[지붕태양광임대] 충남 당진시 합덕읍 451평 공장 태양광지붕임대 상담사례 - 임대사업은 운영사와 시공사도 중요합니다

[낙장불입]

안녕하세요!

공장·창고 지붕에 햇빛 수익을 더하고

쓰지 못하는 토지에 현실적인 수익을 만들어 내는

제일테크 대구지사

‘빡빡이의 빛나는 태양광’ 입니다

공장이나 창고를 운영하는 사업주라면 대부분 생산설비와 운영자금에는 많은 관심을 갖지만,

건물 지붕 자체의 경제적 가치는 크게 고려하지 않는 경우가 많습니다.

그러나 최근에는 공장 지붕을 활용한 지붕태양광 임대사업이 활성화되면서,

별도의 투자 없이 매년 안정적인 임대수익을 확보하려는 사업장이 꾸준히 증가하고 있습니다.

특히

제조공장이 밀집한 산업단지와 농공단지는 계통연계 여건이 비교적 우수한 경우가 많아

사업성이 높게 평가되는 사례가 많습니다.

이번에는 충남 당진시 합덕읍 농공단지에 위치한 제조공장의

지붕태양광 임대사업 상담사례를 소개해 드리겠습니다.

🎯 사업 개요

✔ 위       치 : 충남 당진시 합덕읍 농공단지길 24

✔ 용       도 : 제조공장

✔ 건 축 물 : 공장동 1개동, 사무동 1개동

✔ 전체규모 : 약 450평

✔ 임시설계 결과 : 약 138kW 설치 가능

✔ 사업모델 : 지붕태양광 임대사업

현장조사 결과 약 138kW 규모의 태양광 발전설비 설치가 가능한 것으로 분석되었습니다.

다만 동일 면적의 일반적인 공장과 비교하면 설치용량은 다소 적은 편으로 판단되었습니다.

이는 건축물의 배치와 지붕 위 시설물의 영향이 가장 큰 원인으로 확인되었습니다.

👉 현장위치

본 사업장은 충남 당진시 합덕농공단지 내에 위치하고 있습니다.

농공단지는 제조업체가 밀집되어 있으며 전력사용량이 높은 지역이기 때문에

일반적으로 전력 인프라가 비교적 잘 구축되어 있는 특징을 가지고 있습니다.

또한 주변에 발전을 방해하는 높은 건축물이나 산지 등의 음영요인이 거의 없어

태양광 발전효율 측면에서도 상당히 유리한 입지로 판단되었습니다.

향후 발전량 역시 안정적으로 확보될 가능성이 높은 현장입니다.

👉 설계방향

이번 현장의 가장 큰 특징은 건축물의 배치입니다.

공장동과 사무동 모두 동향으로 배치되어 있어

동일한 지붕면적이라도 태양광 모듈을 효율적으로 배치하기 어려운 구조였습니다.

남향 또는 남동·남서향 공장과 비교하면 설치 가능한 용량이 다소 감소하는 구조입니다.

또한

공장동 지붕에는 여러 시설물이 설치되어 있어 일부 면적을 활용하지 못하는 상황이었습니다.

따라서 현재 설계는 시설물을 피해 설치하는 방향으로 검토하였으며,

사업주와 협의를 통해 일부 시설물을 철거하거나 이전할 수 있다면

추가 설치용량 확보도 가능할 것으로 판단되었습니다.

사무동 역시 동일한 상황입니다.

지붕 위 일부 시설물의 처리 여부에 따라 설치 가능한 면적이 증가할 가능성이 있으며,

실제 설계 단계에서는

운영사와 시공사가 현장 여건을 다시 한번 검토하여 최적의 배치를 결정하게 됩니다.

다만 주변 음영요인이 거의 없어 발전효율 자체는 상당히 우수할 것으로 예상되었습니다.

즉,

설치면적은 다소 제한되지만 발전환경은 매우 좋은 현장으로 평가할 수 있습니다.

👉 건축물대장

건축물대장을 확인한 결과,

공장은 일반철골구조와 철근콘크리트구조로 설계되어 있으며 2011년에 준공된 건축물입니다.

비교적 준공연수가 오래되지 않은 건축물이며

구조적으로도 태양광 설치에 많이 적용되는 구조입니다.

따라서

노후 건축물에서 자주 발생하는 대규모 구조보강 가능성은 비교적 낮을 것으로 예상되었습니다.

물론 실제 시공 전에는 구조검토와 안전진단을 실시하여 최종 설치 가능 여부를 확인하게 됩니다.

그러나 현재 단계에서는 구조적인 위험요인은 크지 않은 것으로 판단되었습니다.

👉 한전 계통연계

태양광 발전사업에서 가장 먼저 확인해야 하는 요소는 계통연계입니다.

아무리 좋은 부지를 확보하고 발전효율이 높더라도 한전에 전기를 연결할 수 없다면

발전사업 자체가 어려워질 수 있습니다.

이번 사업장은 농공단지 내에 위치하고 있어 초기부터 계통여건이 양호할 것으로 예상되었습니다.

실제 확인 결과,

✔ 변전소 여유용량

✔ 주변압기 여유용량

✔ 배전선로 여유용량

모두 충분한 상태였습니다.

최근에는 계통포화로 인해 수년간 접속을 기다리는 사례도 많지만

이번 현장은 이러한 우려가 거의 없는 것으로 확인되었습니다.

이는 지붕태양광 임대사업을 검토하는 입장에서도 매우 긍정적인 요소입니다.

🎯 예상 임대료

사업주께서는 직접 발전사업보다 초기 투자금이 전혀 필요 없는

지붕태양광 임대사업에 관심을 보이셨습니다.

현재 기준으로 예상되는 임대조건은 다음과 같습니다.

구분	산출기준	예상금액
5년 임대료 선지급	138kW × 35,000원 × 5년	24,150,000원
운영사 지원금	139kW × 100,000원	13,900,000원
시공사 지원금	139kW × 100,000원	13,900,000원
사업 초기 총 지급금액	​	51,950,000원
6년차 이후 연간 임대료	138kW × 40,000원	5,520,000원/년

☞ 운영사 및 시공사 지원금 지급조건은 사업여건, 계약시기에 따라 달라질 수 있으며,

    상세한 계약조건은 별도로 안내해 드리겠습니다

즉, 사업 초기에는 약 5천만 원 이상의 현금을 지급받고,

6년차부터는 별도의 투자 없이 매년 약 552만 원의 임대료를 지급받게 되는 구조입니다.

공장 지붕은 원래 별도의 수익을 만들어내지 못하는 공간입니다.

그러나 지붕태양광 임대사업을 활용하면 투자비 없이 꾸준한 현금흐름을 만들 수 있습니다.

매년 지급되는 임대료는 사업 운영비, 시설 유지보수, 직원 복지비

또는 가족여행비 등 다양한 용도로 활용할 수 있습니다.

투자금이 전혀 들어가지 않는다는 점을 고려하면

상당히 현실적인 부가수익 모델이라고 판단됩니다.

🎯 상담사례

이번 상담은 조금 특별한 계기로 진행되었습니다.

사업주께서는 지인의 공장에서 태양광 발전설비를 설치하는 과정을 직접 지켜보셨다고 합니다.

그 과정에서 공사지연, 지붕 손상, 책임회피 등의 문제가 발생하였으며,

사용검사 이후에도 인버터 고장, 통신장애, 패널 불량 등의 문제로

약 6개월 이상 정상적인 발전이 이루어지지 못하는 상황을 경험하셨습니다.

결국 발전수익도 제대로 얻지 못했고,

사업주께서는 태양광 발전사업 자체보다

시공업체와 운영사의 신뢰성에 대해 상당한 부정적인 인식을 갖게 되었습니다.

이러한 상황에서 인접 사업장에서

저희 제일테크와 지붕태양광 임대사업 상담을 진행한다는 이야기를 듣고

함께 상담에 참석하게 되었습니다.

상담 과정에서는

✔ 지붕태양광 임대사업의 사업구조와 운영방식,

✔ 운영사의 역할,

✔ 시공사의 역할,

✔ 계약기간,

✔ 임대료 지급방식

등에 대해 많은 질문을 주셨습니다.

또한 지붕 위 시설물은 철거가 어렵지만 시설물 상부로 시공하는 것이 가능한지에 대해서도

구체적인 상담을 진행하였습니다.

무엇보다 사업주께서는 자기자본을 투자하지 않고도 임대사업이 가능한 구조에

가장 큰 관심을 보이셨습니다.

🎯 제일테크의 의견

저희 제일테크는

지붕태양광 사업에서 가장 중요한 요소를 운영사와 시공사의 신뢰성이라고 생각합니다.

운영사는 약 20년 동안 임대료를 지급해야 하는 주체입니다.

따라서 운영사의 재무건전성과 사업운영 능력, 발전사업 경험을 반드시 확인해야 합니다.

또한 계약 이후 발전소 운영, 유지관리, 민원 대응, 각종 행정업무까지 지속적으로 수행해야 하므로

단순히 임대료만 비교해서는 안 된다고 생각합니다.

시공사의 역할 역시 매우 중요합니다.

풍부한 시공경험을 가진 업체일수록 현장 상황에 맞는 설계를 제안할 수 있으며,

✔ 누수나 구조물 문제,

✔ 배선 불량,

✔ 시공품질 저하

등의 가능성을 크게 줄일 수 있습니다.

또한 문제가 발생하였을 때

신속하게 대응할 수 있는 조직과 기술력이 있는지도 반드시 확인해야 합니다.

최근에는 일부 업체가 높은 임대료만을 강조하며 공격적인 마케팅을 진행하는 사례도 있습니다.

그러나 20년이라는 긴 사업기간을 고려하면 단순히 얼마를 지급하는지가 중요한 것이 아니라,

어떤 운영사가 사업을 운영하며,

어떤 시공사가 책임지고 시공하는지를 함께 확인하는 것이 훨씬 중요합니다.

상담 과정에서는

✔ 지붕태양광 발전사업의 구조,

✔ 사업기간,

✔ 계약기간,

✔ 예상 임대료,

✔ 임대료 지급방식

등을 차분하게 설명드렸습니다.

특히 운영사의 발전수익과 관계없이 계약서에 명시된 임대료는

약정기간 동안 약정금액대로 지급된다는 점을 다시 한번 설명드렸습니다.

또한 계약 종료 후 연장계약이 이루어지지 않을 경우

운영사가 자체 비용으로 설비를 철거하고 원상복구를 진행한다는 점도 함께 안내해 드렸습니다.

향후 공장을 매각하는 경우에는

남은 계약기간과 권리·의무를 인수자가 승계하게 된다는 부분도 충분히 설명드렸습니다.

최근에는 태양광 모듈 가격과 원자재 가격이 지속적으로 상승하고 있으며

인건비 역시 꾸준히 증가하는 추세입니다.

따라서 시간이 지날수록 설치비는 상승할 가능성이 높고, 운영사의 사업성도 점차 낮아질 수 있습니다.

결국 현재 제시되는 임대조건이 앞으로도 동일하게 유지된다고 단정하기는 어렵습니다.

또한 현재 공장 지붕은 별도의 수익을 창출하지 못하고 있습니다.

하지만 지붕태양광 임대사업이나 직접 발전사업을 통해 동일한 공간에서

장기간 안정적인 수익을 기대할 수 있다는 점은 분명한 장점입니다.

여기에 태양광 구조물이 지붕을 보호하는 효과와

일정 부분 지붕 보수효과까지 기대할 수 있다는 점도 함께 설명드렸습니다.

저희는 특정 업체를 선택하시라고 권유하기보다는 충분한 비교와 검토를 거친 후

신뢰할 수 있는 운영사와 시공사를 선택하시기를 권해드립니다.

다만 시장 상황을 고려하면 신중한 검토는 필요하지만,

지나치게 결정을 미루는 것 또한 사업조건 측면에서는

불리하게 작용할 수 있다는 의견을 함께 전달드렸습니다.

🎯 마무리하며...

이번 충남 당진시 합덕읍 농공단지 제조공장의 상담사례는

지붕의 활용가치가 얼마나 큰지를 다시 한번 보여준 사례였습니다.

핵심 내용을 정리하면 다음과 같습니다.

✔ 약 450평 규모 공장에서 약 138kW 설치가 가능한 현장이었습니다.

✔ 동향 배치와 지붕 시설물로 인해 설치용량은 일부 제한되었습니다.

✔ 시설물 조정 여부에 따라 추가 설치 가능성도 확인되었습니다.

✔ 일반철골 및 철근콘크리트 구조로 구조적인 안정성이 양호한 건축물이었습니다.

✔ 변전소, 주변압기, 배전선로 모두 여유용량이 충분하여 계통연계 여건이 매우 우수했습니다.

✔ 초기 약 5천만 원 이상의 지원금과 5년치 선납임대료 지급 조건으로 검토되었습니다.

✔ 장기 사업인 만큼 단순 임대료 수준보다 운영사와 시공사의 신뢰성과 실적 확인이 중요합니다.

공장 지붕은 지금 이 순간에도 별도의 수익을 만들어내지 못하는 공간일 수 있습니다.

반면 지붕태양광 임대사업은

별도의 투자 없이 장기간 안정적인 현금흐름을 확보할 수 있는 하나의 대안이 될 수 있습니다.

사업마다 설치 가능 여부와 계통연계, 구조안전, 임대조건은 모두 다르므로

반드시 현장조사와 임시설계를 통해 객관적으로 검토한 후 사업을 결정하는 것이 바람직합니다.

신중한 검토는 필요합니다.

그러나 시장 여건과 기자재 가격 변화를 고려하면 적절한 시기에 판단하는 것 역시

사업성 확보를 위한 중요한 요소가 될 수 있습니다.

저희가 직접하지 않더라도,

#지붕태양광 #발전사업 은 꼭!!! 진행하시라고 당부드리고,

건실한 #시공업체 를 선정해서,

20년간 걱정없이 수익을 누리기를 바래봅니다

탄탄한 신뢰와 성실한 시공을 약속드리는 '제일테크' 입니다

지붕태양광 사업에 관한 문의 사항이나

궁금한 내용이 있으시면, 언제나 편안한 마음으로 연락주세요~~

사업검토 및 설계는 무상으로 성실히 진행해 드리겠습니다

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