화성 동탄1,2신도시 지역조사

[전성주]

1. 동탄 지역 분석

1) 동탄 위치,행정구역

동탄신도시는 경기도 화성시 동쪽에 소속되어 있는 2기 신도시이다.

동탄의 북쪽으로는 용인시 기흥구, 서쪽엔 화성시 병점동,진안동,기안동, 남서쪽의 오산시, 남쪽엔 평택, 동쪽으로는 용인시 처인구가 위치해 있다.

동탄신도시 행정동/법정동

왼쪽의 동탄1기 신도시는 동탄1동,2동3동​(행정동), 석우동,반송동,능동(법정동)이다.

오른쪽의 동탄2기 신도시는 동탄4동,5동,6동,7동,8동(행정동), 청계동/영천동,중동/오산동,금곡동,방교동/송동,산척동,목동,신동/장지동(법정동)이다.

2007년부터는 동탄1신도시가 입주를 시작하며 동탄면의 일부가 동탄 1~3동으로 분동되고,

2015년부터는 동탄2신도시가 입주를 시작하여 동탄면의 잔여지역이 동탄 4~8동으로 분동되었다.

2) 동탄 인구

화성시 인구는 92만명이며, 꾸준히 증가하고 있다.

화성 인구 변화 (부동산지인)

동탄시 인구수, 세대수 (부동산지인)

동탄 인구수는 총합 약 40만명 이다. 동탄1은 13만명, 동탄2는 27만명.

(면적은 좁지만 화성시 전체 인구수의 거의 43%를 차지한다.)

* 동탄2기 인구 목표: 인구 수 30만명, 세대 수 12만 가구

참고로, 봉담읍은 8만명, 향남읍은 8만명, 병점동은 6만명이다.

화성시 내에서 영유아~10대 인구 비율이 가장 높은 곳은 33%를 차지한 청계동(동탄4동)이다.

(Wow, 요즘 같은 시대에 33%라니 정말,, 젊은 부부의 타운이다)

3) 동탄 경제 수준

고소득 일자리가 많이 위치해 직장인 연봉이 높은 편이다.

일자리는 아래에서 더 살펴보겠다.

4) 동탄 개발 계획

2. 동탄 입지 분석

1) 동탄 일자리

동탄은 일자리가 많아 자급자족이 충분히 가능한 도시로 보인다. 주위에 대기업이 많아 고소득 연봉자가 많이 거주할 것이다. 서울로 출퇴근하기 보단, 동탄 내외로 출퇴근 하는 인구가 훨씬 많을 듯.

동탄 내 일자리

• 삼성전자 화성캠퍼스

• 동탄 테크노밸리 (램리서치, ASML, 도쿄일렉트론코리아 등 반도체 관련 기업들이 다수 위치하고 있음)

• 동탄 산업단지

• 한림대 동탄 성심병원

동탄 인근 일자리

• 삼성전자 수원사업장

• 삼성전자 기흥캠퍼스

• 삼성SDI, 삼성디스플레이

• 현대자동차 남양연구소

2) 동탄 교통

(1) SRT

- 동탄역(동탄~수서): 17분 소요

(2) 지하철

- 1호선 서동탄역: 배차 간격이 길다.

- 동탄인덕원선 동탄역(예정): 인덕원 ~화성 동탄신도시 연결선(21년 착공, 27년 10월 개통 목표)

(3) GTX-A(예정)

- 동탄역: 수서~동탄 약 19분 소요 (현 SRT노선과 동일)

GTX-A

(4) 동탄 도시철도(트램)(2027년 개통 예정):

- 2개의 노선

① 병점역~동탄2신도시 노선: 단절된 동탄1과 동탄2를 연결하는 노선

② 오산~동탄~망포 노선: 오산시와 동탄신도시, 수원을 잇는 노선

​(5) 복합환승센터

- 경부선을 지하화하고 상부를 덮개공원으로 만드는 사업으로, 경부선 지하화가 되면 동탄1신도시와 동탄2신도시의 왕래가 자유로워진다.

- 지상: 공원 / 지하: 경부고속도로 / 지하2: SRT, GTX-A

복합환승센터

3) 동탄 상권,인프라

동탄1은 상권이 반송동 부근으로 모여 있는 반면,

동탄2는 지역이 넓어 오산동,청계동,영천동,호수공원(송동-산척동)으로 산발되어 있다.

동탄1 상권 (크게 4군데)

(1) 능동 (센트럴파크 상권)

(2) 반송동 (북광장): 유흥가

(3) 반송동 (남광장): 북광장보다는 조용하다고 한다.

(4) 반송동 (솔빛마을, 나루마을 상권): 유흥가보다는 학원가가 다수.

동탄1

동탄2 상권 (크게 4군데)

(1) 오산동 (동탄역, 롯백 상권)

(2) 청계동 (항아리 상권)

(3) 영천동 (11자 상권)

(4) 산척동 (부영 앞 호수공원 상권)

동탄2 중심부

동탄2 남부

4) 동탄 학군

동탄 전체 학군지는 동탄1의 반송동(동탄1동)이며, 동탄2의 학군지는 청계동(동탄4동)이다.

영천동 학원가/청계동 학원가 _ 로드뷰

5) 동탄 입주물량(공급)

2007년부터는 동탄1신도시가 입주를 시작, 2015년부터는 동탄2신도시가 입주를 시작함.

2025년까지는 아직 화성시 내 입주 물량이 많음.

동탄에서 제일 입주 물량이 많은 곳은 신동(동탄7동). 그리고 화성에서 제일 입주 예정 물량이 넘치는 봉담.

2023년 이후 화성시 미분양이 확 증가하고 있음.

3. 동탄 동별 입지 및 시세 분석

1. 청계동 (대장)

청계동 상위 순위 아파트들은 84기준 8억초~10억 정도 실거래가를 이루고 있다.

동탄에서 청계동의 아파트 가격이 가장 높은데, 동탄의 3대장 아파트는 동탄역 바로 앞을 지키고 있는 우.포.한!

:시범 우남퍼스트빌/시범 (포스코) 더샵 센트럴시티/시범 한화 꿈에그린

2) 오산동 (동탄역)

오산동은 동탄역 서쪽에 위치한 아파트가 많으며, 동탄역 동쪽으로는 동탄역 롯데캐슬이 있다.

동탄역을 기준으로 서쪽과 남쪽이 왕래가 힘들다고 한다.

신기하게도 동탄역 롯데캐슬과 린스트라우스(둘다 주복)은 거래가 전혀 없다.

동탄역 서쪽에는 '반도유보라6,7,8단지'가 모여 있는 동네와, 남부에 '에일린의 뜰' 동네가 있다.

시세 차이가 2~3억 정도로 꽤 난다.

3) 송동 & 산척동 (호수공원)

4) 영천동

5) 목동

6) 동탄1 반송동

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