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[마스터]

[부동산] '아파트형 공장` 수익성 보장
	각종 세제혜택·저리 융자·상가전매 가능                                                   롯데건설 뉴티캐슬 개발사업본부                                                        최 성 관 과장 문의 : 011 - 9248 - 7061  아파트형 공장이 주상복합아파트나 상가 등 여타 부동산 상품과 같은 수익성 부동산인가? 결론부터 밝히면 분명히 ‘그렇다’고 할 수 있다. 더욱이 각종 부동산 규제의 틈새를 찾아 단기간에 수익을 올리려는 `투기상품'이 아니라 수요ㆍ공급의 시장논리와 정부의 정책적 지원에서 비롯한 안정적 수익성이 담보되고, 또 향후 상당히 유망한 시장 규모를 갖춘 `투자상품'이라는 매력이 있다. ◇아파트형 공장의 상가는 매력적인 재테크 상품 〓 아파트형 공장의 빌딩에는 공장 이외에 보통 빌딩 지하1층∼지상1ㆍ2층에 상가가 형성된다. 서울 구로동 서울디지털산업단지 등과 같은 이른바 `단지' 내에서는 상가 비율이 공장 전체의 20% 이내에서 배치하도록 돼 있다. 이외의 지역에 있는 아파트형 공장의 상가는 약 30% 선이다. 빌딩 규모에 따라 전체 상가 규모는 달라지지만 보통 30평∼100평 정도로 분할해서 상가가 입주하는 것이 그간의 흐름이었다. 현재 구로동 디지털산업단지내 아파트형 공장의 상가 분양가를 기준으로 보면 평균 평당 분양가가 지하1층이 500만원, 1층이 1000만원∼1500만원, 2층이 500만∼600만원이다. 일반 아파트 단지내 상가 분양가가 평당 2000만원을 웃돌고 있고 분당 등 신도시지역 상가는 기본적으로 3000만원대를 호가하고 있는 것에 비교해 분양가 자체에서 상당한 차이를 보이고 있다. 아파트 단지 상가의 경우, 보통 1000세대 이상의 배후 세대를 확보하고 있으면 일단 수익성이 있다고 하는데, 아파트형 공장의 상가 수익성도 이에 결코 뒤지지 않는다. 통상적으로 13∼15층 규모의 아파트형 공장에는 120∼130개 업체가 입주한다. 입주인구는 대략 1500∼2000명으로 공장 근무자 거의 대부분이 상가의 주고객이며 차별화된 업종을 선택할 경우, 인근 아파트형 공장 직원까지 흡수할 수 있어 유동인구 확보에 상당히 유리한 환경을 갖추고 있다. 이 뿐만 아니다. 최근 아파트형 공장의 시설이나 외관 등은 과거 오피스텔 수준을 추구하던 것에 진일보해 거의 호텔급 수준까지 업그레이드 됐다. 아울러 외부 조경 ㆍ 공원 등 친환경적 요소까지 감안하면 아파트형 공장은 가격이 아주 저렴한 최고급 빌딩이라고 해도 과언이 아니다. 따라서 아파트형 공장내 상가는 어느 부동산 재테크 상품보다 안정적이며 장기적인 수익성 확보의 기본 조건을 갖추고 있는 것이다. 또 아파트형 공장의 상가는 전매제한과 같은 규제가 없어 거래가 자유롭고, 프리미엄의 권리금을 기대할 수 있다. ◇아파트형 공장 입주, 그 자체가 자산가치 증식 〓 아파트형 공장은 취득세ㆍ등록세 등이 100% 면제되는 등 각종 세제 혜택이 주어지는 만큼 입주 후 5년 동안은 거래를 할 수 없다. 그러나 지난 2000년 무렵 아파트형 공장에 입주한 업체들의 사례를 살펴보면 실제 상당한 자산가치 증식의 효과를 거뒀음을 알 수 있다. 2002년 당시에는 평당 290만원대에 입주가 가능했는데, 불과 3∼4년 후인 현재 평당 분양가가 400만원대로 단순계산으로만 해도 평당 100만원 이상의 재테크 효과를 갖게 된 것이다. 또 아파트형 공장은 선분양을 하지만 계약률이 높은 편이다. 대부분이 계약금 10%, 중도금20%, 잔금70%로 잔금 비중이 크며 잔금 70%는 약5%대의 서울시 저리지원자금의 융자가 가능해 자금 부담이 비교적 작기 때문이다. 이는 향후 가격 상승 가능성을 고려할 때, 투자성이 그만큼 높다는 사실에 다름 아니다. 입주 후 5년 뒤 매매나 임대가 가능하다는 점을 감안했을 때 ITㆍ벤처 등 지식산업 업체들의 아파트형 공장 입주는 하나의 수익성 부동산을 확보하는 것이 되는 셈이다. 더구나 구로 디지털산업단지 인근의 교통 여건이 개선될 예정일 뿐 아니라 ‘단지화’의 가속화로 수요층이 더욱 두터워질 것이 확실시되기 때문에 수익성 부동산으로서 아파트형 공장의 전망은 한층 밝을 수밖에 없을 것이다.                                        [저작권자(c) 디지털타임스 무단 전재-재배포 금지]
	○ 신문게재일자 : 2004/03/15 ○ 입력시간 : 2006/02/19 16:21

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