↑위에 질문하신 전라북도 완주군 화산면 승치리 공장 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2011타경7548*

이 물건은 전라북도 완주군 화산면 승치리 공장 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변:본건 토지및 건물 등기부를 확인한 결과 2010년3월23일

농협중앙회의 근저당이 말소기준 권리가 되어 낙찰시 전부 소멸

하므로 토지및 건물 등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서와 매각물건명세서를 확인한 결과

약7~8년 전부터 공장가동이 중단된 채 공실로 방치되고 있습니다.

3.최종결론:본건은 입찰을 포기하시기 바랍니다.

이유:본건은 1995년1월에 건축되어 약17년이 경과한 조립식판넬공장으로

자료를 보면 이곳은 이동식화장실제조업체인 한국FRP에서 공장을 운영하다

마을주민들의 민원쇄도(환경오염물질 방출항의)로 완주군 조사를 받은 곳입니다.

오염물질방출은 무혐의처리 되었지만 7~8년 전부터 결국 한국FRP는 공장가동을 중단

하였고 감정평가서 사진을 보면 내부는 산업폐기물과 쓰레기가 방치되어 있습니다.

또한 건물외관도 오랫동안 공실로 방치된 탓인지 거의 폐허가 되어

마치 흉가처럼 으스스한 분위기 마저 느껴지고 있습니다.

더구나 토지이용계획확인원을 보면 본건 토지는 생산관리지역註1)으로 지정되어

향후 다시 공장허가를 받을때 상당한 제약을 받을 수 있습니다.

그리고 제가 추천을 망설이는 가장 결정적인 이유는 아래-- 위성사진자료처럼

 

본건이 소재한 곳은 사방이 산으로 둘러싸인 지형이라 향후 개발가능성이

희박하며 현재 개발호재도 전혀 없다는 것입니다.

더구나 샌드위치 판넬조로 지어지고 오랫동안 방치된 383.476평의 건물

감정가격이 1억7천만원이 넘는다는 것은 공장이 소재한 지역이 '수도권'도

아닌 전라북도 완주군 라는 것을 감안하면 도저히 이해가 되지 않습니다.

따라서 본건의 현재 감정가격 2억2천5백만원은 시세와 달리 고감정 된 것이니

현지 부동산중개업소2~3곳을 방문하여 정확한 시세를 재확인 하셔야 하며

현재 공시지가도 두 필지 합쳐 불과 2400만원에 산업폐기물(쓰레기)처리 비용과

연체된 전기세 인수 등등을 감안하면 본건은 전혀 메리트가 없는 물건이니

이번회차 입찰을 포기하시기 바라며...

꼭 이곳에 투자해야할 특별한 사정이 있다면 최소한 1~2회 정도 더 유찰된 뒤에

잔금납부에 대한 충분한 자금력과 사업을 해나갈 아이템이 있을 경우에 한하여

입찰여부를 신중히 판단하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

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註1) 생산관리지역이란 ‘농업, 임업, 어업 생산 등을 위하여 관리가 필요하나, 주변 용도지역과의 관계를 고려할 때

농림지역으로 지정하여 관리하기가 곤란한 지역’입니다(국토법 제36조 제1항 제2호).

이러한 생산관리지역에서는 건폐율이 20%이하, 용적율이 80%이하로 제한되며 일반적으로(각 지방행정자치단체의

조례마다 다를 수 있음), 단독주택, 공동주택(아파트 제외), 판매 및 영업시설, 의료시설, 노유자시설, 수련시설,

위험물저장시설, 분뇨 및 쓰레기처리시설, 방송통신시설, 묘지관련시설 등은 전면 허용되나, 제1종근린생활시설,

제2종근린생활시설, 교육연구시설, 공장, 창고시설, 자동차관련시설, 동식물관련시설, 등은 제한적으로 허용되며,

문화 및 집회시설, 종교시설, 운수시설, 운동시설, 숙박시설, 발전시설, 관광휴게시설 등은 불허되고 있는 실정입니다.

[스카이라운지]

러브정님 감사합니다. 언제나 명쾌한 분석과 예리한 판단력은 감탄합니다.
고맙습니다. 사랑합니다.

[러브정/정의덕]

스카이라운지회원님 댓글 감사하구여...성투를 빕니다...^^러브정/정의덕 올림.