↑위에 질문하신 부산시 남구 대연동 현대빌라 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2012타경2700*

 이 물건은 부산시 남구 대연동 현대빌라 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 1992.01.28 

우리상호신용금고의 근저당이 말소기준권리가 되어 낙찰후

전부 소멸 하므로 건물 등기부상 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건 점유관계조사서를 확인한 결과 본건에는 채무자(소유자)

정연천 이외에  말소기준권리 이후 (2003년6월16일)전입한 대항력 없는

임차인 ‘김창수’ 가 기재되어 있으며 정연천과 김창수는 인도명령 대상자입니다.

하지만 입찰전에는 반드시 관할 주민센터를 방문하여 주민등록전입세대열람내역서를

발급받아 정연천/김창수외에 다른 주민등록전입자가 있는지 꼭 확인 하셔야 합니다.

3.최종결론: 본건은 정확한 시세 조사후 이번 회차에 입찰하시기 바랍니다.

이유:본 빌라는 1985년5월에 건축되어 무려 27년이나 경과하였고

아래----자료 사진으로 보면 건물 외관도 상당히 노후해 보입니다.

더구나 난방도 유류(기름)보일러를 사용 중이라 겨울에는 난방비 부담이

상당할 것으로 예측되며 일반적인 빌라와 달리 1층과2층으로 구분되어

있다는 것도 관리상 일부 불편함이 있습니다.

그러나 이러한 약점에 불구하고 제가 입찰을 추천 드린 이유는

우선 본건은 부산시 ‘부산남구UN평화문화특구’에 속해있습니다.

‘부산남구UN평화문화특구’는 인접한 부산UN공원(유엔묘지)주변을 2015년까지 1,080억원을 투입하여

△UN평화기념관과 일제강제동원역사기념관 건립 △대학로 문화거리 조성 △부산예술회관․젊음의 광장

조성 △오륙도 UN축제 활성화 △평화도시홍보 및 평화나눔사업 등을 진행하여 개발하는 사업으로 향후

△한국전쟁 참전국 기념마을 조성 △부산 세계평화대축전 △UN․평화 테마거리 조성 △UN평화유지군

활동 기념 조형물 조성 △UN Peace Festival 등을 추가로 추진할 계획 입니다.

부산시의 계획대로 특구개발이 성공적으로 완료된다면 상당한 고용

유발효과가 생기고 부동산 가격에도 좋은 영향을 보여 줄 것입니다.

또한 서쪽 대연2동에는 남구 대연동 재개발 2.3.4.6.8구역이 소재하여 몇 년 후

이곳에서 재개발이 본격적으로 진행되어 이주및 철거가 시행된다면 본건은 대체

수요지로 급부상하게 될 것입니다.

다만, 직접 입주하실 경우에는 건물이 워낙 낡고 오래되었으니 내외부 수리비를 미리

입찰가격에 반영시켜 낮추는 지혜가 필요하며 꼭 직접 현지 임장하여 정확한 급매물

시세를 확인해 보신 후 시세보다 저렴하다면 본건은 이번에 입찰하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[진주성]

정확한 분석 감사합니다
미래가치가 있어보여 입찰하고 싶고 또 저의 고민이 1등이고 그다음이 내부 수리를 해야한다는것,
그래서 한번 유찰을 기다려 볼가도 하는데, 날아갈것 같고 아무턴 감사합니다

[러브정/정의덕]

진주성회원님 댓글 감사 하구여..낙찰을 기원 합니다.^^러브정/정의덕 올림.