2010, 2011,정치 개혁, 심판, 교화, 개선 등, 2019, 낙후된 지방 및 시범 케이스 지방 부동산.

[해야해야]

bebe

상시복면 2011/08/23 16:30:59

정치 중독에다 오물 단지 각종 정치웹진 등 포털, 언론 포함 각종 여론 마당들,

특히 석푸, 개파람등에 썼던 엉아,오퐈의 며칠 전 글들은 몇백, 몇천 년놈도 안 보고 몇 페이지가 넘어갈 만큼 세설, 참새 짹짹 예들이 최근 들어 폭발적으로 증가했다.

오퐈 등 모두가 사라져도 계속, 더 활성화돼야 할낀데.

여그, 사대수구개독 정치웹진이라도,

맹바기, 세후니,그네 말만 나오믄 천 조회 수는 가뿐할 정도로 졸라리 활성화 된거 같다.

여기도 오퐈 등이 사라지더라도 그 활기, 활력을 계속 유지하거라.

본 글의 각종 반값, 무상 시리즈와 관련하여.

이 나라가 독충, 독균들 중 이라 평가받는 대표적 정치 독충, 독균들,

지적, 도덕적, 인격적 박약자 여야 똥파리 정치인들과.

그 기생 독균들인 개언론, 개시민단체, 개티즌 등 정치 중독 빠돌수니들 주둥이질에 휘둘리는 우리나라, 국민이냐?

조시나 건빵이다 새끼들아.

상시복면 2011/08/23 16:18:17

왜 조지나 건빵?

핵맹, 민란은커녕, 일체의 불법, 비윤리 없이, 심지어 합헌, 합법적인 수단과 방법으로도 청소가 금지된 오늘날.

중급은커녕 하급의 일반 우리나라 상식인, 시민들이 상식적 수준의 청소 글 일부만 나가도 삳대수구꼴통들 일망타진된다.

그 소속 맹바기, 그네, 세후니 등등도 낑가주고 살포시 객관적 평가만 나가도 사대수구새끼들은 다음 정권서 몽조리 콩밥, 백수다.

동종 품종, 부분적으로 더 더런 사기 민충, 난닝, 친노 등 다른 곶감 궁물들이 존재하는 그 자체,

또 여론몰이, 선전선 동등 그 새끼들의 막장 장난 등등 설쳐대고 있으니,

그 새끼들에 반사이익 주지 않을라꼬 눈꼴시려도 참고 있을 뿐이다.

어쩌면, 계속 참으면, 정권교체는커녕 세후니든, 근혜든 정권 재창출도 가능하겠지.

낫 놓고 기역 자도 모르고 기초 시시비비도 모르는 주제에, 광기 사이코질에, 과대망상 정치 중독질에, 사대, 미일 찬양, 자국, 자국민 비하 저주하는 새끼들도 모두 존 글 써라.

현재 활성화된 듯한 겉모습과 달리 여기 제대로 된 진성 보수, 우파 참여자는 늘지 않고 오히려 줄고들고 있다.

이제, 얼마 안 남은 여기에 서식하는 고품격 진성 보수, 우리 애들조차 역겨워 다 떠나게 하덜말고.

또, 사기 개혁, 진보 새끼들에 반사이익 못 줘 안달복달 말고.

펌 IP 121.174.204.x 작성일 2010년 6월 11일 09시 25분

다시 4 대 강, 세종시 관련 맹박 정부여당 심판.

다음정권서 2010/03/13 08:20:35

그럼에도 종부세, 세종시, 행정수도 이전 나가리 등 불균형 발전에 다 불법 투기로 배불리려는 강부자 등 소수에 충성질인 무뇌 맹바기, 맹빠들.

지금까지 권력 주고 야당 잡아준 대가가 쇠고기 건국절부터 세종시까지 나라 말아먹기 위헌, 불법, 반사회적 불의, 분열과 혼란 책동 등 배은망덕질이더냐 ?

다음 정권서 세종시 관련 피라미까지 콩밥 등 법적 책임, 청문회, 선거 등 정치책임, 후일 천벌은 면할 수 없다.

맹박 정부여당 등 디지고 싶어 발광하는 새끼들 계속 세종시 빤스벗고 까불도록.

세종시4촌 2010/03/13 10:49:09

4 대 강.

맑은 물과 백사장, 걸맞은 생태환경. 개발.

그러나 투기는 아니지.

대의 민주 존중과 정치, 행정 책임은 전혀 별개 문제.

탐욕, 어리석은 개 고기 물고 가다 다리 위 물에 비친 제 그림자 고기 탐내다 물에 빠트려 제 고기도 잃을 수도 이따. 아차 하면.

수구나 2010/03/13 04:57:51

개독 사대 수구나 탐욕 간사의 개혁, 진보 사기나

똑같이 무능, 무지, 유해에다 최하류 국민 주제에 국민 비하, 저주에도 탁월하지.

하긴 맹박, 대중, 무현이 등등 역대 교주가 강호순 등 사이코패스 연쇄 살인마 보다 못한 것들인데,

그 똥구멍 빠는 빠돌이 주제에.

국민이 5류라면 정치인인 등급 외 9류가 상식.

9류 교주의 빠돌순이들은?

그럼 2010/03/13 05:17:37

정권 바뀔 때마다 주인 바꿔 핥고 배때지 드러내는 검찰 등 관료, 무뇌 언론 등도 당근 빠돌순이에 포함된다.

광견 개도 아는, 그러나 최하류 18류 빠돌순이들만 모르는 상식이라 갈차준다.

물론, 모두 몽둥이찜질 정치판이라 누구에게도 반사이익 줄 수 없기에, 지자체 선거후 그 죄상들 상세히 나가겠지만. 빠돌순이들은 9류와 18류 사이의 사회악, 흉기다.

2019.05.06.

sol & sonne.

국토, 지역 균형 발전 및 도시, 지방 내에서의 균형 발전과 도시, 지방 발전의 동심원적 파급효과는 말이야 쉽지 그 실현은 실로 지고 지난한 과제다.

오늘은 상기한 과제와 관련하여, 지방, 지역 발전의 부수적 효과에 불과한 부동산 시장에 대해서만 간단히 살펴본다.

몇 년 전 부산 부동산 2차 상승기에도 거의 가격 변동이 미미했을 정도로 낙후된 원도심, 서부산, 외곽지역 등 부산지방 내에서도 더 낙후된 지역들의 부동산 시장이 어떡하면 회복, 활성화될 수 있을까에 대해 알아본다.

제곱미터당 백만 원대, 많아야 200만 원대 초반대 가격에 불구하고 지역 발전이 지지부진한데다 인구 유출까지 더해져 저소득, 저 자산 투자자들까지 모두가 외면하는 낙후 지방 내 더 낙후된 지역들의 부동산 시장은 그 미미한 회복조차도 참으로 어려운 지고 지난한 과제이기 때문이다.

사적 자치, 사유재산 존중의 근대사법으로 민간 자본 투입을 강제할 수도 없고, 또 국가예산, 재정의 한계상 국비 등 공공자본도 한계가 있기에, 낙후된 지역민의 자산 증가를 위해, 동심원적 파급효과를 통해 더 낙후된 지역의 부동산 시장만이라도 더 많이 회복, 활성화시키려 해도 이마저도 쉽지 않다.

즉, 대도시 동심원 중앙에서 가까운 영도구, 중구 등 부산 원도심, 사상, 사하, 북구 등 서, 북부산 지역들은 물론 강서구, 기장군 등 부산 외곽지역들까지 동심원적 파급효과가 미미한데 경상, 전라, 충청, 강원, 제주지역들이야 말해 무엇하랴?

낙후된 지방 부동산시장의 동심원적 파급효과와 관련하여.

서울, 경기 일부 지역은 물론 대구 수성구, 광주 남구, 대전 등 일부 지역 부동산 활성화의 동심원적 파급효과는 나머지 전국 지방의 부동산에 아무런 영향을 미치지 못하고 있는 것이 팩트다.

그러나 혼자 잘 먹고 잘 사는 상기의 서울지방 등과 달리, 아파트 평균 가격이 제곱미터당 100만 원, 200만 원대에 불과한 상기한 부산 원도심 일부와 서 부산, 외곽지역 및 제곱미터당 아파트 평균 가격이 255만 원대에 불과한 부산 북구의 부동산 시장이 크게 회복, 활성화되면, 동심원적 파급 효과는 낙후된 지방의 자산 역 버블 해소하기에 충분할 정도로 그 인근 지역들인 울산, 창원, 김해, 양산, 거제시 등의 부동산시장의 활성화를 크게 자극할 수 있을 것이다.

보다 넓어진 동심원적 파급 효과는 상기한 울산, 창원 등 동부경남의 동심원적 파급효과까지 더해져 동부경남에 인접한 인접한 진주 등 서부경남과 서부경남에 인접한 광양, 순천, 여수, 목포, 전주, 군산, 익산, 제주, 서귀포 등 전라, 제주도로 서진할 수 있을 것이고, 또 인근 포항, 경주, 경산, 구미, 천안, 강릉, 춘천 등 경상북도, 강원도 북진할 수 있을 것이다.

마찬가지로, 천안, 청주, 충주, 아산, 당진, 공주 등 충청도는 물론 서울, 경기, 인천 지방 내의 낙후지역까지 북서 진할 수도 있을 것이다.

예를 들어, 낙후된 지방에서도 보다 많은 지방민들이 자산, 지역 양극화 완화하는 자산 증가를 통해 즐겨 종부세를 납부할 수 있을 정도인, 향후 십여 년 후 전용 25평을 최고 실거래가를 기준으로 울산, 창원의 아파트 전용 25평 가격이 십수억으로 올랐다 가정하면,

인근 김해, 양산은 물론 상기한 진주, 순천, 포항, 전주, 청주 등등부터 경기, 인천의 낙후지역은 물론 도봉, 금천구 등 서울을 포함한 전국의 낙후지역 부동산 시장까지도 크게 자극을 받게 될 것이기 때문이다.

반대로 서울, 인천 지방이 먼저 올라도 동심원적 파급 효과는 작동 되겠지.

십여 년 후 문수로 아이파크, 용지 아이파크 등 울산, 창원 등의 전용 25평 최고 실거래가가 십수억으로 오르기 위해서는 마찬가지로 전용 25평 최고 실거래가를 기준으로 극소수 대표 아파트, 상기한 북구를 포함하여 부산 원도심 일부 지역들과 서 부산, 부산외곽지역의 그것이 마찬가지로 십여 년 후 십수억, 그 이상으로 올라 주어야 할 것이다.

상기한 가정들은 말이야 쉽지 실제로는 아주 어렵다.

그런 까닭에 시범 케이스 지방, 소지역 등 동심원적 파급효과의 중앙에 보다 강력계 지역 발전과 부동산 시장 회복, 활성화 압력을 가할 수밖에 없는 것이다.

이하는 그 부산 중심지역에 보다 강력한 압력 가하는 구체적 사례다.

5년~10년 후 부산에서도 종부세 대상 전용 25평 아파트가 기하급수적으로 늘어나야 하고 또 늘어나게 될 것이다.

부산 2차 상승기 정점 무렵인 부산 대표아파트들의 2016년 공시지가는 제곱미터당 우동자이 469만, 대우마리나 460만, 남천 코오롱 444만, 대연 힐스테이트 푸르지오 395만, 광안 쌍용 390만 원에 불과했지만 그 10년 후 부산 부동산시장은 각 자치구별로 제곱미터당 8백만 원 아니, 천만 원이 넘는 아파트가 즐비할 정도로 많이 늘어나야 한다는 말이다.

이하는 동심원적 중앙부에 가까운 부산의 해운대, 남천동 등 부산의 자치구, 자치 동의 현재 아파트 평균 가격이다.

나아가 이하는 종부세 과세대상 겸 동심원적인 파급력을 더욱 강력하게 할, 5년, 10년 후 개별 아파트의 예상 평균 가격 및 그 근거로 예시, 강조된 그 개별 아파트들이다.

아래에 예시될 동별 평균 가격은 남천, 명륜, 초량, 장전동 등 인구, 아파트 세대수가 작은 동들은 포함하고 있고, 그 인구, 아파트 수가 적은 동들은 소규모 재정비 물량만으로 아파트 평균가가 급등할 수 있으니, 단순 참고사항에 불과할 뿐이다.

또한, 이하의 예시는 평수가 아닌 제곱미터를 기준으로 한 아파트 평균 가격이다.

이하는 어제 간단히 언급했던 해운대, 수영, 남구를 제외한, 동래구, 부산진구, 연제구, 동구 등의 평균 가격이다.

동래구의 아파트 평균 가격은 현재 325만 원 내외이나 아래의 동별 근거 제시 외 복산 1구역, 명장 1구역, 안락 1구역 안락 3구역, 기타 수안 1,2,3 구역, 낙민 1구역 등 각종 주택 재정비사업들이 더해진 까닭에, 입주물량 부담으로 단기 1~2년간은 몰라도 향후 5년, 10년, 15년간 꾸준히, 많이 상승하게 될 것이다.

인구수는 적지만 각종 주택 재정비 사업 속도가 빠른 명륜동의 아파트 평균 가격은 현재 450만 원 내외이나 명륜 힐스테이트 2차 등이 입주할 무렵인 5년 후에도 꾸준히 상승할 것이고 장기적으로도 인근 온천동 등의 각종 재정비사업들의 입주와 더불어 꾸준하게 동반 상승하게 될 것이다.

사직동의 아파트 현재 가격은 350만 원 내외이나 향후 5년 내에도 사직 캐슬 클래식, 사직 아시아드 예가, 아시아드 하늘채 등의 입주로 꾸준하게 상승할 것이다.

장기적으로도 사직동은 명륜동과 마찬가지 이유로 꾸준하게 상승하게 될 것이란 말이다.

동래구의 대표적 자치 동인 온천동의 아파트 현재 가격은 305만 원 내외이나 향후 5~10년 내 온천 2구역 래미안, 3구역 이편한 세상, 4구역 래미안은 물론 온천장 해피 투모로우, 동래 3차 뷰, 그린 코아 더 베스트, 동래 더 샵 ,해링턴 플레이스, 두비앙 에콘힐 등 거대 주택 재정비 물량들이 순차 입주할 예정으로 도시, 주거환경이 많이 개선될 것이기에 단기적으로는 몰라도 입주 완료 후 중기적으로는 많이 상승할 것이고 장기적으로도 꾸준히 오를 것이다.

부산 시청, 법원, 검찰청 등 관청들이 밀집되어 있는 연제구의 아파트 평균 가격은 현재 320만 원가량이나 동래구와 마찬가지로 각종 주택 재정비 사업들의 입주와 함께 5년 후는 물론이고 장기적으로 꾸준하게 상승할 것이다.

거제동의 아파트 평균 가격은 현재 가격은 340만 원대이나 기존의 거제 홈타운, 월드마크, 피렌체 등등에다 거제 2구역 재개발, 거제 자이, 기타 군소 재건축 등 각종 주택재정비사업체들이 순차 입주하게 될 5~10년 후에는 물론 장기적으로도 꾸준히 상승할 것이다.

연산동의 아파트 평균 가격은 현재 315만 원 내외이나 기존의 연산 자이, 더 샵 파크시티, 망미 주공 등에다 연산 캐슬 데시앙, 연산 힐스테이트, 연산 캐슬 골드 포레, 연산 더 샵, 이 편한 세상 더 퍼스트, 시청역 비스타 등이 순차 입주할 향후 5년 내는 물론 나머지 주택재정비사업들의 사업 완성과 함께 장기적으로도 꾸준히 상승할 것이다.

금정구의 아파트 평균 가격은 현재 315만 원이나 아래 동별 근거 외 서 금사 뉴타운 등의 재정비사업 영향으로 계속 꾸준히 증가할 것이다.

장전동의 아파트 평균 가격은 현재 410만 원이고 온천장 해피투모로우가 입주할 5년 이내는 물론 장기적으로도 꾸준하게 증가할 것이다.

구서동의 아파트 현재 가격은 310만 원 내외이고, 부곡동의 그것은 290만 원 내외인데 구서 위브 포세이돈 등 입주 등 향후 5년 내는 물론 장기적으로도 꾸준하게 상승하게 될 것이다.

부산 원도심 중에서 비교적 주택재정비 사업이 활발했던, 대신동 등 과거 부산을 대표하던 주거지역 중 하나였던 서구 아파트의 평균 가격은 현재 285만 원 내외다.

서대신동 아파트의 평균 가격은 현재 350만 원 내외인데 서대신 2차 푸르지오 입주로 중장기적으로는 물론 장기적으로도 꾸준히 상승할 것이다.

동대신동 아파트의 현재 가격은 280만 원 내외인데 동대신 브라운스톤과 동대신 비스타의 입주 및 삼익 재건축 등으로 중기적으로도 장기적으로도 꾸준히 상승하게 될 것이다.

암남동 아파트의 현재 가격은 220만 원 내외인데 힐스테이트 이진 베이 시티, 각종 지역 주택조합들의 입주로 중기는 물론 장기적으로도 크게 상승할 것 같다.

북항재개발 1, 2단계와 부산역, 부산진역 재개발 등 도심철도 재배치 사업 등의 직접적 수혜 지역이자 인구, 아파트가 적은 지역인 동구의 아파트 평균 가격은 현재 275만 원 내외이나 중기적으로도 상승이 가능하지만,

지역 산업과 도시 및 주거환경이 장기, 초장기적으로도 남구와 더불어 천지개벽될 것이기에, 영도, 서구 등 인근 부산 원도심과 낙후된 서 부산, 명지, 에코델타시티 등 부산 외곽지역의 부동산 시장 회복, 활성화를 자극, 유인에 넉넉할 정도로 아주 크게 상승하게 될 것이다.

동구 전체의 인구수와 아파트 수는 남구의 자치 동인 대연동 하나의 그것들과 비슷할 정도로 동구 내 자치도들의 인구, 아파트 수가 극히 적기에 동구 아파트의 평균가는 상대적으로 적은 아파트 입주물량만으로 급등할 수도 있다.

범일동의 아파트 평균 가격은 현재 280만 원 내외인데, 중장기적으로 좌천 범일 2,3지구, 삼익, 한양아파트 재건축, 북항재개발 2단계 내 주거 시구인 부산항 시티 등의 사업이 완료될 때까지 아주 많이 오르게 될 것이고 초장기적으로도 북항재개발 등 각종 지역개발사업과 비례하여 꾸준히, 많이 증가하게 될 것이다.

매축지, 산 복도로 등으로 수정, 초량동과 마찬가지로 대표적 대도시 낙후지역 중 하나였던 좌천동의 아파트 평균 가격은 현재 280만 원대에 불과하나 중기적으로 미라주, 오션 브릿지, 제니스 하버시티 등 좌천 범일 2,3지구 입주와 함께 많이 오를 것이고 장기, 초장기적으로도 꾸준하게 오를 것이다.

인구수, 아파트 수에 비해에 비해 중단기적 아파트 입주 예정 물량이 상대적으로 많은 초량동의 아파트 평균 가격은 현재 270만 원대에 그치나 부산역 그린 코아, 초량역 더 뷰 오션, 초량역 베스티움 등이 입주 후 장기, 초장기적으로도 중기적으로도 많이 상승하게 될 것이다.

수정동 아파트의 평균 가격은 245만 원 내외인데 레우스 센트럴베이, 부산진역 휴포레, 이편한세상 부산항 등이 입주 후 중기적으로 많이 상승하게 될 것은 물론 북항 재개발 수혜 지역이기에 장기, 초장기적으로도 꾸준히 상승하게 될 것은 초량동 등 동구의 다른 자치도들과 다를 바 없다.

부산진구는 각종 주택재정비사업에서 남구에 버금가고 또 범천, 가야 기지 창, 부산철도차량정비단, 부전역 복합환승센터, 부전천, 전포천 등의 개발사업으로 지역개발사업에서도 북항재개발 1~3단계, 문현 금융단지와 동천, 외대 부지, 용호만 재개발 등의 남구와 북항재개발 1~3단지 부산역, 부산진역 개발과 도시철도 지하화 등으로, 남구에 버금갈 정도로 지역 개발과 도시 및 주거환경이 비약적으로 발전할 부산진구는 남구와 더불어 부산 부동산 시장의 중장기적 회복과 대세 상승에 선봉장, 다크호스가 될 것이다.

부산진구의 아파트 평균 가격은 현재 260만 원 내외인데 아래 동별 예시한 근거 외 가야 센트레빌 가야 1, 3구역, 개금 이진젠시티, 초읍 연지 꿈에 그린 등등 향후 10년, 늦어도 15년 후 부산진구에만 3만여 가구의 아파트가 순차 입주할 예정이기에 중기는 물론 장기, 초장기적으로도 많이 오르지 않을 수가 없을 것이다.

아파트 수, 인구가 극히 적은 범전동의 아파트 평균 가격은 소형 단지들인 동원, 시범 등 지금도 420만 원으로 아주 높은 편인데, 골든뷰 센트럴 파크 입주로 중단기적으로도 더욱 많이 상승하게 될 것이지만, 중장기적으로도 시민공원 촉진 1, 2-1, 2-2, 3, 4 구역 등의 입주로 범전동 아파트 평균 가격은 상기한 남천동, 우동의 아파트 평균가에 버금갈 정도로, 어쩌면 능가할 정도로 계속, 아주 많이 상승하게 될 것이다.

연지동 아파트의 평균 가격은 현재 290만 원 내외인데, 앞으로 이브 파크, 연지 2구역 래미안이 입주 무렵의 중기적인 상승 물론 장기적으로도 꾸준히 상승하게 될 것이다.

양정동 아파트의 현재 평균 가격은 290만 원대이나, 이즈 카운티 등의 입주는 물론 양정 1,2,3 구역 재개발 등의 대규모 입주물량으로 인해 중장기적으로 크게 상승할 것이다.

부암동 아파트의 평균 가격은 현재 275만 원 내외인데 휴포레 시티즌 파크, 더 뷰 파크 등의 입주 후중기, 장기적으로 꾸준히 오르게 될 것이다.

범전동 인근, 전포동 아파트의 평균 가격은 현재 260만 원 내외인데 코아루 오펠 리움, 전포 노르웨이 숲, 전포 2-1 아이파크, 전포 1-1 이편한세상 재개발 물량이 입주할 1~5년 후에는 도시 및 주거환경의 개선에 비례하여 많이 오르게 될 것이고 장기적으로도 인근 범전동 등과 더불어 꾸준히 오르게 될 것이다.

범천동의 아파트 가격은 현재 260만 원 내외인데 서면 봄여름가을겨울,범천더 센트 리즈, 범일역 이즈, 다인 로열 펠리스, 범천 4구역 재개발이 입주할 중기는 물론 범천 1-1구역 등으로 장기간 꾸준히 상승하게 될 것이다.

2020.6.30일에 모니터링된 언론 등 자료 일부.

bebe

분상제 전 막차… 7월 일반분양 4만6818가구 쏟아진다.

6월 30일 부동산 정보업체 직방에 따르면 올 7월 전국에서 총 71개 단지에서 4만6818가구가 일반 분양을 준비하고 있다. 이는 지난해 같은 달 물량에 비해 2만9910가구(177%) 증가한 것이다.

개포주공1단지를 재건축하는 '디에이치 퍼스티어 아이파크', 대치동 구마을 1지구 재건축 사업인 '대치 푸르지오 써밋' 등이 분상제를 피하기 위해 7월 분양을 결정했다. 상계6구역 재개발 사업인 '노원 롯데캐슬 시그니처', 성북구 길음동 542-1 일원을 재개발하는 '길음역 롯데캐슬 트윈골드'도 마찬가지로 분상제 시행 이전인 7월 중 분양을 앞두고 있다.

수도권도 쟁쟁한 분양 경쟁을 앞두고 있다. 6월 분양 예정이었던 경기도 고양시 행신동 '행신 파밀리에 트라이하이', 수원시 망포동 '영통 아이파크캐슬 2차', 인천 부평구 '브라운스톤 부평' 등도 7월로 연기됐다.

30일 GS건설에 따르면 지난 17일 DMC리버파크자이(106세대)와 DMC리버포레자이(157세대)는 총 263세대에 대해 무순위 예비당첨을 진행, 각각 2만 1510명과 1만 4352명 등 총 3만 5862명이 몰리며 모든 세대가 계약에 성공했다.

이 단지들이 들어설 덕은지구는 64만여㎡, 총 9개 블록 4815세대 규모의 택지지구로 공동주택 부지 7개 블록(주상복합 2개단지 제외)중 3개 단지 총 1600여 세대가 자이 브랜드 단지로 공급될 예정이다.

청약경쟁률에서도 준수한 성적을 거뒀다. DMC리버파크자이(435세대)는 4958건의 청약이 접수되며 11.39대 1의 경쟁률을, DMC리버포레자이(186세대)는 3206건의 청약 접수가 몰리며 17.23대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 두 단지는 3.3㎡당 분양가가 각각 2583만원(DMC리버파크자이), 2630만원(DMC리버포레자이)으로 책정된 바 있다.

이 두 단지보다 낮은 분양가로 뒤늦게 공급에 나섰던 A6블록 물량인 'DMC리버시티자이'(3.3㎡당 2010만원)는 무순위청약 물량이 아예 없다.

삼성물산이 최근 1순위 청약에서 높은 경쟁률을 보인 서울 동대문구 용두6구역 ‘래미안 엘리니티’ 아파트 계약을 오는 7월 13∼17일 송파구 문정동 래미안갤러리 3층에서 진행한다. 앞서 래미안 엘리니티는 지난 23일 진행된 1순위 해당지역 청약 결과 379가구(특별공급 제외) 모집에 2만257명이 몰려 평균 53.45 대 1의 경쟁률을 보였다. 최고 경쟁률은 101㎡A 타입이 653 대 1을 기록했다.

광명푸르지오포레나, 오늘(30일)부터 일반공급 청약 신청…특별공급은 24.9대1 경쟁률.

HDC현산·롯데건설 '영통 아이파크 캐슬 3단지' 견본주택 내달 개관.

포스코건설은 수성구 지산시영1단지를 재건축, 동구 신천동 일대 동신천연합 주택재건축, 동구 신암6구역을 재개발하는 ‘해링턴 플레이스 동대구’,

이 밖에 서구 평리3동 주택재건축을 통해 ‘서대구역 반도유보라 센텀’, 대우산업개발은 대구 중구 동인3-1지구 주택재개발 정비사업인 ‘엑소디움 센트럴 동인’을 분양할 예정이다.

2020.06.30. 18:47답글쓰기

bebe

총 6700여세대의 디에이치 퍼스티어 아이파크 개포주공1단지 일반분양이 예정되어있고, 그 인근에도, 바로 왼쪽에는 올해 9월 입주를 앞두고 있는 대단지 2296세대 개포래미안포레스트, 그리고 래미안 블레스티지 1957세대가 있고, 디에이치아너힐즈 1320세대, 2023년에 입주예정중인 개포포레지던스자이 3375세대도 오른쪽으로 자리하게 되어 신규 아파트가 약2만세대 넘게 되겠습니다.

일반분양가는 4900만원부터 5000만원 초반까지 나올것으로 보고 있습니다.

대우건설이 7월 대치동 구마을 1지구를 재건축한 `대치 푸르지오 써밋`을 분양한다. 강남에서도 최고의 주거입지로 손꼽히는 대치동에서 대우건설 하이엔드 브랜드인 `푸르지오 써밋`이 들어갑니다

이 단지는 서울시 강남구 대치동 963 일원에 지하 2층~지상 18층, 9개동, 총 489가구로 조성되는데요. 전용면적별로 △51㎡A 33가구 △53㎡A 10가구 △59㎡A 20가구 △59㎡B 3가구 △102㎡A 30가구 △117㎡A 5가구와 함께 펜트하우스 타입인 101㎡A, 107㎡A, 129㎡A, 150㎡A, 155㎡A 타입이 각 1가구씩 나와서 총 106가구가 일반분양 됩니다[출처] 대치 푸르지오 써밋 고품격 설계 아파트|.

고덕강일지구 8단지는 2020년 5월 예정으로 되어 있습니다.

공공분양 526세대, 전용 49m²-242세대, 전용 59m²-284세대 후분양으로 2020년 11월경에 준공 및 입주가예정되어 있습니다.

고덕강일지구 14단지는 2020년 5월 분양 예정으로 공공분양 411세대 , 전용 49m²-206세대, 전용 59m²-205세대, 후분양으로 2020년 11월경에 준공 및 입주예정으로 되어있습니다.

동부도로사업소 부지 2200세대, 강남 삼성의료원 주차장부지 800, 개포동 구룡마을은 임대아파트 1,107세대를 포함하여 2,692세대의 규모로 아파트가 들어설 예정입니다.

이외에도 중랑 서남 물재생센터-3,220세대, 강일,장지,방화 차고지-1,430세대, 금천경찰서 이전 부지-130세대, 북부간선도로 상부부지-1,000세대, 용산구 한강진역 주차장부지-450세대, 강서 군부지-1,300세대, 연희동 유휴지-300세대, 신촌동 주민센터-130세대, 천호3동 주민센터-100세대, 동작구 주차공원-500세대, 동작구 환경지원센터 일대-,1900세대, (구)성동구치소 부지-1,300세대, 노원 광운 역세권개발부지-4130세대 등 많은 유휴지와 공공기관들의 이전으로 인하여 개발이 예정되어 있습니다.

실제로 지난 3월 1순위 청약접수를 진행한 ‘마곡 9단지’는 해당지역 청약 접수 결과 252가구 모집에 3만 6,999명이 몰리며 146.8대 1의 평균 경쟁률을 기록했습니다. 단지는 5호선 마곡역과 송정역 사이에 있는 더블역세권에 플러스에너지타운, 136개 기업 입주 확정, 강북횡단선 등 굵직한 개발 호재로 실수요자 및 투자 수요의 눈길을 끈 것으로 분석됩니다

오피스텔 분양시장에서도 역세권은 인기가 높습니다. 지난해 10월 분양한 ‘건대입구역자이엘라’ 오피스텔은 평균 4.71대 1, 최고 16대 1의 높은 경쟁률 속에 이틀 만에 완판을 기록했다. 건대입구역 초역세권 입지와 더라움, 자양 호반써밋 등과 함께 일대가 명품주거단지가 조성되고 있어 인기를 끌었습니다

역세권 단지에는 웃돈도 크게 붙습니다. 지하철 1호선 및 KTX 광명역 초역세권에 들어선 '광명역 푸르지오' 전용면적 84.92㎡ 28층은 지난 2월 11억원에 실거래(국토부실거래가)됐다. 분양가 대비 6억 7,000여만원이나 가격이 올라 광명시 1분기 최고가 거래금액(전용84㎡기준)을 기록했습니다.

2020년 서울 분양 예정 아파트 단지 중 1천세대 이상의 대단지 아파트들을 살펴보면, 총 17개 단지가 분양 예정인데요.

둔촌주공재건축, 개포주공1단지재건축, 반포디에이치클래스트, 반포래미안원베일리, 이문1촉진구역, 장위4구역자이, 장위10구역, 흑석3구역자이, 마곡지구9단지, 수색13구역, 아현2구역, 증산2구역, 아크로클라우드파크, 위례신도시A1-5블럭, 수색6구역,아크로파크브릿지, 용두6구역 등등, 그 중 매머드급 단지인 둔촌주공재건축 단지가 눈에 띄네요.

그 다음으로 개포주공1단지 재건축도 강남의 노른자 땅에서 진행되는 대규모 재건축사업이기에 시공사 선정 때부터 다양한 이슈들이 많았던 것 같은데요.

그래도 올해는 드디어 분양을 시작하는 것 같네요.

반포디에이치클래스트와 반포래미안원베일리도 비슷한 상황일 수밖에 없고요.

반포래미안원베일리는 후분양 이슈가 있습니다.