수성못을 누리기에 이보다 좋은 소형아파트없다!

[서정욱]

두산동 수성못 인근 소형 아파트 아름 아파트 

아름답네요.

2022 타경 1138

대구지방법원 경매2계(053-757-6772)

매각기일 2022-12-22(10:00)


안녕하세요.

대구 자산 부동산 중개 경매 서 소장입니다. 

오늘은 수성구 두산동 두산아름아파트

입니다.

대구 수성구 두산동 745-13 두산아름아파트 10층1002호


영상으로 보고 싶으시면 

https://youtu.be/8RG8ScAFXqk

1) 사건 정보와 권리 분석

1 경매 일정 및 상세정보입니다.

 감정가 278,000,000입니다. 

1번유찰 되었고

2차 입찰기일 2022-12-22

 최저 매각 가격 194,600,000원입니다. 

(10%) 19,460,000



2 권리 분석 

이건 부동산을 방문하였으나 거주자 

부재하여 만나지 못하고

 전입세대 열람 결과 채무자 

가족만 전입되어 있음.

권리신고 안내문을 현관문에 붙여 둠.

세입자의 문제는 없어 보이네요.


등기부 보시면 은행  근저당으로

말소기준권리

뒤에 권리는 다 소멸 예상입니다.

토지 대지권 포함 대지권에 

문제없으며

말소기준 권리 이후

모든 권리는 소멸 예상되며 

권리 분석상

문제 없는것 같습니다.


#관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서

확인 하셔야 합니다.


낙찰자는 공용부분에 대한

미납금만 납부하면 됩니다.

공유 부분과 전유부분에 

대한 관리비를 분류하시고

공유 부분 미납 관리비 

채권 3년 이내의 

금액만 유효합니다.

관리비 징수를 위해 

단전, 단수 등의

사용 방해 행위가

불법 행위라고 설명하고

전 소유자의 체납관리비

전부를 승계하는

공동주택관리 규약이

있다면

 재산권의 본질적 내용을

 침해하는 

위헌적인 규정입니다.

3년 이내의 

공유 부분만 내시면 되요.

그 점 확인하시고 

꼭 체크 하시기 바랍니다.

3 물건 정보 와 시세 입니다.

18세대(총 1개동) 저 최고층 10층/10층

사용승인 2002년 09월 13일 주차 대수 16대(세대당 0.88대)

(주) 진영건설

개별난방, 도시가스


28.66평/24.53평(전용률 86%)

방수는 3개 욕실 2개  해당 면적 

세대수 1세대


매물이 없음

실거래 신고 12년 1억 3200만 원

비교 거래 30평 실거래가 거래 20년 2월 2억 1600만 원 거래됨 

그 점을 가만 하고 입찰가격을 

산정 하시기 바랍니다.

그리고 경기 영향과 금리 인상의 여파가 너무나 큽니다.

위기가 기회가 될 수 있죠. 


  지역적으로 공급이 수요 보다 

많은 지역은 평균화 되기

 전까지 급매들이 

많이 나오며

 전세가가 많이 

낮춰서 나옵니다.

그걸 잘 판단하시고

전세금 정도로

 낙찰가를 산정 하는 게

제일 안정합니다.


경매는 더 낮게 낙찰 받아서 

수익을 내거나 

물건을 낙찰 받아

 나에 맞게 사용하는 게

목적입니다.


제일 중요한 시세를 경기에

 반영하여 입찰을

하시기 바랍니다.



3) 지역 분석 



1) 위치 및 주위 환경

  본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "수성못" 남동 측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 학교 등으로 

형성되어 있습니다.

2) 교통상황

  본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통 시 됩니다.

3호선 지산 686m, 도보 10분 

배정학교는 지산초등학교 도보 10분

지산중학교 도보 7분 거리 

수성고등학교 도보 3분 거리에 있습니다.

그리고 수성못을 누리기에

최고의 위치에 있네요.

수성못 주위에 상권들은 

도보로 다 누릴 수

있는 지역입니다.

저도 자주 가던 수성 하와이

 사우나 였습니다. 

상권은 수성구에서 

최고의 상권이

형성 되어 있어서

좋은 위치 입니다.

인근 입주 예정 아파트는 

지산동 더 숍 수성라크에르 입니다.

899세대 23년 5월 입주 예정이고요. 9개동 최고층 29층 


단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 따른 시세 반영은 꼭 하시고 경매 입찰가를 생각하셔야 합니다. 

임장은 필수이며 현지 

부동산 사무소에서 

꼭 문의를 하여 현장 시세를 

더 확인하셔야 합니다.


법원에서 매각물건명세서 ,현황조사서 등기 상황 전부 증명서 발급 후 권리 변동이 없는지

다시 한번

확인하셔야 합니다.

자산 부동산 &경매 문의 주시면

권리 분석/낙찰/명도까지

원스톱으로 도와드리겠습니다.


매물 접수. 상담 환영합니다.


대봉서한포레스트의

대구 전문 부동산


단지 내 상가 위치 코너 자리


발로 뛰어서 생생한 정보를 드리는 자산 부동산

매물 가격 최저/조건 

최상으로 맞춰드립니다.


대구 전 지역 분양권 입주 아파트 매물 접수 및 상담 대환영 합니다.


대봉서한포레스트 전문 부동산


단지 내 코너 자리 상가 위치


매물 다량 보유


더 자세한 정보가 필요하시면 언제든 전화 주세요.

053-217-1600


010-4226-3407

자산 부동산 블로그 https://blog.naver.com/passtull


자산 부동산 중개&경매

 https://www.youtube.com/channel/UCVWjcrPVl9ZcSlQeueYqNfA


직접 찾아가기 힘든 현장!


제가 대신 찾아갑니다!



대구광역시 전역 신축 아파트와 상가 전문 부동산!


노력과 열정의 차이가 만족의 드리겠습니다.


대신 발로 뛰며 현장을 누비는 자산 부동산이 되겠습니다.



물건 접수 및 촬영 상담


언제든지 전화 주세요!



더 많은 정보 및 동영상 정보는 유튜브에서 확인하세요!

https://www.youtube.com/channel/UCVWjcrPVl9ZcSlQeueYqNfA

    토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/

토지투자동호회밴드
(카페회원님들은 같이이용하시면됩니다)

추천부탁드립니다 .