김소장 추천매물.. TIP
본건은 산업환경 및 접근성 양호한 평택과 오산시 접경지역 국도변으로
부지가 넓고 ,대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 근린시설 및 산업시설이면서, 오산시 도심에서 멀지 않은 입지에 왕복4차선 동부대로변에 위치해
직.간접적으로 광고효과 높아..수요에 비해 매물이 적은 “공장건물 2동 매각”건입니다.
<기존 창고.작업징.사무실.기숙사등으로 이용하다... 현황은 대부분 폐문상태>
⇰낙찰후...TIP.
본건인근은 산업개발 및 주거와 도로개발이 활발해.. 투자상승세 및 투자유망지역내
위치한 사건지는 ..대형차량등 제반차량 진출입로 용이한 장점을 갖추고 있어
대중교통 및 도보접근성 무난하면서 , 실사용하는데 문제 없는 산업시설입니다.
낙찰후, 현황처럼 제조공장,공동 산업시설, 물류시설 및 다용도 공장 필요한
실사용 수요자뿐아니라, “임대수익형 투자처”로도 눈여겨 볼 매물.
< 사건지는 시세대비 매우 저렴하고 입지가 우수해...
여러 용도로도 활용가능한 입지
향후 ..썩 괜찮은 투자수익을 가져다주리라 예상되는 매물임 >
본건 .잔금대출..TIP
- 낙찰가 80%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로,사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다).김소장
명도..TIP(김소장)
매각대상 건물은 산업시설 및 주거용으로 이용중인 시설이라
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
토지 및 건물 전체 일괄매각인데다, 폐문상태인 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외 점유이전은 무난 할 것임.
매각사례.. TIP
♠ 안성시 인근지역내 유사건물(공장 .진위면)이 2017년 12월에
2차경매 진행되어..
4명이 경합하여 매각(80%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<평택시 /공장.. 직전6개월 ..평균매각가율 80.8% ㆍ평균경쟁률 3.1명>
응찰의김소장.. TIP
⇰ 개발압력 거센 평택시 진위지역 투자형 공장으로...
다용도 시설지로 실운용 가능하고.. 상당한 수익성을 줄수있는 투자용 건물임.
많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1. ㆍ일괄매각. 제시외 건물 및 수목(약15주) 매각 포함
ㆍ2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
ㆍ3. 옥탑 이동식컨테이너 1동 매각에서 제외.
<입찰외 물건에 대한 소유자 현황, 법정지상권 성립
여부, 기타 향후 처리에 대한 별도 조사필요>
<도전없이... 얻을 수 있는 자산은 없습니다>
♠ 좋은 공장경매.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“예상투찰보고서” 받아 보세요 ♣
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