둔촌주공 7월 20일부터 이주비 지급, 신탁등기 시작!

[dream박대표]

둔촌주공 7월 20일부터 이주비 지급, 신탁등기 시작!

등기부등본을 열람하려고 인터넷등기소에 들어가보니 일부 동호수에서 소유자가

둔촌주공아파트주택재건축정비사업조합으로 바뀌었습니다.

건축물대장에도 소유자 현황이 변동되어 있습니다.

헉~벌써?

신탁등기가 시작되고 있었습니다.

상식적으로 생각할 때 이주비 대출을 지급 받은 후 신탁등기에 들어가야 하는 것이 아닌지 의구심이 듭니다만 세대수가 워낙 많아보니 일의 능률을 위해서 일정기간 동안 신청자를 모아 일률적으로 신탁등기에 들어간다고 합니다.

재건축 사업 진행이 빨라지고 있음이니 쌍수 들고 횐영할 일인데 조합원의 모든 권리가 재건축조합으로 넘어가고 조합원이 되고 조합원으로서 권리행사를 못한다고 생각하니 겁이 덜컥~~

모쪼록 이주, 철거, 공사, 입주가 순조롭게 진행되기를 고대합니다.

드디어 둔촌주공아파트 이주비 지급이 시작됩니다.

6월 19일~6월 24일까지 이주비 신청 완료 세대는 7월 20일부터 

6월 25일~7월 10일까지 이주비 신청 완료 세대는 8월 16일부터 지급된다고 합니다.

이주비 지급에 앞서 공가 확인이 선행되고 있지만 빨리 이주비를 신청한 세대는 이미 이주를 한 세대이거나 이주 날짜가 임박한 세대입니다. 이주관리센터에서 이주비 및 신탁등기 신청을 하는 것도 오늘(2017.07.14)이 마지막이고, 내일부터는 이주비 신청 및 신탁등기 서류 접수 시 이주관리센터 방문(월드스포피아 건물 1층 구 하나은행)→ 법무사 사무소 방문→ 은행 방문을 요합니다.

둔촌주공 매수로 새로이 조합원이 되는 분들은 재건축조합에 반드시 조합설립동의서를 제출해야 합니다.

다소 번거로음이 있겠지만 농협을 제외한 금융기관(신한은행, KEB하나은행, 국민은행, 우리은행, 기업은행)은 둔촌주공 인근에 위치해 있고, 법무사는 일주일에 두 번 이주관리센터에 상주한다고 합니다.(조합원들의 편의를 위해 매일 상주해 달라고 건의할 예정임) 둔촌주공아파트 조합원이 되는 길인데 이 정도쯤이야 기꺼이 감수하리라 믿습니다.

7월 14일 현재 둔촌주공아파트의 현 주소는 이주비 신청 및 신탁등기 신청이 여전히 진행 중에 있고, 조합, 법무사, 은행들은 1차 이주비 지급 준비로 정신없이 바쁘다고 합니다. 이와중에도 시세보다 싼 매물은 팔리고 있고 조합원 명의 변동은 계속해서 일어나고 있습니다.

오늘은 끝난 줄 알고 있던 단속반까지 출동~~~한여름의 찜통 더위가 더 덥게 느껴집니다.

일부 중개업소에서 조사를 받았는데 부동산 중개업소에서 매매가격을 올린다는 민원이 들어온다고 했답니다. 중개업소가 매도 물건의 소유자도 아니고 될 법이나 한 일입니까?

부동산 사장님들이야 매도 의뢰를 받은 매도자분들께는 매도 희망 가격에 근접하도록 받아드려야 하고,

집을 사러 오신 매수 의뢰인에게는 가장 싸고 좋은 집을 소개해 드리는 것이 의무인데 유감스럽게도 가격 협상이 마음대로 안되는거죠. 시장 가격은 수요 공급에 의해 적정가격이 형성되고, 수요보다 공급이 넘치면 싸게, 수요보다 공급이 적으면 다소 비싸게 책정되는 것이 인지상정인지라 감히 부동산 중개업소에서 가격을 올리지는 못합니다.

4~5월은 둔촌주공 매매가 상승은 관리처분인가로 인한 특수상황이었고, 거래량이 많았다고는 하지만

1~4단지 5930세대로 국내 최대 규모의 둔촌주공은 거래될 만한 상황이었다고 생각됩니다.

6.19대책 이후 거래량은 대폭 줄었고, 7월 3일부터 시행에 들어간 LTV·DTI 10% 포인트 인하로 대출금도 시세의 60%(둔촌주공은 감정가격의 60%로 시세의 40%)이고, 이주 개시로 취득세 2.2~3.3%의 매물은 한계가 있고 4~5월의 거래가 활황을 띠던 호시절은 지났습니다.

그럼에도 불구하고 투자자들이 둔촌주공을 찾는 이유는

재건축초과이익환수제 적용 배제 지역,

2018년 지하철 개통 등으로 인한 호재로 기대수익율이 높고,

11,106세대의 대단지 프리미엄을 기대하고 있기 때문입니다.

투자의 Tip을 더 드린다면

조합원 입주권은 매매가 자유롭고,

조합원에게는 로열동 로열층 우선 배정 기회 부여,

베란다 확장 등 여러가지 품목의 무상 옵션이 제공될 예정입니다.

6~7월 거래량은 적었지만 둔촌주공 매매가는 6.19대책 이전으로 회복되었고,

향후 매매가도 상승세가 전망되고 있습니다.

둔촌주공아파트는 물론 재건축 이주 수요로 인해 인근 지역 새아파트, 일반아파트, 나홀로 아파트까지 상승 예감입니다. 강남권은 물론 서울 수도권 아파트 매매가, 전월세 가격 상승 예감입니다.

따라서 투자자들은 매매시 신중한 접근이 필요하며,

단기 투자가 아니라면 향후 수익성 예상되는 똑똑한 아파트 투자하기를 권하고 싶습니다.

현재 둔촌주공 전체 부동산에 출시된 거래 가능한 매물은 다음과 같습니다.

1단지 16평(지분 19.09평) 91,500만원 34평신청+5900추가

2단지 16평(지분 18.76평) 90,000만원 34평신청+6600추가

3단지 23평(지분 18.76평) 90,500만원 34평신청+5300추가

4단지 23평(지분 18.34평) 90,000만원 34평신청+6100추가

1단지 18평(지분21.48평) 93,000만원 34평신청+3090추가

1단지 18평(지분21.48평) 94,000만원 34평신청+2400추가

1단지 22평(지분 26.24평) 101,000만원 34평신청-6900환급

2단지 22평(지분25.78평) 100,000만원 34평신청-5470환급

3단지 31평(지분 25.78평) 101,000만원 34평 신청-7500환급

4단지 31평(지분 25.22평) 100,000만원 34평신청-4500환급

1단지 25평(지분29.83평) 113,000만원 43평신청+2100추가

2단지 25평(지분29.3평) 109,000만원 43평신청+3400추가

4단지 34평(지분 28.66평) 108,000만원 43평신청+3400추가

3단지 34평(지분29.3평) 124,000만원 19+23평-7880환급(320등이내)

4단지 34평(지분29.83평) 124,000만원 19+23평-8190환급(210등이내)

4단지 34평(지분29.83평) 126,500만원 19+23평-8500환급(120등이내)

둔촌주공재건축에 대해 궁금한 점

저희 둔촌주공 드림공인(☎02-478-9800 ☎010-9133-8705)으로 전화주시면

친절히 상담해 드리겠습니다.

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7월 11일 지자체 소관이었던 취득세 요율 적용의 건에 대해 공문이 내려와 강동구청과의 면담이 있었습니다. 구청에서는 주택 취득세율 적용 시기 법제화 요청 예정이라고 하며, 감사원의 감사 결과 최종 확정을 기다리고 있습니다. 법률 불소급의 원칙이 지켜지기를 바라며...

[dream박대표]

이주비 신청 및 신탁등기 서류 접수기간 : 2017.06.19~2017.07.14일까지는 이주관리센터에서 한꺼번에 진행했고,
7월 15일부터는 이주관리센터는 월드스포피아 1층(구 하나은행)으로
법무사는 각 동 지정법무사(1주일에 2번 이주관리센터에 상주 근무한다고 함)
은행은 해당은행에 방문하시면 됩니다.
농협 이외의 금융기관은 둔촌주공아파트 건너편에 위치.

[dream박대표]

매도 계획이 있으신 분들은 집을 공가 상태로 두기보다는 현재 살고 있는 것으로 해야 매도에 유리함.

[Duran]

http://cafe.naver.com/newdunchon 둔촌소유자 카페입니다.