아파트형 공장을 아십니까?

[러브정/정의덕]

현재 주택시장 침체가 지속되고 있는 가운데 아파트형공장,상가,오피스텔 등 수익형 부동산이 틈새 투자 상품으로 떠오르고 있습니다.

최근 아파트시장이 시들해지면서 단기 시세차익을 노린 부동산 투자가 어려워지자 매달 임대료를 꼬박꼬박 받는 안정적인 재테크 수단으로 눈을 돌리는 수익형 투자자들이 늘고 있습니다.그런데 같은 수익형 부동산인 상가나 오피스텔에 비해 '아파트형 공장'은 공장이라는 표현에 거부감이 있어서 인지 관심도 낮고 법원경매 경쟁률도 특히 오피스텔에 비하면 아직은 낮은 편입니다. 그러나 아파트형 공장의 명칭이 '지식산업센터'로 바뀌면서 투자자들의 관심도 서서히 높아지고 있습니다.

◆아파트형공장도 진화중…(고급화, 대형화, 초고층화)아파트형공장에 대한 관심이 높아지면서 단지설계와 디자인, 인테리어 등이 빠르게 진화하고 있습니다.종전 아파트형공장은 단순한 외관과 소박한 내부 인테리어에 머물렀지만 요즘엔 고급화ㆍ대형화ㆍ초고층 화하는 추세입니다.

◆시세차익보다 임대수익 노려라=아파트형공장을 고를 때는 시공사의 안정성, 인근 지역의 시세, 조망과 녹지면적 등을 꼼꼼히 살펴야 합니다. 또 단기 시세차익보다는 장기적인 임대수익을 감안해 느긋한 마음으로 투자하는 게 바람직하며 아파트형 공장은 임대료 수익 연7~10%선을 목표로 하는 것이 적당 합니다. 그리고 아파트형 공장은 일반 상가와 달리 세입자가 자주 바뀌지 않는 특징을 가지고 있는데 해당 기업이 망하지 않는 이상 고정적인 임대수익을 얻을 수 있다는 강점을 가지고 있습니다.또 매매가도 곳에 따라 많게는 7%정도까지 오른 곳도 있어 투자자들에게 좋은 수익형 부동산이 될 수 있습니다.

◆아파트형공장의 투자조건은 첫째도 입지 둘째도 입지=이처럼 수익형부동산 투자에 적합한 물건이 아파트형 공장 이지만 아파트형 공장 투자가 성공 하려면 무엇보다 입지 선택이 중요 합니다.실제로 경기도 일부 지역의 아파트형 공장은 주민이 반대 하거나 입지가 불리하여 분양이 완료되지 못한 곳도 있다고 합니다. 가급적 나홀로 아파트형 공장 보다는 수십 개의 업체들이 밀집하고 교통이 편리한 지역이 최적이며 특히 아파트형공장 수요가 많은 지역으로는 서울 금천구, 구로구 일대를 꼽을 수 있습니다.

그래서 오늘은 입지조건도 좋고 권리분석상 문제가 없으며 감정가 430,000,000원에서 2회 유찰되어 275,200,000원으로 가격이 하락한 아파트형 공장 경매물건을 추천 드리니 이참에 수익형 아파트형공장 투자에 한번 관심 가져 보시기 바랍니다.

*전용면적만 46.434평으로 '70평형'입니다.* (토지별도등기는 구분지상권)

*2007년5월에 건축되어 사진상으로 외관도 양호 합니다.*

*지하철1호선과7호선 가산디지털단지역(더블역세권)이 도보 5~6분거리 입니다*

※참고로 사업체가 아파트형 공장을 매입하면 취득세, 등록세 면제와 재산세, 종합토지세

5년간 50%면제 등의 파격적인 세제혜택과 장기저리 대출 등의 자금지원을 받을 수 있습니다.

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2011.07.11 FROM:러브정/정의덕 

[서윤아빠(khaien)]

옷? 저희 회사 근처네요 ㅎㅎ

[러브정/정의덕]

아~그러세여...잠깐 시간내서 임장만 해보셔도 좋은 경험 되실 듯 합니다....서윤아빠회원님 댓글 합니다.^^러브정/정의덕 올림.

[행복한세상]

이곳에 10월엔가 교육받으로 간적이 있었는데.. 좀더 일찍 글을 볼 걸 그랬네요..^^

[러브정/정의덕]

행복한세상회원님 댓글 감사 드립니다.^^러브정/정의덕 올림.