헬프미~코딱지 상가낙찰기..

[skyhope]

본 물건내용-

인천 04- 183281

2층과 3층 전체를 웨딩홀로 현재 사용 중이며 이 중 5.5평을 구분소유권으로 보고 낙찰을 받았음.

-본 물건을 7월24일 낙찰을 받았습니다.. 낙찰전에 관리 사무소에가서 관리비 내역을 확인하려했으나

관리사무소장겸 주)평화산업대표인 김병원 씨가 본 물건에 대하여 관리비내역을 가르쳐줄수 없다하여

돌아 왔습니다.. 그리곤 낙찰을 받았습니다.. 낙찰 후 다시 찾아가 알아보니 김병원씨가 이상가를 통째

로 82%의 지분을 가지고 있고 나머지도 산가격에 야금야금 먹고 있는 중입니다.. 임차인으로 나와있는

오연옥과 최금강중 오연옥은 임차인이라고 볼수없으며 최금강씨를 법원에서 전화번호로 알아본 결과

김병원씨가 박아 놓은 사람인 것으로 판단됩니다..즉..실제 소유주로 나온 최진씨또한 김병원씨와 관계

가 있고 실질적 주인이 김병원씨가 아니겠는가 생각되어집니다.. 김병원씨말에 의하면 현재 본건물의

다른 물건의 구분 소유자들 (초기 분양자)들과 건물 명도 소송 중이며 1심에서 원고(분양자)가 패하고

피고(김병원)가 승하였습니다.. 판결문도 보여 주었는데.. 판결문의 요지는 <1동의 건물의 일부분이 구

분소유권의 객체가 될 수 있으려면 그 부분이 구조상으로나 이용상으로 다른 부분과 구분되는 독립성이

있어야 하고, 그 이용 상황 내지 이용 형태에 따라 구조상의 독립성 판단의 엄격성에 차이가 있을 수 있

으나, 구조상의 독립성은 주로 소유권의 목적이 되는 객체에 대한 물적 지배의 범위를 명확히 할 필요성

때문에 요구된다고 할 것이므로 구조상의 구분에 의하여 구분소유권의 객체 범위를 확정할 수 없는 경

우에는 구조상의 독립성이 있다고 할 수 없고(대법원 1993. 3. 9. 선고 92다41214 판결 등 참조), 위와

같은구분소유권의 객체로서 적합한 물리적 요건을 갖추지 못한 건물의 일부는 그에 관한 구분소유권이

성립될 수 없는 것이어서, 건축물관리대장상 독립한 별개의 구분건물로 등재되고, 등기부상에도 구분소

유권의 목적으로 등기되어 있어, 이러한 등기에 기초하여 경매절차가 진행되어 이를 낙찰받았다고 하더

라도, 위 등기는 그 자체로 무효이므로 낙찰자는 그 소유권을 취득할 수 없다(대법원 1992. 4. 24. 선고

92다3151, 1390, 4406 판결 등 참조)>>

입니다.. 그래서 김병원씨는 떠떳하게 잔금 내고 한번 붙어 보자는 식으로 말을 합니다..관리비또한 한

1000만원 이상 나올것이니 포기하는게 어떻겠냐고 말하며 자기가 싼값으로 다시 야금 야금 먹겠다고 합

니다.. 그리고 김병원 씨또한 저보다 차순위로 약 40만원 가량 낮게 써서 낙찰받지 못해서 자기가 쓴

가격이상으로 못산 다고 못박았습니다...만약 제가 잔금을 내고 소유권을 받으면 소유권을 사용하지 못

하도록 건물을 명도할수없으며 소송으로 갔을경우 지금껏 자기가 다른 물건으로 이겨 본 결과가 있기에

또이길 자신이 있다고 합니다..

인천과 서울 지방법원 쪽에 변호사사무실을 찾아 가서 그간의 이야기를 하고 상담을 했더니.. 그쪽 사람

들은 어찌 법원에 경매가 넘어 왔고 등기부상에 구분 소유로 표시되어있는데 (2023호) 소유권을 주장할

수없겠냐며 소송시에 제가 이길수있다고 하는합니다..그러나 영 신빙성이 가지 않습니다..

이 물건의 경우 구분 소유권을 주장할 수 있습니까? 원래 분양당시에 구분해서 분양하고 차후 구분된 상

가를 다 밀고 층 자체를 통으로 사용할 경우 애초 구분 되었으므로 구분 소유구너을 주장할 수 있다고도

하는데 관연 맞는지 궁금합니다... 

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대법원 1999. 11. 9. 선고 99다46096 판결 【건물명도등】
[공1999.12.15.(96),2469]
 

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【판시사항】

[1] 건물의 일부분이 구분소유권의 객체가 되기 위한 요건

[2] 구분소유권의 객체로서 적합한 물리적 요건을 갖추지 못한 건물의 일부를 낙찰받은 경우, 낙찰자의 소유권 취득 여부(소극)

[3] 상가 점포가 구조상으로나 실제 이용상으로 다른 부분과 구분되지 않아 위 점포에 관한 소유권보존등기가 무효라고 한 사례

【판결요지】

[1] 1동의 건물의 일부분이 구분소유권의 객체가 될 수 있으려면 그 부분이 구조상으로나 이용상으로 다른 부분과 구분되는 독립성이 있어야 하고, 그 이용 상황 내지 이용 형태에 따라 구조상의 독립성 판단의 엄격성에 차이가 있을 수 있으나, 구조상의 독립성은 주로 소유권의 목적이 되는 객체에 대한 물적 지배의 범위를 명확히 할 필요성 때문에 요구된다고 할 것이므로 구조상의 구분에 의하여 구분소유권의 객체 범위를 확정할 수 없는 경우에는 구조상의 독립성이 있다고 할 수 없다.

[2] 구분소유권의 객체로서 적합한 물리적 요건을 갖추지 못한 건물의 일부는 그에 관한 구분소유권이 성립될 수 없는 것이어서, 건축물관리대장상 독립한 별개의 구분건물로 등재되고 등기부상에도 구분소유권의 목적으로 등기되어 있어 이러한 등기에 기초하여 경매절차가 진행되어 이를 낙찰받았다고 하더라도, 그 등기는 그 자체로 무효이므로 낙찰자는 그 소유권을 취득할 수 없다.

[3] 상가 점포가 구조상으로나 실제 이용상으로 다른 부분과 구분되지 않아 위 점포에 관한 소유권보존등기가 무효라고 한 사례.

【참조조문】

[1]민법 제215조,집합건물의소유및관리에관한법률 제1조/ [2]민법 제215조,집합건물의소유및관리에관한법률 제1조/ [3]민법 제215조,집합건물의소유및관리에관한법률 제1조

【참조판례】
[1]대법원 1993. 3. 9. 선고 92다41214 판결(공1993상, 1151),대법원 1995. 6. 9. 선고 94다40239 판결(공1995하, 2376),대법원 1995. 9. 29. 선고 94다53587, 53594 판결(공1995하, 3602)/[2]대법원 1992. 4. 24. 선고 92다3151, 1390, 4406 판결(공1992, 1685)

【전 문】

【원고,상고인】
 
김용자
【피고,피상고인】
 
인창공구판매 주식회사
【원심판결】

서울지법 1999. 7. 2. 선고 99나22556 판결

【주문】
  

상고를 기각한다. 상고비용은 원고의 부담으로 한다.

【이유】

상고이유를 본다.

1동의 건물의 일부분이 구분소유권의 객체가 될 수 있으려면 그 부분이 구조상으로나 이용상으로 다른 부분과 구분되는 독립성이 있어야 하고, 그 이용 상황 내지 이용 형태에 따라 구조상의 독립성 판단의 엄격성에 차이가 있을 수 있으나, 구조상의 독립성은 주로 소유권의 목적이 되는 객체에 대한 물적 지배의 범위를 명확히 할 필요성 때문에 요구된다고 할 것이므로 구조상의 구분에 의하여 구분소유권의 객체 범위를 확정할 수 없는 경우에는 구조상의 독립성이 있다고 할 수 없고(대법원 1993. 3. 9. 선고 92다41214 판결 등 참조), 위와 같은구분소유권의 객체로서 적합한 물리적 요건을 갖추지 못한 건물의 일부는 그에 관한 구분소유권이 성립될 수 없는 것이어서, 건축물관리대장상 독립한 별개의 구분건물로 등재되고, 등기부상에도 구분소유권의 목적으로 등기되어 있어, 이러한 등기에 기초하여 경매절차가 진행되어 이를 낙찰받았다고 하더라도, 위 등기는 그 자체로 무효이므로 낙찰자는 그 소유권을 취득할 수 없다(대법원 1992. 4. 24. 선고 92다3151, 1390, 4406 판결 등 참조).

원심이 인용한 제1심판결 이유에 의하면, 원심은 거시 증거에 의하여, 소외 주식회사 동진주택(이하 소외 회사라 한다)은 1992년경 서울 성북구 종암동 10의 178 소재 지하 1층, 지상 6층의 아파트 및 근린생활시설 1동(이하 이 사건 건물이라 한다)을 신축할 당시 상가로 이용될 1층은 분양받은 사람들이 원하는 면적으로 자유롭게 분할하여 구획을 지을 목적으로 아무런 칸막이를 하지 아니하고 1층 전체를 하나의 공간으로 하여 준공을 마친 사실, 소외 회사는 1992. 12. 30.경 준공검사를 받을 무렵 이 사건 건물의 1층을 도면상으로만 비슷한 넓이의 8칸으로 나누고 101호부터 108호까지 번호를 붙인 다음 독립된 구분건물로 건축물관리대장에 등재하고, 1993. 2. 27. 구분된 각 부분에 관하여 소외 회사 명의로 소유권보존등기를 마친 사실, 피고의 대표이사인 소외 명제태는 1993. 5. 17.경 소외 회사로부터 위 107호 부분과 108호 부분을 합친 130.42㎡를 대금 310,000,000원에 분양받기로 하는 매매계약을 체결한 사실, 그 후 소외 회사는 피고의 요구에 따라 1993. 10. 중순경 위 107호 부분과 108호 부분을 한 칸으로 하여 그와 인접한 위 106호 사이에만 칸막이 벽을 설치하여 주었는데, 피고는 그 당시부터 현재까지 위 107호와 108호를 하나의 점포로 이용하면서 그 사이에 아무런 칸막이나 경계 등을 설치하지 아니한 사실, 그런데 소외 회사는 위 명제태가 약정된 잔금 중 일부를 미납하자 먼저 구분 등기된 위 108호에 대해서만 1993. 11. 22. 위 명제태 앞으로 소유권이전등기를 마쳐 주고, 위 107호에 대하여는 임의로 같은 달 29. 서울은행 앞으로 근저당권설정등기를 마쳐 준 사실, 원고는 1997. 4. 30. 법원의 경매절차에서 위 107호 66.64㎡을 낙찰받아 1997. 9. 18. 위 낙찰을 원인으로 한 소유권이전등기를 마쳤는데, 원고가 위 107호를 낙찰받을 당시 작성된 현황조사보고서와 감정평가서에도 피고가 위 107호를 1993. 5. 소외 회사로부터 분양받은 이래 현재까지 위 108호와 함께 공구판매상으로 점유·사용하고 있다는 사실이 기재되어 있었고, 이 사건 건물 신축 당시부터 현재까지 등기부상으로 구분되어 있는 위 107호와 108호를 사실상 구분할 수 있는 고정된 경계 표지나 구분시설이 설치된 적이 없었던 사실을 인정한 다음, 이 사건 건물 중 피고가 위 108호와 함께 공구판매점으로 사용하는 위 107호는 구조상으로나 실제 이용상으로 구분되지 아니하는 하나의 건물로서 비록 건축물관리대장상 그 일부인 위 107호 부분이 별개의 구분건물로 등재되고 이에 기하여 소유권보존등기가 마쳐졌다고 하더라도 이는 구분소유의 목적이 될 수 있는 구조상 및 이용상의 독립성을 갖추지 못한 건물의 일부에 대한 것으로서 이에 관한 소유권보존등기도 무효라고 판단하여 원고의 이 사건 청구를 배척하였는바, 원심의 이러한 판단은 앞에서 본 법리에 따른 것으로서 정당하고, 구분소유권의 객체에 관한 법리오해의 위법이 없다. 논지는 이유 없다.

그러므로 상고를 기각하고 상고비용은 패소자의 부담으로 하기로 하여 관여 대법관의 일치된 의견으로 주문과 같이 판결한다.
대법관   신성택(재판장)  지창권  서성  유지담(주심) 

[앤소니]

기냥 밀고 나가!! 처음부터 사실상 구분건물이었는지는 분명치 않으나 판례를 따르더라도 지분소유자는 되는 것이고, 실제 현점유자가 통째로 사용하고 있으므로 매수청구할 수 있다고 봐. 관리비는 안내도 되고. 감정가에 판다면 수익율 2000%의 대박!!

[아라리요]

많은 교훈을 배우고 다시공부하게합니다 감사합니다.

[skyhope]

선생님 감사합니다.~!! 꾸벅 꾸벅..잔금까지 냈습니다.. 앞으로 진행을 잘해야 될거 같습니다~~지켜봐주세요..

[헌터]

대박이 터지길 바랍니다