↑위에 질문하신 경기도 의정부시 민락동 청구1차아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2012타경7826*

 이 물건은 경기도 의정부시 민락동 민락청구1차아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2008.07.15 

한국자산관리공사의 근저당이 말소기준권리가 되어

전부 소멸 하므로 건물 등기부상 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서를 확인한 결과 소유자(채무자)

김용일 이외의 다른 전입자는 없으며 김용일은 인도명령

대상자입니다.

그러나 입찰 전에는 반드시 관할 주민센터를 방문하여

전입세대열람내역서를 발급받아 김용일 이외에 다른

주민등록전입자가 있는지 꼭 확인하시기 바랍니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변: 본건은 2000년12월에 입주하여 약12년 경과한 아파트로

아래-감정평가서 사진상 건물 외관은 일부 노후도가 있어 보입니다.

청구1차아파트는 총868세대(10개동) 중단지 아파트인데 다른 동들은 모두

남향인데 본건 106동은 단지 내의 유일한 ‘동향’ 이라는 것이 약점 입니다.

4.최종결론:본건은 정확한 급매물시세 파악후

한 번 더 유찰된 뒤에 입찰참여를 고려하시기 바랍니다.

이유:본건 아파트 앞에서 버스로 한 정거장을 가면 2012년7월1일

개통하는 의정부 경전철 탑석역이 소재한다는 것이 상당한 강점 이지만

문제는 현재 네이버부동산에 같은 평형 아파트가 1억7천5백만원에 매물로 나와 있고

더구나 건교부에 신고 된 아파트실거래가 에서도 2012년2월에 4층이

역시 1억7천5백만원으로 거래 신고가 되어있어 현재 입찰가1억9천만원

에서 바로 입찰하기에는 상당한 부담이 따르고 있습니다.

따라서 본건은 직접 현지부동산중개업소를 방문하여 정확한 급매물 시세를

파악해 보시고 현재 입찰가격(감정가격)이 시세보다 별 차이가 없거나 시세

보다 높다면 한 번 더 유찰된 뒤에 입찰참여를 고려하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

*참고자료*의정부 경전철 노선도*

[단양팔경]

감사합니다...

[러브정/정의덕]

단양팔경회원님 댓글 감사 하구여..성투를 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.