포항시 올상가건물경매＞ 남구 대로변 상가건물 및 토지404평 3차매각(21타경2470)919

[노란궁뎅이]

포항시 올상가건물경매> 남구 대로변 상가건물 및 토지404평 3차매각(21타경2470)919

부동산(전국법원) 경매건을 

입찰전엔 상세분석하고.조사해서 보고서를

드리고.

입찰동행 및 낙찰예상가를 제시

해 드리며

낙찰후엔   대출절차확인 및

소유권이전절차,명도절차

까지 책임지며 확실히 도와 드리는

부동산컨설팅 전문법인입니다 .

  "주)리치인베스트"

 010-9185-0439김소장)

....

(아래는 김소장

추천 경매건 !!  매물 진행정보)..

(  " 사건번호 " 문자 주시면 바로 상담 드립니다)

포항시 수익형 건물(올상가) 경매

추천매물..진행정보 TIP

본건 지역적으로

주위 각종 근린시설,상가주택,아파트단지,다가구등 혼재하면서

도보 및 제반차량 접근성 우수한 환경을 갖춘

경북 포항시 남구 오천읍 용덕리

”2종일반주거지역 3면도로 접한

“수익형 건물(올상가) 및 토지 98평”

등이

포항법원경매를 통해 감정가 40억 4100만원에 나와..

2회유찰 후... 감정가대비 49%로 저렴한

19억 8000만원으로 .

3차매각절차가 진행중

이다

(1차 2022-03-21 유찰

2차 2022-06-20 유찰

3차 2022-09-19 매각진행 )

2종일반주거지역 대지1필지 및 도로1필지

토지 총면적은

1,337.0㎡ (404.4평)

3층구조건물1동외 부속건물등

총 연면적은 1,191.3㎡ (360.4평)

이다.

서문사거리 대로 및 3면도로변 코너에 위치한

본 건물은

2008년 10월 건축 후..2017년 5월 증축된

철콘조그라스울판넬및슬래브지붕 지상 3층구조 상가 건물로.

공부사 전체 올 상가이나, 현황은 1층과 2층은 상가

3층은 주택으로 구분되어 구성.

- 경매진행중인 현재 상가 및 주택에 대한 임대차 있으나

1층마트에는 내부수리중이라는 안내문`이 부착되어 있고

나머지는 모두 `공실상태로 보임 -

기존 포항항 및 포항국가산업단지와 포항공항 배후도심지일뿐아니라,

각종 교육.문화시설,재래시장,먹자골목,관공서,편의시설등이 밀집

3면도로 접하고 있어 ,접근성 무난한 입지에 위치한

실사용 수익형 상가 및 임대전용 올상가 건물로

낙찰 후, 다양한 용도의 상가운영처 또는 임대을 통한 꾸준한 수익 가능한

재테크 투자처로 최적의 매물.

중장기적으로 꾸준한 임대수익 가능한 위치의

포항시 남구 오천읍 서문사거리인근으로

다용도 상가로 실운영까지도 가능한 상업용 건물경매건 ..

등기권리상에는 별 문제가 없는 물건이다.

낙찰 후, 위치,전망,투자가치,수익성,실사용 여부 등을 고려해

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯..

  수익형 상가건물..입찰

"김소장"이 함께 합니다

010-9185-0439김소장)

주의-

. 본건은 경매로 나온 수익형 건물로

사전 조사를 통해 ...주변 민원소지여부와 공실가능성

폐기물 및 예상명도비용 산출하여야 하는등

입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 임차건물 매각사건

으로

아래사항등을조사하고

이를 감안 투자가치와 입주가능성까지 검토하여 입찰준비 보고 드립니다

ㆍ..입찰보증금은 최저가의 10% 준비하시면 됩니다.

-컨설팅 사전 조사와 분석보고서 기재사항

-입찰전까지

- 적절한 입찰시기와 최적의 낙찰예상가까지 제안하고

투찰에 필요한 종합적이면서 상세한 분석보고서를 발송..

ㆍ 주거용 경매에서 입주 가능여부와 차량 접근성

건물의 상태 및 설비 현존유무와 상태를 확인

- ㆍ다수의 임대전입관계 및 점유상태 확인

- 제시외 건물 매각포함여부 및 지상권,유치권등

특수한 권리관계 확인

-법인 및 개인입찰시 대출가능금액과 관련세금등 확인

-점유자 명도계획(기간과 비용) 및 입찰 후 처리방향 확인

(상임법상 대항력 갖춘 임차인 있어.. 사전 확인 요망)

⇰ 경북 포항시 남구 도심 “주거상업밀집지역내

수익성 갖춘 건물 ” 경매건으로

많은 유찰로 시세대비 저렴한

. 사건입니다

현황이 투자최적기로.. 적극적인 참여요망



지방 도시내 꾸준한 임대수익 가능한 입지의 건물

경매건으로

실사용겸한 투자수익형 건물투자자

뿐아니라

중장기적으로 꾸준히 임대수익용 건물

찾는

재테크투자자중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로

“2021타경 2470호 관심”

으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로상담 드립니다.

⇩

수익형건물경매..입찰분석전문

"김소장"이 함께 합니다

010-9185-0439김소장) 

⇩

..  ⇩

본건 .잔금대출.

낙찰가 80%내

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 과다채권보유에 따른

대출이 어려울 수 있으므로 ,

입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다.

♠ 경북 포항시 남구 오천읍소재

실사용겸한 수익형 상가건물 및 토지..

경매를 통한 저가매수 기회입니다..

.김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..

책임과 함께 ..

입찰에 필요한 상세분석보고서”와

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

♣

^ ..

.아래는 참고사항으로

같은지역 .가격(시세)정보

 인근지역  "부동산경매 진행 목록 

"입니다.

공공교육교통금융생활쇼핑ㆍ음식숙박의료

ㆍ구정1리사무소(692m)

ㆍGnB어학원 서문캠퍼스(46m) ㆍ오창영논술수학(50m) ㆍ이지플러스수학학원(73m) ㆍ정성태색소폰교실(74m) ㆍ확인영어자기주도학원(75m) ㆍ포항인토어린이집(157m) ㆍ캐슬어린이집(221m) ㆍ제일끼꼬어린이집(232m) ㆍ제일유치원(233m) ㆍ아이세상어린이집(236m)

ㆍ주차장(144m) ㆍ서문주유소(304m) ㆍ용덕주유소(363m) ㆍ스타주유소(614m) ㆍ지하주차장(902m)

ㆍKB국민은행ATM 오천점(32m) ㆍKB국민은행 오천지점(39m)ㆍCU ATM 오천구정점(204m) ㆍ오천새마을금고 본점(485m) ㆍ우체국365코너(695m) ㆍCU ATM 포항팰리시티점(975m)

ㆍ본죽 포항오천점(71m) ㆍ김규하공인중개사사무소(72m) ㆍ서문공인중개사(72m) ㆍ모아공인중개사사무소(73m) ㆍ조마루 포항점(77m) ㆍ배스킨라빈스 포항오천점(109m) ㆍ대호공인중개사(122m) ㆍ수호공인중개사사무소(150m) ㆍ롯데리아 포항오천점(159m) ㆍ서문자연산횟집(213m)

ㆍ왕도매식자재마트(64m) ㆍGS25 포항오천점(111m) ㆍCU 포항강변대로점(180m) ㆍCU 오천구정점(196m) ㆍGS25 오천구정점(316m) ㆍGS25 오천용덕점(468m) ㆍ스마일편의점(802m) ㆍ에스마트(849m) ㆍ이마트24 오천메가박스점(901m) ㆍCU 포항팰리시티점(977m)

ㆍ청원장여관(244m) ㆍ설록모텔(436m) ㆍ발트(893m) ㆍ굳타임모텔(895m) ㆍ라이브앤러브무인텔(937m)

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    본 추천글은 법원에서 공개적으로 진행되는 매물을 

우선적으로 추천드리는 단순한 정보로..

 진행상담 및 문의는 아래 연락처를 통해 받습니다. 

010-9185-0439(상담전화)

부동산 전략컨설팅전문법인

"(주)리치인베스트" 김소장"

각 법원별로 나오는 매각물건이 많고,입찰기일이 정해지는 경매특성상

 김소장 추천매물 위주로 올리고 있어,미처  올리지 못한 매물이 많습니다.

혹여,

 직접적으로 추천받고 싶으신 분은

전국 어디든 원하시는 지역 및 종류,금액대등을

간략히 김소장에 문자 주시면 따로 추천 드립니다

(꾸벅)

*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 - 대출 어려움에 고충이 있으시거나...

뜻하지 않게 경매가 진행되어 어려움 처한 소유자 및 임차인께서도

연락주시면 법무사, 세무사,변호사등과 제휴하여 신중히 검토 후

안전하고, 확실하며, 투명하게 컨설팅 해서 손해를 줄일 수 있도록 도와 드립니다.

상기 매물 내용은 김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(이해당사자의 삭제 요청시엔 바로 조치 해드립니다)
부동산 전략컨설팅전문법인
"(주)리치인베스트" 김소장"