땅투자, 아파트투자처럼 하면 안 되는 연유

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#땅투자

#땅투자자

아파트가 너무 많은 대한민국

건설 공사현장에서 사람들이 죽어가고 있다

안전거리 확보가 중요하다

자동차 홍수 속의 답답한 대한민국

공기오염도가 높아지는 이유 중 하나

자동차 매연지수가 너무 높다

교통 사고로 많은 사람들이 죽고 있다

차간거리가 중요한 이유다

안전거리 확보와 연계된다

안전거리 확보는 생명을 유지하기 위한 노력이다

이 사안은 투자지역에서도 통용된다

투자지역에서의 안전거리 미확보로 인해

많은 사람들이 토지보상법에 의해

강제수용 당하는 사건, 사태가 벌어지고 있다

자살사건도 벌어지는 판국!

#토지보상법

#도시지역

#맹지

요컨대 투자지역의 안전거리를 유지하는 건

토지수용에 대한 리스크를 타파하기 위한 노력이다

직접역세권보다 간접역세권에

집중하는 이유다

(이런 면에서 높은 희소가치가 무조건 좋은 건 아니다)

(안전거리 확보를 하는 건)

거품과 강제수용에서 탈피하기 위한 노력이리라

#입지

'안전거리' 유지 - 자리

(입지-자립)

자리 '확보'가 중요하다

확장과 확대(외모)보다

확보(실속)가 더 중요하다

예) 직접역세권의 특징

간접역세권의 특징

역 규모보단 자리(입지)가 더 중요하다

역 사용량이 적으면

지역공실률이 높다는 의미

(준공후 미분양아파트인

미입주아파트가 주변에 있는가)

#화성시

#아파트

거리(외모, 형식) < 자리(실속)

자리의 특징 - 지속력이 강하다

'입지 확보'의 의미를 담고 있다

땅투자의 기운!

기회와 운(대운) - 기운

땅투자자가 가장 많이 착오 일으키는 것 중 하나

크기(외모)와 확장보다

확보(선점)가 우선이다

생각(집념과 잡념)만 하지 말고

행동(실속과 실상)으로 움직이는 게 중요하기 때문

#아파트투자

집 투자자에게 중요한 건

프리미엄 가능 여부요

상가 투자자에게 중요한 건

권리금의 가치다

(예-유동인구 확보)

#주거인구

#주거지역

땅투자자가 집과 땅의 특성을 견지하지 않으면 안 되는 이유 -

집과 달리

땅은 비상식적으로 접근하는 경우(변수)가

많아서다

비유, 범례) 집은 여러 문(대문 창문)을 가지고 있지만

땅은 미완의 부동산으로

문은 없다

비유컨대 땅에겐 하나의 문이 있다

항문이다

항문은 내가 직접 볼 수 없는 부분이라

남(전문가)이 대신 봐줘야 한다

땅의 항문(미래가치-잠재력) - 착각의 원흉

땅과 집의 차이 - 확정과 예정의 차이로 점철됨

확정 - 대기상태(토지이용계획확인서 통해 확정 확인 가능)

예) 지구단위계획구역지정

예정 - 변화를 고대중(희망적이지만 고문이다. 고민이다)

예) 인구상태와 개발조감도 통해 감지 가능

집의 대문 - 만들기 대상

땅의 항문 - 발견 대상

대문, 창문 - 인간이 만들 수 있다

항문 - 인간이 만들 수 없는 영역

항문과 자연, 땅(맹지) - 인간이 만들 수 없음!

아파트 - 인간이 만들 수 있다

땅투자방식과 아파트투자가 판이한 이유 -

아파트는 지역랜드마크가 될 수 있지만

땅이 지역랜드마크인 경우는 없다

다만 땅은 주변가치(지역랜드마크)에 의해

땅값 이동 가능!

경마와 경매의 공통점

누가뭐래도 도박의 성격이 강함

하나의 말과 부동산이 희생을 하여

사람이 대박을 바랄 수 있는 구조이기 때문이다

하나가 죽어야

하나가 희망을 보는 구조

한탕을 노리는 자↗

경쟁심리, 군중심리↗

투자와 투기 사이에 돈 던지기

(말싸움이 치열, 눈치작전이 치열)

말(동물) 학대 통해

사람의 미래가 확장됨!

돈 벌 수 있다

부동산 학대 통해

땅의 미래를 확대, 확장, 기회가 찾아옴!!

돈 벌 수 있다

#부동산

부동산 관련 진리와 순리 -

모색 대상

진리와 순리는 모색 대상이지

조성의 대상이 아님

(인간의 조장, 조작에 의해

변하는 경우가 다반사이기 때문)

부동산 진리와 순리를 만드는 자가 있다

부동산 고수가 아닌

부동산 교주다

#그린벨트

#문화재보호구역

결론)

땅투자자가 반드시 인식할 건

땅과 집의 가치 차이를 바로 인지하는 것!

비교 분석(해석)을 통해 움직이면(투자)

맘이 편할 것이다

범례) 안전거리 확보(≠확장)

집의 경우 - 혐오시설과의 안전거리

땅의 경우 - 강제수용 범위와의 안전거리

규제 강도 높은 곳과의

(그린벨트, 상수원보호구역, 문화재보호구역 등) 안전거리 확보

☎ 010-2246-9741

김현기의 토지이야기 : 네이버 블로그

  토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .

[오지마을manager]

너무너무 도움되는 말씀입니다

[풍경소리가]

유용한 자료 감사합니다 잘 보고갑니다

[풍경소리가]

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