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재건축초과이익환수제 적용 제외 지역, |
지하철 9호선 2018년 개통, |
베란다 확장 등 조합원 옵션 무상 제공, |
조합원 분양권은 일반분양권보다 평당 단가가 현저하게 낮아 수익성 보장, |
5930가구에서 재건축후 11,106가구로 지어질 둔촌주공은 일반분양 물량이 많은 수익성의 산실이기 때문입니다. |
어쩌면 대출 규제 강화로 조합원 자격의 문턱이 높아진 것도 매수자에게는 특별한 선택을 받은 것 같아 플러
요인으로 작용하게 될 것입니다.
이처럼 실수요자를 위한 8.2대책, 9.5대책은 정부의 의지와 관계없이 현금 보유액이 많은 실수요자 및 투자자에게 유리한 대책으로 자리잡고 있습니다. 실수요자 및 무주택 서민들에게만 유리한 대책이면 좋겠지만 서로 공존하는 사회에서는 서민보다는 기회가 많은 부자들에게 유리한 대책이 될 수밖에 없습니다.
제 아무리 유리한 대책도 팔고 살 수 없으면 무용지물(無用之物)입니다. 정부는 8.2대책의 추가 보완책으로 추석 연휴 이후에 가계부채종합대책 및 주거복지로드맵을 발표할 예정이며, 재건축 실수요자를 위한 구제책로 재건축아파트를 10년 보유 5년 거주한 1주택자에게는 매도 기회를 부여할 것으로 예견됩니다. 내 집을 내 맘대로 팔지 못하고 팔 기회를 얻어 파는 것은 지나가던 소가 웃을 일입니다. 내년 3월까지 팔지 않으면 다주택자에게 양도세를 중과하는 걸림돌만 없으면 좋으련만 이또한 팔지 않아도 되는 다주택자들은 안 팔면 그뿐입니다. 어쨌든 재건축 단지의 10년이상 보유자들은 팔 수 있는 기회를 부여받은 것 자체만으로도 반길 일입니다.
다음은 9월 29일 현재 둔촌주공 이주 소식입니다.
재건축 투자는 시간과의 싸움인데 둔촌주공 이주 속도 상당히 빠릅니다.
2017.07.20~2018.01.19일까지(6개월) 이주기간인데 9월 29일 현재 50% 이상의 주민들이 이주를 마친 상태입니다. 5930세대의 대단지라는 점이 주는 우려와 달리 예상보다 빠른 이주가 진행 중에 있으며 대부분이 이사갈 집을 구한 상태로 11월 대학수학능력시험이 끝나는 시점이 되면 80% 가량이 이주를 마칠 것으로 잠정 집계되고 있습니다.
주민들의 순탄한 이주를 볼 때 2019년 2월 착공, 2022년 입주에 무리가 없을 것으로 예상되며, 추석 이후에도 강보합세를 유지할 것으로 전망됩니다. 둔촌주공재건축아파트는 교통, 교육, 생활편의시설 등 도시기반시설이 잘 구축된 좋은 입지의 특수성으로 인해 10월에도 완만한 상승이 있을 것으로 예상해 봅니다. 따라서 대기 매수자 여러분들은 지금 당장의 매매가에 연연하기 보다는 입주시에 얻게 될 둔촌주공의 가치를 염두에 두고 구입하시면 성공 투자가 될 것입니다.
※다음은 2017.09.29. 현재 둔촌주공 전체 부동산 시장에 출시된 거래 가능한 저가매물입니다
(각 평형별 권리가액 및 추가부담금(환급금)을 반영한 매매가입니다.)
1단지 7.5평(지분8.94평) 69,500만원 34평신청+34000추가-급매
1단지 16평(지분19.09평) 95,000만원 34평신청+6100추가-급매
2단지 16평(지분18.76평) 94,000만원 34평신청+6300추가-급매,공가
3단지 23평(지분18.76평) 95,000만원 34평신청+6100추가-급매
1단지 18평(지분21.48평) 98,500만원 34평신청+2700추가-급매,공가
4단지 25평(지분21.48평) 98,000만원 34평신청+3800추가-급매
1단지 22평(지분26.24평) 106,000만원 34평신청-6900환급,공가
2단지 22평(지분25.78평) 105,000만원 34평신청-5400환급,공가
3단지 31평(지분25.78평) 106,000만원 34평신청-6800환급-급매
4단지 31평(지분25.22평) 104,000만원 34평신청-4500환급
1단지 25평(지분29.83평) 117,000만원 43평신청+2800추가-급매,공가
2단지 25평(지분29.3평) 115,000만원 43평신청+4500추가
3단지 34평(지분29.3평) 114,000만원 43평 신청+4600추가,공가
4단지 34평(지분8.66평) 115,000만원 43평신청+3800추가-급매
4단지 34평(지분29.83평) 126,000만원 19+23평신청-7600환급
4단지 34평(지분29.83평) 127,000만원 19+23평 8100환급
4단지 34평(지분29.83평) 134,000만원 19+23평-8500환급
둔촌주공아파트 재건축에 대해 궁금한 점
저희 둔촌주공 드림공인(☎02-478-9800 ☎010-9133-8705)으로 전화주시면
친절히 상담해 드리겠습니다.
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