요 몇일 땅 매매글에 대해 댓글을 달았는데 위험요소에 대해 모르시는 분도 있을듯해서 오랫만에 글 써봅니다..<br /><br />먼저 당사자분들껜 죄송합니다.<br />요즘은 카페활동 접으신듯한데 안좋은 지난 이야기를 들춰내서..<br />약간 다른 부분도 있을겁니다.<br /><br />1. 6년전쯤 하이퐁 시내 주위 신도시에 땅 사서 땅값 포함 호텔 9억원쯤(?)에 지으신분이 있으셨죠. <br />아내분이 한국국적 취득하여 장모 명의로.<br />개인 사정으로 그 호텔(땅값 상승으로 10억 이상의 가치)을 파시려고 했는데 안 팔립니다..<br />7억.. 6억.. 그러다 5억.. 그래도 안 팔립니다.<br />그러다 누가 3억에 팔면 사겠다는분이 있었죠..<br />사정상 그 가격에라도 팔려고하니 장모와 처가식구들이 못 팔게합니다.<br />10억 넘는걸 3억에 팔려하니 장모 명의로 되있는거 안 팔려하죠..<br />결국 빈손으로 한국 돌아가셨습니다.<br /><br />2. 7년전쯤엔가?? 처가집이 동탑이신분..<br />빈증에서 부동산하시는 자칭 서울대 나왔다던가 하시는분 통해 빈증공단 초입에 처가식구 명의로 4천만원쯤 하는 땅 사셨었죠..<br />제작년엔가 개인 사정으로 팔려고하였습니다.<br />주위 시세가 살때보다 3~4배 이상 올랐죠..<br />그런데 그 오른 가격에 안 팔립니다..<br />알고보니 살때 그 땅의 실제 거래가격이 2천만원도 안하는 땅입니다. ㅡㅡ;<br />결국 살때와 비슷한 가격에 파셨습니다.<br /><br />이 외에도 여러 경우를 보아왔습니다..<br />부디 신중히 잘 알아보고 정하세요..^^
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첫댓글 헉! 베트남에서 호텔하든,땅을 사든 베남에 투자한 돈은 결국,내돈이 아니란 얘기네요.
그런 경우가 많다는거지 100%는 아닙니다..
@방랑요리사 물론 ,그렇치만 무언가 한번더 생각하게 하네요.베트남 스타일로 생각하고 판단해야 된다는 사실을 세삼 느껴지네요.
@방랑요리사 명의가 처가집것인데...
명의자가 틀면 무슨수로.....
베트남 내에서 외국인 혹은 외국법인의 부동산 소유는 원칙적으로 금지되어있는 상황인가요?
법인은 가능합니다.
개인은 아직까진 불가..
조만간 가능해지긴할텐데 조건이 까다로울거랍니다.
아직 확정은 아닌데 여러가지 안이 나온다는군요.
6개월 혹은 2년 이상의 비자 유.
베트남내 투자,세금 증빙서류.. 등등
그리고 일정지역내에 XX% 이내..등등.
@방랑요리사 잘 설명해 주셔서 감사합니다. 즐거운 한주 시작하세요.
@따이닌_땡구 한국 처럼 공장하면서 나중에 부동산 가치의 상승 기대도 해볼수 없겠군요. 예를들어 공장을 하다가 중도에 팔때 살때보다 부동산가치가 오르면 그 차익을 기대할수 있나요? 어쩌면 베트남 투자자체가 부동산 수익은 기대하지 않고 해야하는 건가요?
@따이닌_땡구 일반 지역도 외국인 법인 구매-사용권 취득-이 가능합니다.
토지의 경우 호가와 실거래가 차이가 두배 세배도 차이날수있습니다
이백만동이던 땅이 큰 도로나면
이천만 삼천만동 부르고싶은데로 부릅니다
저도 그이야기는 들은것같네요...
땅값이 올랐어도 산가격에서 거래가 되어야한다는...ㅎ
땅판다고 글올리신분 한베가족까페에 건물짓는거 초기부터 줄기차게 사진올리신분입니다
내 보기에는 잘지은집이라고 생각하지 않고요...
기초공사 사진보면 아주 웃겨요...ㅎㅎㅎ
근데 얼마라고요?....푸하하하~~~
네.. 알고있습니다. ^^
제가 등업시켜드린분이라서..
그래도 집은 예쁘던데요..
좋은글 잘 받습니다
그집을 200만달러에 판데요 헐~
누가요??
그분 다니는 월드부동산싸이트 들어가보세요 거기에 200만 달러라고...
흠.. 처가집 집 짖는데 1억쯤 들었다고 완공글 올리고 20억에 매매글????
이러다 급매로 싸게 반값 10억에 판다고하면 멋 모르고 사시는분도 있을듯..ㅎㅎ
@방랑요리사 1억이면 ...ㅋㅋ
잘못 기재한듯 보이네요.. 200만불이 아니라 20만불일듯..약 2억2천.. 땅 빼고 총 비용이 10만불 들었다고하던데요.
이번에 호치민 2군 역세권 새로지은 34평 고급 아파트 분양가가 17만불인데...
시골 1층집은 5천이면 땅까지 충분히 지어요
그건 평범한 보통집이고..
저 집은 고급.. ㅎㅎ
저집 고급아니에요 대리석도 인조대리석이구요 호치민쪽이라 인건비가얼마인지몰라도 하노이 하이퐁에서는 5천이면 남아요 ㅋㅋ
제가 지금은 호치민에 살지만 처가집은 하이퐁이에요.. 저도 알죠.ㅎㅎ 참고로 저 집있는 롱안은 하이퐁보다 물가 싸요.. 땅값은 더 싸고..ㅎㅎ
박장 시골은 땅 포함해서 5억동이면 충분 합니다,2층집,,,물론 인테리어를 얼마나 고급으로 하는냐 차이겠지만,
그건 미니멈(최소비용)인듯하네요..^^ 처 작은아버지네가 제작년에 작은 2층집 심플하게 짖는데 땅 빼고 5억동 들더군요. 울 처가집도 바닥타일,벽,지붕등 리모델링도 같이 했는데 1억동..ㅋㅋ 하이퐁임.
당장 입에 풀칠하기도 힘든데
투자는 남의 나라 얘기네요 ㅠㅠ
투자금이 필요 하신가요?
국내에서 최고로 싼 이자로 대출 합니다.ㅎㅎ
@코쟁이 코쟁이형님... 떠이닌에 집 지으시는데 얼마 드셨나요??
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.14.11.10 14:24
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.14.11.10 14:26
예전에 제가 한번 질문드린적이 있었는데. . . ###. . .아이디를 사용했던 그분 맞죠. . . 공동명의라 나중에라도 권리를 주장할수 있지 않나요? 그때도 걱정하는 마음이 많았지만 축하객들이 주류라 거들지를 못했었는데. . . 훗날에라도 잘 해결되시길. . .바래봅니다.
맞습니다.. 그분 닉네임은 삭제 부탁드립니다.
돈은 필요한데 팔지를 못하니 문제죠.
5년전 떠이넌성에 아내 앞으로 토지를 구입했어요 물론 제돈이죠 그때는 재택크수단으로 구입했지요 당시 한국에서 베트남으로 갈때 USD를 가지고 갔지만 근거 자료가 없어요 토지를 처분하면 돈(USD)한국으로 가지고 갈려면 어떻게 하면되나요 방법 좀 알려주세요
베트남에 사업하시려는 믿을만한분과 교환(일명 환치기).