2010 자유, 민주, 법치, 공정, 투명성, 청렴성 등 발전, 이와 관련 역사 퇴행 방지를 위한 교화, 개선 등, 2019 지방 부동

[해야해야]

해야해야

2020.08.24 09:26

수정/삭제 답글

이용약관위배로 관리자 삭제된 댓글입니다.

다음, 카카오 새끼들 댓글 보관 글조차 지들 입맛대로 삭제시키네.

너그들의 스승이 너그들의 옥수수, 가지 입맛대로 바람에 날리게 하면 좋겠나?

앞으로 한 십 년간 삭제된 댓글 수십 번 반복으로 대가를 지불한다.

삭제된 댓글 1.

[23/72] 파란해골 IP 121.174.205.x 작성일 2010년8월31일 02시47분

유해 유독 수구 개독들의 정치 중독 토악질 가운데 본문은 그나마 깨끗하고 바른 사회, 법치주의에 유익한 글.

미소 꼭두각시 주제에 나라 백성 주인 행세 최악 주체 일성교, 개독 승만교보다야 엄청 반봉건 민주, 법치 역사 발전 있었다 자위질.

개굴, 펭귄 등 이전 보다야 횟수나 대상에서 많이 자제 되었지만,

범털은 개좆 똥 묻은 쥐털들과 기득 카르텔 새끼들 법위 하늘에서 놀기 봉건적 절대 권력 놀음이 사면 복권 타령이다.

개명박 따우가 너들의 죄를 사하노라의.

새꺄 2010/08/12 19:20:29

세속 탐욕의 화신들의 저열한 인격 자랑인, 부정부패, 불법, 헌법 문란에 극소수 재벌, 부유층만 위하고, 다수 서민 중산층 말라 죽이는 양극화 심화, 무능 부패 등등에다,

나라, 지자체, 가계 채무 등 각종 공사 빚 천문학적 늘린 공으로 펭귄 대중이 찬양과 펭귄 동상 제막으로 궁민 열불 조장.

동급 개굴 무현 광신도들은 쥐 맹박의 친 시민 사기 사례 몇 들어 맹박 정부 선택한 국민을 여전히 개돼지, 버러지 타령하고 있네.

생래 범죄인의 가래침도 부족할 해충 새끼들.

개굴, 펭귄에 10년 권력 주고 지켜 주었다고 국민 개돼지 타령의, 동급 대청소 대상인 사대 수구 개독 해충 새끼들과 마찬가지로 절대 용서받지 못할 국민 욕질과 다른게 뭐나?

[24/72] 파란해골 IP 121.174.205.x 작성일 2010년8월31일 02시49분

50~,60% 유해 정부, 정치꾼들과 그 똥개 언론, 검경 등 공권력, 그들에 놀아나고 조종당하는 최독충 정치중독 광신도와 무지랭이 노예근성의 전근대, 봉건적 국민 등등.

그 년놈들은 최소한의 전문지식, 기초적 사회 가치 실현, 사회 공기짓, 바른 사회를 위한 한 점의 노력은커녕 방해질만.

심지어 당리당략적 견제 균형조차 전무, 더러운 똥한민국 최악 쓰레기 나라 만들려 발악하는 가운데,

극소수 유일 견제균형의 회초리 능력 있는 사심 없는 정의 시민, 국민 비하 저주는 최악의 유독 짓으로 상응한 대가는 필연이다.

며칠 전 여기 새꺄 필명으로 펭귄, 개굴, 그들 광신도 백분지 일 죄상 몇 글 남겼으니 읽고 이유나 알거라.

밤길에 천벌받더라도 억을 타 생각들 말도록.

새꺄 2010/08/12 19:31:14

어리석은 백성의 주인인 절대군주, 벼슬 관념. 봉건적 권위, 노예, 천민 근성이 뼛속까지 스며들지 않고는,

어찌 절대 부패하는 절대 권력을 감시하고, 절대 권력 머슴 회초리질 할 국민 비하 저주로 절대 부패권력을 보호하려 할까?

현대형 수직적 권력 분립, 통제인 시민에 의한 견제균형력 약화 기도에 대한 대역죄상도 추가한다.

세계에서 최고의 민도를 자랑하는 똥한민국 헌법 1조는 국민이 주인 줄도,

초딩도 아는 최소한의 민주, 법치 기초개념도 모르는 이 나라의 독물 정치광신도새끼들 고이 못디져 그리 발광질이지?

잠룡 타령 저능에다 해악 질의 언론 새끼 등과 더불어. 다음 총, 대선 무렵 책임 추궁 사유 겸 천벌 사유 추가다.

[25/72] 파란해골 IP 121.174.205.x 작성일 2010년8월31일 02시52분

위 댓글 불순물 글 모르냐?

중딩 이상의 넷 경력, 혹은 초딩이상 상식, 정의감 있으면 누구나 요강 단지 안의 금덩이를 단방에 알아챈다.

침 묻혀 한자씩 독해해 봐.

무늬라도 자유 마당, 여기 포함 몇 안 남았는데 파리 날리는 곳일지언정 대자보, 민신 등은 꾸준히 살아있어 앞으로는 사라진 글들 다시 볼 수 있게끔 그곳에 펌질은 계속해야 할 것 같다.

새꺄 2010/08/13 03:59:09

절대 하수, 초하빠리 내 덧글이라 하루 지나도 몇백 조회 수밖에 안되네.

다른 사람들 댓글은 5~,60% 정치의식, 소양 전무 돌대가리, 무의식 국민, 사회흉기질에 이골난 정치꾼들 그 똥개 언론 사회흉기짓,혹은 절대 권력, 봉건 권위 찬양하는 선전선동에 놀아나는 허접 국민들이 지적, 도덕, 인격적 박약자, 하급수임을 자복하는 글.

의미도 내용도 개념도 전혀 모르면서 자기, 그리고 정치 중심적 사고의 좌우 타령 등 유해 정치 중독 광신도 중 하나인 사대 수구 개독들이 배설하는 놀이터들.

아무도 찾지 않는 이곳 등 하급 수 놀이마당에 스치듯, 숨기듯 댓글 몇만 쓰도 수백에서 수천 조회 수 되는 까닭을 뉘가 알랴?

불편한 댓글 귀찮더라도 최소 수천 조회 수 될 때까지 댓글 계속이다.

[26/72] 파란해골 IP 121.174.205.x 작성일 2010년8월31일 02시53분

십수 년 대다수 국민들 존재조차 알지 못하는 정치웹진 등 소외된 공론의 마당에, 그것도 구석탱이 방에 스쳐지나듯 댓글 몇으로 수천, 수만의 조회수로 일반인의 보편가치, 공익, 지식, 상식, 정의감, 도의심, 시민의식,정치소양을 증진했던 글들.

지금은 사이트 자체나 글 삭제 등으로 거의 다 사라졌지만, 물론 수천, 수만 명이 복사 열공했을 테지만, 사면 복권 등 법치, 법 상식, 법 지식 글만 해도, 소책자 몇십 권 분량일 것.

복사, 저장 않고, 되찾을 수 없는 사라진 글들 찾아 헤매는 수천, 수만인을 위해 위 대자보 등을 포함 댓글 퍼레이드다.

[27/72] 파란해골 IP 121.174.205.x 작성일 2010년8월31일 02시55분

선전선동 조종당하는 무의식 노예 천민 아래급, 더 독충 정치꾼, 그 똥개 언론 등 지들도 뭔 말인지 모르면서 좌우가 타령 등 정치 중독 유독 출, 잔존 수천, 수만 마리 교화, 개선용의, 절대 하수의 글들이 계속되는 까닭이다.

천벌받을 때 그 죄도 모르면 억울할 테니까.

위 객관 증거로, 100에 99는 사라지고 하나 남은 독재, 반자유, 반민주 사교 예배당 서프 황토, 가 무방과 여기 개파람등 글과 조회수.

십수 년 이상 글 저장을 위해 어떤 수고도 아끼지 않던 수천, 수만의 조용한 눈팅들 하나하나가 각 정치광신도 일당 백, 천을 넘을 것이다.

2020.08.01. 11:31 답글쓰기

bebe

[28/72] 파란해골 IP 121.174.205.x 작성일 2010년8월31일 02시56분

사면 복권과 법치, 그 객관적 행태, 사례들.

자칭 선진 민주국 비교 헌법적 검토, 닉슨 등 거의 사문화된 예외적인 사례들도 되풀이 상술될 날 오겠지만.

뭐시라 국민화합 위해?

위 언급 독충 중 독충들인 정치똥궁물, 똥기업인등 법위 하늘 놀기, 유권, 유전무죄가 국민화합?

일 국민 중 하나로 법적 지위, 평등에서 모든 국민과 다르지 않는 대통,구케등 상위 대의 권력, 검경 등 하위 대의 머슴들이 제 소유물인 양 휘두르는 통치권력, 공권력, 그리고

[29/72] 파란해골 IP 121.174.205.x 작성일 2010년8월31일 02시58분

국민 세금, 정보 등과 함께 권력의 실질 민주화 도래할 날,

위 언급 정치궁물,관료, 재벌 등 기득 카르텔 연합과 정치 노예 광신도 독충 죄상들이 낱낱이 만 천하 햇빛에 노출될 날 오겠지.

또한 부패의 권력 속성 중 고전적 삼권분립, 차떼기 여당의 행정부 견제는커녕 맹박 똥구멍 빨기의 빠돌순이과,

독충 사기 개혁 야당의 본업이 여당, 정부 견제, 때리기인데, 차떼기 정부여당 빠돌순이짓이 웰 말이냐?

맹박의 부정부패 불법, 무능 등과 상호 눈 감기, 봐주기 보상 차원, 독충 똥궁물 여야 간 부패 동맹 입 맞추기가 국민화합 이더냐?

미성년 강도 강간 가해자가 피해자에 사랑을 베풀었다는 말이 더 설득력 있겠다.

[31/72] 파란해골 IP 121.174.205.x 작성일 2010년8월31일 03시01분

위 가분적 통치권과 그 하부의 개별적 권력들은 주권 재민의 주권자인 국민이 가진 하늘 같은 주권에서 유래한다 추가하고.

위 언급 사회 흉기 언론, 광신도들의 죄상에 특히 국민을 노예 봉건시대로 집토끼, 산토끼, 한시적 대의 머슴 권력을 용, 황제로 잠룡 타령 등의 봉건적 독충짓에 경제지들도 추가한다.

권력, 돈 자발 노예 질의 독충 언론, 서울 지방 등 극소수 버블 고가 아파트만 바라기,

단기외채, 버블, 가계빚, 피에프, 부실, 우발채무 등에는 눈 감고, 오로지 극소수 지역 버블 조장질로 나라 망하길 기원하던,

사회 흉기 언론들이 이제는 표변, 집값 하락 다 죽는다 발악, 발광

금융 규제완화가 만병통치약인 약 발정질.

......

파란해골 IP 121.174.205.x 작성일 2010년9월1일 05시57분

남은 인생길어 몇 년에서 몇십 년 남은 똥파리, 똥 구더기 정치, 관료, 기업, 언론, 종교, 사학, 의료 등등,

이 나라 지적, 인격, 도덕적 피라미드 최하층, 돈, 권력 등 세속 기준 최상층도 신의 반열 카르텔 새끼들 스스로 다 아는 얘기.

계속 되풀이되었고 될 얘기 중 일부 전제 사실로 깔고.

가까운 미래에 적어도 이 나라에서 낙인, 주홍 글씨가 될.

위 인사청문회 일부 사례 등으로 비춰 수단 방법 가리지 않고 불감 훼손의 돈, 재물인 숭배,

정치, 관료 궁물,명예 눌리기부터, 사치, 허영풍, 허영 유학, 학위 장사, 부동산 투기, 원정 출산 등과 사대국 이중국적.

새꺄 2010/08/23 06:23:09

해외 골프, 도박, 섹스 여행, 기타 연예인 관련 등등까지 차후 쓰기로 하고.

오늘은 사학법 개정과 관련, 종교 장사치들 포함 부패 사학 등 일부 부패 똥사학재단에 대해서 한 자.

강남 배밭 등 졸부부터 불공정, 부조리, 왜곡된 자본주의 자원 분배, 심지어 부정부패, 탈세, 뇌물 등 불법, 매국질 등등으로,

꼴랑 수백, 수천억 모아 상속, 증여세 회피하려 비영리 재단 가면 쓰고 장사 목적 학교, 병원 등 재단 만들어,

돌대가리에다 문란한 사생활에도 허위, 돈 주고 산 학위로 가족, 친인척 재단 이사장으로 사회 상류층 진입.

대대손손 선생, 교수 등 채용 장사질 등등까지.

[19/22] 파란해골 IP 121.174.205.x 작성일 2010년9월1일 06시00분

저출산 기조로 폐업이 불가피한 사학재단에 그 짓거리 더 잘 하라고 퍼준 천문학적 혈세는 얼마?

최소한의 투명성조차 피하려 발악의 사학법 개정 논란과 당사자, 정치꾼 등의 죄상은?

차떼기 새끼들은 무노동 유임금의 국회 파업까지 해 가며 역사 후퇴에 발악한,

놈개굴의 4대 개혁, 사학법 후퇴질에 발광한 명백한 증거가 잘 남아있다.

쥐, 차떼기 정부도, 앞으로 무수히 탄생되고 죽을 똥한민국 한시적 대의 머슴 권력도.

몇 년 지나면 심판받는 과거 정부가 될 것이고 털끝 공과도 엄격하게 심판, 평가받게 된다.

과대망상, 최저능 정치, 언론. 각종 빠돌순이들에 냄비, 개돼지 취급받는 궁민에 의해서.

똥한민국 조직체의 과거부터 계속되는 실체, 일반적 행태.

공무원, 공기업 등 공조직뿐 아니라 기업 등 사조직에서 존속, 승승장구 위한 최고의 비결.

간사, 교활, 비열한 인격자일수록,

권력, 돈 등 힘 가진 자에 충성, 아부 굴종, 뇌물 등 물치기 등등 능력이 탁월할수록,

혈연, 지연, 학연 등 연줄이 지배하는 정실주의가 만연할수록이다.

승승장구는커녕 최소한 살아남기 위해,

상기와 반대의 능력, 개인의 독립 자아, 정의, 공정성 등 인간의 가치, 자존이 파괴되어야 하는 개좆보다 좆같은 똥민국 사회다.

제대로 된 나라가 되기까지는 더 오랜, 더 고위직 경력은 더 큰 오욕, 수치일 뿐이다.

새꺄 2010/08/23 06:48:10

국가 등 공조직이든 기업 등 사조직이든 공정, 투명할수록, 구성원 간, 직원, 소비자 등의 신뢰가 강할수록, 정의, 윤리적일수록 건강하고 오래 지속, 그 반대는 언제든지 패망 가능.

헌법상 공무원의 책임, 국민 전체 봉사자부터 능력에 따른 기회균등까지.

개천에서 용 난다의 사회 속담까지에 보다 더 충실한 제도는 공정하고 객관적인, 능력, 실력.

그 실력, 능력과 그 능력을 쌓기까지 피눈물, 개고생을 간접증명하는 공개채용 방식이다.

다음 정권 이후에도 공조직뿐만 아니라,

2020.08.01. 12:25 답글쓰기

bebe

파란해골 작성일 2010년9월1일 06시03분

사립대학 병원 장사치 등의 교수, 사기업 등 사조직까지 공개채용은 보다 넓혀가야 할 것이다.

이와 반대, 위 인사 청문, 사면과 복권 등 내 댓글 언급 만으로도 누구나 알 수 있는,

추악한 쥐, 차떼기 정치, 관료 똥 구더기 장사꾼들 죄상.

이후 되풀이 추궁할 부패, 봉건, 불법천지에다 나랏빚 등 위험천만 나라 만들기, 혈세 퍼먹기, 국고쥐새끼질 죄상.

나아가 부패, 정실인사, 고위공직자 하나라도 지 맘대로 쪼물락 걸리려 발광질이 쥐, 차떼기 행정고시 폐지, 축소 타령 등 역주행짓이다.

물론 위 언급 철저한 평가, 심판 사례 중 하나이자 차기 총, 대 선서의 추가 심판 사유다.

[22/22] 파란해골 작성일 2010년9월1일 06시06분

앞으로 똥한민국에서 무수히 생겨나고 사라질 한시적 대의 머슴 권력 중 하나에 불과한 정부여당.

띵삼부터 놈현까지, 민주화 이후 역대 정부 지옥 끝까지 심판.

국장, 국민장 등 쥐 정부 직무유기, 공범까지 철저히 심판해야 한다.

인생도 권력도 무한한 양 모두 맘껏 까불어라.

똥 신문지 덮어놓으면 끝?

논두렁 쥐구멍에 대갈 처박으면 숨은 줄 아는 꿩 짓거리 열심히들 해.

새꺄 2010/08/23 07:49:03

노숙소녀 살해와 그 무죄, 행시 폐지 내지 공개채용 축소 등등. 저런 사소한, 공정, 투명성에 관한 글은 한 자조차 없다.

밤낮, 하루만 해도 수십, 수백만 개 똥글 싸지르면서도,

똥구더기에 충성, 정치 중독 글로 보편가치, 그 아래 국익, 애국은커녕,

정치가 무엇인가 초보적 개념조차 상실한,

어찌하면 똥한민국 만들고 우물에 독 풀까에 골몰하는 각종 언론, 광신도 등 새끼들 상기에 관해 한 자 언급조차 없다.

똥구멍 자랑질, 일반 상식 파괴, 국민 분노 울분 권하는 데는 아주 탁월한 사회악 중 악 독충들.

필연 천벌받을 다 보태 수천 마리 극소수 새끼들이 여론은 독점, 독차지하고.

퉤

새꺄 2010/08/20 06:27:36

쓰레기 인격, 지적 무능력, 영향력, 힘조차 최 열등 종자, 인생 최밑바닥 주제에,

마치 정의 사도, 도덕군자, 힘센 주인 행세하는 소시오패스, 나르시스, 자기중심 벽 과대망상 중환자 새끼들.

생활 속 독재, 반민주가 골수에 사무친, 후안무치에다 노예 천민 근성의 개굴과 그 광신 뇌빠년놈들.

더하여 표독스럽고 피해망상 저주의 상거지 새끼들

상 차릴 때마다 주인 행세 다 퍼먹고 상 엎고 행패질이 상습화된 상거지 새끼들.

[14/22] 파란해골 작성일 2010년9월1일 05시41분

상식, 원칙, 개혁, 진보 등의 단어 부끄러워 쥐구멍 숨게 하고,

참여, 민주, 민중, 자발성, 창의성 등등의 개념도 구토 만리포 만들며,

역사를 수십 년 후퇴 시키고, 순수 자발 노사모, 탄핵, 평화 촛불, 아고라 등 사상자유시장 똥통화로, 수구사 대개 독 관 뚜껑 열고 힘 불어 넣어준 역사, 궁민에 최 반역, 매국 새끼들.

지 마눌까지 영전수여에다 쥐 보다 횟수, 대상에서 몇 배 봉건, 부패권력 행사의 사면 복권 영전 수여부터,

반칙과 특권 공고화, 공개적으로 국법 문란 농단한 엑스파일, 펭귄 불법도청 등등 수많은 명백, 불법을 용서하여,

보편가치, 국가, 국민조차 똥 닦은 휴지 취급 위대한 몰상식, 이 원칙의 화신 개굴 만세를 거쳐,

새꺄 2010/08/20 06:48:26

아무 힘없는, 쥐 펭귄들과 더불어 주인인 궁민이 대표 머슴으로 간택 전에는 조뚜아니고 아무 영향력 없었던 밑바닥 새끼 주제에 하늘 끝 배은망덕 질도 부족하여 궁민 가르치려 들고,

세 살만 되어도 아는 시비선악도 모르는 주제들이 정치, 경제 등에서 나라 망하길 기원 발광질에다 핑계 변명,

심지어 적반하장, 배은망덕 국민 가르치기와 증오, 저주 등등 토악 주댕이질들이 또 얼마더냐?

자신이 예수 환생 등 초과대망상질에 빠져, 뽑아주고 선거 주댕이질 불법만으로 탄핵, 콩밥에서 구해준 궁민들을.

헌법 개헌타령, 대연정 등등 탄핵 사유 불법보다 억만 배 위중 위헌 사례 헌법, 궁민 농락질

파란해골 작성일 2010년9월1일 05시52분

여전히 파리 날리는 데다 1주 지나도 댓글 달만 한 글조차 없는 헛바람 여기

볼 놈 없어도 오래 묵은 여기 댓글 이어가야겠다.

행시 폐지, 축소 관련 개잡질에 기회균등, 공무원 책임 등등.

그전에,

개무현의 순수, 상식과 원칙, 시대정신, 반칙과 특권 없는 세상 등 최독충 광신도들. 지금도 주둥이와 정반대 똥도 더러워 할 짓거리를 놈현정신으로 미화하여 놈현교주 받드는.

흉기 중앙일보 등 논설우원도 복권, 부패 카르텔 %현 광신도다.

무현보다 더러운 펭귄 광신 포함 쥐맹바기가 노개굴이를 죽였다메?

[17/22] 파란해골 작성일 2010년9월1일 05시54분

진노, 잔민 야당, 그 광신도 여태 주장대로,

개굴 명예 회복, 쥐, 떡찰 박살 위해 차명계좌뿐 아니라 전부 철저히 진실 밝히려 목숨 걸어야지?

국정조사, 특검 등으로

반대로 회피 시 빙산의 일각 쥐, 떡찰주장의 죄상을 궁민에 시인하는 것이지?

이번 사면 복권에 비리 법 장사치까지 포함.

십 년 전 장씨 두 마리 위장전입 건으로 총리 등 물 먹였던 당시 차떼기 야당이 5년 시한부 집권 동안 더 법치, 역사 후퇴.

오물 정치, 관료의 똥한민국을 위해 발악.

새꺄 2010/08/23 06:01:13

위장전입은 애교, 병역 면탈, 탈세, 불법투성이, 수단 방법 가리지 않고 돈, 벼슬, 명예 똥파리 똥에 목숨 걸고 날라들 듯,

세계 상식인의 손가락질, 국격은커녕 국가적 수치의 법, 도덕, 윤리, 정치 초강력 후퇴, 역사 퇴보.

최하류 양아치 집단, 3살 소꿉놀이도 부끄러워할 쥐, 차떼기 목불인견에도 대안세력이 될 수 없는 까닭이다.

그들보다 더 더럽고 추한 독충들이니까.

게다가 초무능의 야당.

장상 주저앉히기 등 십 년 전 차떼기의 능력과 비교,

이번 인사 청문은 야당의 초무능 증명에다 누가 더, 유독, 똥물인가 정치꾼들 간 상대적 비교의 구경거리에 불과.

2020.08.01. 13:29 답글쓰기

햇살 한 스푼

2019.07.12 06:05

부산 부동산 시장은 2019년 여름, 늦어도 가을까지 회복을 넘어 대세 상승의 먼 길을 떠나야 하는데,

2019년 7월 현재 빈약한 수요 여력으로 보나 다년간 과잉 공급된 물량으로 보나, 위축된 부동산 심리, 거래량 등의 각종 지표로 보나 회복은커녕 바닥 모색조차 쉽지 않은 형국입니다.

부산 부동산 시장과 달리,

지난날 중장기적인 부동산 침체로 집값이 하락했던 가격 요소에다 향후 중기적 공급물량 급감으로 인한 공급 요소까지, 수요 요소를 제외한 부동산 시장의 중기적 대세 상승의 모든 요건을 구비한 울산시 남구, 천안시 등 충남, 창원, 거제시 등 경남 부동산 시장은 대세 상승은커녕 본격적인 회복조차 힘에 겨워하는 모양새입니다.

그러나 일부 투자 혹은 투기적 수요 가세로 인한 바닥, 반등은 현저해 보이네요.

부산 부동산 시장의 본격적 대세 상승장이 시작되면,

지역 경제 피폐에다 부동산 시장까지 햇수로 8년, 5년간 장기간 침체를 겪었던 울산, 경남, 경북, 충남, 충북 등의 부동산 시장은 최소 중기적으로 크게 활성화되어 지역 균형 발전과 지역, 자산 양극화 축소에 기여하게 될 것입니다.

나아가 낙후된 지방민들의 실물 자산 증가로 소비 등 내수 회복으로 낙후된 지방 중소 자영업자를 포함한 지역 경제, 미약하나마 국민경제의 선순환 구조 구축에도 기여하게 될 것입니다.

저소득, 저 자산 등 경제적 약자층들이 다수인 낙후된 지방민들의 한계소비성향이 높기 때문입니다.

지역 균형 발전, 지역, 자산 양극화 축소와 관련.

작은 부동산 정책을 포함하여 경제 영역에서 무엇이 잘못인지조차도 모르는 문재인 정권과 달리,

자칭 보수 정권이든, 자칭 진보 정권이든,

차기, 차차기 정권에서는 문재인 정권과 비교하여 경제 성장률과 고용률은 보다 많이 높아지게 될 것이고,

전국 지방, 지역은 더욱 균형되게 발전할 것이며 지역, 자산 양극화는 보다 완화될 것입니다.

예를 들어, 작은 부동산 영역도 지난 자칭 보수 이명박근혜 9년 때처럼,

불로소득 투기에 맛들인 투기꾼들과 그들에 부화뇌동하는 한 줌들이 서울 부동산 불패를 외치고 있지만,

빠르면 향후 5년, 늦어도10년, 경기 일부 지역을 포함한 서울 지방과 낙후된 전국 지방의 집값, 자산 가치의 차이는 급격하게 축소될 것입니다.

그럼, 2019년 바닥, 회복을 모색 중인 부산 등 지방 부동산 시장은 언제쯤이면 본격적으로 회복할 수 있을까요?

전용면적 25평의 가격을 기준으로 충청, 전라, 경상, 강원, 제주 등 낙후된 지방들 대다수의 아파트 가격은 1~2억 대인데, 향후 5년간 최소 5천만~1억, 향후 10년간 1억~2억은 상승할 것으로 기대합니다.

상기한 한계소비성향, 내수 효과는 물론 부의 효과까지 보다 뚜렷해질 정도가 되려면 향후 10년간 2억~3억 정도 더 상승해야 하겠지만 말입니다.

최대 3억 올라 봤자 낙후된 지방 대다수의 아파트 가격은 3~5억에 불과하여 버블과 거리가 먼 가격대일 것입니다.

낙후된 전국 지방 부동산 시장을 선도할 부산 부동산 시장도 마찬가지입니다.

지역 내 균형 발전으로 부산에서 낙후된 원도심, 서부산, 북부산, 외곽지역인 강서구, 기장군 등의 지역 경제와 지역 부동산 시장이 더욱 발전하고 활성화되길 바라지만 현실은 그 반대입니다.

예를 들어, 전용 면적 25평의 최고 가격을 기준으로,

지난 5~10여 년간 가격이 거의 오르지 않은 서부산 대단지 아파트 가락타운, 다대 캐슬 등의 가격은 1~2억 대에 불과하고, 부산 외곽 지역인 기장군 정관 신도시 로얄듀크, 스위트, 이지 더 원 등의 가격은 2억 대에 그치고 있고,

바다 조망권을 가진 새 아파트, 명지 더 샵, 일광 자이, 푸르지오 등의 분양권 가격도 4억을 넘기 힘겨워 보입니다.

한때 5억을 훌쩍 넘겼던 북부산 화명 캐슬 카이저는 4억 대, 화명 강변 타운, 낙천대 등등은 3~4억 대에 불과할 뿐입니다.

상기한 부산 원도심, 서부산, 외곽 지역 아파트들 전용 25평의 가격이 4~7억, 나아가 낙후된 전국 부동산 시장을 이끌기에 넉넉한 5~10억 시대의 도래는 언제쯤이면 가능할까요?

3년 후 부산 부동산 시장의 회복이 가속화될 2021년을 전후하여, 조정 지역에서 해제된 해운대구 마린시티 자이, 중동 캐슬 스타, 비스타, 푸르지오, 리인 뷰 등등, 그리고 수영구 남천 어울림, 남천 포스코, 광안 자이, 광안 뷰, 민락 오션 테라스 등등의 새 아파트들과 우동 트럼프 월드 센텀, 대우, 경남 마리나, 해운대 자이, 중동 래미안, 힐스테이트 위브, 좌동 스위첸, 재송 센텀 파크, 수영 현대, 센텀 포레, 비스타, 광안 쌍용, 남천 하늘채, 삼익 비치, 용호 자이, 대연 혁신 푸르지오, 대연 캐슬, 대연 뷰 힐스, 대연 캐슬 레전드, 명륜 자이, 명륜 힐스테이트, 온천 럭키, 온천 래미안, 사직 캐슬, 장전 래미안 등등의 헌 아파트 전용면적 25평 최고가격이 8~10억으로 오르면,

부산 원도심, 서, 북부산 외곽지역과 낙후된 전국 지방의 전용면적 25평 최고가는 4~7억 대가 가능할 수 있을 것입니다.

빠르면 5년 후 부산 부동산 시장의 대세 상승이 본격화될 무렵인 2023년경,

바다 영구 조망권과 워터 프런트를 겸한 전용 면적 25평 최고가를 기준으로 12억 대를 돌파할 삼익 타워 자이와 대연 비치 푸르지오가 재정비되어 입주할 무렵,

늦어도 10년 후 2028년 전후 마찬가지 기준으로 15억 대, 어쩌면 20억 대를 돌파할 삼익비치 그랑 자이가 입주할 무렵이면 부산 내 낙후 지역인 서부산, 외곽지역과 낙후된 전국 지방의 전용면적 25평 최고가는 5~10억대로 지금 보다 2~3배 상승이 가능할 것입니다.

그리만 되면, 상기한 소비, 내수, 부의 효과 등등은 물론이고 넉넉한 노후 준비, 가계 부채 위험 감소에도 기여할,

우리나라 국민의 실물 자산은 스스로 국격, 품격을 떨어뜨리지 못해 안달 복달하고 있는 데다,

행동 대장을 통해 행동 대원 길들이기 뒷담화 수다 놀이로 경제 보복 등 꼴값을 떨고 있는,

최열등 상등신 미, 일 국민 중 한 사람인 트럼프, 아베 등의 미국민, 일본인 실물 자산을 능가할 수 있을 것입니다.

되로 받으면 말로 되갚아 주어야 하듯,

주권자인 우리 국민은 언젠가 미국, 일본 잡 놈들에 열 배 되돌려 주어야 하겠지요?

위기는 기회고, 소비, 부 효과, 노후 대비, 가계, 국가 경제 안전 등등의 효과에서 실물 자산과 다를 바 없는 금융 자산도 마찬가지입니다.

십여 년 후, 기업 경쟁력 확보 등 우리나라 경제 되살리기 피나는 노력에다,

남북통일, 남북 경협 본격화로 남북한 경제가 고도성장기로 진입하면,

코스피, 코스닥 지수도 지금 보다 열 배 이상 상승 가능하고 환율도 두세 배 평가절상 가능하기에,

직접 투자와 각종 펀드, 보험, 연기금 등 국민의 금융상품 간접 투자 수익까지 급증하여 우리나라 국민의 금융 자산도 미국민, 일본인의 그것을 능가할 수 있을 것입니다.

조삼모사, 어차피 10년, 20년 후가 되면 부산 부동산 가격은 지금 보다 평균 3~5배로 올라가게 되어있기에 단기 투자자, 투기꾼들 외 일가고 일 주택 장기 보유 실수요자들에게 급할 건 없지만,

낙후된 전국 지방의 부동산 시장의 대세 상승을 더욱 자극, 촉진할 시범 케이스 지방으로서 부산 부동산 시장의 조기, 본격 회복은 나름 중요하기에, 그 부산 부동산 시장의 조기 회복 가능성에 대해 조금 더 살펴봅니다.

부산시의 도시 및 주거환경 개선은 꾸준히 진척되고 있고, 가격 또한 부산 부동산 중기적 침체로 많이 하락하였으니 부산 부동산 시장의 본격적으로 회복, 대세 상승을 가로막는 가장 큰 걸림돌은 2015년~2020년간 과잉 공급된 아파트 물량, 공급 측 요소 하나뿐인 것 같습니다.

부산 부동산 시장에서 공급 요소도 더 이상 걸림돌이 되지 않을 것이고 이와 관련하여 다음에 보다 구체적, 세부적으로 살펴보겠지만,

설령 걸림돌이라 가정해도, 아파트 거래량, 전세가 등등부터 부동산 심리 등등까지의 각종 지표들은 부산 부동산 시장이 본격적으로 회복하고 대세 상승하면 저절로 좋아질 것이기 때문입니다.

전국적 수요가 넘쳐나는 서울 부동산 시장의 가격과 공급 탄력성 30~40%대처럼,

부산 부동산 시장도 대세 상승 전 본격 회복되면 공급 과잉 상황에도 오히려 가격은 상승할 수 있을 것입니다.

모두가 부산 부동산 시장이 공급 과잉이라 굳게 믿고 있지만, 실상은 공급 과잉이 아닌 상태, 상황이라면?

개인적으로 부산 부동산 시장은 올해 회복되고 내년에는 그 회복을 가속화될 것으로 예상, 기대합니다.

그 근거, 이유 중 하나로 2019년 하반기부터 2024년경까지 부산시 아파트 입주 예정 물량들을 제시합니다.

오늘은 원론적으로 언급하지만, 내일은 보다 구체적이고 세부적으로 제시할 것입니다.

낙후된 전국 지역 경제, 부동산 시장 등 오늘의 과제 수행과 관련된 선배님의 지난 글들을 추가합니다.

2020.6.29일에 모니터링된 언론 등 자료 일부.

bebe

정부의 재건축 안전진단 규제 강화 이후 서울 송파구 올림픽선수기자촌 아파트의 실거래가격이 1억원 이상 하락해 관심을 모으고 있다. 6·17 부동산 대책에도 수도권 아파트값이 상승한 것과 다른 모습을 보여서다. 부동산 업계는 규제 강화로 안전진단 통과 가능성이 더 낮아진 초기 재건축 단지는 당분간 약세가 불가피할 것으로 내다봤다.

29일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구 방이동 올림픽선수기자촌 아파트 전용 131㎡는 지난 24일 21억5000만원(5층)에 손바뀜했다. 6·17 대책 발표 직전 실거래가(23억원·7층)보다 1억5000만원 떨어진 값이다.

전용 131㎡뿐 아니라 전용 83㎡도 6·17 대책 발표 이후 실거래가격이 하락했다. 전용 83㎡ 주택형은 지난 16일 17억원(8층)에서 지난 21일 16억6500만원으로 5000만원 내렸다.

올림픽선수기자촌 아파트는 송파구의 대표적인 재건축 잠룡으로 꼽힌다. 1988년 준공한 이 단지는 현재 5540가구 규모의 대단지다. 재건축을 통해 1만2000여가구 규모의 매머드급 단지로 탈바꿈할 계획이다.

부동산업계는 올림픽선수촌 아파트의 실거래가가 하락한 이유로 6·17 대책을 지목했다.

국토부는 6·17 대책에서 안전진단 규제 강화 카드를 꺼냈다. 재건축 사업의 첫 관문인 안전진단 관리 주체를 기존 시·군·구에서 시·도 단위로 격상했다. 지역 민원이 빈번한 구청 대신 시청이 직접 관리해 안전진단을 더욱 깐깐하게 하겠다는 의도다. 최근 양천구 목동6단지가 안전진단을 통과해 재건축 사업을 확정, 단숨에 호가가 3억원 올랐다. 안전진단 통과가 시장 과열의 단초가 된 것이다.

다만 올림픽선수촌과 달리 목동은 아직 하락세가 나타나지 않았다. 올림픽선수촌과 목동은 모두 재건축 잠룡으로 시장의 기대가 크나, 안전진단 통과 희비가 엇갈리기 때문이다. 목동 재건축은 6단지가 안전진단을 통과하고 9단지 등 다른 단지도 결과를 기다리고 있다. 반면 올림픽선수촌은 지난해 한 차례 안전진단 문턱에서 좌절한 바 있다.

업계 관계자는 "목동은 6단지가 (안전진단 통과를) 성공한 사례도 있지만 올림픽선수촌은 그 가능성이 현저하게 낮다"며 "아직 안전진단을 통과하지 못한 초기 재건축 단지는 이번 6·17 대책 영향권에서 벗어나기 어려울 것"이라고 말했다.

2020.06.29. 16:14답글쓰기

bebe

서울 강남구 대치·삼성·청담동, 송파구 잠실동(대삼청잠)이 지난 23일부터 주택 매매 시 정부의 허가를 받아야 하는 토지거래허가구역으로 묶이면서, 규제 시행 전에 '막차'를 타려는 매수자들이 기존 가격보다 수천만 원에서 수억원 높은 가격에 주택을 매수한 것으로 확인됐다.

29일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 6·17 부동산 대책 발표 후 토지거래허가구역 효력이 발생한 23일 전까지 6일(17~22일)간 잠실동 26건, 청담동 3건, 삼성동 17건, 대치동 19건 등 약 65건이 거래됐다.

특히 대치동 동부센트레빌, 잠실 갤러리아 팰리스 등에서 신고가가 쏟아졌고 잠실에서는 토지거래허가구역 적용 직전인 22일 신고가가 속출했다.

이날 주상복합 갤러리아팰리스는 전용 151㎡가 종전 최고가보다 1억1000만원 높은 20억원에 손바뀜됐다. 종합운동장 바로 앞 아시아선수촌(전용 122㎡)도 26억원에 신고가를 기록했고 5500가구 규모 잠실 대장주 리센츠는 전용 84㎡가 종전 최고가보다 1억원 높은 23억원에 거래됐다. 인근 잠실엘스(전용 59㎡)도 18억원으로 신고가 기록을 세웠다.

강남·송파 '대삼청잠'이 토지거래허가구역으로 묶였지만 규제를 적용받지 않은 용적률 높은 주상복합·소형 평수 아파트는 비규제 효과로 매수자가 붙고 있다. 토지거래허가는 아파트 전용·공급면적으로 보는 것이 아니라 토지 면적 18㎡ 기준이어서 용적률이 높아 대지 지분이 18㎡ 이내인 주상복합이나 대단지 아파트 소형 평수는 토지거래허가 대상이 아니다.

예를 들어 잠실동 주상복합 갤러리아팰리스 A동 전용 84㎡(공급 107㎡)는 대지 지분이 호수와 층수에 따라 다르지만 7~10㎡로 18㎡ 이내라 허가 없이 거래가 된다. 잠실동 리센츠 전용 27㎡(대지 면적 13.06㎡)와 삼성동 힐스테이트 전용 26㎡(대지 면적 14㎡)도 토지면적이 18㎡ 이내로 거래 가능하다.

이 같은 '비규제' 효과에 힘입어 '원룸' 규모 리센츠 전용 27㎡는 지난 24일 종전 가격보다 6500만원 높은 11억1000만원에 손바뀜됐다. 이 주택형은 토지거래허가제 시행이 발표된 17일 전만 해도 고층이 9억원 선에서 거래됐지만 '풍선효과'로 사상 최고 수준으로 가격이 치솟았다.

2020.06.29. 18:40답글쓰기