다산 현대지식산업센터 (상가/공장/오피스/기숙사형오피) 영화관,볼링장,스파,서점,스타벅스 입정예정!! 4월 그랜드open

[기억하자(김정미)]

 

요즘 3기신도시로 선정된 도시들이

핫 한대요.

남양주시가 3기신도시로

선정되며 인기몰이 중입니다.

또한

최근 배후수요가 탄탄한

수익형부동산에 대한 소비자들의

관심이 높아지고 있습니다.

특히, 산업단지나 공공기관

인근 단지는 다양한 종사자들이 

고정적인 임대수요를 형성할

확률이 높은 만큼 공실 위험이

상대적으로 낮은 곳으로

 평가받습니다. 또한 높은 시세

조성에도  유리해서 안정적인

수익을 기대할 수도 있습니다. 

 

요즘 대출금리가 오르고 있습니다. 

요즘 5%까지 이율이 오르고 있습니다.

그래서 수익성 물건중에 

 정부지원되는 저금리2.8%대의

지식산업센타를 소개해드릴까 합니다.

다산 현대지식산업센터 는

현장: 다산신도시 자족용지 3-1,2BL

(다산현대프리미엄아울렛 건너편)

에 들어섭니다.

대지면적 12,096평, 연면적은100,345평

연면적 10만평에 지산만 7만평입니다.

총 5개동  B1~2층상가 

 2~10층 지산(4개동) 

 기숙사(1개동)

 지식산업센터(70,504평) - 

( 공장 / 사무형 /섹션형오피스) 

오피스텔형 기숙사(4,239평) - 274세대 

주차는 총대수 2,545세대(법정비율181%)

.

시행사는(주)인창D&C 에서

(주)현대건설이 책임시공을 합니다.

 

상업시설의 경우 

총 5개동으로 B1~2층으로

이뤄졌있습니다.

 지하1층에는 다산에 없는

 복합문화공간이 들어섭니다.

지하1층 -영화관9개관

1,220석규모 입니다.

 지하 2~1층 -스파, 

전용 1,330,9평

지하1층 -볼링장(24레인)

전용 771.62평

지하1층- 초대형서점, 

전용 617.52평

지하1층- 초대형스타벅스등등

 예정되어 있습니다.

 지하1층 분양 원하시는분들도

문의해 주세요~

지상 1~2층 상가의 경우

단독 건물형 빌리지 컨셉 

설계로 이뤄졌으면,

현대아울렛 맞은편에 있어서

시너지 효과가 클것으로 예상됩니다.

2층은 키즈파크가 있어

자녀가 있는 분들에게

인기가 좋은듯합니다.

special zone으로서

흥미유발 및 관심도 증가 효과

수요흡수기대로 유동인구

 접근이 용이하며 산업단지

 내 근로자와 인근 입주민 등이

주요 수요층으로 꼽힙니다.

 

지식산업센타의 투자의 장점은

안정적인 수익률과 다양한

세제혜택과 유사업종의

 시너지효과등을 들 수 있습니다.

 지식산업센터(70,504평) - 

 공장/ 사무형 /섹션형오피스

으로 활용이 가능합니다.

  장점은 업종 선택의

폭이 넓어 다양한 수요층 확보가

가능하며 일부 호실같은

경우 높은 천장을 이용하여 다락을

비롯한 다양한 연출이 가능한

곳입니다~

오피스텔형 기숙사는

4,239평규모의 274세대입니다.

소형 평면으로 침대,옷장,책상,주방,

욕실등 디테일한 설계가 돋보이는

과학적인 공간 구성으로 많은 

임대수요를  확보할수 있어요~ 

 

 다산 현대지식산업센터 는

 대형 규모로 교통망을

살펴 보겟습니다.

북부간선도로 및 외곽순환도로

접근이 용이하며,

도농역이 이용가능합니다.

8호선 다산역 개통예정이니

더욱더 교통은 원활해 질것입니다.

 개발 호재도 이어지고 있습니다.

 

배후수요로는

풍부한 임대 수요가 있습니다.

다산현대프리미엄아울렛이 

착공에 들어갔으며

2020년 준공예정 입니다.

남양주시에 첫 프리미엄 아울렛이

오픈하면 인구 65만명에 달하는

남양주시에 파급력은

높아질 것입니다.

현대프리미엄아울렛 건너편에

위히해있어서 관련업체 

입점유도가 가능하며,

인근 공공청사 근무자 임대수요가

기대됩니다.

또한

다산,진건,지금,도농 등

풍부한 배후세대 및

남양주 그린스마트밸리가 

예정 되었으며,

경기 북부 2차 테크로밸리가

예정 되어있습니다.

 

다음은 지식산업센타에 입주하는

기업들의 혜택을 말씀드릴께요~

이제는 대출제한 없는 누구나

투자해서 월세 받는

지식산업센터가 투자 대세입니다.

지식산업세터는 어려운게 아닙니다.

쉽게 팔수 있는 회사들이 쓰는

사무실입니다~

법인들이 임대로 들어오면

다양한 세제혜택 및 

저렴한 관리비가 가능하기 때문에

임대걱정 없습니다.

기업들에게 임대주고 높은 월세를

받는 최고 투자상품입니다.

정부지원 담보대출 최대80%까지 

 이율은 2.6%정도 입니다.

법인세 4년간 면제

이후 2년간 50%부담

취득세 감면등 혜택이 있어요~

(대출조건 -중고금대출 제한없음)

지식산업센터는 투자자들에게도

중도금에 대한 호실당 분양가격 

제한이 거의 없습니다.

왜?

제한이 없을까요?

이유는 중소기업청에서 지식산업센터

장려 정책으로 개인투자자 상관없이

중도금 및 담보 대출 80% 무조건

해주기 때문입니다.

 

다산신도시는 투기지역으로 

분류되는 바람에  아파트등 

주거용은 부동산규제가

 시작 되었습니다.

다산 현대지식산업센터 는

대출규제X,전매제한 X

눈치빠른 투자자분들은 

지식산업센터를

찾고 계시답니다.

더 자세히 알고 싶으시면 전화주세요~

놓치시면 후회하실 겁니다~

언제든 연락주세요.

친절히 상담 도와 드리겠습니다.