2010, 국민경제 선순환 구조, 국민의 금융자산 불리기, 금융시장의 공정, 투명성 등, 2019, 문 정권의 실정과 책임,

bebe [12/31] 파골 IP 121.174.204.x 작성일 2010년 9월 27일 05시 40분 옵션 만기일이나 쿼드러플 만기나, 워런트 기타 등등 주식 파생시장에서 만기마다 거의 판판이 천문학적 손실 보는 개인, 국민들.주가조작, 공매도 등 현란한 금융기법으로 이익 보는 외국인, 기관 등 사기도박꾼겸 하우스장들의 이익, 그 도박장 삐끼 노릇에 영혼까지 판 일부 애널 등 전문가, 언론 등 처절한 응징이 필요하다.보다 공정, 투명한 주식, 파생시장을 위해 정치, 정부, 관료는 필요시 법, 제도 구비부터 사기 고발 등등까지 겁 없이 까분 죄 확실히 지불 받게 해야 한다.무능, 무지몽매는 둘째로 치고서라도 악의, 허위의 수많은 그들의 소행 중 몇만 구체적으로 예시한다 [13/31] 파골 IP 121.174.204.x 작성일 2010년 9월 27일 05시 43분 돈 놓고 돈 먹기 도박판에서 공매도든 작전 돈질이든 허위, 악의 없고 공정한 게임이라면 어느 누가 관심 가지랴?한계, 평균 소비성향이 높은 서민, 빈민, 중산층들의 소득, 자산이 많이 늘어야 국민경제에 이롭다.상기 국민경제 선순환 구조 구축, 부 효과 및 실물, 금융 상보 효과 가져와야 할,실물 자산과 더불어 국민 개개인에 더 많이 분배되어야 할 돈들이,상기 투자은행 등 국내외 기관들 극소수의 이익, 더 극소수의 천문학적 보수로 분배되는 건,불공정한 분배를 넘어 국민경제에 해롭고, 사회 후생 총량까지 감소시키는 것이다. 왜 허위, 악의인지는, 대충 그들과 그들이 삐끼 애널, 언론 등 독충들이 낸 전망과 보고서들의 진위 여부만 검토해 봐도 누구나 알 수 있을 것이다.더 구체적으로 예시 몇. [14/31] 파골 IP 121.174.204.x 작성일 2010년 9월 27일 05시 44분 일반 국민들이 금융시장에서 가장 관심 가지고 몰려있는 주식. 그것도 자금력, 정보력에서 압도적 우위의 메이저들 전유물인 공매도 많은 주식 한 둘만 예를 들어보자.주식시장 대세 상승을 위해 위해 필수적으로 제값 받아야 할 우리나라가 강점을 가진 아이티 기업. 물론 저평가, 저가일수록 기회 측면 부정할 수 없고 또, 당장부터 주식 시장의 대세 상승 필요성도 없지만,경기 변동상 조만간 중기적으로 많은 매출고 이익 증가율이 예상되는 하이닉스, 삼성전자.리먼 사태 후 유비에스인가 하이닉스 5000원 내외 적정가 부정보고서 내놓자 오르기 시작했듯, 오늘도 제이피 모건인가와 노무라 허접들이 부정 보고서 내 놓고 언젠가 필연 천벌받을 흉기 언론, 자칭 전문가들 장단 맞춰 신나 깨춤추고.나중 시간 나면 왜 허위, 악의인가 더 구체적으로 제시한다 [15/31] 파골 IP 121.174.204.x 작성일 2010년 9월 27일 05시 46분 먼저 분배에 관한 일반론.국민경제를 건강하게 하고 살 찌우는 국민 소득, 자산 증가. 그리고 위 언급 선순환 부, 상보 효과.주식이든 구멍가게든 만약 10조의 돈이 1천만 가구에 골고루와 기업가 등 수인에 분배되었다 가정하자.천만 가구 각 가정에 분배된 돈 10만 원으로 저축, 빚 갚는 것보다 가족 맛있는 거, 좋은 옷 사주는 소비가 국민경제에 이롭다.돈이 돌아 동네 장사 잘 되고 그 물건 만드는 공장, 유통회사도 잘되고 일자리 늘어나고 각 가정까지 평온해지고.그 돈을 소수 수인이 투자 않고 보유하거나 사치품, 예술품, 골동품, 마약 사는데 썼다면 국민경제에 무익, 유해하다. [16/31] 파골 IP 121.174.204.x 작성일 2010년 9월 27일 05시 48분 개투들의 절대 손실 파생시장을 제외하고도,개인 선호 코스닥, 상기 하이닉스 사례에 비추어.리먼 사태 후 상승무드의 우리 주식시장.내친김에 대세 상승기 만들려 애쓰는 지금도 국민 개개인은 주식시장에서 큰 재미는 고사하고 손실을 입은 국민이 훨 더 많을 것이다.하락, 침체기였다면?파생시장, 대세 하락기 포함하면?10년 정권 상실 많은 사유 중 하나인 새천년, 와이투케이 아이티 버블, 코스닥 상폐, 주가조작 쇼 등,최근 10여 년 간만해도 주식, 파생시장 등 금융시장에서 한 푼이 아쉬운 궁민들이 허공에 날린 돈은 수백 조가 될 것이다.나아가 자살자, 파산자, 가계, 가정파탄자, 가난뱅이를 양산했던 금융 시장.정보, 판돈 등 압도젓 유리도 부족 정보 비대칭을 악용, 조작, 사기까지 난무하는 메이저, 삐끼들은 마치 개인 투자자 시체 뜯으려 혈안이 된 듯. 2020.07.29. 17:32답글쓰기 2019.06.16.벚꽃..지다.1.빠르면 2030년 대, 늦어도 2040년 대까지..대륙, 시베리아 철도, 북극 항로, 관문 공항 등 글로벌 최강의 물류 산업도시로서 부산이 거듭나고,동부산 관광단지, 서부산 신항 배후 산업단지, 에코 델타, 원도심 북항 재개발 등 각종 개발 사업과 각종 주택 재정비 사업의 완성으로 부산의 지역 산업과 부산의 도시 및 주거환경이 비약적 발전을 이룰 때까지 부산 부동산 시장은 일시 쉬어갈 수는 있어도 대세 상승은 계속될 것입니다. 따라서,오늘 과제에서 임의로 설정한 기간인, 2019년 하반기부터 2023년경까지, 지방, 지역별로 다소 차이가 나겠지만, 경상도, 충청도 등 아파트 공급 물량이 급감하게 되는 낙후된 여타 지방, 지역 부동산 시장은 바닥을 모색하고 대세 상승하게 될 것입니다.반면에 공급 물량이 급감하는 지방, 지역과 달리 그 기간 부산 지방의 공급물량은 다소 감소할 뿐 급감하는 것은 아니기에, 2021년, 2023년 전까지 부산 부동산 시장은 상대적으로 상승 탄력성이 약할 수 있어도, 2023년 이후에도 대세 상승은 계속될 것입니다.오늘은 부산 등 낙후된 지방 부동산에 대해 무관심한 서울 투자자 등 투자자 일반의 편의를 위해, 부산의 어느 지역, 어느 주택이 얼마만큼 상승할 수 있을까에 대한 부산 부동산의 중기, 중장기적 전망, 예측, 혹은 목표에 대해서만 구체적 사례를 들어 간단히 살펴봅니다.중기적 2021년, 혹은 중장기적 2023년경까지 부산 부동산 대세 상승기에 어느 지역, 어느 아파트들이 가장 그 대세 상승의 과실을 보다 많이 누리게 될까요?2021년까지 전용면적 25평의 평균이 아닌, 최고 실거래 가격을 기준으로..1. 현재 부산 주택 총수의 다수를 차지하는 1~3.5억 대 가격의 아파트들이 1.5~5억 대로 50% 남짓 상승할 수 있을까요?2. 부산 주택 총수의 10% 내외인, 3,5억~5억 대 아파트 가격은 5~8억 대로 50% 내외의 상승이 가능할까요? 3. 부산 주택 총수의 1~3% 내외인 6억 대 이상의 아파트들은 8~12억 대로 상승 가능할까요?더불어 고르게 잘 사는 사회를 위해, 상기한 1.의 목표가 가장 바람직하지만, 우리나라는 사적 자치, 사유 재산권이 보장되는 시장경제를 채택한 자유, 민주 국가이기에,그리고 부산 지방 또한 우리나라가 당면해 있는 저성장, 저출산, 고령화 기조, 심지어 총인구 감소시대는 물론 각종 양극화, 차별화 심화, 양적 시장에서 질적 시장으로 분화 등등 과정에서 자유로울 수가 없기에,상기한 2, 3의 목표는 초과 달성이 가능하겠지만,오히려 빈집 급증을 우려해야 할 정도로 상기한 1.의 목표 달성은 쉽지 않아 보입니다.즉, 상기한 총인구 감소, 양극화 차별화, 질적 시장 전환 등등의 이유로,비록 전부는 아니겠지만, 일부라도 상기한 2, 3.의 예상은 오히려 8억, 15억 대로 상향될 가능성이 높아 보입니다.아니, 차후 시간이 증명해 주겠지만, 서울 등 소수 외부 수요만 꾸준히 보충되어도 2. 특히 3. 은 그 예상 범위를 많이 뛰어넘을 수도 있습니다.지난 1, 2년간 서울지방과 경기, 대구, 광주 일부 지역의 집값이 지역 산업, 지역 인구, 도시 및 주거환경 개선 등등 실체, 펀더멘털의 뚜렷한 개선도 없이, 투기, 투자 수요만으로 50%~300% 상승했던 것에 비해,시범 케이스 소지역을 중심으로 부산은 상적벽해적 지역 산업, 도시 및 주거환경 발전의 뚜렷한 실체가 있기에 서울, 대구 광주 등등처럼 단기에 수백% 상승도 하등 이상할 것도 없습니다.그럼에도 상기한 중장기적 부산 부동산 시장의 상승 목표는 비정상, 비이성적인 서울 등과 달리 3~5년간 소박한 평균 50% 내외에 불과할 것입니다. 지난 1차 대세 상승기 때처럼 비교적 고르게 상승하면 좋겠지만 차별화, 양극화 극심화로 쉽지 않겠지요?부산 부동산 시장의 중장기적 예상 혹은 목표 설정의 이유, 근거, 혹은 힌트와 관련하여,객관적 팩트로서 부산 아파트 단지의 가격, 부산 아파트 분양가 등등에 관한 간단한 자료들을 언급합니다.그리고 동심원적 파급 효과와 관련하여,가정법, 역지사지로 단기는 물론 장기적으로 아파트 가격이 많이 상승할 수밖에 없는,당해 아파트 단지는 물론이고 주변 지역, 개별 주거시설까지 포함한 도시 및 주거환경의 품격, 쾌적성, 안전성 등등,그 상황, 조건 등을 보다 구체적이고 보다 상세하게 예시합니다. 또 다른 힌트와 관련하여, 글 말미에 해운대, 수영, 동래, 부산의 나머지 자치구 조정 지역 해제와 관련한 선배의 지난 글을 추가합니다.해운대, 동래구 부동산 시장은 중기적으로 침체 중이고, 명륜 힐스테이트 2차의 분양도 끝났으니.해운대구와 동래구, 연제구는 온천 4, 거제 2구역 래미안을 제외하고 부산 부동산 시장의 지나친 회복, 활황의 트리거가 될 의미 있는 분양 단지들은 없을 것 같으니,정부여당은 가급적 이른 시기에 동래구, 해운대구의 조정 지역을 해제해도 무방합니다.그러나, 단기간에 부산 부동산 시장의 폭발적 회복, 활황에 트리거가 될 수 있는 남천 2구역 재개발 포스코 더 샵, 광안 2구역 재개발 에스케이 뷰, 남천 재건축 삼익 빌라 어울림, 남천 2-2 구역 재건축 삼익 타워 자이 등이 있는 수영구는 좀 다르네요.두어 달 전 선배님이 말했듯, 몇 년 전만 해도 평당 1200~1300만 원대 일반 분양가에도 만족하였던 상기한 남천, 광안 재개발은 최근 정부 여당의 분양가 억제, 강화책에도 불구하고 1500만, 심지어 1600만 원대의 일반 분양가라도 보증 공사로부터 분양가 승인을 받고 일반 분양이 가능하겠지만.조합원 분양가격이 평당 2000만 원에 가까운 삼익타워는 싫든 좋든 조정 지역 해제 및 HUG의 고분양가 승인 시까지 일반 분양 시기를 미루거나 후분양을 선택할 수밖에 없을 것으로 보입니다.이하에 상술할 남천 어울림이나 광안 자이 분양가 가중 평균값으로 보나 준공 후 남천 어울림 시세로 보나 남천 2구역 포스코, 광안 2구역 뷰의 예상 일반 분양가 1500~1600만 원대는 HUG로부터 승인이 가능하겠지만,삼익타워의 예상 일반 분양가 2000만 원 초반대 가격은 승인이 불가능할 것이기 때문입니다.따라서 정부여당은 삼익타워가 후 일반 분양 후 지나치게 지역 부동산 시장을 자극할 유의미한 일반 분양이 없을 경우 수영구를 조정 지역에서 해제해야 할 것입니다.삼익 타워가 후분양을 선택하더라도 해제해야 하는 것도 마찬가지입니다.2019.04.20.sol & sonne.원론적으로 버블 우려가 있는 서울 지방과 서울 인근 경기도 지역을 제외하고 나머지 전국 지방의 조정 지역은 가급적 이른 시일 내 반드시 해제돼야 한다.특히 경제 영역에서, 워낙 지려 천박한 데다 자신들의 무지, 무능, 실정, 실책조차 인정하는 것을 거부하고 변명에 능한 노무현 폐족 문재인 잔당들인지라.지난날 정부여당은 물론 총리 등 관료 집단들까지 국민은 물론 제 눈 찌르기식 금리 인상 난동을 부렸던 것과 마찬가지로 부동산 정책에서도 문재인 패거리들은 제눈 찌르기식 난동을 부리고 있다.새끼들 알아야 면장을 하지.문가 패거리들은 경제가 좋으면 정부 여당에 유리하고, 금리 인하와 마찬가지로 부동산 시장, 특히 낙후된 부동산 시장이 활성화된다면 조금이라도 자신들에 이로운 국민 거시경제에 도움 된다는 것조차 모른다는 것을 지난 몇 년간 스스로 증명했다.일부의 교수 등 자칭 전문가, 경실련, 참여연대 등 시민단체, 경향, 한겨레 등 언론, 잔문 등 정치 중독 노예 광신도 등등 폭라기 한 줌의 교시에 따라 문가 패거리들은 마치 부동산 하락, 원전 조기 폐기 등등이 지고지선인 양 설쳐대고 있지만,나아가 국민 다수가 집값 부동산 하락을 원한다는 자위 여론조사로 그들의 특기인 선전, 선동에 광분하겠지만,초보적 수준의 국익, 국민의 뜻조차 모르는 지려천박한 외눈박이들이 고깔 쓰고 이래도 밉소 하는 격일뿐이다.국토 불균형 발전, 자산, 지역 등 양극화 심화의 낙후된 지방 경제, 부동산 시장 죽이기와 서울지방 등 노무현 정권의 두 차례 버블에 이은 문재인 정권의 두 차례 버블 결과책임 부동산 정책 실패 하나만으로도 언제든 문가 정권은 두 다리 저는 오리 신세가 될 수 있다.상기한 자칭 전문가, 시민단체, 언론 등등의 폭라기들은 때가 되면 상응한 법적, 경제적, 사회적 책임을 져야 한다.천문학적 국가 재정, 혈세를 투입하고도 임기 내내 국민경제 침체의 결과책임 내용 중 하나인 부동산 정책 등등을 포함하여 경제 영역에서 문재인 패거리들은 혹독한 책임정치 추궁을 피할 수 없고, 문가 패거리들과 더불어 상기한 자칭 전문가, 시민단체, 언론 등등의 폭라기 한 줌들도 때가 되면 상응한 법적, 경제적, 사회적 책임을 져야 한다.조정 지역 지정은 청약, 분양시장만이 아니라 대출, 세제 등등까지 워낙 전방위적, 강력한 부동산 억제책들이기에, 조정 지역 해제를 트리거로 부산 부동산 시장이 급반등할 가능성이 있고,그리되면 정부 정책의 일관성 상실, 무능으로 비칠 수 있기 때문에 정부여당은 그 해제를 미적대고 있는듯하다.광안 2주택재건축 에일린의 뜰이 미분양 났던 것처럼, 조정 지역 지정의 수요 원천봉쇄 등 전방위적 효과가 워낙 강력하기에, 조정 지역 내 핵심 요지에서의 분양조차 일반분양가를 대폭 낮추어도 일반분양이 실패할 가능성이 높은 반면, 조정 지역이 해제되면 HUG의 분양보증도 필요 없이 고분양가로 분양해도 성공할 것이기 때문이다.예를 들어, 모두 해운대구, 수영구, 동래구가 조정 지역이 해제된 후 명륜 힐스테이트 2차의 분양가가 인근 온천 2구역 분양가와 비슷한 분양가인 평당 1500만 원대로 분양한다 가정해 봐라.아무리 중기적 침체를 겪고 있는 부산 부동산 시장이지만, 유사 입지의 명륜 자이 현재 최고가격은 거의 평당 2천만 원에 가깝다.조정 지역이 해제되면, 일반분양 당첨 시 수천만 원 이상, 최대 1억 대 차익도 예상되는데, 너도 나도 청약, 대출 등등이 가능한 힐스테이트 명륜 2차의 청약 예상 경쟁률은?광안 쌍용과 더불어 여태 부산 촌놈들의 무관심 대상이었던 수영구 남천 2구역 더 샵은 더하다.남천 2구역 포스코의 일반분양가가 인근 광안 자이, 남천 어울림과 유사하게 평당 천오육백만으로 책정되었다 가정하고 동시에 조정 지역에서 해제되었다 가정하면 남천 2구역의 예상 청약 경쟁률은?최고가를 기준으로 인근 대연 힐스테이트 푸르지오, 남천 어울림, 광안 포스코 등의 가격은 평당 2천만 원에 육박하고 있고 광안 쌍용은 평당 2천수백만 원이던데,누구든 언제든 남천 포스코에 당첨만 되면 평당 500~700만 원대, 1억 5천~2억의 불로 소득이 예상 되는데?중기적으로 인근 대연비치, 장기적으로 인근 삼익비치,초장기적으로 인근 뉴비치, 남천 1구역 재개발과 더불어 강남 3구를 따라 잡을 정도로 부산 부동산 시장을 강력하게 견인할 질적 성장에 선봉이 될, 남천 삼익타워 자이 일반분양가는 입지, 재건축 등에서 다르기에 님천 2 포스코 보다 더하다.조합은 지금도 바다 영구 조망권을 가진 삼익타워 103동 20~30층대 전용면적 25평의 일반분양 최고가는 칠억 천만 원대, 33평을 기준으로 평당 이천수백만 원대를 예상하고 있던데, 앞으로 커튼 월 룩, 입면 분할 창 등등의 설계변경과 분양시기 지연 등등으로 조합원 분담금과 일반 분양가는 각각 평당 2백만 원쯤 더 추가될 수 있을 것이다.조정 지역이 해제되지 않는 한, 조합원 분양가가 2천만 원대 이고 HUG의 분양 보증을 받을 수 없을 것이기에 삼익타워는 후분양을 할 수 밖에 없을 것이고, 삼익타워 일반분양가는 평당 이천오백만 원대로 오를 수 있다. 그럼에도 삼익비치 분양 무렵 최소 1~2억, 2~3억 대 이상의 차익도 가능하기에 조정 지역 해제 시 예상 청약 경쟁률은 상상 이상일 것이다.그럼 언제쯤이면 해제될 수 있을까?그 해제 시기와 관련하여 문재인 정부여당의 상기한 고민도 전혀 이해 못 할 바 아니니 조금은 더 기다려 준다.그러나 정부여당은 늦어도 상기한 트리거가 될 수 있는 명륜 힐스테이트 2차와 남천 2구역 포스코, 남천 삼익 타워 등의 일반분양 후에는 즉각 상기한 부산의 나머지 조정 지역을 해제해야 할 것이다.상기한 트리거 가능 단지들이 스스로 후분양을 선택해도 해제해야 하는 것은 마찬가지다.2020.7.5일에 모니터링된 언론 등 자료 일부.bebe 6·17대책에도 수도권 아파트값 상승폭 유지…재건축은 '둔화'3일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트 매매가격 변동률은 지난주와 동일한 0.12%를 기록했다. 일반 아파트는 0.13% 상승해 비슷한 변동폭을 이어갔지만, 재건축은 0.06%로 지난 주(0.15%) 대비 상승폭이 크게 줄었다. 서울은 강동·노원이 0.24%로 가장 많이 올랐다. 다음으로 도봉(0.23%), 구로(0.21%), 강북(0.19%), 금천(0.19%), 송파(0.18%), 동대문(0.16%), 성북(0.16%) 순으로 상승했다. 6·17대책 이후 각종 규제가 쏟아지자 주택보유자들이 오히려 거래에 응하지 않는 분위기다. 특히 강동은 급매물 소진 이후 추가 매물이 나오지 않으면서 매물 잠김이 심화됐다. 명일동 래미안명일역솔베뉴가 2500만원 뛰었고, 둔촌동 둔촌푸르지오와 길동 강동자이가 500만~2500만원 올랐다. 노원은 규제를 피하기 위한 단기 수요 쏠림으로 인해 시중에 나와 있던 중저가 매물이 소진됐다. 상계동 상계주공7단지가 500만~1500만원, 공릉동 공릉8·9단지청솔이 500만~2500만원 상승했다. 도봉은 창동 주공3단지와 쌍문동 동익파크가 500만~1000만원 올랐다. 구로는 구로동 구로현대가 1000만~1500만원, 신도림동 대림2차가 250만~1250만원 상승했다.전체적으로 0.06% 상승한 신도시는 일산이 0.09%로 가장 많이 올랐다. 다음으로는 동탄(0.08%), 분당(0.07%), 평촌(0.07%), 산본(0.07%), 김포한강(0.07%), 파주운정(0.06%) 순으로 올랐다. 일산은 규제를 피하기 위한 수요가 유입되며 저가 급매물이 소진됐다. 백석동 백송5단지삼호풍림, 주엽동 문촌2단지라이프, 일산동 후곡4단지 금호·한양 등이 500만원 상승했다. 동탄은 장지동 동탄2아이파크와 능동 동탄푸른마을신일해피트리, 오산동 반도유보라아이비파크3.0 등이 250만~1000만원 올랐다. 경기·인천(0.10%)은 규제 가능성이 커진 김포시의 상승폭이 줄어든(0.36%→0.14%) 가운데 남양주, 하남 등 3기신도시가 위치한 지역은 교통과 기반시설 개선에 대한 기대감에 상승폭이 확대됐다. 남양주(0.26%)가 가장 많이 올랐고 다음으로 하남(0.25%), 성남(0.20%), 광명(0.18%), 용인(0.16%), 의왕(0.16%), 안양(0.15%), 김포(0.14%) 순으로 올랐다. 남양주 왕숙신도시에 인접한 퇴계원읍 쌍용예가, 진접읍 진접센트레빌시티1단지, 화도읍 창현두산2단지 등이 250만~1000만원 상승했다. 하남은 창우동 꿈동산신안, 신장동 대명강변타운이 500만~1000만원 올랐다. 성남은 하대원동 주공아튼빌과 도촌동 휴먼시아섬마을5단지가 1000만원 상승했다.2020.07.04. 05:58답글쓰기bebe "6·17대책에도 상승폭 유지"…서울·경기·인천, 지난주 수준 지속.전세시장은 매물 부족이 심화되면서 서울이 0.09% 올랐다. 경기·인천과 신도시 모두 0.05% 오르며 지난주와 비슷한 변동폭을 나타냈다.서울 전세시장은 전반적으로 매물이 부족한 가운데 6·17대책으로 토지거래허가구역에 지정된 강남 등은 임대물건이 줄면서 전셋값 상승폭이 커졌다. 금천(0.20%), 강남(0.19%), 송파(0.19%), 강동(0.18%), 성북(0.11%), 구로(0.10%), 강북(0.09%), 강서(0.08%), 광진(0.08%), 노원(0.06%) 순으로 올랐다. 금천은 시흥동 성지, 신도브래뉴 등이 500만~2500만원 상승했다. 송파는 잠실동 잠실주공5단지, 신천동 잠실파크리오, 방이동 올림픽선수기자촌 등이 1000만~2000만원 올랐다. 강동은 둔촌동 둔촌푸르지오, 천호동 동아하이빌 등이 250만~1000만원 상승했다.신도시는 일산(0.08%), 동탄(0.08%), 평촌(0.07%), 김포한강(0.06%), 광교(0.06%), 분당(0.05%) 순으로 올랐다. 일산은 주엽동 문촌2단지라이프, 마두동 백마2단지극동삼환, 백석동 백송3단지한신 등이 250만~500만원 상승했다. 동탄은 청계동 동탄2신안인스빌리베라1차, 영천동 동탄반도유보라아이비파크2차, 능동 동탄푸른마을두산위브 등이 500만원 올랐다. 평촌은 호계동 무궁화한양과 무궁화태영, 평촌동 향촌현대4차가 500만원 상승했다. 김포한강은 마산동 e편한세상한강신도시2차와 구래동 구래역화성파크드림이 500만원 올랐다.경기·인천은 양주(0.33%), 하남(0.29%), 남양주(0.14%), 성남(0.13%), 의왕(0.12%), 광명(0.07%), 군포(0.07%), 용인(0.07%), 의정부(0.07%) 순으로 올랐다. 양주는 옥정동 옥정세창리베하우스가 1500만원 상승했다. 하남은 덕풍동 한솔리치빌3단지, 신장동 대명강변타운이 1000만원 올랐다. 남양주는 진접읍 진접센트레빌시티2단지와 다산동 다산유승한내들센트럴이 750만~1000만원 상승했다.2020.07.04. 06:03답글쓰기 bebe 하남·고양 전셋값 고공행진.정부가 추진 중인 3기 신도시 중 비교적 서울과의 접근성이 좋아 수요자들의 관심을 받고 있는 하남과 고양의 전세가격이 가파르게 상승 중이다. 5일 한국감정원에 따르면 하남의 아파트 전세가격은 지난달에만 3.67% 상승했다. 지난달 첫째 주 0.55% 상승한 하남 전세가격은 매주 0.68%, 0.70%씩 오르더니 6·17대책이 발표된 이후엔 0.84%(넷째 주), 0.90%(다섯째 주)로 상승폭이 확대되고 있다.하남은 강남권 진입이 용이해 3기 신도시 예정지 중에서도 청약대기수요의 유입이 빠른 곳이다. 더욱이 지하철 5호선 연장선이 올해 개통을 앞두고 있고, 하남시청에서 서울 송파방면으로 연결되는 교통개선안이 발표되면서 강남 접근성이 더욱 좋아질 전망이다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 하남 미사 이편한세상 전용면적 69.85㎡는 지난달 18일 4억8000만원(18층)에 세입자를 들였는데, 불과 4개월 전만해도 같은 평형의 22층의 보증금은 4억4000만원이었다. 하남시청 인근의 구축도 상승폭이 컸다. 신장동 백송한신의 경우 전용면적 49.98㎡은 올해 초 1억8000만원(15층)에 세입자를 구했으나, 지난달 24일 계약된 물건의 전세보증금은 2억5000만원(2층)이었다. 상황은 고양 덕양구도 마찬가지다. 서울 은평구와 맞닿아 있는 고양 창릉 청약대기수요가 몰리면서 전셋값 상승이 두드러지고 있다. 특히 덕양구는 일산동·서구보다 서울 접근성이 좋아 실수요자들의 감정원에 따르면 덕양구의 아파트 전세값은 지난달 1% 상승했다. 대책발표 이후엔 0.29%→0.38%로 상승폭이 확대되고 있는 중이다.2020.07.05. 16:40답글쓰기 bebe 단숨에 수억 폭등…6·17대책이 불지른 전셋값.5일 KB부동산 리브온이 발표한 주간 KB주택시장동향에 따르면 6월 마지막주 서울 아파트 전세가격은 전주보다 0.22% 올랐다. 2015년 10월 넷째주(0.22%) 이후 4년9개월 만의 최대 상승률이다.서울 송파구 잠실동 리센츠 전용면적 84㎡ 전세가격은 한 달 만에 5억원 올랐다. 지난 5월 보증금 9억원에 계약됐던 것이 지난달 29일 14억원에 거래됐다. 두 건 모두 같은 16층이다. 강남만 오른 게 아니다. 성북구 길음동 길음래미안3차 전용 84㎡는 지난달 20일 신고가인 보증금 6억2000만원에 전세 계약됐다.6·17 대책 이후 최고가 전세 거래가 잇따르는 것은 재건축 조합원이 새 아파트를 분양받으려면 2년 거주해야 하는 규제 영향이 컸다. 여기에 전세자금대출을 통한 매매까지 막히면서 전세 수요가 급증했다.이번 대책 발표 전인 6월 셋째주 0.12%이던 서울 전세가격 상승률은 발표 후인 넷째주 0.22%로 상승폭이 두 배 가까이 커졌다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 전·월세 거래량은 7045건으로, 2011년 관련 통계가 집계된 이후 처음으로 1만 건을 넘기지 못했다. 수요는 넘치지만 물량이 없어 거래가 준 것이다.집값 잡으려다 세입자 잡는 규제 … 잠실선 전셋값 한달새 5억 폭등2년 실거주에 청약 대기수요 몰리며 전세물량 싹 사라져.서울 25개 자치구 중 아파트 전셋값이 떨어진 곳은 단 한 곳도 없었다. 성북구(0.94%)를 비롯해 서대문구(0.46%) 송파구(0.40%) 등이 큰 폭으로 상승했다.송파구 잠실동 ‘잠실엘스’ 전용 84㎡는 지난 5월 8억1000만원에 전세 거래됐지만 6월에는 4억원가량 오른 신고가인 12억원에 나갔다. 강남구 도곡동 ‘도곡렉슬’ 전용 134㎡는 지난달 29일 보증금 21억5000만원에 전세 계약해 역시 신고가를 기록했다. 5월 18억8000만원에 거래된 뒤 단숨에 2억7000만원 뛰었다. 도곡동 ‘타워팰리스1차’ 전용 164㎡도 지난달 19일 보증금 21억5000만원에 거래돼 직전 거래(18억5000만원)보다 3억원 상승했다. 서초구 반포동 ‘반포자이’ 전용 84㎡도 지난달 23일 보증금 15억원에 전세 계약돼 5월(12억원)보다 3억원 뛰었다.강북 아파트 전세도 마찬가지다. 마포구 아현동 ‘마포래미안푸르지오’ 전용 114㎡ 전세는 최근 보증금 12억원에 거래되며 직전 최고가인 5월 초의 10억8000만원에서 1억원 넘게 뛰었다. 성동구 하왕십리동 ‘센트라스’ 전용 84㎡ 전세 매물은 지난 1일 보증금 8억5000만원에 계약됐다. 지난달 15일 7억5000만원에 거래된 뒤 불과 2주 만에 1억원 올랐다.2020.07.05. 17:48답글쓰기 bebe 규제가 더 올려놨다… 서울도심 집값 상승률 세계 1위.더불어민주당 이해찬 대표는 3일 당 회의에서 "최근 부동산 시장이 매우 불안정해서 국민 여러분께 대단히 송구하다"며 "주택 공급, 임대사업자 정책, 부동산 조세정책과 함께 투기소득 환수까지 종합적으로 점검하면서 주거 불안감을 해소할 근본적인 정책 마련에 나설 것"이라고 했다. 부동산 정책 실패로 민심 이반이 심각하다는 위기의식에 따라, 집권 여당 대표가 대(對)국민 사과를 한 것으로 풀이된다.문재인 정부는 21번의 부동산 대책을 쏟아냈지만 3년 반 동안 서울 아파트 값 상승률이 세계 주요 도시 중 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 미국 뉴욕, 프랑스 파리, 영국 런던, 독일 뮌헨, 일본 도쿄 등 세계 주요 도시들을 모두 앞질렀다. 부동산 시장에선 주택 수요가 넘쳐나는데 '집값 안정'이란 정치적 프레임에만 매몰돼 공급은 소홀히 하고 수요 억제책만 내놓은 결과란 지적이 나온다.3일 글로벌 국가·도시 통계 비교 사이트 '넘베오'에 따르면, 1일 기준 서울 도심 아파트 값은 3.3㎡(평)당 5만4588달러(약 6550만원)로 조사 대상 도시 457개 도심 중 3위를 기록했다. 넘베오는 '도심'의 범위를 밝히지 않지만, 서울 강남, 뉴욕 맨해튼 등 도시의 대표 지역인 것으로 알려져 있다.서울 도심 아파트 값 순위는 2016년 14위, 2018년 7위, 작년 5위, 올해 3위까지 뛰어올랐다. 1·2위는 도시국가인 홍콩(10만2214달러)과 싱가포르(6만4132달러)였다.서울 도심 아파트 값은 3년 반 만에 56.6%나 폭등, 도심 아파트 값 상위 20개 도시 중 가장 많이 올랐다. 뉴욕(19.2%), 파리(22.6%), 뮌헨(37.4%) 등 주요 도시보다도 높았다. 국회 예산정책처에 따르면 문 정부 들어 서울 전체 아파트 값 상승률은 25.6%에 이르는 것으로 나타났다. 역대 정권 중 노무현 정부 다음으로 상승 폭이 가장 크다.정부는 "넘베오 자료는 사용자가 입력하는 자료를 기반으로 하기 때문에 한계가 있다"고 주장하지만, 세계 도시 비교 대상의 안정성 등으로 권위를 인정받고 있다. 실제로 KB국민은행의 '월간 주택가격 동향'에 따르면, 6월 서울 강남구의 3.3㎡(평)당 아파트 평균 매매 가격은 6635만원으로, 지난 2017년 12월(4272만원) 대비 55.3% 상승한 것으로 나타나, 넘베오 통계와 비슷하다.미래통합당 김성원 의원실이 국회 예산정책처에서 제출받은 '정부별 부동산 가격변동 현황' 보고서에 따르면, 노무현 정부 집권 60개월(2003년 2월~2008년 2월)간 서울 아파트 매매가격지수 증가율이 56.6%로 가장 컸다. 문재인 정부가 집권한 38개월(2017년 5월~2020년 6월)간 아파트 매매가격지수 증가율은 25.6%였다. 박근혜 정부 50개월(2013년 2월~2017년 3월) 동안에는 상승률이 10.1%였고, 이명박 정부 60개월(2008년 2월~2013년 2월) 동안에는 -3.2%로 아파트 값이 오히려 떨어졌다.2020.07.04. 05:43답글쓰기