둔촌주공 매수심리 개선은 반포 센트럴자이, 잠실주공5단지 효과?

'가을볕에는 딸을 내보내고, 봄볕에는 며느리를 내보낸다'고 속담 아시나요?   봄볕은 건강과 피부에 좋지 않아 며느리를 내보내는 반면, 가을볕은 건강과 피부에 좋으니 딸을 내보낸다는 뜻으로 시월드의 차별성이 내포된 속담입니다. 요즘이야 내 자식 남의 자식 가리지 않고 귀하게 여기는 시대라 시대 착오적인 발상이라고 할지도 모르겠지만 저희 어머니, 어머니의 어머니 세대에서는 그런 시집살이를 했을 겁니다. '고추 당초 맵다 한들 시집살이보다 더 매우랴'라는 속담까지 생겨난걸 보면 옛날 시집살이 만만치는 않았나봐요.( 지금도 그 잔재는 남아 있고 더불어서 며느리살이라는 말까지...))))) 빛고은 가을 햇살 예찬을 한다는 것이 그만~~ 한가위 대명절을 앞두고 시댁에 가기 싫은 며느리가 시월드 흠집내기 하는 것 같습니다. (그러는 본인도 친정 가면 시월드?ㅋ) 그만큼 가을 햇볕이 좋다는 뜻입니다.  덥지도 춥지도 않은 것이 나들이 다니기 딱 좋은 날씨입니다. 가을 햇살은 우울증, 심장병 치료에도 좋다고 합니다.(믿거나 말거나) 시간 나는대로 근교 공원도 좋고, 가까운 야외도 좋고 가을볕 많이 많이 쬐시고 비타민 D 흠뻑 섭취하시기 바랍니다.   ▣ 이주 중인 둔촌주공재건축 단지내 이색 플래카드     둔촌주공아파트 단지내 곳곳에 걸려있는 플래카드 보셨나요? 둔촌주공아파트 조합원 이주비 신청 및 이주개시 안내 (2017년 7월 20일부터 2018년 1월 19일)는 기본이고, 단지내 곳곳에는 쓰레기 무단 투기 및 이주로 인한 안전사고를 미연에 방지하기 위해 24시간 CCTV 및 방범 시스템을 운영한다는 플래카드와 '엄마, 나도 데려가가요', '새집에서도 엄마를 반길 수 있게 해주세요', '나도 가족이예요 처음 만남 잊지 말고 평생토록 책임지자' 등 강아지, 고양이 등의 애완동물을 버리지 말고 데리고 가라는 이색 플래카드가 걸려 있습니다.   단지 내에 상주하는 길냥이들을 이주시키기도 벅찬데 혹시 버려지는 동물이 생기면 어쩌나 하는 노파심에 구청에서 부착해 놓은 플래카드입니다. 선량한 둔촌주공 주민들은 집을 구하지 못해 이사가 늦어지는 경우가 발생하더라도 키우던 동물들을 버리고 가지는 않을 겁니다.     ▣ 둔촌주공 매수심리 개선은 신반포 센트럴자이, 잠실주공5단지 효과?         단지내 이색풍경은 길냥이 이주 프로젝트의 일환인 이주시 함께 이주하라는 플래카드 외에도 이상 기류가 감지되고 있습니다. 8.2 부동산 대책(LTV·DTLI규제) 때문에 매수 가능 수요는 아주 극소수입니다.  그럼에도 불구하고 대부분의 매도자들은 장고의 버티기에 들어갔습니다.  Why? 신반포 센트럴자이 청약 광풍에 이어 잠실주공5단지 50층 건립 허용으로 기대 심리가 개선되었기 때문으로 분석됩니다. 위치도 다르고, 새아파트와 재건축아파트를 비교 선상에 놓기는 그렇지만 세 아파트 모두 수익성의 바로미터에 있다는 것은 기정사실입니다. 센트럴자이, 잠실주공5단지, 둔촌주공의 우수성이 나열해 보면 다음과 같습니다.   <TABLE style="BORDER-COLLAPSE: collapse; FONT-FAMILY: gulim; FONT-SIZE: 9pt; border-image: none" class=txc-table border=0 cellSpacing=0 cellPadding=0 width=700> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; BORDER-LEFT: rgb(204,204,204) 1px solid; BACKGROUND-COLOR: rgb(189,189,189); WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-TOP: rgb(204,204,204) 1px solid; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid; border-image: none">  구분</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,167,167); WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-TOP: rgb(204,204,204) 1px solid; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid">  신반포 센트럴자이 분양권</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; BACKGROUND-COLOR: rgb(250,237,125); WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-TOP: rgb(204,204,204) 1px solid; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid">  둔촌주공 조합원 입주권</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; BACKGROUND-COLOR: rgb(178,204,255); WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-TOP: rgb(204,204,204) 1px solid; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid">  잠실주공5단지</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; BORDER-LEFT: rgb(204,204,204) 1px solid; WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid">  입지</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid">  최상급</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid">  상중급</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid">  상급</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; BORDER-LEFT: rgb(204,204,204) 1px solid; WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid"> 사업속도</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid">  아주 빠름</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid">  빠름</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid">  조금 늦음</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; BORDER-LEFT: rgb(204,204,204) 1px solid; BACKGROUND-COLOR: rgb(234,234,234); WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid"> 재건축초과이익환수제</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,216,216); WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid">  해당사항 없음</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; BACKGROUND-COLOR: rgb(250,244,192); WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid">  해당사항 없음</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; BACKGROUND-COLOR: rgb(217,229,255); WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid">  해당</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; BORDER-LEFT: rgb(204,204,204) 1px solid; WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid"> 양도 양수</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid">  5년 전매 금지</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid">  착공시까지 전매 가능</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid">  사업시행인가 신청 후 전매금지</TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; BORDER-LEFT: rgb(204,204,204) 1px solid; WIDTH: 175px; HEIGHT: 40px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid"> 일반분양 세대</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; WIDTH: 175px; HEIGHT: 40px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid">  142가구</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; WIDTH: 175px; HEIGHT: 40px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid">  4130가구</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; WIDTH: 175px; HEIGHT: 40px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid">  </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; BORDER-LEFT: rgb(204,204,204) 1px solid; BACKGROUND-COLOR: rgb(213,213,213); WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid"> 장점</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,216,216); WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid"> ㅡ3.3㎡당 분양가가 주변 시세보다 낮게 책정돼 당첨만 되면 수익성이 높음. 로또분양이라고 함</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; BACKGROUND-COLOR: rgb(250,244,192); WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid"> ㅡ이주비 대출 무상 대여 ㅡ조합원 분양가와 일반분양가 차이분만큼 수익성 확보 ㅡ조합원 로열동, 로열층 우선배정 ㅡ베란다 확장 등 26개 항목 조합원 무상 옵션 제공 ㅡ입주권 보유는 둔촌주공 조합원 확정으로 일반분양 청약자의 미당첨 우려에서 해방</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; BACKGROUND-COLOR: rgb(217,229,255); WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid"> ㅡ4개동 50층 건립(아파트 3개동, 오피스 1개동) 허용으로 수익성 개선 ㅡ지하철2호선 라인으로 교통편리 </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; BORDER-LEFT: rgb(204,204,204) 1px solid; WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid"> 단점</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid"> ㅡ8.2대책으로 초기투자비용 증가(현금보유액이 많은 실수요자만 청약) ㅡ입주시까지 전매 금지</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid"> -8.2대책으로 초기투자비용 증가(현금보유액 많이 필요) ㅡ착공 후 입주시까지 전매 금지</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: rgb(204,204,204) 1px solid; WIDTH: 175px; HEIGHT: 24px; BORDER-RIGHT: rgb(204,204,204) 1px solid"> ㅡ재건축초과이익환수제 해당 가능성이 높아 수익성 감소 ㅡ사업시행인가 신청후 전매금지, 전매금지 기간이 길다 ㅡ8.2대책으로 초기추자비용 증가(현금보유액 많이 필요) </TD></TR></TBODY></TABLE>   ㅡ신반포 센트럴자이는 강남의 요지에 위치하고 있고 분양가 하향 조정으로 당첨만 되면 로또분양이라고 할만큼 수익성이 높습니다. 청약이 끝났으니 게임 아웃입니다만 인근 지역 센트럴자이 후광효과 예상됨 ㅡ잠실주공5단지도 지하철2호선과 연계되어 있어 교통, 생활편의시설 좋습니다. 50층 건립(아파트 3개동, 오피스 1개동) 허용으로 수익성 향상, 매수 심리 개선되었습니다. 옥에 티라면 재건축초과이익환수제에서 벗어날 수 없다는 것, 사업시행인가 신청에 들어가면 전매 금지된다는 것, 입주시까지 전매금지될 경우 전매기간이 너무 길어 50층 건립이 수익성 개선에 주는 영향이 미미할 수도 있겠습니다만 50층 허용이 시사하는 전시효과는 대단합니다.   ㅡ둔촌주공아파트는 필자의 나와바리(? 일본말 쓰면 안되는데...ㅋ)이니 좀더 자세히 설명드리겠습니다. 팔이 안으로 굽는다구요? 벌써 굽어 있습니다. ㅋㅋㅋㅋ 단일단지로는 국내 최대 규모의 둔촌주공아파트는 기존 5930가구를 11,106가구(이주 기간 중에 설계변경 11,877가구 추진 중임)로 재건축합니다. 조합원 5930가구, 임대 1046구를 제외한 일반분양 물량이 4130가구로 수익성 최고입니다. 2017.05.02.관리처분인가를 득하고 2017.07.20~2018.01.19일까지가 이주기간입니다. 금일 이주센터 확인 결과 약 45%가 이주를 마쳤고 대부분의 거주자들도 집을 구해 놓은 상태입니다.   8.2 부동산 대책 발표 이후 서울 전지역이 투기과열지구로 묶여 조합원 입주권도 전매가 불가한 상황이지만 둔촌주공아파트는 사업시행인가 이후 2년 내에 착공에 들어가지 못해 착공시까지 전매가 가능한 상황입니다.    한동안 고전을 면치 못하던 둔촌주공도 최근 반포 센트럴자이 청약 열기, 잠실주공 50층 허용 효과로 급매물 소진, 간간이 매수 문의가 걸려옵니다. 수면 아래에서 관망하던 매수세가 조금씩 움직이기 시작했습니다. 반면에 시세 이하로 처분을 하려던 매도자들도 매도 시기를 저울질하며 가격을 올리거나 보류에 들어갔습니다. 그 어느때 보다도 가격괴리가 심한 눈치보기 장세라고 할 수 있습니다.     대출 규제로 둔촌주공을 구입할 여력이 되는 매수자는 극소수이고 정부는 주거복지로드맵 이외에도 여차하면 주머니 속의 대책을 꺼내들 생각인데 매도자 우위 시장이라니 참으로 아이러니한 광경입니다.     항간에서는 8.2대책의 약발이 다했다고도 하는데 평가를 하기에는 아직 시기상조라는 생각입니다. 서울 전지역을 투기지역, 투기과열지구로 꽁꽁 묶어버려 희소가치가 높아진 일반분양 청약열기가 더 뜨기워진 것으로 분석됩니다. 게다가 분양가까지 낮춰 주니 고가의 현금을 보유한 실수요자들은 쾌재를 부를 일이지요.    덕분에 확 가라앉을줄 알았던 둔촌주공도 슬금슬금 올라갑니다. 8.2대책 이전 가격 회복은 아직 멀었지만 매물이 귀해 좀더 상승힐 것으로 예감됩니다. 문제는 주택담보대출이 감정평가액의 40% 수준으로 최소 65000만원에서 최대 9억원 정도를 입주시까지 묶어둘 수 있어야 합니다. 강남 청약 열기를 보건데 일반분양보다 분양가가 훨씬 저렴한 조합원 입주권은 여러가지 면에서 수익성이 높습니다. 자금 여력이 된다면 지금 투자해 놓으시면 "돈(錢) 됩니다.     ▣ 둔촌주공아파트 향후 재건축사업 추진 예상 일정   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D08F3359BA37981D" class="txc-image" style="FLOAT: none; CLEAR: none" data-filename="이주착공예상일정.bmp" exif="{}" actualwidth="724" border="0" hspace="1" vspace="1" width="724" id="A_99D08F3359BA37981D81A3"/>       ※다음은 2017.09.04.현재 둔촌주공 전체 부동산에 출시된 거래 가능한 매물은 다음과 같습니다.(각 평형별 권리가액 및 추가부담금(환급금)을 반영한 매매가입니다.) 1단지 16평(지분19.09평) 94,000만원 34평신청+5400추가-급급매 2단지 16평(지분18.76평) 93,000만원 34평신청+6100추가-급급매 3단지 23평(지분18.76평) 93,000만원 34평신청+4990추가-급급매 4단지 23평(지분18.34평) 92,000만원 34평신청+6800추가 1단지 18평(지분21.48평) 95,000만원 34평신청+2400추가-급급매 4단지 25평(지분21.48평) 94,000만원 34평신청+1600추가-급매   1단지 22평(지분26.24평) 102,000만원 34평신청-7600환급 2단지 22평(지분25.78평) 100,000만원 34평신청-7200환급 3단지 31평(지분25.78평) 103,000만원 34평신청-6800환급-급급매 4단지 31평(지분25.22평) 100,000만원 34평신청-4500환급    1단지 25평(지분29.83평) 113,000만원 43평신청+2800추가-급급매 2단지 25평(지분29.3평) 110,000만원 43평신청+4500추가-급급매 3단지 34평(지분29.3평) 113,000만원 43평 신청+4600추가-급매 4단지 34평(지분8.66평) 110,000만원 43평신청+3800추가-급급매 4단지 34평(지분29.83평) 122,000만원 19+23평-7600환급 4단지 34평(지분29.83평) 124,000만원 19+23평-8100환급-급급매 4단지 34평(지분29.83평) 134,000만원 19+23평-8500환급 둔촌주공아파트 재건축에 대해 궁금한 점 저희 둔촌주공 드림공인(☎02-478-9800 ☎010-9133-8705)으로 전화주시면 친절히 상담해 드리겠습니다. 다음카페 둔촌주공 드림공인 <A href="http://cafe.daum.net/dream4789800" target=_blank>http://cafe.daum.net/dream4789800</A> 네이버카페 둔촌주공 드림공인 <A href="http://cafe.naver.com/dream4789800" target=_blank>http://cafe.naver.com/dream4789800</A>   <img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9910553359BA35E520" class="txc-image" style="FLOAT: none; 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