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<div><p><strong><font color="#000000">상담란을 돈벌이로 악용 금지 </font></strong><br><font color="#ff0000"><strong>값싼 행동을 위해 품위를 버리시지 마시기 바랍니다 </strong></font></p><p><strong>이곳은 커뮤니티공간이므로 <font color="#0900ff">상거래관련은 부동산 거래란 규칙에 따라 주세요!</font></strong></p><p><strong>본 란은 회원 부동산 아파트 내집마련 부동산투자 커뮤니티란입니다.</strong><br></p><hr style="border-width: 1px 0px 0px; border-style: solid none none; border-color: black; border-image: none; height: 1px; display: block;"><p>글쓰기 : </p><p><br></p><p>많은 분들이 느끼실테지만</p><p>최근 몇달사이에 대구/구미 부동산 시장이 별로 안좋습니다. 입주물량이 많기 때문인데요.</p><p>매년 꾸준하게 적정한 물량이 공급되면 좋겠지만, 건설사 입장에서는 호황기에 물량 밀어내기를 하다보니 어쩔수 없는듯 합니다.</p><p><br></p><p>그러나 내년부터 입주예정인 아파트들도 미분양은 없습니다. </p><p>준공 후 미분양이 문제가 되는것이나, 이미 분양이 완료되었기 때문에 건설사에서는 손해볼것도 없고요.</p><p>앞으로 몇년간은 하락장에서 대응하고 버티는게 핵심이 될듯 합니다. 특히 투자라면 자금계획 잘 세우시고요.</p><p>최근 10년간 구미부동산시장 매매지수 그래프 보여드립니다.</p><p><br></p><p>- 2011년부터 상승, 2014년부터 보합, 2015년 하반기부터 하락 입니다.</p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/263FD8405665B1D008" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="구미10년2.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_263FD8405665B1D0087F56"/></p><p><br></p><p style="text-align: left;"><br></p><p>- 매매/전세 증감은 2014년 봄 이후로 거의 없습니다.<img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2123F5405665B1CE22" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="구미10년1.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_2123F5405665B1CE229646"/></p><p><br></p><p><br></p><p>- 구미 부동산 구입 거주지 현황입니다.</p><p> 1) 구미분들이 꾸준히 매수하였고, 작년부터 신규아파트 입주에 따른 지역주민들 이사로 증가하였습니다.<br></p><p><br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2507FD455665B2A825" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="구미 구리10년4.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_2507FD455665B2A825A7C0"/></p><p><br></p><p><br></p><p> 2) 서울 투자자들이 2009년 ~ 2011년에 집중 매수하였습니다. 2012년도 이후로는 없습니다.<br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/24786E455665B2A932" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="구미 구리10년5.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_24786E455665B2A93293C0"/></p><p><br></p><p><br></p><p> 3) 서울을 제외한 외지인들은 2011년 ~ 2013년까지 매수하였고, 최근 2년사이에는 없습니다.<br></p><p style="text-align: left;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/210B16455665B2AA22" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="구미 구리10년6.jpg" exif="{}" actualwidth="1024" id="A_210B16455665B2AA222E40"/></p><p><br></p><p>부동산 시장은 정직하다고 생각됩니다.</p><p>큰 하락을 겪게 되면 공급이 없어지기때문에 자연스레 특정시점이 되면 주택부족으로 가격상승이 됩니다.</p><p>이 기회를 전문투자자들은 놓치지 않고 공급과 수요법칙에 따라 투자를 하고 있습니다. 현재는 서울,제주도가 많이 부족합니다. </p><p><br></p><p>구미는, 그동안 가격상승이 있었고 입주물량이 꽤 많습니다. 그런데 인구 증가세도 한풀 꺽였습니다.</p><p>공단에 어떤 기업이 유치되고 인구유입이 되느냐에 따라 분위기 반전도 가능합니다.</p><p>내년 3월에 있을 옥계확장단지 분양에 많은 기업이 유치되길 희망해봅니다.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><hr style="border-width: 1px 0px 0px; border-style: solid none none; border-color: black; border-image: none; height: 1px; display: block;"><p><br></p><table width="317" class="txc-table" style="border-image: none; width: 317px; font-family: gulim; font-size: 12px; border-collapse: collapse;" border="0" cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td style="border: 1px solid rgb(204, 204, 204); border-image: none; width: 316px; height: 40px;" colspan="3"><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: rgb(102, 92, 0); font-size: 14pt;"><span style="color: rgb(102, 0, 255); font-size: 24pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/kumi10in10/" target="_blank">텐텐큐브</a></span><a class="tx-link" style="font-size: 24pt;" href="http://cafe.daum.net/kumi10in10" target="_blank"> </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: rgb(102, 92, 0); font-size: 14pt;">무엇이든 물어보세요?</span></strong></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 87, 102); font-size: 14pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 87, 102); font-size: 12pt;">1. </span></strong><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LB5F" target="_blank"><strong><span style="color: rgb(0, 87, 102); font-size: 12pt;">부동산,</span><span style="color: rgb(0, 87, 102); font-size: 12pt;">아파트상담?</span></strong></a></span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: rgb(0, 87, 102); font-size: 14pt;"><strong><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 12pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=IicR" target="_blank"><span style="color: rgb(0, 87, 102);">2. </span></a></span><a class="tx-link" style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 12pt;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=IicR" target="_blank"><span style="color: rgb(0, 87, 102);">건축,</span></a></span><span style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 12pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=IicR" target="_blank"><span style="color: rgb(0, 87, 102);">인테리어상담?</span></a></span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 12pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LYF2" target="_blank"><span style="color: rgb(0, 87, 102);">3. </span></a></span><span style="color: rgb(53, 53, 53); font-size: 12pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LYF2" target="_blank"><span style="color: rgb(0, 87, 102);">재테크 주식 상담?</span></a></span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="color: rgb(0, 87, 102); font-size: 12pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LZDY" target="_blank"><span style="color: rgb(0, 87, 102);">4. </span></a></span><span style="color: rgb(0, 87, 102); font-size: 12pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LZDY" target="_blank"><span style="color: rgb(0, 87, 102);">자산관리, 보험 상담?</span></a></span></strong></span></p><p style="text-align: left;"><strong><span style="font-size: 12pt;"><span style="color: rgb(0, 87, 102); font-size: 12pt;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LWpH" target="_blank"><span style="color: rgb(0, 87, 102);">5. </span></a></span><a class="tx-link" style="color: rgb(0, 87, 102); font-size: 12pt;" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LWpH" target="_blank"><span style="color: rgb(0, 87, 102);">가계부 상담?</span></a></span></strong><br></p></td></tr><tr><td style="width: 104px; height: 108px; text-align: center; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid;"><p><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LB5F" target="_blank"><img width="100" class="txc-image" id="A_225DA14A55DED8F2224B8D" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/225DA14A55DED8F222" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="텐텐피쉬 - QA 내집마련 100.100.png" exif="{}" actualwidth="100" id="A_225DA14A55DED8F2224B8D"/></a><br></p></td><td style="width: 108px; height: 108px; text-align: center; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"><p><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LB5F" target="_blank"><img width="100" class="txc-image" id="A_214AB94D55DED9D72355A0" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/214AB94D55DED9D723" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="텐텐큐브 - QA 아파트투자 100.100.png" exif="{}" actualwidth="100" id="A_214AB94D55DED9D72355A0"/></a><br></p></td><td style="width: 105px; height: 108px; text-align: center; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"><p><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LB5F" target="_blank"></a></p><p style="text-align: center;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LB5F" target="_blank"><img width="100" class="txc-image" id="A_21506A4F55DEEA4619A084" style="clear: none; 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height: 97px; text-align: center; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"><p><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LIl5" target="_blank"><img width="100" class="txc-image" id="A_2261C74255DEE3352CD42B" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2261C74255DEE3352C" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="텐텐피쉬 - 아빠 대구경북 경제정보 열람 100.100.png" exif="{}" actualwidth="100" id="A_2261C74255DEE3352CD42B"/></a><br></p></td><td style="width: 105px; height: 97px; text-align: center; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"><p><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LB5F" target="_blank"></a></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=LbR8" target="_blank"><img width="100" class="txc-image" id="A_254BC83D55DEEDDA0FA400" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/254BC83D55DEEDDA0F" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="텐텐비즈&상생 - 텐텐부동산매물 100.100.png" exif="{}" actualwidth="100" id="A_254BC83D55DEEDDA0FA400"/></a><br></p></td></tr><tr><td style="width: 104px; height: 108px; text-align: center; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid;"><p><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=IicR" target="_blank"><img width="100" class="txc-image" id="A_2714513E55DEDEAE0BA440" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2714513E55DEDEAE0B" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="텐텐비즈 - 견적상담 건축시공 100.100.png" exif="{}" actualwidth="100" id="A_2714513E55DEDEAE0BA440"/></a><br></p></td><td style="width: 108px; height: 108px; text-align: center; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"><p><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/_c21_/bbs_list?grpid=17BGp&fldid=IicR" target="_blank"><img width="100" class="txc-image" id="A_23746C4155DEDF1628525F" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/23746C4155DEDF1628" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="텐텐비즈 - 견적상담 인테리어 100.100.png" exif="{}" actualwidth="100" id="A_23746C4155DEDF1628525F"/></a><br></p></td><td style="width: 105px; height: 108px; text-align: center; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid;"><p><a class="tx-link" href="http://9me.kr/" target="_blank"><img width="100" class="txc-image" id="A_2379523F55DEE0731DCDFE" style="clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2379523F55DEE0731D" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="텐텐비즈 - 견적상담 분양대행 100.100.png" exif="{}" actualwidth="100" id="A_2379523F55DEE0731DCDFE"/></a></p></td></tr><tr><td style="width: 316px; height: 25px; text-align: center; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-right-width: 1px; border-bottom-width: 1px; border-left-width: 1px; border-right-style: solid; border-bottom-style: solid; border-left-style: solid;" rowspan="1" colspan="3"><strong><strong><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/kumi10in10" target="_blank"><img width="46" height="35" class="txc-image" id="A_25658545539432692E9143" style="width: 151px; height: 130px; clear: none; float: none;" src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/25658545539432692E" border="0" vspace="1" hspace="1" data-filename="로고-텐텐주식회사01.jpg" exif="{}" actualwidth="601" id="A_25658545539432692E9143"/></a></strong></strong><p style="text-align: center;"><strong><strong><span style="color: rgb(140, 140, 140);"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);">타협없는 냉철한 카리스마 </span></strong></span></strong></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><strong><span style="color: rgb(140, 140, 140);"><strong><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(255, 0, 127);">공개경영 커뮤니티 </span><span style="color: rgb(255, 0, 127);">기업 " </span><span style="color: rgb(9, 0, 255);">텐텐 <span style="color: rgb(255, 0, 0);">"</span></span></span></strong></span></strong></strong></p></td></tr></tbody></table><p><br></p></div><p><br></p>
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구미 부동산 매매/전세 지수 보세요.
큐에미
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조회 2,994
15.12.08 01:30
댓글 36
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첫댓글 2016년엔..
구미에 좋은소식이 많있길 바랍니다.^^
네. 저도 기대를 하고 있습니다.^^
늦은밤 좋은자료 감사합니다.
감사합니다.
구미는 14년 봄부터 시그널이 왔다고 봐야겠네요.
네.
@큐에미 항상 좋은자료 감사합니당 ^^
좋은자료 감사합니다~!
좋은자료 감사합니다
좋은글~~~ 아낌없이베푸시는 님께 감사드립니다~~^^
좋은말씀 감사합니다.
좋은 자료 감사합니다
구미시 화이팅 입니다^^
전세도 안나가고, 매매도 없고...무얼뜻하는가요?
좋은글 감사합니다...
관망입니다. 추가 상승이 예상되면 실입주자는 추격매수를 해야하는데, 구 아파트를 안산다는 얘기입니다. 실거주층도 신규아파트에만 몰린다고 봐도 될듯합니다. 이 지수에 분양권은 포함되지 않으니까요.
구미에서 특이하게도 구축아파트보다 더 분양가격이 싼 새아파트 분양이 되었지요. 그러다보니 기존 아파트 거래가 뜸해진듯하고, 최근에는 입주물량 리스크 대비차원에서도 매수심리가 상당히 위축되었다고 보여집니다.
2011년 매매/전재 지수 상승이 2009~13년 사이 서울 및 외지 투자와 연관이 있을까요?
실제로 구미에서 재미본 외지투자자가 많으니 연관은 있을것으로 보입니다. 그리고 대부분 13년도까지 팔고 나간듯 합니다.
좋은자료 감사합니다.
항상 좋은자료 감사합니다
많이보고 배우고 감사합니다^^
잘보고 갑니다.감사합니다.
굿----
잘봤습니다~ 새벽까지 자료 올려 주시고~ 감사합니다~
감사합니다~~~
개인적인 의문입니다. 구미 집값은 왜 안오를까요? 대구만큼요.. 부산만큼 창원만큼 포항만큼등등이요
제 개인적인 의견으로는, 정주여건 입니다.
비교하신 도시들과 비교시에 구미시 정주여건이 낮습니다. 인구 42만에 걸맞는 생활편의시설,학군,놀이시설 등이 많이 부족한게 현실입니다. 같은 공단도시인 울산과 창원을 비교해보다라도 차이가 납니다.
그리고 구미는 그동안 전국평균대비 꽤 오르기도 하였고, 근래에는 입주물량에 대한 부담으로 가격상승이 제한적입니다. 가장 중요한것은 입주물량입니다. 그렇기에 투자자들도 발을 뺀 상태입니다. 가수요가 붙어야 상승도 가능하리라고 보고요. 내년이라도 지역내 호재가 하나 생긴다면 분위기는 다시 바뀔수도 있습니다.
제생각입니다만. 다른지역처럼 소비층이 한곳으로 몰리는 중심가가없는것같아요 ~~ 구미시보면 서로 떨어져있고 그런거같아요~~
공감합니다. 공단지역과 주거지역, 편의시설을 분리했어야하는데...
깨끗하게 정리되지 못한 도시계획들로 아파트와 산업단지가 붙어 있습니다. 그래서 더더욱 개선이 필요하기도 합니다.
잘 풀렷음 하네요
좋은자료 감사합니다.
좋은정보 감사합니다
한눈에 들어오네요~
정말 5공단이 활성화 되기를 희망합니다
저도 희망합니다
5공단 제발 좀 잘됐으면 좋겠네요....
구미의 희망~♡
5공단 뿐 아니라, 구미 제조업 경기가 많이 좋아졌으면 좋겠습니다.
잘 봤습니다
감사드려요^^
함께 공유할 수있어서 정말 좋습니다 그리고 잘되길 희망합니다
잘보고갑니다^^ㅋ