발리의 전염병 세입자는 가격이 급등하면서 무례한 각성을 직면합니다

[이매진]

발리의 전염병 세입자는 가격이 급등하면서 무례한 각성을 직면합니다

https://www.aljazeera.com/economy/2022/10/26/balis-pandemic-renters-face-rude-awakening-as-prices-soar

Bali’s pandemic renters face rude awakening as prices skyrocket

발리의 전염병 세입자는 가격이 급등하면서 무례한 각성을 직면합니다.

인도네시아의 인기 있는 리조트 섬의 숙박 비용은 COVID 억제 조치가 해제되면서 치솟고 있습니다.

인도네시아 발리를 찾은 관광객들의 귀국으로 섬의 숙박 비용이 급증했습니다.

2022년 10월 26일에 게시됨2022년 10월 26일

인도네시아 발리 – 전염병이 한창일 때 필리핀에서 온 난민 마리아는 인도네시아 발리에서 호텔 방을 빌리기 위해 매달 280만 루피아(180달러)를 지불했습니다.

그러나 국제 관광객들이 올해 초 인기 있는 리조트 섬으로 다시 돌아오기 시작했을 때, 서퍼와 밤을 즐기는 사람들에게 인기 있는 해안 마을인 캉구에 있는 마리아의 호텔은 가격을 5배나 인상했습니다.

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익명을 요구한 마리아는 알 자지라와의 인터뷰에서 “어느 날 경고 없이 하루 40만 루피아로 인상했다”고 말했다.

“지금은 [지방 수도] 덴파사르 근처에 에어컨이 없는 작은 방에 묵고 있습니다. 내가 감당할 수 있는 건 그것뿐이야.”

발리가 COVID-19에서 회복됨 에 따라 섬의 숙박 비용은 대유행 기간 동안 발리에서 피난처를 찾은 외국인인 세입자를 위한 냉정한 현실 확인으로 치솟고 있습니다.

발리는 관광객들이 인기 있는 리조트 섬으로 돌아감에 따라 빌딩 붐을 경험하고 있습니다.

인도네시아가 2020년 4월 국경을 폐쇄하여 일일 방문객을 44,000명 이상에서 사실상 0명으로 줄였을 때 많은 호텔이 생존을 위해 장기 임대 시장으로 선회했습니다.

호텔리어들은 이 섬에 있는 수만 명의 외국인들을 끌어들이기 위해 엄청난 할인을 펼쳤습니다. 경쟁 심화에 직면하여 이 섬의 4,000개 홀리데이 빌라는 임차인을 확보하기 위해 가격을 50-75% 인하했습니다. 관광객이 언제 돌아올지 알 수 없는 상황에서 수백 개의 호텔이 거래를 중단하고 매물로 등록되었습니다.

그러나 국제 여행이 활기를 되찾으면서 발리는 거의 하룻밤 사이에 집주인의 시장이 되었습니다.

미국인인 Gina Marks는 Al Jazeera에 "나는 한 달에 천만 루피아(641달러)를 지불하고 있었는데 어느 날 주인이 가격을 4천만 루피아(2,565달러)로 인상한다고 말했습니다.

대유행의 대부분 동안 Marks는 Canggu 남쪽의 해변가 지역인 Seminyak에 있는 침실 2개짜리 작은 빌라에서 살았습니다.

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"나는 그것이 올라가야한다는 것을 이해합니다."라고 그녀는 말했습니다. "그런데 그 정도로 늘리면 전염병 기간 동안 [집주인] 식탁에 음식을 올려 놓았기 때문에 배신감을 느꼈습니다."

팬데믹 이후 가격 조정은 단기 숙박에만 국한되지 않았습니다. 섬에서 가장 인기 있는 지역의 토지 및 주거 가치도 빠르게 평가되고 있습니다.

빌라 프로젝트 및 아파트 개발업체인 Tamora Group의 Mark Ching 이사는 Al Jazeera와의 인터뷰에서 "Canggu의 부동산은 올해 20~30% 상승했다고 말할 수 있습니다."라고 말했습니다.

“그 뒤에는 두 가지 이유가 있습니다. 첫 번째는 외국인이 이곳을 다시 자유롭게 여행할 수 있다는 점이며, 이는 팬데믹 기간 동안 상황이 얼마나 조용했고 현재 거리가 얼마나 분주한지를 본 인도네시아 투자자들에게 많은 자신감을 심어주었습니다. 이를 가장 먼저 활용하려는 사람들이 미친 듯이 달려가고 있습니다.”

Ching에 따르면 두 번째 이유는 2020년 11월에 도입된 옴니버스법(Omnibus Law) 때문입니다. 이 법안은 외국인이 아파트와 토지를 구매하는 동시에 영구적인 소유권과 재판매 권한을 부여할 수 있도록 허용합니다.

Ching은 Canggu의 Tamora 아파트 단지를 언급하며 "이것이 우리가 최근 프로젝트를 시작한 이유 중 하나였지만 COVID 때문에 외국인 구매자가 거의 없었습니다."라고 말했습니다.

“그런데 최근에는 옴니버스법을 활용해 외국인들에게 매출이 대부분입니다.”

'미쳐'

짱구에서 차로 30분 거리에 있는 녹음이 우거진 논으로 가득한 관광 지구인 Cemagi에서는 부동산 가격이 더욱 빠르게 오르고 있습니다. 2019년에, 발리에서 독립형 빌라를 짓는 외국인이 이용할 수 있는 가장 일반적인 소유 차량인 임대 토지의 시세는 연간 100제곱미터당 8백만 루피아(513달러)였습니다.

팬데믹 기간 동안 가격은 600만 루피아($385)로 떨어졌습니다. 오늘날 같은 땅이 1,200만 루피아($770)에 광고되고 있으며 빌라 프로젝트가 버섯처럼 생겨나고 있습니다.

Seseh에 있는 요가 휴양지인 Udara의 독일 소유주인 Markus Cristoph는 Al Jazeera와의 인터뷰에서 "팬데믹 기간 동안 2년 동안 거의 아무것도 건설되지 않았지만 지금은 미쳐가고 있고 누구도 막을 수 없습니다"라고 말했습니다.

관광객들이 발리로 돌아오고 있지만 방문객 수는 팬데믹 이전 수준보다 훨씬 낮습니다.

발리에서는 8월에 약 276,650명의 관광객이 방문했는데, 이는 7월에 비해 12% 증가한 수치이지만 2019년 같은 달에 보고된 수의 절반에는 미치지 못합니다.

그럼에도 불구하고 현지 관찰자들은 방문객들이 섬의 몇몇 핫스팟에 고도로 집중되어 있다고 말합니다.

Tamora Group의 Ching은 "100%가 캉구에 머물고 싶어하기 때문에" 임대료가 너무 많이 뛰었다고 말했습니다.

발리를 찾는 관광객의 급격한 유입으로 인해 섬의 교통 체증이 악화되고 있습니다.

발리의 작은 구불구불한 도로와 함께 갑작스러운 인구 급증으로 이 지역의 만성 교통 체증이 발생했습니다.

문제는 특히 캉구에서 가장 인기 있는 해변이자 도로이자 동남아시아 최대 규모의 해변 클럽인 아틀라스 비치 페스트(Atlas Beach Fest)가 하루에 10,000명을 수용할 수 있는 곳인 베라와(Berawa)에서 두드러집니다.

옆에 있는 Finns Beach Club은 매일 최대 8,000명을 환영합니다.

“저는 베라와에 살고 있습니다. 매일 출퇴근이 어려워지고 있습니다.”라고 Ching이 말했습니다. “이직해야겠어.”

건축 회사 2M Design Lab의 이사인 Manuele Mossoni는 국외 거주자와 부유한 인도네시아인의 내부 이주로 인해 발리의 다른 바람직한 지역의 부동산 가치도 상승하고 있다고 말했습니다.

Mossoni는 Al Jazeera에 이렇게 말했습니다. “투자자들은 남부의 울루와뚜와 같은 다양한 장소를 발견하고 있습니다. 발리안(Canggu에서 서쪽으로 차로 1시간 거리)은 투자자들이 토지를 매입하고 건설할 적절한 순간을 기다리고 있는 또 다른 좋은 예입니다.”

수요를 따라잡기 위해 올해 인력을 30명으로 두 배로 늘리고 더 큰 건물로 이전해야 했던 Mossoni는 발리의 부동산 가격이 여전히 오르기에는 훨씬 더 높다고 생각합니다.

"향후 5년 동안은 유럽과 미국에서 많은 사람들이 전염병의 나쁜 기간 이후에 발리가 머물기에 꽤 좋은 곳이라는 것을 깨닫기 때문에 가격이 지금보다 훨씬 더 빨리 오를 것이라고 생각합니다."

출처 : 알자지라