미국 부동산 부문은 금리 인상이 주택 판매를 압도하면서 일자리 축소에 대비했습니다.
전염병에 영감을 받은 붐이 극적으로 끝나면서 부동산 사업이 말랐습니다. 부동산 중개인, 모기지 중개인, 감정평가사 및 건설 그룹은 연준이 3월에 금리를 인상하기 시작한 이후 수익의 80%가 손실되었다고 말합니다.
뉴욕의 테일러 니콜 로저스 2022년 10월 11일 102 이 페이지 인쇄 미국 전역의 부동산 중개인, 모기지 중개인 및 감정인은 금리 인상으로 주택 판매가 급감함에 따라 광범위한 해고에 대비하고 있습니다. 주택 시장 안팎에서 일하는 사람들에게 인플레이션을 줄이기 위한 연준 의 공격적인 움직임의 효과는 빠르고 심각했습니다. 전미 모기지 중개인 협회(National Association of Mortgage Brokers)의 린다 맥코이(Linda McCoy) 회장은 “잔치에서 기근으로, 모두가 사는 것에서 거북이로 천천히 갔다”고 말했다. 부동산 중개인, 모기지 중개인, 감정평가사 및 건설 그룹은 연준이 3월에 금리를 인상하기 시작한 이래로 수익의 80%나 손실을 입었다고 말합니다.
30년 고정 모기지 이자율 (6.66%)은 그 이후 거의 두 배가 되었으며 현재는 2008년 이후 최고 수준입니다.
높은 차입 비용과 경기 침체에 대한 두려움이 구매자를 낙담시키면서 주택 판매는 빠르게 급락했습니다. 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 올해 8월 주택은 지난해 같은 달보다 20% 가까이 덜 팔렸다. 주로 수수료로 일하는 부동산 중개인과 모기지 중개인에게 변화하는 시장은 그들의 생계를 파괴하고 다른 사람들을 현장에서 완전히 몰아냈습니다. 전직 중개인이기도 한 플로리다 애틀랜틱 대학교의 부동산 경제학자인 켄 존슨(Ken Johnson)은 "큰 충격이 있을 것"이라고 말했다. “약 150만 명의 부동산 중개인이 있지만 그 숫자는 24개월 이내에 20% 감소할 것입니다. 그리고 거래량에 크게 의존하는 부동산 업계의 구성원들은 이뿐만이 아닙니다. 감정사, 모기지 대출 기관, 흰개미 검사관과 같은 3차 직업이 있습니다.” 모기지 대출 기관은 직원을 제거한 최초의 기업 중 하나였습니다. 지난 4월, 다른 어떤 미국 은행보다 모기지론을 많이 발행하는 Wells Fargo는 "광범위한 주택 대출 환경의 주기적인 변화"를 비난하면서 거의 200명의 대출 처리자와 그 관리자를 해고했습니다. USAA, Citigroup 및 JPorgan Chase는 나중에 자체 주택 대출 인력 감축을 발표했습니다.
Sprout Mortgage 및 First Guaranty Mortgage Corp을 포함한 다른 독립 대출 기관은 파산했습니다. 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 최근 몇 년 동안 금리가 사상 최저 수준에 가까워지면서 일부 중개인은 기존 모기지 대출의 거의 3분의 1을 리파이낸싱했지만 리파이낸싱 신청은 지난 1년 동안 80% 감소했습니다. 같은 기간 신규 모기지 신청 건수는 29% 감소했다. McCoy는 "이러한 요금이 그렇게 빠르게 상승한 방식은 업계에 거의 재앙 수준입니다."라고 말했습니다. 150만명이라는 기록적인 미국인이 작년 시장이 최고조에 달했을 때 부동산 중개인으로 일했습니다. 부동산 면허를 취득하는 것은 고소득 가능성이 있는 다른 산업에 진출하는 것보다 쉽습니다. 고등학교 졸업장과 시험까지 3~6개월의 훈련만 있으면 됩니다. 코로나19 팬데믹 기간 동안 집값이 급등하자 수천 명의 신규 근로자가 몰려들어 탄력 근무 시간과 높은 수익을 기대했다.
2020년과 2021년에만 약 156,000명이 전국 부동산 중개인 협회에 가입했습니다. 이는 2년 전보다 60% 증가한 수치다. 전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "이 같은 성장은 주택 판매 기회보다 훨씬 강력했다"고 말했다. “모든 사람이 살아남을 수는 없는 것이 현실입니다.”
6월에 Redfin과 Compass는 수백 명의 직원을 해고했습니다. Redfin의 Glenn Kelman 최고경영자(CEO)는 직원들에게 “주택 판매 감소가 몇 달이 아니라 몇 년이 걸릴 것”이 두렵다고 말했다. Compass는 해고가 "경제 성장 둔화의 명백한 신호 때문"이라고 밝혔고 지난달 더 많은 일자리를 해고했습니다. 노동부가 추적한 해고율에 따르면 일자리가 사라진 부동산 노동자의 수는 8월에 16,000명으로 거의 변하지 않았지만 Johnson은 대부분의 에이전트가 독립 계약자로 일하며 일자리 데이터에 포함되지 않는다고 말했습니다. 그는 많은 사람들이 수입을 보충하기 위해 비즈니스 모델을 바꾸거나 부업을 할 것이라고 예측했습니다. 샌디에이고의 부동산 중개인이자 집 짓는 사람인 Shane Skelly는 잠재적 구매자가 사라지면서 6월에 자신의 사업을 “동결”시켰습니다. 그의 회사인 Left Coast Realtors는 현재 과거 고객을 위한 리노베이션 촉진에 집중하고 있습니다. 추천 헤지되지 않은 로버트 암스트롱 진원지의 모기지 채권 프리미엄 콘텐츠 "처음에는 극단적인 것이 아니었지만 지난 몇 달 동안 정말 가속화되었습니다."라고 Skally는 말했습니다. "내가 생각했던 것보다 조금 더 중요한 수정입니다." 플로리다에 본사를 둔 중개업체인 The Keyes Company의 CEO인 Mike Pappas는 3,300명의 에이전트를 해고하지 않기 위해 사무실과 마케팅에 대한 간접비를 줄이는 것을 고려하고 있다고 말했습니다. Pappas는 "새로운 표준에 적응하기 위해 극적으로 대응해야 합니다."라고 말했습니다. 그러나 많은 사람들에게 주택 판매 감소로 인해 사업이 완전히 중단될 수 있다고 플로리다 애틀랜틱 대학의 존슨이 말했습니다. “오늘날 영업을 하고 있는 대부분의 부동산은 30년 모기지 이자율이 7%인 환경에서 한 번도 팔린 적이 없습니다.”라고 그는 말했습니다. “저 모기지 이자율이 너무 높아서 많은 사람들이 '다음은 무엇입니까?'라고 주위를 둘러보고 있는 것 같습니다."