2018.02.23. 안전진단 강화 발표로 저가매물 소진 속도가 빠른 둔촌주공재건축

[dream박대표]

안녕하세요?

둔촌주공아파트 재건축 전문 부동산 드림공인입니다.

대동강 물도 풀린다는 우수(雨水)도 지나고

살랑살랑 다가오는 봄마중 갈랬더니 간밤에 봄을 시샘하는 추위가 눈비까지 대동하고 찾아왔습니다.

일명 봄비? 꽃샘추위입니다.

해마다 반복되는 시샘이라 놀랄 일도 아니지만 아~후~정말~추위는 사양하고 싶습니다.

겹겹이 껴입은 겨울 사이로 희망이 보여 참아주겠습니다.

대자연의 신비를 믿고 참아주겠습니다.

천지사방에서 만물이 소생하는 봄,

활기차고 생동감 넘치는 봄,

요이땅* 하고 준비하고 있습니다.

꽃샘추위~~그까이거 속살거리는 봄바람 한 방이면 달아나 버릴거면서 꺄불고 있습니다.

요이땅*: 준비탕이라고 표현해야 되는데 글의 묘미가 뭔지 일본어 표기입니다.

2018.02.23. 안전진단 기준 강화로 저가매물 소진 속도가 빠른 둔촌주공재건축

필자가 이전 시세 브리핑에서 예고한 것처럼 둔촌주공아파트는 설 명절을 기점으로 정상 궤도에 올랐습니다.

이번주 들어 1단지 16평 2건, 18평, 4단지 34평 등이 거래되는 등 저가매물 소진 속도가 빠르게 확산되어 있습니다.

이는 정부에서 발표한 개발이익 부담금 추정치 평균 4억4000만원에서 최대 8억4000만원은 둔촌주공아파트와 하등의 관계가 없고 그로 인한 반사이익이 상당하다는 것이 널리 인식되었기 때문입니다.

또한 지난 20일 발표한 안전진단 기준 강화는 둔촌주공 매수 유입의 교두보적 역할을 할 것입니다.

반면에 지은지 30년이 된 재건축 초기 단계에 있는 단지들은 깜짝 발표한 안전진단 기준 강화에 분통을 터뜨리고 있습니다. 재건축 사업의 첫 관문인 안전진단 통과가 어려워지니 오매불망 기다리던 재건축 자체가 물거너가게 되었습니다. 그로 인한 반사이익의 수혜자는 둔촌주공아파트입니다.

있어야 좋고,많아야 좋은 물질만능주의가 만연한 세상에 없어서 좋은 것도 있습니다.

둔촌주공아파트에 없어서 좋은 것-재건축초과이익환수제, 분양가상한제, 재건축연한 연장, 안전진단 기준 강화...등 수익성 증가 요인입니다.

둔촌주공에 있어서 좋은 것-수익성 증가 요인인 자체호재는 다음과 같습니다.

이외에도 둔촌주공에 있어서 좋은 것, 없어서 좋은 것이 아주 많습니다.

단축돼서 좋은 것도 있습니다.

눈치 채셨나요? 네~맞습니다. 속도입니다.

주민들의 빠른 이주로 철거 및 착공 시기가 빨라질 것입니다.

조합에서는 재건축 추진 일정을 전면 수정될 예정이며 이 또한 수익성 상향 요인이 될 것입니다. 

철거, 분양평형 변경 신청, 동호수 추첨, 착공, 일반분양...등 단계별 구간이 도래할 때마다 가격 상승이 예상되므로 투자자금이 준비되었다면 지금 매수하셔도 좋습니다.

초기 투자비용이 크다는 것이 단점이라면 단점이지만 자금 구매력을 가진 유효수효에게만 주어지는 특권으로 장점으로 승화시킬 수 있는 기회입니다. 둔촌주공 조합원이 되기 위한 투자들의 구매 의욕을 자극하기에 충분한 요소입니다.

따라서 둔촌주공은 매수를 생각 중인 분들이라면 상승의 시발점인 될 이번주를 타이밍으로 봐도 좋을듯 합니다.

▣ 둔촌주공재건축 설계변경 후 평형별 세대수

▣ 다음은 2018.02.23.둔촌주공 전체 부동산 매물중 거래가능한 저가매물입니다.

둔촌주공 16평 18평 매수-신규아파트 26평 34평 분양받기

둔촌주공 22평 34평 매수-신규아파트 34평 분양받기

둔촌주공 25평 34평 매수-신규아파트 34평 37평 43평 50평 1+1재건축 펜트하우스 분양받기

이상 201.02.23일 둔촌주공 드림공인 박대표의 시세 브리핑었습니다.

둔촌주공 재건축에 대해 궁금한 점 있으시면 저희 드림공인으로 연락바랍니다.

방문, 전화, 문자, 카톡 모두 환영합니다.

둔촌주공 드림공인 위치-02-478-9800  010-9133-8705

둔촌주공 건너편 성내동 우체국과 국민은행 사이 아디다스 건물 2층입니다.

무료 주차 가능합니다.