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*추천매물 입찰 TIP(김소장)
본건은 경기 평택시 안중읍 용성리소재 “산업시설”로...
대중교통 및 일조권,대형차량등 제반차량 접근성이 양호하고
민원소지가 적은 지역내에 위치한 공장 및 기계설비등 산업시설 매각건입니다.
<현황은 현 소유자외 임차인도 공장으로 이용중인 매물>
⇰낙찰후.. TIP(김소장)
본건은 건물외 생산라인등 기계기구와 부속시설까지 매각에 포함된 공장으로
제반차량 진출입 우수하고, 민원소지가 적은데다... 실운용하는데 문제없어
매각에 포함된 설비 및 생산기계류 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자라면 금상첨화.
< 또한...안중읍도심뿐아니라, 평택,화성 및 당진,아산등 인근도시에서 멀지않은 지역으로 ..
일부 지장물 제거 후 리모델링을 통한
다용도 제조공장, 물류시설,제조겸한 영업장부지 찾는
실사용 및..수익형 산업시설투자자 눈여겨 볼 매물>
명도.. TIP(김소장)
매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
부속건물 및 호이스트 ,기계기구까지 포함한 공장매각이고
낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
본건 .잔금대출.. TIP(김소장)
- 80%내외
(신용에 따라 변동 가능해.. 사전 대출가능금액 확인 해 드립니다.)
매각사례: TIP(김소장)
매각대상 인근지역 내 유사 건물이 2017년 7월에 1건이 경매진행되어,
2차매각절차에서 ... 매각(80.3%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<평택시/ 공장시설 - 직전6개월 ..평균매각가율 71.6% ㆍ평균경쟁률3.7명 >
응찰의명수...김소장..TIP
⇰평택시 서부지역인 안중읍소재 실운용 및 투자형 공장으로...
일괄매각시설로 동종공장으로 실운영도 가능 공장 또는
다용도 산업시설로 이용도 가능한 건물임.
많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물 및 설비이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
ㆍ1. 건물 및 토지와 더불어 기계기구,부속건물은 매각포함<감정목록확인요망>
2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 4.6%
ㆍ3. 공과금등 미납비용 필히 확인조사 필요
3. 본건 지상에 소재하는 산89-2 구거부지를 점유 사용중임.
입찰전 조사를 통해 점유관계 확인요망됩니다.
4..후순위이나.. 사업자등록인 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.
5. ㆍ2018.01.17 유치권자 오비스테크(주) 권리신고서 제출 -확인 후에 입찰
6.ㆍ위반건축물
이 건물(공장)은 평택시청에서 위반건축물로 등재한 상태입니다(확인요망)
7. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 사건입니다.기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후 하셔야 합니다.
♠수도권지역 좋은 공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
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