↑위에 질문하신 충청북도 옥천군 청성면 소서리+장연리 임야 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2012타경879(물번번호 1번)*

 이 물건은 충북 옥천군 청성면 소서리 임야 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 토지(임야)등기부를 확인한 결과 1992.10.14 

한국외환은행의 가압류가 말소기준권리가 되어 전부 소멸

하므로 토지(임야)등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

아울러 등기부상 2~4번 가압류는 약 1억5천6백만원 정도의 채권으로

가압류 되었는데 낙찰시 배당순위에 따라 등기 소멸되거나 배당이

일부 되어 전부 청산 되므로 낙찰자가 배당여부에 따로 신경 쓰실

필요는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건 점유관계조사서, 매각물건명세서를

확인한 결과 소유자(채무자)점유로 표시되어 있습니다.

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*2012타경879(물번번호 2번)*

 이 물건은 충북 옥천군 청성면 장연리 임야 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 토지(임야)등기부를 확인한 결과 역시 1992.10.14 

한국외환은행의 가압류가 말소기준권리가 되어 전부 소멸 하므로 

토지(임야)등기부상 으로는 법적인 문제가 없습니다.

아울러 등기부상 2~4번 가압류는 약 1억5천6백만원 정도의 채권으로

가압류 되었는데 낙찰시 배당순위에 따라 등기 소멸되거나 배당이

일부 되어 전부 청산 되므로 낙찰자가 배당여부에 따로 신경 쓰실

필요는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변: 본건 역시 점유관계조사서, 매각물건명세서를

확인한 결과 소유자(채무자)점유로 표시되어 있습니다.

3.최종결론:본건은 물번번호 1번 소서리 임야는 관청과 건축설계사사무실을 직접

방문하여 추후 계획관리지역으로 지목변경이 가능하다면 입찰을 고려해 보시고

물번번호 2번 장연리 임야는 입찰을 포기하시기 바랍니다.

이유: 물번번호 1번은 소서리 임야는 토지이용계획확인원상 보전산지로 지정되어

개발가능성이 아주 희박하며 중개업자들 사이에는 시쳇말로 그냥 똥값으로 처분

한다는 임야입니다.

더구나 아래----인공위성 사진을 보면 접근도로는 있지만 남북이 모두 임야로 가로막혀

향후 5년 이내 개발가능한 호재가 전혀 없다는 것도 상당한 약점입니다.

다만, 물번번호 1번 목록 중 소서리 산43번지는 아래-지적도처럼 임야의 일부가 계획관리지역에 포함되어 있으니

관할 관청과 건축설계사사무실을 방문하여 나머지 토지들도 계획관리

지역으로 지목(용도지역)변경이 가능 하다면 어느정도 승산이 있으니

입찰을 고려해 보시고 용도변경이 불가능 하다면 최소한 5년 이상 10년

정도 임야가 매각이 안 되어도 생활에 전혀 지장이 없을 만큼 충분한 자금

계획이 세워진 경우에 한하여 서만 신중히 입찰을 고려하시기 바랍니다.

아울러 물번번호 2번은 역시 주변이 임야로 둘러싸인 입지에 개발이 불가능한

보전산지입니다. 또한 도로가 없는 '맹지'로 재산가치가 전혀 없는 물건이니

입찰을 포기하시기 바랍니다.

 ^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[스카이라운지]

감사합니다. 오늘 임장을 다녀왔는데 악산에 깊은 골짜기에 가파는 산길 등으로 포기합니다.
사진에는 그리 높지 않은산 같았는데 쓸모가 전혀없을것으로 판단됩니다.
자세한 답변에 감사드립니다.

[러브정/정의덕]

네...나쁜물건에 입찰할 이유가 없습니다...잘 포기 하셨습니다.^^러브정/정의덕 올림.