2010, 국민의 경제 의지와 국민 금융자산 불리기, 우리 기업의 경쟁력 등, 2018, 국토 균형발전 및 시범 케이스 지방 지역 경제

bebe [26/31] 파골 작성일 2010년 9월 27일 06시 16분 이유 둘 2010/09/25 06:24:40 누구나 자료 찾아보면 알 수 있는,비 메모리, 시스템반도체, 소프트웨어도 아닌,우리 아이티 기업과 객관적 비교 가능의 미, 일, 대만 등 객관적 가격, 비가격 경쟁력, 점유율, 시장 지배력, 기술력, 높고 안정된 매출, 영업, 순이익 정도 등 기업 실적과 장래 성장 가능성 전망이다.이유 셋으로,필 반도체, 디엑스아이지수, 디스플레이 패널 가격 등 객관적 지표가 한 달 전에 저점찍고 날아가고 있다. 미 내구, 자본재 주문 아이티 수요가 전 달의 감소와 달리 이번 달은 큰 폭 상승의 객관 지표에도, 나아가 전 고점 아래 다우 불구 인텔 등 관련 주가, 심지어 위 언급 이익, 경쟁력, 기술력 약한 세계 다른 기업들 주가도 바닥 찍고 신나게 오르고 있다.약한 세계 아이티 기업들은 마구 오르는데 일개 금융 장사치 제이피 모건, 노무라 따위들이 펀더멘털, 팩트 개무시 시건방 떨며,겁도 없이 공매도 등 몇 푼 이익 위해 우리 주식시장 농락, 우리 아이티 산업 부정확, 부정직 보고서로, 폄하질,그들과 한통속 무능의 투신, 사모펀드 등과 일부 전문가, 언론 등 초무능, 무지란 노예, 천민들은 매국 ,흉기질로 바쁘다.사소한, 위 환란 시 주가 감안 만 분지 일 국민 혈세 공적자금 회수 차원 하이닉스 제값 매각해야 할 이유 등등을 추가한다.대중이의 기업 빅 딜 전, 원래 너흐들꺼였으니 엘지 본무, 본준이가 다시 찾아 글로벌 최강 기업 중 하나로 키워 보덩가.지금은 많이 어렵지만, 경기변동으로, 때로는 치킨게임으로 메모리 반도체 가격이 급등에 급등할 날은 필연이기 때문이다. 필수 시범 케이스로, 사회, 경제악에 대한 처절한 심판, 응징이 없으면 다음 총, 대 선서 사대 수구는 되치기 심판 당하게 된다.사기 개혁 진보 등, 허약, 불건전한 국민경제를 위해 허위, 왜곡 선전 선동질의 닥치고 비관론자 폭락이들과,불건전, 불공정 시장, 직무유기, 부작위 공범으로서 사대수꼴 정부여당도 심판 당하게 된다 말이다.[28/31] 파골 작성일 2010년 9월 27일 06시 20분 연합뉴스 등 사회 흉기 개언론 새끼들 황우석 등등부터 국장, 국민장까지 셀 수 없는 사회 흉기짓.언젠가 파렴치들에 똥구멍 상납은 필수다.메모리 반도체 세계 최강 소한만국은 필연인데, 오늘도 반도체 하락 삼성,하닉 비상 기사로, 허위,왜곡질 천벌받을 매국노 대열에 자진납세 했더만.와이티엔 등 다음 자진납세 차례로 줄들 서라.디램 가격 하락이 언제부턴 더. 이를 선반영 필라델피아 반도체 ,디엑스아이 지수 부터 세계 반도체 주가까지 석 달, 넉 달 전에 알아서 꼬꾸라졌는데.하긴 초무능 무지 새끼들이 검색하면 누구나 아는 기초 팩트조차 알 리 없고,시장 교란 공매도 외인, 투신 등에 목숨 걸고 충성질 할 이유가 있었겠지.추가 천벌 사유다. [29/31] 파골 작성일 2010년 9월 27일 06시 22분 아이티 몇 주식 공매도만 수조던데 똥구멍 찌릿거리겠지.안 그래도 궁민들은 없는 돈에 최근 몇 년만 래도 사기 오염 코스닥 시장서만 수십조 날렸고,삼전 등 좋은 주식들은 환란 등 위기 시 헐값에 외인들이 독차지.우리 궁민은 코스피 대세 상승기조차 재미 보는 이 적고 하락기는 물론 횡보기의 코스피에서도 손실이 막심한데.사회 흉기 언론 등은 누구를, 무엇을 위한 허위 보고서인가?조작 인가? 자기중심 벽, 과대망상, 세속 탐욕에 절어 살면서 주둥이만 진보, 개혁의, 민주화 이후 돈 권력에 아부 발정했던,초허접 최하류 궁만 주제에 국민에 군림의 과대망상, 나라 부패, 퇴보, 위험을 간절히 바라는 국가, 사회 흉기질에 이골 난,백해무익 닥치고 비관, 폭락론자와 동급의 꾼들, 삐끼새끼들.초허접 그들만 모르고 다들 아는 허위, 왜곡 천벌 사유 중 하나로,만약, 반도체 삼성 하닉이 죽을병 걸리면, 현재 40, 30나노로 거대 물량 쏟아붓고도 이문이 남는 장사를 하는 삼전 등과 정반대로 경쟁력이 약한 마이크론, 엘피다, 난야 등 몇 안 되는 미, 일, 대만 반도체 회사들은?더 급락 가능성 적지만 매국 연합 말대로 20% 추가 급락 가능하다 치고,그럼 그 추가 급락은 중 장기적으로 삼전 하닉에 호재일까 악재일까?힌트는 치킨게임.또 계속 떨어지는 반도체 값에도 고공 기업이익 누리는 삼전, 하닉은 왜?사실관계조차 객관, 정확성이 전혀 없는 꾼들, 삐끼들 말대로 가격이 추가로 조금 더 떨어지면,삼전 등 고공 기업이익은 폭락할까 소폭 하락에 그칠까? [31/31] 파골 작성일 2010년 9월 27일 06시 31분 꾼들의 사기 도박질이 주식시장의 본질이냐?우리나라서 시범 케이스로 국내외 각종의 금융꾼들 피똥 싸게 만들면 앞으로 우리나라에선 당근,세계 어느 나라에서도 우리나라 주식 등 금융시장을 함부로 허위 왜곡, 조작질 할 수 없는,우리 주식시장은 최선진, 세계에서 가장 공정, 투명한 시장에 한발 더 가까워진다.침묵의 시대라도 다 사라지지 않아, 국민의 경제 의지는 살아있고, 국민경제, 기업 실적을 따라, 일시, 한시적이나마 미국, 지 20을 앞장세워 세계 증시 이끌고 나가는 우리나라다.정부, 기업만 기본 밥값만 하면,부동산 연착륙, 부의효과, 경제 선순환과 안정성장을 이끌 소한민국 대세 상승 3~4천고 지를 향하는, 그것도 버블 없이 안정된 상태 하의 2000 베이스캠프 구축은 가능하다.나아가 국민경제, 기업 실적에 비례하여 1만 2만을 향한 거듭 고점 돌파. 주식 대세 상승의 머나먼 길 떠나기도 가능하다.중장기적으로 국민경제성장이 더도 덜도 말고 연율로 4~5%대 장기 안정적 성장이라면 말이야.하닉이 미국, 일본, 대만 회사라면 주가는? 경기민감, 변동성 감안해도 최소 피이알 8, 9는 받을 것이고 하닉 3분기 1조 내외 영업이익이면 퍼 3, 4다. 지금 주가 두세배는 충분히 받을 것이다. 독은 독으로, 돈은 돈질로 공매도 처절히 응징해야 할 것.못할 시 상응 책임.2020.07.30. 00:40답글쓰기 글쓴이ㅡ태양은 가득히 조회 52383 등록일 2018-10-31 22:54아무튼 각설하고,전반부는 최근 몇 년간의 1,2차 단기 버블 형성기에 비정상적인 집값 급등기를 경험했던 서울과 경기 일부 지방의 부동산 시장 과열을 경고한 글이었다면,후반부는 서울, 경기 일부를 제외한 나머지 전국 지방의 지방 산업 발전 및 일자리 증가와 지방, 도시 및 주거환경의 비약적 개선과제에 관한 글이고, 오늘은 상기한 지역 발전, 주거환경개선 등의 부수, 반사적 효과인 지방 부동산 시장의 대세 상승에 관한 과제 중 일부다.그 부수, 반사적 효과인 지방 부동산시장 대세 상승은 지금까지 문가 정권의 강남 등 서울, 경기 일부 지방과 소득 10분위 혹은 소득 5분위 계층 등 가진 자 소수만을 위한 경제 실적, 결과와는 달리,소득, 자산, 지역 등 각종 양극화 축소, 국토균형 발전 등의 시대 발전 방향과 함께 하고, 더불어 잘 사는 사회를 위한, 그리고 국민경제 선순환 구조 구축을 위한, 버블 위험 없이 서민, 빈민, 중산층들의 지속적인 소득, 자산 증가를 위해서다.다른 세계의 중소도시들처럼, 예컨대, 샌프란시스코, 시애틀 등등처럼 인구 수십만 명대의 미국 중소도시는 미국, 글로벌 대기업들의 지역 균형 발전, 지역 발전 기여에 힘입어 부수적 효과에 불과한 지방 부동산조차 워싱턴, 뉴욕 등의 그것들 보다 활성화될 수 있었지만...우리나라는 오랜 기간, 특히 배역의 민주화 이후 역대 정권의 모든 자원의 인천, 경기, 서울지방 집중과 나머지 지방 말라 죽이기 정책으로 인해 지방경제 및 지방 부동산 살리기 과제는 불가능에 가까울 정도로 지고 지난한 과제가 되어 버렸다.지금도 문둥이 콧구멍에 마늘 빼먹듯, 예컨대 낙후된 지방 부동산을 나름 활성화시켜 놔도 아파트 등 지방 부동산 분양 이익의 30%가량이 서울지방 등으로 매년 유출되고 있듯, 고도비만 서경은 지방에 집중된 대기업 본사로 인해, 낙후된 지역의 돈들이 매년 수십조 이상 낙후된 지방에서 서울 등의 고도비만 지방으로 빠져나가고 있으니 말이다.가장 급격한 저출산 고령화 속도도 그렇고...암튼 지방정부, 지역 국회의원 등을 포함한 일부 부정적인 년놈들까지 다 차려진 밥상인 지역 경제 활성화 등의 과제들도 제대로 못 쳐묵거나 오히려 제 눈 찌르기식 방해하며 설쳐대고 있을 정도로,일견 지방, 지역 경제 활성화와 지방 부동산 대세 상승 과제는커녕 지방, 지역의 급격한 소멸조차 막기 어려운 것처럼 보일 수도 있다.그러나 조슬 밤송이로 까더라도, 또, 가랑잎에 탄 중앙, 지방정부 등 한시적 공복 개미 떼들이 아무리 발광하며 방해질을 해도 상기한 지역 균형 발전, 지역 경제 활성화, 도시 및 주거환경개선 등의 과제는 반드시 실현되게 되어있다.지방, 지역 경제 활성화, 지방, 도시 주거환경 발전, 지방 부동산 시장에 대해 여태 골백번도 더 되풀이되었고, 앞으로도 또 되풀이되겠지만...오늘은 주로 원론적으로 상기한 과제를 간단히 언급할 것이고, 해야 해야 등 우리 애들이 상기한 과제에 대해 보다 구체적이고 세세한 과제 수행이 계속 반복될 것이다. 지역, 지방이 발전하기 위해서는 천문학적인 자본 투입, 인구, 일자리, 지역민의 소득과 자산의 지속적인 증가가 핵심이자 필수다.민주화 이후 30년 넘게 노후도, 낙후도, 인구감소율, 고령화 속도, 지방 소멸 지수 등등에서 전국 대도시들 중 압도적 1위를 자랑하고 있는 시범 케이스 지방인 부산 지방은 느리더라도 20~30년 후면, 다른 부분은 몰라도, 도시 및 주거환경 개선과 지방 부동산 시장 부분에서는 서울지방을 따라잡게 될 것이다.국민경제의 지속 가능한 성장에 이바지할, 국가 기간산업인 글로벌 최강의 육해공 종합 물류도시, 동북아 최강의 해양 관광, 레저, 휴양, 금융, 쇼핑, 문화, 수산, 의료 등 일자리를 많이 창출하는 서비스산업 등 부산 지방, 지역 경제의 비약적인 활성화도 차근차근 이루어지게 될 것이다.주로 민간 자본 위주로, 장기, 초장기적으로 재정비사업 등 도시 및 주거환경의 비약적인 개선 사업과 북항, 신항, 동부산 관광단지, 서부산 신도시, 산업단지 등 지역 경제 활성화 사업에 각각 건설비만 수백조 원, 사업비 총액을 기준으로 한다면 각각 천조의 천문학적 자본 투입.기타 등등 시범 케이스 부산 지방과 삼익 비치, 삼익 타워, 대연 비치 등등 그리고 북항 재개발 1, 2, 3단계 및 이와 연계된 대연 2, 3구역 등, 그리고 촉진 3구역 등 시범, 준 시범 케이스 소지역의 구체적이고 세부적인 발전방안에 대해서는 최근 몇 년간만 해도 소책자 몇 권 분량으로 거듭 제시되었으니 오늘은 생략이다.낙후된 다른 지방, 대도시 지방정부, 지역민들도 새겨들어 각자 특색에 맞는 지역 경제, 도시, 지방의 주거환경 개선에 비약적인 발전을 이루어 나가야 할 것이다.시범 케이스 지방이기에,몬나고 몬생긴 부산 지방보다 나은, 다른 지방, 지역, 도시들도 부산지방 발전에 뒤처져선 안되겠지? 그래도 그냥 가긴 섭섭하니, 지역 발전과 도시 및 주거환경 개선의 부수, 반사적 효과에 불과할지라도,일반 대중들의 관심도가 높은 지방 부동산 시장의 중기적 전망에 대해서도 한마디 더 추가한다.마찬가지로, 이하의 자잘한 부동산 글도 지방 부동산 대세 상승과 함께 머지않은 장래에 다가올 어게인 전월세난에서 그 중정 기적인 전월세 대란에서 자가 거주로 전월세 수요를 줄여 조금이라도 서민, 빈민의 주거고통, 주거불안을 완화시키는데 기여하고, 장기간 주택, 실물 자산 증가로 자신의 주거안정과 노후대비를 겸할 수 있는, 1가구 1주택자의 실물투자 수익률 제고를 위한 글임을 재강조 한다. 최근의 사회지표, 자료를 살펴보니, 유주택자에서 무주택자로 된 가구가 수십만 가구에 이르지만, 내 집을 마련한, 무주택자에서 유주택자로 된 가구가 거의 백만 가구에 가깝더라.그러나 우리나라 국민의 주택의 자가보유율은 자칭 선진국들의 70% 내외에 비해 낮다.부산의 자가 보유율은 전국 평균보다 높은 대략 62% 정도 되나, 전국은 물론 부산도 한참 더 늘어나야 한다.다음은 주택 투자.여유자금이 많아도 쉽지 않은 주택 등 실물 자산 투자다.지난 버블 절정기인 2007년 전후부터 2014년까지 서울 등과 지금의 충청남북도, 경상남북 도처럼, 햇수로 몇 년, 심지어 십 년에 가까울 정도로 실물 자산이 오르지 않거나 하락할 수도 있으니,저성장, 저출산, 고령화 기조가 고착화된 현재와 미래에는 아파트 등 실물투자도 주식투자 보다 위험할 수 있으니, 각자 모두 주택 투자에 신중, 조심하여야 할 것이다.심지어, 최소 중기적 지방 부동산 대세상승장에서도 각 지방의 주택 절반 이상의 가격이 오르지 않거나 미미하게 오를 수도 있으니,저성장, 총인구 감소 등 장래 우리나라 부동산 시장은 해가 갈수록 매 십 년마다 평균 집값이 두 배 이상 오르는 지역이 빈집이 급증하는 지역보다 더 드물어질 수도 있기에,각자, 모두 어느 지역, 지방이든, 설령 부동산시장의 대세 상승기라도, 도시 및 주거환경이 크게 발전하고 인구, 일자리가 장기, 초장기 지속적으로 증가하는 곳에만 투자해야 한다.상기한 인구, 일자리의 지속적인 증가는 수요 여건이 천차만별인 우리나라 부동산 시장에서 공급물량 부족 등 공급 측 요인과 더불어 지속적인 집값 상승의 필요조건 중 하나일 뿐이다.그럼 지금의 2030들이 노년이 되었을 때 노후 보장에 기여할 정도로 집값이 상승할 필요, 충분조건은?장기, 초장 기간 서경은 지방을 제외한, 전국 지방 부동산 시장을 선도할 시범 케이스 부산지방을 예로 들어 보자.돈과 권력 등 모든 세속적인 힘이 집중된 데다, 각종 양극화 심화와 문가 정권의 실정으로 20% 남짓의 서울 등 지역 외 전국 투자자들의 가세까지 더해져, 최근까지 서울 강남은 물론이고 강북, 과천, 판교, 분당, 성남, 광명 등의 경기지방까지 널리 단기 급등했던 서경 지방의 부동산 시장과 달리...부산 부동산 시장은 최근 십여간 두 차례의 상승기를 거쳤음에도 아직까지 수요 여력이 극히 취약한 데다가 주택별은 물론 소지역별 극히 적은 수요조차 감당하지 못할 정도로 수요의 가뭄과 수요의 도 차별화까지 극심하다. 이하, 보다 더 구체적인 예를 들어 보자.천혜의 바다 조망권을 가진, 1군 대형 건설사의 초대형 단지의 아파트 가격은 서울 강남이라면 십여 년간 몇 배도 오를 수 있었겠지만 지역 경제 피폐에다 수요층까지 빈약한 부산지방의 아파트들은 전혀 다르다.예를 들어, 비치 프론트 겸 바다 영구 조망권에도 미분양이었던 엘시티나 평당 1400만 원대에도 초에도 미분양이었던 용호동 W처럼, 그것도 시범 케이스 소지역 남천, 대연 도심 해변 지역에서 워터 프런트 겸 영구 바다 조망권 등으로 지금은 물론 장래에도 가격이 많이 상승할 용호동 주복 W.기타 마린시티 아이파크, 제니스, 아델리스 등 부산에서 아직까지 평당 1500을 넘는 아파트는 소수, 예외일 뿐,그런 부산 부동산시장이 최근 십 년간 2차 레나 상승기를 거쳤음에도 부산 핵심 요지 중 하나인 해운대 우동 마린시티 아이파크, 제니스 등 대단지 주복, 오피스텔 등은 최근 십여 년간 가격이 오르지 않았거나 소수 바다 조망 세데에 국한하여 미미하게 올랐을 뿐이다.조만간 입주할 인근 중동의 엘시티 분양권 가격도 마찬가지다.또한 서울에 소재 했더라면 5배 10배 상승도 가능했을 주복 아닌 일반 아파트도 도 마찬가지다. 예를 들어, 지도를 보면 누구나 확인이 가능한, 탁월한 바다, 낙동강 등의 조망권을 가진, 3천 세대가 넘는 몰운대 롯데 캐슬이나 이기대, 태종대, 오륙도 뷰가 탁월한 오륙도 SK 뷰, 5천여 세대의 낙동강변 하단 가락타운 1~3단지가 그 대표적인 사례다. 오륙도 SK 뷰는 현재 전용면적 25평 가격이 3억 대 초반에서 4억 대 초반으로 급락했지만, 한때 2차 상승기에는 5억 대 초중반대로 오른적이 있기나 했지만, 다대 몰운대 캐슬은 십 년 전과 비슷한, 지금도 2억 대 초반대고, 가락타운은 1억 대 후반에서 2억 대 초반대로 가격 변동이 없거나 극히 미미하게 올랐을 뿐이다.참새들 모두 입주물량 폭탄으로 집값 폭락이라 짹짹했던 대연 레전드, 뷰 힐스, 푸르지오 파크, 용호동 W 등 대연동, 용호동 신축 아파트들은 내년 초 입주가 시작될 대연 자이를 제외하고 올해 여름을 기점으로 바닥을 찍고 집값, 전 월세값이 수천에서 최대 1억 가까이 오르는 등 그 바닥과 회복세가 현저하더라.반면에, 대연동 입주물량 여파까지 가세하여, 해운대 대우, 경남 마리나, 우동 자이 1, 2차, 마린시티 자이, 중동 캐슬 스타, 비스타, 광안 쌍용, 광안 자이, 민락 센텀 포레, 비스타 등등은 싼 가격에도 잠잠하고 초거대 단지들인 해운대 좌동 신시가지와 용호 메트로시티 등등의 집값은 전월세 가격까지 동반 급락 등 아직까지도 좋지 못하더라.다음은 나머지 조정 지역인 동래구, 연제구, 부산진구의 중부산 부동산시장도 마찬가지다.최근 연제 롯데 캐슬 데시앙, 거제 자이 등 수천 가구 입주물량 영향으로 인해 중부산 부동산 시장의 흐름도 좋지 못하더라.올해 하반기부터 내년, 후 내년까지 입주물량 폭증이 예상되어 그런지, 동래구, 연제구, 부산진구에서도 역시 3천 세대가 넘는 대단지인 사직 쌍용예가 전용 25평대 가격이 도로 3억대로 회기 할 조짐을 보이고 있고,상대적 신축 대단지 브랜드 평지 아파트임에도 불구하고 크게 오르지 못했던 연산 자이, 파크시티는 물론 거제 홈타운 등 헌집들의 가격 흐름도 좋지 못하더라.남구, 해운대구 등 집값, 전 월세값 급락에도 불구하고 집값, 전셋값 흐름이 나쁘지 않던 부산진구 전포 캐슬 스카이, 더 샵 센터럴스타 등의 최근 흐름도 좋지 않더라.심지어 동원, 시민 등 촉진 3구역 매물들도 향후 2~3년에 두 세배 올라도 이상하지 않을 정도로 많이 내렸더라.후술하겠지만, 조정 지역에서 비껴난 금정 장전 래미안과 상대적으로 남구의 입주물량 영향에서 벗어 나 올여름까지 미약하나마 집값, 전 월세값이 동반 상승하던 사직 롯데캐슬, 명륜 자이 등이 잘 버티지 못한다면,지금까지 나름 선방했던 중부산 부동산 시장은 해운대, 수영, 남구의 동부산 부동산 시장처럼 과잉 입주물량 영향에서 벗어날 때까지 보다 오래 힘겨운 나날을 보낼 수밖에 없을 것이다.물론 2019년 혹은 2020년 선반영 하여 한순간 휙 날아갈 가능성도 부정 못하지만 말이다.부산 요지의 아파트도 그러한데,요지, 비 오지 가릴 것 없이 아파트 외의 다른 주택들은 서울지방도 그러한데, 부산지방에서야 말해 무엇하랴?최근 십여 년간 두 차 레나 상승기를 거친 부산 부동산 시장임에도 불구하고, 단독, 다가구, 다세대, 연립 등의 가격이 오르지 않거나 미미하게 올랐던 것은 말할 것도 없고, 신축을 포함하여 수백 가구 이하의 소형 아파트 대다수, 백여 가구 내외의 나 홀로 아파트나 중소형 주복, 오피스텔 절대다수의 실거래 집값은 최근 십여 년간 거의 변동이 없었더라. 이상, 부산 전 지역, 전 주택을 포함한 부산 부동산 시장은 지금도, 또 앞으로도 몹시 암울해 보이지?그런데도 뭔 대세 상승 타령을 할까?성급하게 부산 선도지역에 선 투자했던 법인이나 서울년놈들은 물론 정상인들은 지난 부산지방, 소지역 발전 및 도시주거환경 개선에 관한 과제들과 위의 예시들만으로 뭔 말인지 알아 묵겠지만...뭔 말인지 모르는 연놈들을 위해, 추가, 보충 힌트들을 제시한다.최근 몇 년만 해도 시범 케이스 지방, 시범 케이스 소지역 등 누차 재강조 되풀이하였지만,수요 여력이 극히 취약한 부산 부동산시장일지라도, 그 취약한 수요를 감당할 능력이 있는 극소수 선도지역과 관련하여...마치 1970년대~2000년대 초반의 서울 강남처럼, 십 년, 이십 년을 넘어 장기, 초장기적으로 인구, 일자리, 지역민의 소득이 지속적으로 증가할 수 있고, 또 도시 및 주거환경도 상전벽해가 될 수 있는 지역은 어디? 2023는 전후, 쥐고만 있어도 떼돈 번다 했음에도, 대연동 재개발 지분들이 감정가 이하에도 매물이 넘쳐 났었고,당시 부산 최고 비싼 아파트들인, 삼익비치, 대우 마리나, 트럼프월드 센텀, 센텀파크, 우동 자이, 대연혁신, 광안 쌍용 등의 전용면적 25평 가격 대가가 3~4억 대, 주로 3억 대에 머물렀었다.지금 보다 더 암울했던 2013,2014년경 전후만 해도 지질한 SNS는 물론 각종 카페, 블로그류의 주류 여론들은 부산 아파트 전용 25평의 가격은 절대 5억, 심지어 4를 넘길 수 없다 했었지?2016년을 전후로 한 부산 부동산 2차 상승기에 상기한 아파트들은 얼마나 올랐을까?당시 부산 아파트 전용 25평의 집값 실거래가는 7억 5천의 삼익비치를 선두로 경남, 대우마리나, 광안 쌍용 등의 실거래가는 8억을 목전에 둔 7억 대 후반으로 급등했었다.그런 극소수의 가격을 선도, 주도했던 아파트가 없었다면, 상기한 장전 래미안, 사직 롯데, 명륜 자이 등의 전용 25평 가격대는 6억 대조차 원천 불가능하였을 것이다.중장기적으로도 마찬가지다.부산 부동산 3차 상승기로 추정되는 시기에 2021~2023년경 삼익 타워, 대연 비치 전용 면적 25평의 최고 가격이 15억 이상으로 예상 되어야 상기 예시한 해운대, 수영구, 동래구 등의 대표 아파트들 전용 25평의 가격이 10억을 뚫을 수 있을 것이다.20억으로 예상된다면 15억도 뚫을 수 있겠지?2020.7.5일에 모니터링된 언론 등 자료 일부.bebe 갭투자 규제 강화됐지만…전세값 올라 현금부자만 신났다.‘6·17 부동산대책’으로 갭투자 규제가 강화됐지만 현금 부자 사이에선 되레 갭투자 선호 현상이 나타나고 있다. 정부는 갭투자를 막기 위해 대출을 옥좼다. 하지만 굳이 대출받지 않아도 되는 현금 부자들에게는 오히려 갭투자에 유리한 환경이 조성되고 있다. 그렇지 않아도 상승 중인 전셋값이 대책 이후 더 폭등했기 때문이다. 결과적으로 현금 부자들의 갭투자를 부추기는 모양새가 됐다.서울 곳곳에서 전셋값이 뛰면서 매매가격과 전세가격의 격차, 이른바 ‘갭’이 줄어들고 있다. 강남에 있는 중개업소들에 따르면 토지거래허가구역으로 지정된 삼성동·청담동·대치동, 송파구 잠실동 외의 강남 지역에서 현금 부자들의 갭투자 문의가 몰리고 있다. 강남에서 전세 공급이 막히면서 값이 폭등하고 있어서다. 도곡동 ‘도곡렉슬’ 전용 84㎡ 전세 호가는 최근 13억5000만원까지 뛰었다. 지난달만 하더라도 12억원 선에 전세계약이 이뤄졌다는 점을 고려하면 한 달도 안돼 1억5000만원가량 오른 셈이다. 지난달 매매가와 전세가 갭이 13억원까지 났지만 최근 들어 전세가가 급등하면서 갭이 10억원대로 줄었다.역삼동 래미안 아파트 역시 같은 면적의 전세 매물이 최대 11억5000만원에 나와 있다. 10억원 초반대였던 지난달 초와 비교하면 1억5000만원 급등했다. 인근 Y공인 대표는 “지난달엔 갭이 10억원 이상이었지만 최근엔 8억~8억5000만원가량으로 축소됐다”며 “전셋값 오르는 속도가 워낙 빨라 갭이 더 줄어들 수 있다”고 말했다.6월 서울 아파트 거래량, 올해 가장 많았다…노원·도봉 등 중저가 지역 ‘들썩’5일 서울부동산정보광장에 따르면 이날까지 신고된 6월 서울 아파트 거래량은 9119건으로, 올해 들어 가장 많은 것으로 나타났다.거래 신고 기한이 한 달 가까이 남은 점을 고려하면, 지난달 거래량은 1만건을 훌쩍 넘길 것으로 전망된다. 2018년 1월(1만2564건) 이후 역대 최다 거래량을 기록할 가능성도 점쳐진다.구별로는 노원구(1137건)의 거래량이 가장 많았다. 노원구의 6월 아파트 거래량은 5월(627건)의 약 두 배 수준이다.6·17 대책에서 토지거래허가구역으로 묶인 삼성·대치·청담·잠실동이 있는 강남구(402건)와 송파구(603건)는 올해 월간 최다 거래량을 기록했다.인근 공인중개업소 등에 따르면 대다수의 강남·송파구 아파트 거래는 규제 시행 전인 지난달 22까지 이뤄진 것으로 나타났으며, 지난달 23일부터 규제 적용을 받는 동에서는 거래가 거의 끊긴 것으로 알려졌다.노원구 외에도 도봉구(568건)도 5월의 2배 수준으로 거래되며 연간 최대 기록을 깼고, 강북구(238건)도 전달(133건)의 2배 가량 거래가 늘었다.이 외 금천구(163건), 관악구(354건), 구로구(560건)도 5월 거래량과 2배 안팎의 차이를 내며 연간 최다 거래 건수를 달성하거나 달성을 앞두고 있다.KB국민은행이 최근 발표한 부동산 조사에 따르면 지난달 서울 강북 지역의 매매가격 전망지수는 130.0으로, 관련 통계가 작성된 2013년 이후 가장 높았다. 이 지표는 중개업소를 대상으로 조사한 것으로 100이 넘으면 매매가격 상승을 점친 의견이 많다는 것을, 100 이하이면 그 반대를 의미한다.실제 성북구 돈암동 한신한진아파트 전용면적 68.13㎡는 이번 대책 발표 전 6억원 아래에서 거래되다가 지난달 18일 6억1100만원(14층)에 거래되 신고가를 경신했고, 지난달 22일에는 6억3000만원(18층)에 다시 거래되며 신고가 기록을 다시 썼다.2020.07.05. 16:01답글쓰기 bebe 도봉구 창동 주공3단지는 이번 대책 이전에 전용 58.01㎡가 5억 원 후반대에 거래되다가 대책 발표일인 17일 6억2000만 원(11·12층)으로 뛰었고, 6월 24일에는 6억3000만 원(4층)까지 오름폭을 키웠다. 6·17 이후 인천 '폭등' 막았지만…추가대책 부른 집값 상승세.5일 한국감정원에 따르면 6월 5주(지난달 29일 기준) 경기도 아파트값은 0.16% 상승했다. 상승폭은 1주 전보다 0.12%포인트(p) 줄었다.특히 인천의 매매가격 변동률은 0.07%로 전주(0.34%) 대비 상승폭이 0.27%p 감소했다. 앞서 지난 6·17 부동산 대책에서 인천은 강화·옹진군을 제외한 전 지역이 조정대상지역으로 지정됐다. 이 중 서구·연수구·남동구는 더 강화된 규제인 투기과열지구로 묶였다.규제지역으로 추가 지정된 후 상승폭이 크게 줄어든 셈이다. 연수구는 지난달 22일 기준 아파트 가격 상승률이 0.53%에 달했지만 29일 기준으로는 0.1% 상승에 그쳤다. 같은기간 서구(0.39→0.08%), 남동구(0.18→0.07%) 등도 상승세가 약해졌다.문제는 나머지 지역의 아파트 가격 상승세가 쉽사리 사그라지지 않는다는 것이다. 경기도 아파트 가격은 지난달 29일 기준 0.24% 올라 지난주(0.39%) 대비 상승 폭은 둔화했지만 상승세 자체는 여전하다.경기권에서 전주 대비 가격변동률이 '보합' 혹은 '하락'을 기록한 곳은 Δ양주(-0.05%) Δ포천(-0.03%) Δ안성(-0.01%) Δ이천(-0.02%) Δ여주(0%) 등 5곳에 불과하다.오히려 Δ성남(0.08→0.1%) Δ하남(0.61→0.7%) Δ고양(0.41→0.43%) Δ파주(0.27→0.45%) Δ동두천(-0.03→0.02%) Δ과천(0.15→0.16%) 등은 상승폭이 확대되고 있다.2020.07.05. 16:08답글쓰기 bebe 재건축 잡자 재개발로 몰린 돈…진행느린 노량진도 “웃돈만 6억.아현 1구역 등과 마찬가지로, 노량진이 주목받는 것은 정부가 6·17 대책을 통해 또다시 재건축 사업에 압박을 가하면서, 서울 새 아파트 수요가 재개발 사업으로 눈길을 돌리고 있기 때문이다. 흑석 뿐만 아니라 인근 영등포구의 신길 뉴타운 등 노량진을 둘러싼 주변 지역이 대규모 신축 단지로 탈바꿈하는 것을 경험한 수요자들은, 돈을 들고 이 일대에 모이고 있다. 값은 조합원 분양가보다 두 배 이상 올랐다.최근엔 서부선 경전철이라는 교통 호재까지 더해졌다. 총 8개의 구역으로 구성된 노량진뉴타운은 동작구 노량진동, 대방동 일원의 총 73만여㎡ 면적이다. 여기엔 1·9호선 더블 역세권인 노량진 역과 7호선 장승배기 역이 모두 포함된다. 서부선 경전철이 장승배기 역을 통과하는 것으로 결정되면서, 사업속도가 가장 빠른 6구역은 매물이 싹 사라졌다.이날 6구역 내에서 만난 한 주민은 “관리처분인가가 8월 말에서 9월 초쯤에 나온다는 말이 있다”면서 “재작년, 작년부터 외지인들이 꾸준히 지분을 매입해서 원주민과 비율이 반반씩 되는 것 같다”고 귀띔했다.6구역은 2014년 사업시행인가를 받아, 관리처분인가가 난 뒤에도 분양권 전매제한이 걸리지 않는 점도 투자 수요가 몰리는 한 이유다. 인근 B공인중개사 대표는 “지금은 돈이 있어도 살 수가 없다”며 “가격이 계속 오르고 있기 때문에 조합원들이 분양권을 팔 생각이 없다”고 전했다.재건축의 규제 강도가 세지면 다른 정비사업인 재개발이 좀 더 주목을 받을 수 밖에 없다으며 노량진 8개 구역 정비가 완료되면 이 일대엔 9000여 가구의 대규모 주거지역으로 거듭나게 된다.들썩이는 것은 앞서 들어선 아파트 단지도 마찬가지다. 7호선 장승배기 역 앞 상도파크자이는 지난해 말 84㎡가 13억원에 손바뀜한 이후로 매물이 쏙 들어갔다. 인근 공인중개사에 따르면 같은 면적의 현재 호가는 14억5000만원으로 뛰었다. 재개발 투자 수요와 교통 호재가 겹치자 집주인들이 가격이 계속 오를 것이란 기대감에 팔려고 하지 않는다는 것이다. 완전한 매도자 우위 시장으로 돌아섰다.2020.07.05. 16:50답글쓰기 bebe 서울 경매 아파트도 몸값 올랐다…경쟁률·낙찰가율 모두 ↑이번주 낙찰된 서울 아파트는 모두 비강남권에서 나왔다. 성동구 응봉동의 신동아 아파트(전용면적 60㎡)는 감정가 5억5700만원에 나오자마자 32명이 몰렸다. 낙찰가는 7억386만원으로 낙찰가율이 126%였다. 광진구 구의동 파르네빌아파트(전용 157㎡)는 감정가 8억200만원, 낙찰가 8억4399만원을 기록했다. 입찰 경쟁률은 21대 1이었다. 성북구 하월곡동 동일하이빌 뉴시티(전용 189㎡)는 감정가가 11억8000만원에 달하는 고가 물건으로 한 차례 유찰돼 최저 입찰가를 낮춰 재경매에 부쳐졌는데, 역시 감정가보다 비싼 12억1830만원에 팔렸다. 16대 1의 경쟁 속에 낙찰가율이 103%로 올랐다. 동대문구에선 9억원 넘는 고가 아파트, 6억원 아래인 중저가 아파트가 나란히 경매에서 낙찰가율 112%로 낙찰됐다. 청량리동 미주아파트(전용 124㎡)는 감정가 10억6000만원짜리로 11억9110만원에 새 주인을 찾았다. 장안동 신일해피트리(전용 84㎡)는 감정가 4억9900만원에 나와 9대 1의 경쟁 끝에 5억5901만원에 넘어갔다.2020.07.05. 16:55답글쓰기