(부산일보) 신세계 UEC 이달말 완공 불황 부산 탈출구

[이민철(brokerlee)]

부산일보 2008/09/18일자 001면 서비스시간: 10:50:09

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신세계 UEC 이달말 건물 완공 '불황 부산' 탈출구?

11월 6~8일, 17~18일 6천여명 채용 박람회

부동산 기대감도 꿈틀

내년 3월 개점을 앞둔 신세계UEC 외관 구조물 공사가 95%의 공정을 보이며 완공을 눈앞에 두고 있다. 이재찬 기자 chan@

'신세계UEC, 불황에 빠진 부산의 탈출구가 될까.'

부산 해운대구 센텀시티 내 신세계UEC(Urban Entertainment Center·도심위락단지)의 개점이 가까워지면서 이 일대가 불경기 탈출에 대한 기대감으로 술렁이고 있다.

우선 6천명에 달하는 채용 일정이 구체화 돼 구직자들의 움직임이 바빠지고 있다. 또 대규모 인구유입이 예상되면서 해운대구 일대 부동산시장의 기대감이 커지고, 신세계UEC 내에 입점을 희망하는 업체들의 물밑 경쟁도 치열해지고 있다.

내년 3월 개점 예정인 신세계UEC의 외관 구조물은 현재 95% 이상의 공정을 보여 이달 말까지 건물공사가 완료될 예정이다. 신세계는 외관 공사가 끝나는 대로 인테리어 공사에 착수, 내년 1월까지는 개점 준비를 마친다는 계획이다.

채용 계획도 구체적인 일정이 잡혔다. 신세계는 오는 11월 6일부터 8일까지 3일간 부산시청에서 900여개 협력사 및 입점업체들과 공동으로 1차 채용박람회를 열 예정이다. 이어 11월 17일과 18일에는 해운대구청에서 2차 채용박람회를 개최한다. 1개 점포 운영 인력을 뽑기 위해 대형 채용박람회를 여는 경우가 부산에서는 이례적인 일로 구직신청자와 900여개 협력사가 한꺼번에 모여 진풍경을 연출할 것으로 보인다.

1, 2차 채용박람회를 통해 고용된 인력은 최소 6천여명선. 신세계 측은 아르바이트 직원을 제외한 대부분의 인력을 신세계나 협력업체 소속의 정규직원으로 채용하고, 부산시민에게 우선적으로 기회를 줄 것이라고 밝혔다.

신세계UEC 개점이 가시화되자 부동산시장의 기대감도 상승하고 있다. 전국의 부동산 가격이 폭락하고 있는 가운데 해운대지역만은 이례적으로 강한 보합세를 보이고 있다. 고용창출에 따른 인구유입이 본격화되는 내년 초부터 이 일대의 원룸, 오피스텔, 아파트 가격이 오를 것이라는 전망도 나오고 있다. 신세계UEC에는 6천명 이상의 직원이 상주하고 연간 1천200만명에 달하는 쇼핑객 관광객 등 방문객이 몰려들어 해운대 일대의 인구 증가는 불가피하다는 분석이다.

S부동산 관계자는 "고품격 대형 유통업체가 들어서면 예외없이 인근 부동산 가격이 상승해왔던 점으로 미뤄 해운대지역도 우동을 중심으로 신세계UEC 개점 효과를 볼 것이다"고 전망했다.

입점 희망자들의 문의도 쏟아지고 있다. 신세계UEC 내에는 40여개의 식당과 치과, 피부과, 한의원 등 병원이 입점할 예정인데 여러 경로를 통해 입점 로비가 치열해지고 있다. 신세계 관계자는 "입점 희망자들의 문의 전화가 쇄도하는가 하면 각종 배경을 내세우며 벌써부터 로비전을 펼치고 막무가내로 사무실로 찾아오기도 한다"고 전했다.

한편 부산발전연구원 주수현 박사는 "신세계UEC는 2006년 7월 착공 이후 내년 3월까지 총 6천억원의 건설비가 투입돼 부산지역에서 이미 1조5천억원 이상의 경제효과를 창출했다"면서 "매년 5천억원 이상의 매출이 발생되고 운영비도 1천300억원에 달해 매년 4만6천여명의 취업유발 효과와 3조원 가까운 생산유발 효과를 낼 것"이라고 추정했다. 박진국·박세익 기자

gook72@busanilbo.com

■ 신세계 UEC 경제유발효과 *추정치

생산유발(억원)

비중(%)

취업유발(명)

비중(%)

부가가치(억원)

비중(%)

부　산

22,725

56.86

42,057

70.93

11,094

60.30

울　산

1,738

4.35

893

1.51

603

3.28

경　남

2,984

7.47

3,075

5.19

1,208

6.57

기　타

12,521

31.33

13,271

22.38

5,494

29.86

전　국

39,967

100.00

59,296

100.00

18,400

100.00

동남권

27,447

68.67

46,024

77.62

12,906

70.14

 자료:부산발전연구원 주수현 박사

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부산일보 2008/09/18일자 014면 서비스시간: 10:20:08

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2009년 3월, 해운대엔 '신세계 바람'이 분다

연간 3조원 생산유발·관광객 300만명 이를 듯

스카우트전 시작… 한 해 4만6천명 취업 효과

신세계UEC는 쇼핑, 레저, 휴양이 가능한 도심위락 시설로 국내 최대 규모를 자랑한다. 백화점과 대형마트 뿐만 아니라 스파랜드(9천570㎡), 아이스링크(2천800㎡), CGV영화관(2천400석), 교보문고(3천300㎡) 등 각종 부대시설도 들어서게 된다. 이에 따라 발생될 경제효과도 어마어마할 것으로 추정되고 있다.

△지역 채용시장 열기=신세계UEC 개점을 앞두고 가장 바쁜 행보를 보이고 있는 곳이 채용 시장이다.

우선 백화점과 면세점 등의 우수 판매인력들에 대한 스카우트 전쟁이 시작됐다. 명품이나 고급 브랜드의 판매 실적은 매장 매니저의 사적인 인맥과 능력에 따라 크게 차이나기 때문에 인력 쟁탈전이 과열되고 있는 것이다.

신세계측은 벌써 부산은 물론 경남, 울산지역 백화점과 면세점 판매 매니저들에 대한 정보수집을 마치고, 상위권 매니저들에 대한 스카우트 작업에 들어간 것으로 알려졌다. 실제 부산의 모 백화점 명품 매장 책임 매니저는 최근 신세계측으로부터 스카우트 제의를 받고 이직을 생각 중이다. 업계는 올해 말부터 스카우트 전에 따른 일자리 연쇄이동을 예상하고 있다.

신규 고용에 대한 기대감도 크다. 신세계는 11월 안으로 일반 관리직과 판매직 등 300여명을 직접 고용할 예정이다. 또 백화점과 대형마트 입점업체들이 뽑을 매장관리 및 판매사원도 4천여명에 달한다. 빌딩 관리와 경비, 주차 관리 등에 필요한 인원도 최소 800명이 넘는 것으로 알려졌다.

이에 따라 학교 졸업 후 장기간 정규 일자리를 구하지 못하고 있던 젊은 구직자들의 기대감이 커지고 있다. 지난해 부산 B대를 졸업한 김모(26·여)씨는 "부산지역 인력을 우선해 뽑는다고 해 신세계 취업을 노리는 친구들이 적지 않다"고 말했다.

부산발전연구원 주수현 박사는 "신세계UEC는 지속 가능한 일자리 6천개를 창출하는 등 개점 이후 동남권에서만 연간 4만6천여명의 취업유발 효과를 낼 것으로 기대된다"고 말했다.

△생산 유발 연 3조원 달할 듯=신세계UEC측은 개장 이후 평일 하루 방문객 수가 3만~5만명에 달할 것으로 전망하고 있다. 주말이나 공휴일이면 방문객 수가 20만~30만명에 육박할 것으로 기대하고 있다.

신세계측은 통상 백화점 방문객 중 30% 가량이 실제 구매고객인 점에 비춰 하루 매출이 15억~20억원에 달할 것으로 전망했다. 따라서 초기(개점 후 5년간)에는 연 5천억원 가량의 매출을 올리고, 5년 이후부터 연 1조원 가량의 매출을 기록 할 것으로 기대하고 있다.

하지만 관련업계는 신세계의 매출전망이 상당히 보수적인 것으로 보고 있다. 신세계UEC보다 규모가 작은 롯데백화점 부산 본점과 센텀시티점이 각각 연 8천억원과 2천억원에 가까운 매출을 올리고 있기 때문이다.

부산발전연구원 주수현 박사는 이 같은 수치를 근거로 신세계UEC의 연간 생산유발 효과가 부산 2조2천억원, 울산 1천700억원, 경남에 2천900억원 등 동남권에서만 2조7천억원에 이를 것으로 추정했다.

△내년 세금 199억원, 신난 해운대구청=신세계 UEC가 개점하면 내년에 내야 할 세금만 199억원이다. 이중 184억원이 내년에 고스란히 지방자치단체에 떨어진다. 또 부가가치세 33억원, 종부세 40억원, 재산세 19억원, 소득세 3억원 등 60억원은 매년 정기 납부해야한다. 해운대구청 관계자는 "신세계가 직접 납부하는 세금 외에도 고용 창출을 통한 소득증대로 지방세 수입이 크게 나아질 것으로 기대된다"고 말했다.

관광객도 눈에 띄게 증가할 것으로 예상된다. 신세계UEC의 기대 효과를 분석한 일본 GEO아카마츠 컨설팅사의 분석에 의하면 2010년까지 외국 관광객 50만명, 내국인 250만명 등 300만명 이상의 관광객이 증가할 것으로 예상된다.

특히 올해말 부산과 울산간 고속도로가 완공되고 2012년 북항대교와 남항대교, 거가대교를 잇는 순환교통망이 완성되면 신세계UEC의 상권이 더 광역화돼 관광 및 쇼핑객들은 더욱 늘어날 것으로 전망된다.

박진국 기자 gook72@busanilbo.com

신세계UEC 개발에 따른 관광객 증가
구 분	2004년	2010년 (부산시예상)	UEC개발에 따른 추가증가	2010년 (예상)
부산시관광객수	3,100만	3,600만	+250만	3,850만
외국인관광객수	166만	232만	+50만	282만
출처 : 일본 GEO 아카마츠 컨설팅사

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