스크랩 남양주진접 이주자택지 공급공고

[위원장]

공고명	남양주진접 이주자택지 공급공고
공고일	2005-11-23	마감일	2005-12-20	조회	237
자료제공	서울지역본부

공급토지내역
지구단위계획시행지침
매입신청서유의사항
도면
토지이용계획도

□ 공급대상토지

구분	용도	필지수	면적(㎡)	공급금액(천원)	비고
이주자택지	단독주택 (점포겸용)	93 (1군: 56) (2군: 37)	254~ 409	132,390~337,950

※ 필지별 세부내역은 우리공사 인터넷홈페이지의 토지매각공고란을 참조하시기 바랍니다.

□ 공급방법 및 신청자격

구분		공급방법	신청자격
이주자택지 (1군, 2군)	1군	전산추첨	이주자택지 공급대상자로 선정된 자로 가옥등을 협의에 의해 양도하고 ‘05.11.30까지 자진이주한 자
	2군		이주자택지 공급대상자로 선정된 자로 가옥등을 수용 등에 의해 양도하거나 ‘05.11.30까지 자진이주하지 아니한 자

□ 공급일정

분양신청		전산추첨		계약체결
일시	장소	일시	장소	일시/장소
‘05.12.19(월)~ 12.20(화)	한국토지공사 서울지역본부 고객지원팀, 진접보상사업소	‘05.12.21(수) 14:00~	한국토지공사 서울지역본부 지하1층 강당	‘05.12.23(금) 서울지역본부 고객지원팀

※	분양신청접수 및 계약체결시간은 09:30부터 16:30까지입니다.
※	전산장애 등의 사유로 분양업무가 원활히 진행되지 못할 경우 공급일정은 변경될 수 있으며, 이 경우 우리공사 홈페이지를 통해 안내할 예정입니다.

□ 신청접수 및 공급대상토지 위치결정방법

가.

신청접수

-	대상자는 필지지정 없이 소정의 서류를 구비하여 공급 신청합니다.
-	공유자는 전원이 각각 제출서류를 구비하여 공동으로 신청하여야 하며, 필히 전산추첨에 필요한 대표자 1인을 지정하여야 합니다.

나.

공급대상토지 위치결정방법

-	공급토지 위치결정은 각 군별 신청자를 대상으로 전산추첨에 의해 결정합니다.
-	각 군별 필지별 격차율을 산정 우량필지를 우선하여 각 군별 공급대상자 수만큼 배정하게 되며, 격차율이 동일한 필지는 필지면적이 큰 순으로 우선 배정하여 추첨합니다.

다.

추첨결과 발표

-	추첨결과는 추첨일 17:00이후에 우리공사 홈페이지(알림마당-공지사항)에 공지하며, 개별통지는 하지 않습니다.

□ 대금납부조건

가.

대금납부방법

-	2년 이내 분할 납부(계약시 10%, 잔대금은 6개월 단위로 4회 균등분할납부) ☞ 계약금 납부계좌: 제일은행 215-10-011323 예금주: 한국토지공사 서울지역본부

나.

할부이자
- 할부이자는 토지사용승낙일 또는 면적정산일로부터 미납잔대금에 대하여 부리합니다.

다.

선납할인

-	매매대금을 납부약정일보다 미리 납부하는 경우에는 선납일수에 선납할인율을 적용하여 산정한 금액을 할인합니다. 다만 선납할인 후 납부약정일이 도래하기 전에 할부이자 기산일(사용승낙일 또는 면적정산일)이 도래하는 경우에는 할부이자 기산일로부터 납부약정일까지의 할인액은 추가 납부하여야 합니다.

라.

지연손해금

-	매매대금을 납부약정일에 납부하지 아니하는 때에는 체납한 금액에 대하여 지연기간에 우리공사가 정하는 이율을 적용하여 산정한 지연손해금을 납부하여야 합니다.

※ 위 할부이자, 선납할인, 지연손해금의 적용금리는 변경될 수 있음

□ 구비서류

구분	구비서류
분양신청시	- 주민등록등본 - 신분증 및 인장(대리인의 경우 위임장, 인감도장, 인감증명서 및 대리인 신분증)
계약체결시	- 계약보증금 납부영수증(공급금액의 10%) - 신분증 및 인장(대리인의 경우 위임장, 인감도장, 인감증명서 및 대리인 신분증)

※ 각종 공부는 공급공고일 이후 발급받아 제출하여야 합니다.
※ 공유자는 공유자전원의 구비서류를 갖추어야 합니다.

□ 토지사용 및 소유권이전 등에 관한 사항

가.	토지사용승낙은 매매대금을 전액 납부한 경우에 한하여 토지사용가능시기(‘08.9.30 예정) 이후 가능함. 다만, 문화재발굴조사 등 부지조성공사 진행상항에 따라 다소 변경될 수 있습니다.
나.	소유권이전은 매매대금을 전액 납부하고 용지조성사업 준공에 따른 지적 및 등기공부정리가 완료된 후(‘08.12.31이후 예정)에 가능합니다.

□ 명의변경에 관한 사항

가.	명의변경은 계약체결일 이후(‘06.2.1이후부터 신청가능) 1회에 한하여 가능하며, 전득자는 소유권이전등기완료시까지 허용하지 아니합니다.
나.	명의변경의 경우 남양주진접지구가 국토의계획및이용에관한법률 제117조의 규정에 의한 토지거래거래허가구역에 해당되는 경우에는 동법 제118조의 규정에 의한 토지거래계약에 관한 허가를 득하여야 합니다.
다.	명의변경시에는 부동산등기특별조치법 제4조에 의거 검인을 받아야하며, 위반시 동법 제9조에 의거 벌칙을 받을 수 있습니다.
라.	공동명의로 계약체결 한 매수인중 일부가 명의변경을 하고자 하는 경우에는 다른 매수인 전원의 동의를 받아야 가능합니다.

□ 유의사항

가.	이주자택지 공급대상자가 신청기한내 분양신청을 하지 않거나, 당첨자가 지정기한내 계약을 체결하지 않을 경우 이주자택지를 공급받을 권리를 포기한 것으로 간주하오니 이점 유념하시기 바랍니다.
나.	조성사업이 진행중이므로 추후 개발계획 및 실시계획변경 등으로 토지이용계획이 변경될 수 있으며 문화재시굴 및 발굴조사, 기반시설 조성여건 변경, 공사 미준공으로 인한 토지사용 및 기반시설의 이용제한 등은 매수인은 수인하여야 합니다.
다.	당첨 또는 계약체결후 이주자택지 공급대상자 선정조건 불비 등 자격요건의 미비나 허위사실이 발견되면 당첨은 무효로 하고 계약을 해제합니다.
라.	공급면적은 용지조성사업준공전 가분할 면적이므로 준공후 확정측량 결과 약간의 필지선형 변경 및 면적증감이 있을 수 있으며, 면적의 증감이 있는 경우에는 그 증감분에 대하여 계약체결당시의 필지별 공급단가에 의하여 정산합니다. 다만, 계약체결시 공급면적이 265㎡를 초과하는 토지는 그 초과분에 대하여 감정가격으로 공급하므로 다음 각호의 1의 기준으로 정산합니다. 1. 면적증가의 경우 : 감정가격 기준 2. 면적감소의 경우 : 감정가격기준 공급면적까지는 감정가격기준으로 조성원가기준 공급면적은    조성원가기준으로 순차적으로 정산
마.	이주자택지의 경우 공급대상토지의 위치, 형상, 입지여건 등 제반사항이 서로 상이하여 공급단가를 획일적으로 적용하는 것이 불합리하므로 각 필지별 비교요율을 산정 이택공급단가를 기준으로 필지별 공급가격을 차등적용하였으며, 또한 획지분할여건상 공급규모가 265㎡를 초과하는 필지의 경우 그 초과분에 대하여는 감정가격으로 공급토록 되어 이를 적용하여 공급하며, 이주자택지 공급단가는 조성원가 확정전 추정조성원가를 기준으로 공급하는 것으로 공급단가는 정산하지 아니합니다.
바.	매수인은 토지의 조성계획, 현황(형상·고저·토질〈연약지반,암반〉·법면상태·석축 및 옹벽 발생여부·공사계획평면도 등) 및 사업지구내외 입지여건을 직접 확인한 후 이를 수인하는 조건으로 계약체결하여야 합니다.
사.	분양신청을 하고자 할 경우에는 본 게시공고문, 매입신청유의사항, 토지이용에관한 관계법규의 제한사항, 개발계획 및 실시계획 승인내용(지구단위계획 포함)등을 사전에 열람하시기 바라며, 확인하지 않은 책임은 매수인에게 있습니다.
아.	남양주진접지구는 국토의계획및이용에관한법률 제51조에 의거 제1종 지구단위계획구역으로 건축시 지구단위계획(변경사항 포함)내용에 따라야하고, 건축물내 주차장은 건축당시의 주차장법과 남양주시 주차장설치 및 관련조례 등 관련법규에 따라 설치하여야 하며, 여기에 별도 언급되지 않은 사항은 건축법, 학교보건법 등 관련법규 및 조례에 따라야 합니다. 만약 규제 내용이 상이한 경우에는 강화된 법규내용에 따라야 합니다.
자.	경기도 지정문화재(문화재자료 102호: 양평공 한계순묘역)로부터 300m 이내인 경우 매수인은 사전에 경기도 지정문화재 현상변경 등 허가를 득하여야 합니다.
차.	남양주진접지구는 지구내 발생하수를 자체적으로 처리하기 위하여 지구내에 하수종말처리장을 설치하므로 동시설의 가동시기가 지연될 경우에는 토지사용시기가 순연될 수 있습니다.
카.	2인 이상이 공동으로 계약체결 하는 경우 각자는 매매대금의 납부 등 모든 계약내용에 대하여 연대하여 책임의무를 이행하여야 합니다.
타.	신청인은 경계확인 및 건축착공 등 토지를 사용함에 있어 우리공사의 조성공사 시행에 지장을 초래하지 않도록 우리공사의 협의 및 승낙을 득한 후 사용하여야 합니다.

□ 분양문의 : ☎02)550-7133~4