재건축 규제 완화 추진 하고 있지만…시간 지연에 '리모델링' 선회

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정부 규제 완화 미지수…리모델링 추진 단지 증가

[K그로우 이연진 기자] 최근들어 정부가 재건축 규제 완화를 추진하고 있는 가운데 아파트 리모델링 시장도 성장세가 점점 커지고 있다.

통상적으로 정비사업을 추진했던 단지들이 재건축을 선호하는 경우가 강했지만, 재건축 규제 완화에 대한 불확실성이 커지자 리모델링으로 선회하고 있는 것이다.

실제로 최근 정비사업에서는 안전진단 등 재건축 규제로 사업 추진이 어려워지자 시간이 지연되는 것을 꺼리고 다른 방식으로 사업을 추진하는 단지가 늘어나고 있다.

6일 부동산 업계에 따르면 올해 리모델링 시장은 지난해의 두 배 이상인 19조원(발주 금액 기준) 규모로 성장할 것이란 전망까지 나온다.

한국리모델링협회에 따르면 올해 아파트 리모델링 발주 물량은 2020년 발주 물량이 1조3000억원, 지난해에 9조1000억원 수준이었던 걸 감안하면 확연한 증가세를 보이고 있다.

또한 한국건설산업연구원은 리모델링 시장 규모가 앞으로 2025년 37조원, 2030년에는 44조원까지 확대될 것으로 내다보고 있다.

이 같은 리모델링 시장의 성장세는 재건축이 어려운 수도권 내 노후 아파트 단지를 중심으로 수요가 꾸준히 증가하고 있기 때문이다.

특히 최근 정부가 재건축 관련 규제 완화에 시동을 걸었지만 주민들은 재건축과 리모델링 사업을 놓고 고민이 깊어지는 모습이다.

정부가 정부가 안전진단, 분양가상한제 등과 함께 그동안 재건축을 가로막는 '3대 대못'으로 불린 재건축초과이익환수제(재초환) 완화 방안을 내놓았지만 사실상 언제부터 적용될지 미지수다.

사진=이혜영 데일리한국 기자

특히 안전진단 규제 완화에 대한 내용은 아직 나오지 않은 상황이다. 연내 안전진단 완화에 대한 방안이 발표될 것으로 기대되고 있지만 1기 신도시 주민 및 지자체에서 원하는 수준만큼 정부가 대폭 손을 볼 지는 안개 속이다.

여기에 재건축을 추진하는 주민 입장에서는 규제 완화 수준이 사업성을 높일 만큼 만족스럽지 못 할 뿐 만 아니라 정부의 재정비 사업이 본 궤도에 오르기까지 오랜 시간이 걸릴 것으로 예상된다.

이처럼 주민들이 재건축 대신 리모델링으로 선회하는 이유는 일정 지연 등으로 인한 불확실성 때문이다. 노후된 단지는 정비사업을 추진해야 하지만 재건축 규제가 완화될 때 까지 계속 기다리기 힘들다.

아울러 주택시장이 크게 위축됨에 따라 재건축사업 진행 후 미분양이 발생할 경우 조합원들이 추가 분담금을 떠안아야 될 상황이 발생하면서 리모델링을 선호하는 경향이 두드러지게 나타나고 있다.

이처럼 시장이 커지면서 건설사들의 리모델링 수주 경쟁도 한층 더 뜨거워지고 있다. 특히 리모델링 시공 기술력 미비로 컨소시엄 형식의 부분 참여만 했던 건설사들이 이제는 단독 수주까지 성공하고 있다.

이에 따라 리모델링 시장이 커지면서 건설사들은 리모델링 사업 전담팀을 구성하고 적극적으로 나서고 있다.

대형 건설업계 관계자는 "최근에 리모델링 사업을 추진하는 단지가 늘어나면서 입찰이 크게 증가했다"며 "아무래도 재건축은 안전진단 통과 자체가 너무 어렵자 그나마 리모델링은 사업 추진이 어렵지 않고 시간도 상대적으로 빠르게 진행이 가능해 추진 단지가 늘어나고 있다"고 말했다.

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출처 : K그로우(http://www.kgrow.co.kr)