강남 30분대! 전 필지 계획관리 대형 부지 (하천점용 543평형 무상승계 포함)

[THE강남]

강남 및 잠실권 30분대 접근성, 전 필지 계획관리지역, 그리고 543평의 하천부지 점용 혜택까지...

[급매/가평토지] 강남 30분대! 전 필지 계획관리 2,714평형 대형 부지 (하천점용 543평형 무상승계 포함)

안녕하세요.

오늘은 서울 강남권에서 불과 30분대에 닿을 수 있는 가평군 설악면 엄소리의 알짜배기 대형 계획관리지역 토지 매물을 소개합니다.

요즘 세컨하우스나 전원주택, 캠핑장 부지를 찾으시는 분들이 가장 중요하게 생각하는 조건이 무엇인지 아시나요?

바로 “빠르게 도착하는 자연”입니다.

아무리 경치가 좋아도 왕복 3~4시간씩 걸린다면 선뜻 찾아가기 부담스럽죠. 서울에서 금요일 저녁 퇴근 후 차를 모아도 부담 없이 닿을 수 있는 거리, 그 접근성 자체가 바로 확실한 프리미엄입니다.

🚘 강남·잠실 30분대, 미친 접근성!

• 🚗 잠실역 기준 → 서울양양고속도로 설악IC까지 단 30분대!

• 🚗 설악IC → 본 현장까지 약 5분 거리!

서울 강남 및 잠실권에서 출발하면 고속도로를 타고 설악IC를 나와 단 5분 만에 현장에 도착합니다. 주말 정체 걱정을 덜어주는 압도적인 교통망을 자랑하며, 일상과 휴식을 언제든 교차할 수 있는 최적의 입지입니다.

📌 매물 개요 및 토지 현황

본 매물은 사유지 6개 필지와 합법적인 점용 허가를 받은 미원천 하천부지가 결합되어 있어 실제 활용할 수 있는 면적이 가성비 대비 엄청나게 넓은 것이 최대 장점입니다.

1) 사유지 (6개 필지)

• 소재지: 경기도 가평군 설악면 엄소리 일원

• 지목: 답 5필지, 전 1필지

• 용도지역: 전 필지 '계획관리지역' (건폐율 40%, 용적률 100% 적용)

• 사유지 면적: 7,176 ㎡ (약 2,170.7평)

2) 하천점용 부지 (덤으로 활용하는 알짜 알짜 공간!)

• 허가 관청: 설악면장 (하천점용허가증 승계 가능)

• 점용 대상: 지방하천 '미원천' 인근

• 점용 면적: 1,797 ㎡ (약 543.6평)

• 점용 기간: ~ 2026. 12. 31. (연장 및 권리의무승계 가능)

💡 실사용 총면적

사유지(2,170.7평) + 하천점용(543.6평) = 총 8,973 ㎡ (약 2,714.3평)

💰 평당 69만 원! 실질 단가 평당 55만 원대의 파격 급매가

• 매매 희망가: 평당 69만 원 (사유지 면적 기준 산정)

• 총 매매 금액: 약 14억 9,780만 원 (2,170.7평 × 69만 원)

✨ 하천점용 부지 무상 승계의 마법!

사유지 기준 평당 69만 원에 매수하시면, 하천점용 부지 약 544평을 추가로 승계받아 무상으로 활용하게 됩니다.

실사용 면적(2,714평)을 기준으로 계산해 보면, 실질 매수 단가는 평당 55만 원대로 낮아지는 압도적인 가격 메리트를 자랑합니다!

📊 주변 시세 및 거래 사례 비교

가평군 설악면 엄소리 주변의 토지 시세를 보면 본 매물이 얼마나 파격적인 급매인지 알 수 있습니다.

• 인근 맹지 / 보전관리 토지 시세: 평당 40만~50만 원선

• 설악면 엄소리 계곡/하천 접한 계획관리지역 거래 사례: 평당 80만 원 ~ 120만 원 이상

• 엄소리 인근 주택지/전원주택 부지: 평당 100만~150만 원선

주변의 동일한 용도지역(계획관리지역) 매물들이 평당 80만~100만 원 이상에 거래되는 점을 고려할 때, 평당 69만 원(실사용 기준 55만 원대)은 즉시 시세차익을 확보할 수 있는 절호의 기회입니다.

📰 주변 도로망 확충 & 개발 호재 (언론보도 종합)

가평 설악면 일대는 지속적인 도로 정비 사업으로 가치가 계속 올라가고 있습니다.

1. 국도 75호선(가평~청평·설악) 도로 정비 사업

• 국토교통부와 가평군이 총사업비 1,000여억 원을 투입하여 터널과 교량을 신설, 선형을 개선 중입니다.

1. 양평 서종~가평 설악 국지도 86호선 개량 사업

• 약 1,100억 원 규모의 도로 개량 사업이 추진되어 수도권 동북부의 주요 교통 거점으로 떠오르고 있습니다.

1. 설악면 신천지구 도시계획도로 개통

• 설악면 중심가 교통 체증 해소와 함께 상권 및 주거 인프라가 대폭 확장되고 있습니다.

🌲 추천 활용 용도

• 대단지 전원주택 / 타운하우스 개발: 전 필지 계획관리지역으로 효율적인 필지 분할 가능

• 대형 럭셔리 캠핑장 / 글램핑장 / 애견 테마파크: 543평의 하천부지를 야외 휴게공간, 수변 산책로, 주차장 등으로 완벽 활용

• 대형 힐링 카페 / 웰니스 리조트 / 연수원: 서울 접근성과 배산임수 지형을 살린 고품격 시설 조성

• 부동산 시세차익 투자: 저렴한 단가에 선점하여 지가 상승 노림

📞 매물 문의 및 현장 안내

서울 강남 30분대, 설악IC 5분 거리, 전 필지 계획관리지역에 하천부지 543평까지 선점할 수 있는 2,714평 대형 토지!

시세보다 훨씬 저렴한 평당 69만 원에 선점할 수 있는 기회는 오래 기다려주지 않습니다.

현장 방문 및 상세 상담은 아래 번호로 편하게 문의해 주시기 바랍니다.