↑위에 질문하신 광주광역시 동구 동명동 근린시설 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경16200*

이 물건은 광주광역시 동구 동명동 근린시설 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변:본건 토지 등기부를 열람한 결과 2002.06.28 

한국자산관리공사의 근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시

전부 소멸하므로  토지등기부상 법적인 문제는 없습니다.

또한 건물의 경우 토지지상에 당초 약33평 정도의 기와지붕

목조건물이 있었지만 건물은 멸실되었고 현재는 나대지가

주차장으로 변한상태라 건물등기부는 의미가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서와 매각물건명세서를 확인한 결과

채무자(소유자)김영문 이외에 다른 점유자는 없으며 김영문은

인도명령대상자입니다.

3.최종결론:본건은 수익률계산후 신중히  입찰 여부를 판단하시기 바랍니다.

이유:본건은 위에서 설명드린대로 지상에 건물이 없는 나대지로 방치되고 있습니다.

물론 감정평가서에는 5.875평의 건물이 포함되었지만 아래 사진을 보면 판넬조

사무실과 화장실로 주차장을 관리하기 위한 임시건물이며 주거는 불가능 합니다.

그리고 본건 근린시설 물건자체와 인접지에 개발 호재가 전혀 없다는 것도 약점 입니다.

또한 동명동은 최근 빈집과 파손된 주택들이 크게 늘어나면서 한때 광주대표 부촌이라는

옛 명성도 점차 퇴색해 가고 있습니다. 특히 경전선 폐선부지에 만들어지는 푸른길 공원

조성사업 추진과정에서 농장다리 주변의 주민이주 협의가 원활하게 이뤄지지 않아 상당수

주민들이 언제 무너질지 모르는 철거중인 주택 인근에 흡사 난민촌처럼 그대로 거주하여

도심이미지를 크게 훼손하고 있습니다.

더구나 도심기능이 상무지구와 첨단, 수완지구 등으로 분산되면서 거주인구가

크게 줄어 빈집이 수년째 계속 늘어나고 있는 치명적인 약점을 가지고 있습니다.

따라서 본건은 직접거주하기 위해서 라든지 단기매각으로 투자

수익을 올리기 위한 투자목적이라면 입찰을 포기하시기 바랍니다.

다만, 아래---로드뷰 사진을 보면 본건 토지입구에 가족회관 이라는 식당이 소재하는데

입찰 전 반드시 가족회관 사장님을 만나 본 토지를 가족회관의 주차장으로 제공 가능한지

그리고 그럴 경우 얼마정도 주차료를 지불해 줄 수 있는지 확인해 보시고 정기적인 주차장

수입이 충분한 수익성이 있을 경우에 한하여 철저히 상권을 조사해 보시고 신중히

입찰여부를 판단하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.