2010, 일상, 수양, 정치 개혁과 정치 광신도 교화, 개선, 2019 부동산 등.

bebe [18/114] 파란해골469호 IP 121.174.205.x 작성일 2010년 7월 17일 05시 03분 ♪♬♬♬말로 2010/07/09 09:27:39 '나이가 작나 돈이 작나 키가 작나 자슥아'란 말이 있지. 생래 파렴치 범죄 시민들 중 하나가 정치 똥구더기, 똥궁물들에 하는 말이다.대가리에 피도 안 마른 자슥들이 회전문 돌려 막기 장관에다 3선, 4선인 구케우원들 많지. 찰나 인생에서 그 년놈들은 초등 바른생활 수준의 인격 수양을 할 시간은 1분이라도 있었을까? 정치 똥궁물들 ♫♪♫♫, 저열 인격, 도덕성에다 곳간, 권력 쥐새끼질, 나라 대들보 갉아 묵는질에만 환장한 새끼들. 언젠가 필연인 그 년놈들과 그 빠돌수니들까지 우찌 조지야 잘 조짔다 소문날까? 파란해골469호 IP 121.174.204.x 작성일 2010년7월22일 06시48분 가무방 남포동 60대 청년, 58년 개띠 새댁 안동댁 등은 잘 알 테지만,앞으로 늙어갈 모두는 필연 온몸과 마음으로 경험할 테지만,세월, 나이는 세 살 버릇 여든까지에 더하여 무지, 탐욕, 이기, 속 좁음, 자기중심, 경박, 천박, 초조, 불안, 분노 등 잉간의 부정적 속성인 탁한 급류의 흐름과 궤를 함께 할 것이다.매일, 매 순간 치열하게 탁류, 급류를 거슬러 오르려는 의지가 없는 한, 젊은이들이 상상하듯 나이 들어감에 현명, 여유, 자유, 관대, 사려, 배려 등과 정 반대로 급류에 휩쓸리게 될 것이다.이하, 가만있어도 떠내려가는 급류에서, 매일, 매시간 필사적으로 거슬러 오르려는 자아성찰, 자기 수양의 노력, 혹은 방법에 관한 사례들 몇.. [64/114] 파란해골469호 IP 121.174.204.x 작성일 2010년7월22일 06시50분 고전 중 비교적 어려운 것에 속하는 역경 즉 주역.미세한 것, 기미를 보고 앞으로 드러날 것 알며..... 나날이 삼가고 조심하면 큰 허물은 없다.시작이 반이고 이것만 깨닫고 실천해도 주역 공부 반은 한 것이며 늙어가며 부끄러워할 큰 허물은 없을 것이다.또한 나날이 탐욕을 줄여 나가면 작은 허물조차도 저절로, 비례하여 사라지게 될 것이다.비교적 극복하기 쉬운 탐욕에 속하는, 인간만 아니라 모든 생물과 동일한 본능, 욕망.즉, 먹고 자는 등 생존 욕구와 성욕, 색욕 등 종족 번식의 본능 중,오늘은 먹는 본능, 탐욕에 관해, 흔히 말하길 다이어트에 대해 간단한 잡설 하나 더 추가. [65/114] 파란해골469호 IP 121.174.204.x 작성일 2010년7월22일 06시53분 늙어 가며 필연인 호르몬의 급격한 감퇴.여자는 더하여 남성 호르몬 증가로 젊어 애교 등 여성스러움이 중년, 할매로 갈수록 왈가닥, 남성화되는 것 또한 자연스러운 이치.고단백 소식 등 다이어트 등 적게 먹는 방법도 다양한 가운데 늙어가며 식탐도 필수, 자연적 이치로 줄여 나가야 한다.즉, 청년기보다는 중년기, 중년기보다는 노년기에 기초대사량, 필요 열량은 감소하기에.청년 혹은 중년기 식사량을 일관되게 유지하더라도, 늙어지면 저절로 뚱띵이 배사장 중년, 노년의 사내,가냘픈 어깨에 우람한 허리와 허벅지, 출렁이는 뱃살의 중년 처녀, 노년 새댁은 필연이리니 ...176504 작성자 ♩♫♩ 작성일 2010/08/08 조회 8605까불어도 한철이다. 개도 소도 아는 분명한 걸 모르는 주제에, 노비 근성으로 봉건 권위 정치똥궁물들을 찬양하던 새끼들이 단돈 몇십, 몇백만 원조차 빌리기 쉽지 않은 대다수 아무 힘없는 국민 욕, 수수방관 탓 등 남 탓으로 ♫♩♩♪.닥치고 폭락이들은 무현 교주님의 열배 남는 장사 건설 7적 보호 교시 찬양,거품, 가계빚 경고 시 전화 쌍욕질로 발광하던 최매국, 유독, 독충, 저질 천민 노예 광신도들 고이디지기는 어려울 것.지들 정권 시 기득권이 국민에 강요하던 진실 아닌 진실에는 팬티 벗고 반민주, 반인권, 반법치, 반진실의 작태로 발광하던 황우석 사건,무책임 속 특권의 전근대, 봉건 권위, 불법, 부패 찬양의 국장, 국민장 사안,기타 등등의 구악과 폐습, 시대 역행적 적폐의 선전선동에는 그토록 열 올리던 주둥이 진보, 수구 개혁 꼴통들.그들 빠돌순이들만 아니라 언론 새끼들도 지들 교주인 팽귄 대중,, 개굴 무현은 국민 위에서 군림하는 티, 흠 하나 없는 신의 반열 위대한 군주.대중과 3홍, 무현과 봉하대군 등 불법, 부정부패, 아이티, 카드, 부동산 거품, 버블, 각종 빚, 특히 단기외채 급증 등 나라 위험 증가, 각종 양극화 심화, 저성장, 저출산 기조 고착화 등등을 찬양, 경배 등등.반면에, 개굴, 펭귄 정권에서는 정권과 은행 등 금융권, 건설사 등의 책임은 언급 없이 비교적 잠잠하다가,서울 등 부동산 거품 꺼지는 지금에 와서 거품 타령, 하우스푸어 역전세난으로 개고생인 동료 국민을 비난, 비아냥대며 그토록 발광하는 까닭은?사대 수구꼴통 영구집권 위한 초♫♫♬♫, 피학대음란증 독충, 반성조차 한 점 없는 소시오패스들의 광란에 불과할 뿐이다.최아래, 최열등 국민 주제에, 최하류 양아치들에조차 사냥감에 불과한 것들이.새끼들아 최♬♬♫♫, 밑바닥 인생이면 눈치코치라도 있던지.2020.07.28. 09:14답글쓰기 햇살 한 스푼2019.06.29 05:142016년도만 해도 명륜 자이 523:1, 마린시티 자이 450:1, 대연 자이 330:1, 거제 자이 327:1 등 전국 1, 2, 4, 7위의 청약 경쟁률을 자랑하던 부산 부동산 시장이었는데, 부산 도심 요지의 명륜 힐스테이트 2차, 좌천 범일 더 제니스 하버시티 미계약, 무순위 청약 상황, 그리고 12~13:1의 연지 2 래미안과 전포 1-1 이편한세상 청약 경쟁률은 참으로 격세지감입니다.부동산 등 실물 자산 투자에 있어서 매래의 거울로서 과거의 객관적인 사실, 자료는 중요합니다.오늘은 부산 부동산 시장의 대세 상승과 관련하여, 그리고 미래의 분양가를 예측하기 위해 부산 지방 아파트 분양가 추이에 대해 간단히 살펴봅니다.2011년 전후만 해도 센텀 포레, 대연 혁신 등의 분양가는 평당 900~1000만 원대, 심지어 2017년에도 일광 자이, 장림 베스티움 등등의 평당 분양가는 900만 원대, 전포 2-1 아이파크 1190만 원대에 그쳤는데,2016년 남천 어울림 전용면적 25평의 최고 분양가는 5.76억, 33평을 기준으로 평당 1740만 원 등 평당 평균 1598만 원의 고분양가에도 불구하고, 최근 실거래 가격은 6.8억, 후불 이자와 발코니 확장 등의 비용까지 합하면 7억 초반의 가격으로 1.5억 가량 웃돈이 붙어 있네요.부산 부동산 침체기에 불구하고, 2017년 광안 자이 저층 일반 분양가도 평당 1570만 원대에도, 마찬가지로 프리미엄이 많이 붙어 있습니다.2018년 분양했던 온천 2구역 래미안 아이파크도 전용 25평 최고가 5.75억, 33평 기준 1740만 원대네요.나아가, 2018년에 분양했던 인근 중소형 주상복합 동래 더 샵의 평균 분양가도 1500만 원대에 달하기에,2년의 터울로, 내년에는 분양할 것 같은 거제 2구역 래미안의 25평 최고가는 6억 대, 평당 1900만 원 내외로 추정할 수 있겠습니다.올해, 2019년에 분양한 힐스테이트 명륜 2차도 전용 25평 최고가는 5.7억 대, 33평을 기준으로 1740만 원대로 비슷하나, 꼼수 분양의 숨은 그림인 발코니 확장비용 2160만 원, 시스템 에어컨 570만 원, 이자 등등을 더하면 실재 분양 가격은 6억 이상, 33평 기준 평당 1810만 원 이상이 되겠습니다.이들과 평당 평균 1400만 원대로 분양 연지 2 래미안, 전포 1-1 이편한 시민공원 등등도 상기한 금호 어울림, 광안 자이, 분양 예정인 남천 2구역 포스코 더 샵 등등처럼 웃돈이 많이 붙게 될까요? 마지막으로, 올해부터 부산 부동산 시장이 대세 상승하게 된다면 2023~2024년경 일반 분양이 예상되는,부산은 물론 낙후된 전국 부동산 시장의 대세 상승을 강하게 자극하게 될 삼익비치 그랑자이의 평당 분양가는 얼마나 예상 가능할까요?10억? 12억? 15억 아님 그 이상?그 분양가에도 많은 웃돈이 붙을 수 있을까요?2014~2015년경, 각각 평당 평균 1400, 1150, 1000만 원대로 분양하여,그 당시 고분양가로 악평이 자자했던 용호동 W의 현재 평당 평균 가격은 2200만 원대,대연 뷰 힐스의 현재 평균 평당 가격은 1900만 원대,대연 혁신 힐스테이트, 대연 캐슬 레전드, 대연 자이의 그것은 1600~1700만 원대로 시범 케이스 소지역 중 하나인 남구, 대연동의 소수 아파트만 평당 삼천만 원을 향하여 상승 지속입니다.왜?스프링을 강하게 누르 듯, 지금까지 계속되고 있는 부산 부동산 시장의 중기적 침체에도 불구하고,아래 추가할 선배의 2015년 과제 수행에서 부산 부동산 대세 상승을 주도할 부산 상위 3% 아파트들, 예컨대, 대우 마리나, 삼익 비치 등등부터 센텀 포레, 사직 캐슬 클래식, 장전 래미안, 명륜 자이 등등까지,거의 대다수 아파트들의 가격은 최고가를 기준으로 수천만 원에서 1억 수천만 원까지 하락하고 있는데도 말입니다.만약, 상기한 3% 아파트들의 가격이 하락은커녕, 계속 상승했을 부산 부동산 시장의 활황기가 지속되었다면?단기일망정 부산 부동산 활황을 가능케할 조정 지역 해제는 언제쯤?또 다른 참고 자료로, 조정 지역이 해제되기 전에는 후분양 혹은 일반 분양이 무기한 연기될 수밖에 없겠지만,가정법으로 삼익 타워 자이가 올해, 2019년 말이나 내년 초에 일반 분양한다 가정하에,대다수 조합원 분양으로 일반 분양분은 거의 없겠지만, 삼익 타워 자이 전용면적 25평의 최고 가격은 이번 설계 변경으로 더 올라 각종 옵션, 중도금 이자, 발코니 확장 등 모든 추가 비용을 제외하고 순수 일반 분양가만 7억 5천만 내외일 것입니다.대연 비치도 마찬가지겠지만, 만약 후분양 하면 8~9억 대, 어쩌면 10억 대도 가능할 것 같네요.재정비 후 입주 무렵 전용 25평의 최고 가격이 15억을 넘긴다면 13억 이상의 일반 분양가도.이하 부산 부동산 대세 상승, 분양가 등에 대한 선배님의 지난 글을 추가합니다.2020.6.30일에 모니터링된 언론 등 자료 일부.bebe 집 사기 점점 어려워진다"…누를수록 더 튀는 서울 아파트 시장.정부의 강력한 규제에도 아파트 매매 거래량이 늘고 가격도 치솟는 기현상이 나타나고 있다. 정부가 작년 12·16 부동산 대책을 통해 내놓은 다주택자 양도세 중과 한시적 유예 제도의 영향이 크다. 다주택자들이 양도세 부담을 덜기 위해 절세용 매물을 속속 내놨고 이 매물들이 빠르게 팔리면서 아파트 시장이 활기를 되찾았다.서울부동산정보광장의 30일 집계에 따르면 6월 서울 아파트 매매 누적 거래량은 6513건으로 올해 2월 8266건 이후 4개월 만에 가장 많은 것으로 나타났다. 6·17 대책 이후에도 서울 곳곳에서는 가격 상승세가 감지됐다. 특히 사실상 '거래허가제'로 평가되는 토지거래허가구역 지정을 벗어난 신천동 일대의 아파트에서 신고가 단지가 잇따랐다. 신천동 파크리오 전용 144.77㎡는 6월 26일 22억8000만원에 거래됐는데 올해 5월 말 20억9000만원에 거래된 것과 비교하면 한 달 사이 1억9000만원 오른 가격이다. 이 아파트의 전용 84.9㎡는 5월 24일만 하더라도 15억7000만원에 거래되던 것이 대책 발표 직전 17억5000만원에 실거래됐고 현재는 매도 호가가 18억원까지 올라섰다.집값 상승 '불씨'는 비강남권으로도 확대됐다. 집주인들이 가격이 더 오를 것으로 기대하고 매물을 회수하고 있지만, 막판 급매물을 노리는 수요자들이 몰리면서 가격은 연일 신고가를 경신하고 있다. 노원구 중계동 한화꿈에그린 전용 125㎡는 대책 발표 다음날인 6월 18일 8억6000만원에 실거래됐는데 직전 거래가와 비교하면 5500만원 올랐다.정부의 규제에도 서울 아파트 거래량이 늘어난 이유는 정부가 양도세 중과를 한시적으로 유예한 영향이 크다. 정부는 12·16 대책을 통해 다주택자의 주택 처분을 유도하겠다며 양도세 중과를 6월 말까지 일시 유예했다. 유예 종료일이 다가오면서 올해 5월 황금연휴를 틈타 절세용 급매물들이 대거 소진되고 이 영향으로 서울 아파트값도 회복세로 돌아섰다.반면 전월세 시장은 급격히 냉각되고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 6·17 대책 발표를 전후로 서울 아파트 전월세 거래량은 2개월째 1만건을 밑돌고 있다. 아직 전월세 계약이 추가로 신고될 가능성이 있지만, 그리 많지는 않을 것으로 전망된다. 서울 아파트의 월별 전월세 거래량이 1만건 밑으로 내려간 것은 2011년 관련 통계가 집계된 이래 9년 만의 처음이다.2020.06.30. 18:22답글쓰기 bebe 지난 6·17 대책으로 강남 3구 아파트 전세가가 천정부지로 치솟으면서 인근 지역의 전세가도 함께 오르는 모양새다. ‘강남 4구’로 묶이는 강동구의 경우 대책 이후 올해 들어 가장 높은 전세가 상승률을 기록하기도 했다. 이 같은 상승기류는 서울을 넘어 경기 분당·하남 지역까지 번지고 있다. 분당의 경우 한 달 새 전세가가 2억 원 넘게 오르는 현상까지 관측됐다. 30일 강동구 고덕동 인근 부동산에 따르면 최근 ‘고덕래미안힐스테이트’ 전용 84.83㎡가 7억 5,000만원에 전세 거래됐다. 지난 달 초까지만 해도 6억 원대 초반에 거래됐지만 6·17 대책 이후 전세가가 1억 원 넘게 껑충 뛴 것이다. 고덕동 N 공인 관계자는 “현 상황을 고려하면 7억 5,000만원도 저렴하게 거래된 편이다. 요즘 30평대 전세 시세는 7억 원대 후반에서 8억 원까지도 간다”며 “전세 매물이 없다 보니 해당 매물도 광고가 나가기도 전에 거래됐다”고 분위기를 전했다. 인근의 ‘고덕 그라시움’도 전용 84.24㎡가 이달 26일 7억 6,000만원에 전세 손바뀜됐다. 해당 평형도 5월 초 6억 4,000만원에 거래된 바 있다. 불과 한 달 반 새 전세가가 1억 원 넘게 오른 셈이다. 이 같은 전세가 급등 현상은 전세가 변동률 통계에서도 엿볼 수 있다. 한국감정원에 따르면 6·17 대책 발표 이후 강동구 아파트의 전세가 변동률은 전 주 대비 0.05%포인트 뛴 0.13%를 기록했는데, 이는 올해 들어 가장 높은 상승률이다. 강남에서 시작된 전세가 상승 흐름은 서울을 넘어 경기 지역까지 확산했다. 특히 대치동 학군의 대체재로 꼽히는 ‘분당 학군’ 인근 아파트들의 전세가가 무섭게 오르는 분위기다. 분당 수내동의 ‘양지마을 5단지’ 전용 101.93㎡의 경우 한 달 새 전세가가 2억 원 이상 급등했다. 지난 5월 12일 6억 3,000만원에 전세 계약이 체결됐지만, 대책 발표 이틀만인 이달 19일 8억 4,000만원에 거래된 것이다. 수내동 뿐 아니라 이매동의 ‘이매촌(청구)’ 아파트 전용 59㎡의 전세가도 5월 말 4억 4,000만원에서 이달 20일 5억 7,000만원으로 올랐다. 한 달도 안된 사이에 1억 3,000만원이 뛴 셈이다. 분당 뿐 아니라 하남의 전세가 상승세도 심상찮다. 하남은 지난주 전세가 변동률 0.84%를 기록해 전국에서 전세가 오름세가 가장 가파른 지역으로 꼽혔다. 하남 학암동 ‘위례신도시엠코타운센트로엘’ 전용 95.43㎡은 지난달 초 5억8,000만원에 전세 거래되다 이달 20일 6억8,000만원에 손바뀜됐고, 현재 호가는 7억 2,000만원까지 나와있다.2020.06.30. 18:29답글쓰기 bebe bebe투기지역 지정해도 못말리는 대전… 6·17 이후에도 ‘최고가 행진'대전 아파트 곳곳에서 역대 최고가 기록이 나오고 있다. 규제 바로 다음날인 18일 4개 단지에서 최고가를 기록하는 등 눈에 띄는 흐름을 보이고 있다. 이들 단지 중에는 규제 직전 역대 최고가를 기록한 곳도 있다.조정대상지역으로 지정된 대전 대덕구 읍내동의 현대아파트 전용면적 84㎡는 규제 직후인 지난 18일 1억8000만원에 거래돼 해당 아파트 동일 면적형 기준 역대 최고가를 기록했다. 지난 8일 1억7200만원에 거래된 이후 10일 만에 다시 최고가 기록을 갈아치운 것이다.투기과열지구로 지정된 자치구들에서는 더 집중적으로 최고가 기록이 나왔다. 대전 동구 대동 이스트시티1단지 전용면적 84㎡ 역시 지난 18일 5억8000만원에 거래돼 역대 최고가를 기록했다. 3월 20일 5억5000만원에 거래 이후 3개월 만에 3000만원 뛴 것이다. 유성구 전민동 엑스포 전용면적 133㎡도 같은날 6억2000만원에 거래돼 최고가를 기록했다. 지난 1일 5억8000만원에 거래됐는데 보름 여만에 4000만원이 올랐다.대전 유성구 죽동 대원칸타빌 전용 84㎡도 이날 6억8500만원에 거래돼 최고가를 기록했다. 지난 15일 6억7400만원에 거래된 이후 3일 만에 1100만원이 뛴 가격으로 손바뀜됐다. 23일에는 대전 서구 도안동 엘르수목토 전용면적 85㎡가 5억1000만원에 거래되며 최고가를 5일 만에 갈아치웠다.전문가들은 정부의 잇따른 규제에도 집값 상승세를 막지 못하는 가운데 불안해진 수요자들이 잇따라 추격매수를 하고 있는 국면이라고 분석했다.2020.06.30. 18:31답글쓰기 bebe 재건축 옥죄자...재개발 집값 무려 3배 뛰었다서울 동대문구 이문동의 한 단독주택. 해당 주택은 지난 2016년 9월 3억3,000만원에 매매 거래됐다. 그 후 30개월이 경과한 지난해 3월 같은 주택이 무려 6억9,000만원이 오른 10억2,000만원에 손바뀜됐다. 상승률로 보면 209.1%로 세 배를 넘는다. 해당 주택은 기존 노후화된 지역에서 뉴타운으로 거듭나고 있는 ‘이문휘경 재정비촉진지구’ 내에 위치해 있다. 재개발 지분인 셈이다.서울 재개발 지역 내 단독·다가구 주택 가격이 단기간 내에 급등한 것으로 조사됐다. 주택 공급이 계속 줄어들 것이라는 우려가 지속되는 가운데 정부가 재건축 사업을 더욱 옥죄면서 상대적으로 규제가 덜한 재개발에 투자 수요가 몰리고 있는 것이다. 공급 확대가 없는 규제가 지속되면서 도심 내 주택 공급의 한 축인 재개발이 더 조명받고 있는 것이다.30개월 만에 200% 오른 재개발 주택=30일 밸류맵이 지난해 서울 단독·다가구 주택 가운데 반복 거래된 사례들을 분석한 결과 ‘단기간(36개월 이내)’에 높은 상승률을 보인 경우는 주로 재개발 구역 내 주택인 것으로 나타났다. 3년 새 100% 이상, 즉 매매가가 두 배 오른 사례가 적지 않았다.세부적으로 보면 은평구 갈현1 주택재개발 지역 내 주택 또한 2017년 3월 1억8,700만원에 거래된 데 이어 지난해 11월 5억원에 손바뀜돼 32개월 사이 167.4% 올랐다. 은평구 수색8 재정비촉진구역 내 주택 또한 2017년 6월 2억2,000만원에 거래됐다. 이 주택은 25개월 후인 지난해 7월 134.1% 상승한 5억1,500만원에 팔렸다. 수색13구역에서는 2018년 5월 2억9,400만원에 팔린 집이 지난해 12월 6억8,520만원에 거래됐다. 19개월 만에 133.1% 오른 셈이다. 이 밖에도 동작구 노량진지구, 관악구 신림 뉴타운 등에서 매매가가 단기간에 크게 상승한 사례가 적지 않다.한국감정원 통계 분석 결과 2017년 5월에서 지난 5월까지 3년 동안 서울에서 준공 20년을 초과한 노후 단독·다가구 주택의 가격 지수는 15.93% 올라 10년 초과~20년 이하(15.49%), 10년 이하(13.92%) 등 여타 연령대의 주택보다 높은 상승률을 보였다.2020.06.30. 18:12답글쓰기