스틸하우스, 싸게 지으려면

[최순정]

스틸하우스를 경제적으로 지으려면 무엇보다도 시공업체를 잘 선정해야 한다. 시공업체를 선정할 때는 시공 경험과 능력이 충분한 업체 선택하는 게 좋다.
 
스틱 빌트(stick-built) 방식의 스틸하우스는 자재의 품질은 거의 동일하다. 문제는이와 같이 동일한 자재를 가지고 얼마만큼 정확하게 시공하느냐에 따라 건축비에서 차이가 난다. 때문에현장 시공인력의 시공능력과 숙련도가 무엇보다도 중요하다. 또 이 때문에 체계적인 시공관리 시스템을 갖춘 업체가공기를 단축시키고 건축비를 절감시킬 수가 있다.
 
건축주와 설계자, 시공사간의 원활한 의사소통을 통한 효율적인 업무 조정과 진행 능력이 있는 업체인지도 확인한다. 착공 에서부터 시공, 준공 단계에 이르기까지 지속적인 품질·공정·비용 관리로 공기를 단축시키고 원가를 절감시키는 것이 스틸하우스 건축의 관건인 점에 유의한다.
 
스틸하우스의 건축비는 스틱 빌트(stick-built) 방식의 경우 대략 평당 평균 300만∼350만원 수준이다. 패널라이징(panelizing) 공법은 스틸 스터드(steel-stud) 공법의 스틸하우스보다 현장 총 공사기간이 더 짧을 뿐만 아니라 건축비가 저렴한 편이다. 단층 짜리 패널(panel)식 스틸하우스의 평당 건축비는 대략 200만 원 선이다.
 
스틸 스터드(steel-stud)의 경우는 거의 대부분의 업체가 포항제철에서 생산한 스터드 부재를 이용하여 시공하기 때문에 자재보다는시공업체의 경험과 숙련도에 따라 비용의 차이가 발생한다. 목재는 가격이 계속 상승하고 있는 것에 반해, 스틸은 높은 자급도, 대량생산 체제, 기술개발 등으로 시간이 흐를수록 가격이 저하되고 있어 앞으로 건축비용이 더 낮아질 전망이다.
 
또 스틸하우스를 경제적으로 건축하기 위해서는 설계 및시공의 전문기술력을 확보한 믿을 만한 업체의 선정이 필수적이다. 아울러 규격화·표준화된 자재를 사용하는것이 중요하다. 마감재에 지출되는 비용을 줄이는것도 하나의 방법이다. 또한 스틸하우스는 시공기간이 바로 돈이므로 집 짓는 시기를 적절하게 선택한다. 우기와 혹한기, 혹서기를 피한 봄과 가을이 적당하다.
 
스틸하우스의 시공계약을 할 때에는 계약서와 함께 시방서를첨부해 마감재 등의 자재에 대해서는 구체적인 품목이나 수량을 정하는 것이 좋다. 하다 못해 바닥재나창호재, 위생급수재 등 정도는 특정 제품이나 가격 등을 분명하게 명시한다.
 
10가구 이상 모여 동호인 주택단지를 짓는 경우 포스코로부터 기본적인 스틸 자재를 무상 지원받아 지을수가 있다. 이 경우 자재비를 크게 줄일 수 있을 뿐만 아니라 시공업체로부터도 시공비를 대략 10∼15% 가량 할인을 받아 지을 수도 있다.
 
Tip/ 스틸하우스, 얼마예요?
 
스틸하우스의 건축비는 대지조건, 마감재료의 선택에 따라 차이가 크게 난다. 사실 평당 건축비 비교는무의미하다. 목조주택의 경우 일반적으로 평당 280만～350만원. 조적조는 평당 250만원 전후다. 철근콘크리트조 주택은 평당 280만원 내외이다. 이에 비해 stick-built 방식의 스틸하우스는 일반 주택 건축비와비슷한 평당 평균 250만～300만원 수준이다.
 
스틸하우스는 다른 구조방식에 비해 시공기간이 짧다. 때문에 조적조 등의 다른 구조방식의 주택에 비해 상대적인 인건비 절감 효과가 있다고 한다. 업계에서는 스틸하우스의 현장 총공사 기간이 2.5～3개월(30평 기준)로 조적조에비해 30% 정도 공기 단축이 가능하다고 보고 있다. 이를근거로 조적조에 비해 평당 6만2000원 정도의 현장관리 비용절감이 가능하다고 한다.
 
벽체가 얇아 실평수가 늘어나는데 이를 공사비로 풀어본다면조적조(30평 기준)에 비해 평당 약 16만원 정도의 상대적인 비용이 절감된다고 보는 것이 업계의 견해이다. 또한전체 건축비에서 철강재가 차지하는 비용은 대략 10～15%로다른 구조방식의 주택에 비해 그 비율이 상대적으로 낮다. 나머지는 마감재에 소요되거나 인건비 등이다.
 
stick-built 스틸하우스의 경우 일반 주택 건축비와 비슷한 3.3㎡당평균 300만∼400만원 수준이다. 건축비는 대지조건, 마감재료의 선택에 따라 다양합니다. panel 공법은 stick-stud 공법의 스틸하우스보다 현장총 공사기간이 더 짧다. 단층 짜리 panel식 스틸하우스의평당 건축비는 대략 2백만 원 선이다. 다른 구조방식의 주택과마찬가지로 어떤 마감재를 사용하느냐에 따라 건축비용이 달라진다. 보통 마감재 사용할 경우 평당 건축비는 280만～300만 원 선이지만 고가의 마감재를 사용할 경우 3.3㎡당 300만～400만원대이다.
 
stick-stud의 경우는 거의 대부분의 업체가 포항제철에서 생산한 스터드 부재를 이용하여 시공하기 때문에 자재보다는시공업체의 경험과 숙련도에 따라 비용의 차이가 발생한다. 목재는 가격이 계속 상승하고 있는 것에 반해, 스틸은 높은 자급도, 대량생산 체제, 기술개발 등으로 시간이 흐를수록 가격이 저하되고 있어 앞으로 건축비용이 더 낮아질 전망이다.

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[만년사랑]

요즘 물류공장 지하1층~지상4층 연면적 1,500평
상온공장 50%
저온공장 50%

상온 및 저온 공사비는 각 각 평당 얼마정도 예상해야 하나요???