1번. 교육영향평가 관련 사업시행계획 인가후 5년이내에 착공해야 하기 때문에 무작정 휴면으로 실기해서는 안되고 기한내 추진해야 하기 때문에 신탁사가 휴면으로 연기하자는 주장을 받아 들일수 없다는 뜻 입니다.
2번. 불공정계약부분 관련 무궁화 신탁과, 타 재건축단지(이화연립, 장대B구역) 계약 사례가 불공정한 계약이라는 내용을 언론에서 보도한 자료등을 인용하여, 이 불공정한 계약을 우리 조합도 파악하고 있는바, 신탁사는 이러한 불공정한 계약사례에 대하여 어떤 의견인지를 설명해 달라는 뜻 입니다.
3번. 미분양 부분에서 일반분양 최소 기본적으로 재건축 현장에서는 일정 비율의 미 분양을 가정해서 사업을 추진하는 것이고 확정 사안이 아니므로 현 상태로는 여러가지 변수값이 존재하기 때문에 시뮬레이션으로 예측은 어렵습니다.
4번. 신탁사 보수과다 발생 관련 조합은 당연히 55억에서 협상 하고자 하며, 향후 이 문제 역시 협상단 협상 과제로 올릴 것입니다.
이글 보시는 조합원님, 신탁사가 조합에 보내온 서면의 내용과 조합이 신탁사에 보내는 내용을 전체적으로 보고 이해했으면 좋겠습니다. 지금 신탁사는 조합에 운영비 지원을 중단하고 있고 휴면조합을 요청하면서 응하지않으면 대지급 중단될수 있다고 압박하고 있습니다. 조합의 예산 편성요구와, 미지급 대여금 지급요청, 전체 일정제시 요청에는 답이 없습니다. 그런이유로 조합에서는 계약을 이행하라고 요구하고 25년도에 관리처분하고 27년도에 착공할수 있는 일정을 내 놓으라고 요구중입니다. 신탁사는 일정을 내놓지 않고 있고 서면에는 휴면조합 요청하면서 첨부물에는 1년 휴면후 재개여부 검토 라고 표시했습니다. 그래서 휴면조합 이건 말이 안된다 대여금 지원안하고 그냥 계획도 없이 미루려고 하는 것이다 그래서 조합은 안된다는 것입니다. 그리고 이기회에 불공정계약부분과 신탁보수 부분에도 이의제기를 시작하는 것입니다. 전체적으로 이렇게 이해해 주셨으면 합니다. 모든 문제가 간단히 해결할수 있는 문제는 아니고 과정을 거쳐가면서 해결해야 할 문제라고 봅니다
신탁사는 휴면조합을 요청하면서 예산을 줄여 조합원들의 부담을 줄여야 한다고 하였습니다. 예산이든 뭐든 절약이 당연히 나쁠거야 없지만 우리조합은 이미 예산의 55%를 줄여서 운영하고 있기에 휴면으로 인한 절약효과는 몇천만원일 것입니다. 반면에 지급 통계로 분석하는 27년 착공을 못하고 늦추게 되어서 지금 대기하고 있는 많은 조합들은 착공을 하고 우리는 기회를 놓치면 1년에 대여금 이자와 공사비 증가로 인한 부담을 합하면 10억이 넘는 손해가 날것입니다. 신탁사는 이부분은 언급이 없습니다. 휴면하면 절약된다 한다고 그래 그말만 맞지 하시지 말고 양면을 함께 생각해보시면 좋겠습니다. 가장 큰 문제는 신탁사에서 대행자로서 전체 사업일정을 제시하도록 되어 있는데 그걸 이행을 안한다는 것입니다. 그리고 위에 교육향평가와 관련한 내용은 경기가 나쁘면 시행을 늦추고 하는 문제가 아니고, 사업시행인가일로부터 5년 이내에 착공하지 않으면 학교배치와 관련해서 재협의를 해야한다는 내용이 있고, 사업시행계획인가도 인가일로부터 40개월이내에 관리처분인가를 받아야 한다는 조건이 있습니다. 그 기간이 지나면 변경인가를 받아야 합니다.
사업인가조건에 대해서는 더이상 다른 말 안했으면 좋겠습니다. 모든일에는 절차라는게 있고 또 큰일에는 보다 더 신중해야 합니다. 제 생각으론 조합원의 한 사람으로서 의견개진을 하는것과 주장을 하고 관철시키려는 것은 구분이 되어야 한다고 생각합니다. 일의 진행이 어느정도 진행이 되면 조합장이 판단을 하고 대의원회에 안건을 올리고 또 최종에는 총회에 안건을 올리게 될 것입니다. 22년 8월에 이조합장 있을때 대의원회에서 신탁보수문제로 토론협의를 진행한바가 있고 중단이 되었는데 이유는 그이후에 진행된 일로 금리가 급격히 올랐고 신탁사에서는 금리문제를 들고 나와서 중단이 되었습니다. 아직까지 금리가 안내리고 있으니 또 경기문제로 사업진행도 안되고 있었으니 기회를 보고 있은 것이고 이제는 사업진행을 준비해야 할때가 되었는데 신탁사는 주친일정제출을 안하고 있으니 다른 문제도 같이 거론해서 시작한다는 것입니다. 신탁사에서 계약이행을 안하는 것과 그동안 잘못하고 있다는 일들을 들추어서 적시하고 조합도 압박을 시작하는 것이지요. 이 일들을 시작한다 하니 그 문장만 보고 평가하는군요. 관심을 가지시는 것은 매우 좋은 일이나 너무 앞서나가는 것은 부담도 많아지게 됩니다.
행정관청에서 인가를 할때는 조건을 붙일수가 있고 조건은 성취되면 효력을 발생하게되고 또 성취되면 효력을 상실하는 것도 있는데 강제조항이고 아니고 그런게 아니고 효력이 상실되어 안하려면 그냥 있으면 되고 계속하려면 다시 변경인가를 받아야 한다는 것이고 구청에 전화 한통화 한다고 되는게 어디 있겠어요 우리조합 조합원 한사람 바뀌는 것도 변경인가를 받아야 합니다. 조합에서 신탁사에 보낸 공문 전체를 보면 사업인가조건도 있고 교육영향평가관련 조건도 있으니 이것을 감안해서 문제 없게 검토해보고진행일정 계획을 내놓으라고 하는것입지요 25년에 관리처분총회하고 26년에 이주하고27년에 착공하는 계획을 조합은 주진하려고 목표로 하는 것입니다. 그런데 그 내용하나를 가지고 다알지 못하면서 끝까지 나무라니 이해가 안가는군요 그런 태도가 맞는 것인가부터 먼저 생각해보는 것이 이 좋겠습니다
첫댓글 조합에 궁금사항 질의에 대해
소상한답 주세요 ^^
조합원님 질의에 대하여 답변 드립니다.
1번. 교육영향평가 관련
사업시행계획 인가후 5년이내에 착공해야 하기 때문에 무작정 휴면으로 실기해서는 안되고 기한내 추진해야 하기 때문에 신탁사가 휴면으로 연기하자는 주장을 받아 들일수 없다는 뜻 입니다.
2번. 불공정계약부분 관련
무궁화 신탁과, 타 재건축단지(이화연립, 장대B구역) 계약 사례가 불공정한 계약이라는 내용을 언론에서 보도한 자료등을 인용하여, 이 불공정한 계약을 우리 조합도 파악하고 있는바, 신탁사는 이러한 불공정한 계약사례에 대하여 어떤 의견인지를 설명해 달라는 뜻 입니다.
3번. 미분양 부분에서 일반분양 최소
기본적으로 재건축 현장에서는 일정 비율의 미 분양을 가정해서 사업을 추진하는 것이고 확정 사안이 아니므로 현 상태로는 여러가지 변수값이 존재하기 때문에 시뮬레이션으로 예측은 어렵습니다.
4번. 신탁사 보수과다 발생 관련
조합은 당연히 55억에서 협상 하고자 하며, 향후 이 문제 역시 협상단 협상 과제로 올릴 것입니다.
조합도 27년 정도면 대구지역 건설 경기가 회복 괼 것이라 예상하고 정부정책, 부동산동향, 대구지역 미분양 물량 해소 속도 등을 충분히 모니터링 하여 우리조합 재건축이 성공적으로 마무리 되도록 최선을 다 하겠습니다.
감사합니다.
답글 보면서 궁금증이 생겼네요^^
1. 교육영향평가~ 사업시행인가후
5년이내 착공해야 하기때문이라
말씀하시면서 신탁사연기 주장도
못받고 하셨는데
~어디에 그런규정 이 있슴니까?!
정부서 지정고시 한후 우방재건축은
5년 이내 사업시행 인가 (21.12.31)
받았기에 부동산 경기 나쁠땐
착공 미루는 것이지
조합장님 말씀 의 그런규정 이라면
26년 12.31 일 전 착공 해야 맞네요
27년 초 착공 일정 인데 그또한
맞지 않죠
그런 조합장님 말씀 하시는 규정 은
없는줄 압니다 다시 한번 확인바람니다
2.신탁사 불공정 계약~ 타조합불공정
계약.조합원님들은 알고싶지 않으며
~ 우리조합 계약 내용말씀
하셔야 본질에 맞지요
3.일반분양 몇% 면 더 추가
분담금 걱정 없어도 되냐는 질문
~ (일전 이중희조합장 께서 관.처때
일.분 청약계약 50% 때~이자 로
40억 미분양대책비 준비~ 예비비속에
그 생각이 나네요 )~ 그래서 이렇게
조합원님들 또한 궁금해하시니
함께 시뮬레이션 올려주세요 한것이고
변수값은 정확한예측 어려우니
현 상황서 하시란 말씀 입니다
4.신탁사 보수~55억 정액확정 부분은
전적으로 조합장님 확실한
의지 표명하심
될일이고 실천 하심 되지
무슨 협상단 ?과제 로
올릴일 인가요...
이번에도 만약 신탁보수 정액55억
으로 관철
시키지 못하신다면
조합원님들께 신뢰성 잃을수도
있을것이며 ...
조합원님들께
인정받는 리드 되시길 바랍니다
다시한번 조합원님들 향한
조합장님 의 확실한답변을 해주세요~^^
이글 보시는 조합원님, 신탁사가 조합에 보내온 서면의 내용과 조합이 신탁사에 보내는 내용을 전체적으로 보고 이해했으면 좋겠습니다.
지금 신탁사는 조합에 운영비 지원을 중단하고 있고 휴면조합을 요청하면서 응하지않으면 대지급 중단될수 있다고 압박하고 있습니다.
조합의 예산 편성요구와, 미지급 대여금 지급요청, 전체 일정제시 요청에는 답이 없습니다.
그런이유로 조합에서는 계약을 이행하라고 요구하고 25년도에 관리처분하고 27년도에 착공할수 있는 일정을 내 놓으라고 요구중입니다. 신탁사는 일정을 내놓지 않고 있고 서면에는 휴면조합 요청하면서 첨부물에는 1년 휴면후 재개여부 검토 라고 표시했습니다. 그래서 휴면조합 이건 말이 안된다 대여금 지원안하고 그냥 계획도 없이 미루려고 하는 것이다 그래서 조합은 안된다는 것입니다.
그리고 이기회에 불공정계약부분과 신탁보수 부분에도 이의제기를 시작하는 것입니다.
전체적으로 이렇게 이해해 주셨으면 합니다. 모든 문제가 간단히 해결할수 있는 문제는 아니고 과정을 거쳐가면서 해결해야 할 문제라고 봅니다
신탁사는 휴면조합을 요청하면서 예산을 줄여 조합원들의 부담을 줄여야 한다고 하였습니다. 예산이든 뭐든 절약이 당연히 나쁠거야 없지만 우리조합은 이미 예산의 55%를 줄여서 운영하고 있기에 휴면으로 인한 절약효과는 몇천만원일 것입니다.
반면에 지급 통계로 분석하는 27년 착공을 못하고 늦추게 되어서 지금 대기하고 있는 많은 조합들은 착공을 하고 우리는 기회를 놓치면 1년에 대여금 이자와 공사비 증가로 인한 부담을 합하면 10억이 넘는 손해가 날것입니다. 신탁사는 이부분은 언급이 없습니다.
휴면하면 절약된다 한다고 그래 그말만 맞지 하시지 말고 양면을 함께 생각해보시면 좋겠습니다.
가장 큰 문제는 신탁사에서 대행자로서 전체 사업일정을 제시하도록 되어 있는데 그걸 이행을 안한다는 것입니다.
그리고 위에 교육향평가와 관련한 내용은 경기가 나쁘면 시행을 늦추고 하는 문제가 아니고, 사업시행인가일로부터 5년 이내에 착공하지 않으면 학교배치와 관련해서 재협의를 해야한다는 내용이 있고, 사업시행계획인가도 인가일로부터 40개월이내에 관리처분인가를 받아야 한다는 조건이 있습니다. 그 기간이 지나면 변경인가를 받아야 합니다.
1. 이기회에 신탁사와 불공정계약부분
~시작 이란 부분에서
신탁사와 계약한지 5년이 되었는데
여지껏 검토 도 한번 안해보고
불공정계약 인줄도 모르고 계셨나요?!
2. 신탁보수 이의제기 이번기회로
시작 부분에서~
전. 이중희조합장님 계실적부터
신탁사 보수 총매출
높고 내용 이 불공평해
조합원님들 께 비용증가 커
전.이중희조합장님
관.처 때도 신탁사에 매듭짓고
확답받자 확정 55억으로 해달라며
대의원회의때도
말들이 오갔지요 조합원 님들 또한
55 억으로 확정 매듭짓자며
말씀들 오갔구요
그러면서 또 세월이
얼마나 ~ 지났나요?!!
3.교육영향평가 부분~ 관.처 40개월 내
받아야 된다~ 그런 규정조건 은 없는걸
로압니다 구청 에 다시확인 해보세요
변경인가 또한 새로 다시 받을 필요
없는줄로 압니다
4.신탁사 .사업비 운영비 지불않는다
부분에서~요번 기회에 신탁해지 요건
충분히
갖추었으니 조합서 돌파구 찾으시면
되겠슴니다
사업인가조건에 대해서는 더이상 다른 말 안했으면 좋겠습니다.
모든일에는 절차라는게 있고 또 큰일에는 보다 더 신중해야 합니다. 제 생각으론 조합원의 한 사람으로서 의견개진을 하는것과 주장을 하고 관철시키려는 것은 구분이 되어야 한다고 생각합니다.
일의 진행이 어느정도 진행이 되면 조합장이 판단을 하고 대의원회에 안건을 올리고 또 최종에는 총회에 안건을 올리게 될 것입니다.
22년 8월에 이조합장 있을때 대의원회에서 신탁보수문제로 토론협의를 진행한바가 있고 중단이 되었는데 이유는 그이후에 진행된 일로 금리가 급격히 올랐고 신탁사에서는 금리문제를 들고 나와서 중단이 되었습니다.
아직까지 금리가 안내리고 있으니 또 경기문제로 사업진행도 안되고 있었으니 기회를 보고 있은 것이고 이제는 사업진행을 준비해야 할때가 되었는데 신탁사는 주친일정제출을 안하고 있으니 다른 문제도 같이 거론해서 시작한다는 것입니다.
신탁사에서 계약이행을 안하는 것과 그동안 잘못하고 있다는 일들을 들추어서 적시하고 조합도 압박을 시작하는 것이지요. 이 일들을 시작한다 하니 그 문장만 보고 평가하는군요. 관심을 가지시는 것은 매우 좋은 일이나 너무 앞서나가는 것은 부담도 많아지게 됩니다.
허허 .참 ^^ 저도 더이상 피곤하고
스트레스 받아 정신건강 위해서
편안히 지낼려면 카페탈퇴 해야하나 ...
싶을
정도 니다 그러나 답글마무리는 해야죠
1.사업인가조건 더이상 다른말 말자부분
~달서구청 건축과 전화한통 이면
끝낼일을 60개월이니 40 개월이니
단어바꿔 가며 할필요 있남요
(그리고 강제조항 아닙니다 )
2.큰일엔 더욱신중 해야 말씀 잘
하셨네요 ~일전 2019년 신탁사계약
때부터 그리 하셨슴 좋았지요
3.조합사업일 아니라~ 이세상 모든일에
절차가 크게 작게 있지요 절차과정
없는일 있남요
4.의견개진?과 주장관철?구분 되어야
~저는 조합원위하는 대의원소임
으로 조합원님 생각 과 저의소견을..
저가 주장관철?? 본질을
비틀어 확대시키면 답없죠
그리 부담 느끼면 그누가 카페에 글
올릴수 있을까요? 어느조직이든
건전한비판과 견제는 함께가는것이고
그래야 옳은방향 으로 갑니다
조합은
조합원님들께 모든일에
투명하게 진실되게
알릴중요한 임무가 있고
조합원님들은 알권리가 있죠
행정관청에서 인가를 할때는 조건을 붙일수가 있고 조건은 성취되면 효력을 발생하게되고 또 성취되면 효력을 상실하는 것도 있는데 강제조항이고 아니고 그런게 아니고 효력이 상실되어 안하려면 그냥 있으면 되고 계속하려면 다시 변경인가를 받아야 한다는 것이고 구청에 전화 한통화 한다고 되는게 어디 있겠어요 우리조합 조합원 한사람 바뀌는 것도 변경인가를 받아야 합니다.
조합에서 신탁사에 보낸 공문 전체를 보면 사업인가조건도 있고 교육영향평가관련 조건도 있으니 이것을 감안해서 문제 없게 검토해보고진행일정 계획을 내놓으라고 하는것입지요 25년에 관리처분총회하고 26년에 이주하고27년에 착공하는 계획을 조합은 주진하려고 목표로 하는 것입니다. 그런데 그 내용하나를 가지고 다알지 못하면서 끝까지 나무라니 이해가 안가는군요 그런 태도가 맞는 것인가부터 먼저 생각해보는 것이 이 좋겠습니다
"견월망지" ~란. 말이있죠
달.을 보라
손가락을 가르켰더니 손가락만 보고서 "그런태도" 가 맞냐?? 본인뒤돌아 봐라"
나무라시니 ...의아 ㅋㅋ
본질은 외면한채 딴곳에 집착하셔
사람 맘. 지치게 하시네요...
신탁사 계약 전반적으로 모두. 지금도
떳떳 하십니까??! 진정일말의 죄책감도
없으세요?!
진실은 하나 , 그부분에 대해 진심반성하셔 무겁게 뒤돌아보며 지금 이라도 고쳐 올바르게 바꾸면
될일이지 ,, 조합원옳은 의견에 그리
뒤끝작렬 로 응수하십니까?!,,
웬만하면 저도 눈감고 있으려 했지만...
조합원맘 잘좀 이해 하시고...,,
자기애만 강하셔 정당한지적도
참기 어려우신가요?! 조합이 전지전능해서 오늘날 이사태가 왔나요?!!
원칙은 조합장에게 쩔쩔멜 질문도
맘. 편히 조합원님들께서 할수 있는
조직이 정상이고 성공합니다
앞이 안보이는 대구부동산이지만
가긴 가야죠 ㅎㅎ
가슴에 손얹고 조합원님들 위해
발품손품
모니터링 열심하시고 구체적대응.대책
그부분에 집중하시죠!!
소모적언쟁 더 이상 ~사양입니다