중국 '모범 부동산 회사' CIFI 주가 25% 폭락
http://cn.ntdtv.com/gb/2022/11/05/a103568331.html
중국 '모범 부동산 회사' CIFI 주가 25% 폭락
중국 부동산 회사 CIFI 그룹의 외채가 모델 부동산 회사로 선정된 지 두 달 만에 폭발했다. 사진은 씨피그룹 공식 홈페이지의 모습. (웹페이지 스크린샷)
베이징 시간: 2022-11-06 06:13
페이스북 트위터 이메일 프린트글꼴 크기중국어 번체
[NTD 베이징, 2022년 11월 6일] 이른바 ' 모범 부동산 회사 '로 알려진 중국 부동산 개발업체 CIFI가 더 이상 버틸 수 없다. 최근 미국에 가해지는 해외 부채 상환을 중단한다고 발표했다. 4억 1400만 달러, 같은 날 회사 주가는 25% 폭락했다. 블룸버그 통계에 따르면 지금부터 올해 말까지 중국의 부동산 산업은 500억 달러 이상의 부채를 지고 있습니다. 금융 전문가들은 중국의 주택시장 악화가 중국 경제 상황을 더욱 악화시킬 것이라고 지적했다.
중국 유명 부동산 회사인 CIFI Holdings는 11월 1일 화요일(11월 1일) 해외 채권단과 대금 상환에 대한 합의가 이루어지지 않아 해외 파이낸싱으로 지급해야 할 모든 원금 상환을 중단하기로 결정했다고 밝혔다. 10월.이자. 동시에 CIFI Holdings는 발표에서 회사가 "배송, 운영 및 국내 자금 조달을 보장하기 위해 모든 노력을 기울일 것"이라고 분명히 밝혔습니다.
11월 1일 기준 CIFI Holdings의 역외부채(은행대출, 선순위어음, 전환사채 포함)는 약 68억 5000만 달러, 미지급 원금, 이자 및 관련 추가 지급액은 약 4억 1400만 달러다.
위의 소식이 발표되자마자 홍콩 시장에서 CIFI Holdings의 주가는 25% 하락했다. 외부 세계는 올해 초부터 CIFI Holdings의 주가가 91% 하락한 것으로 나타났습니다.
특히 아이러니하게도 CIFI 그룹 은 불과 두 달 전 '중국 모범 부동산 기업 '으로 선정됐으며, 이 부동산 기업도 중국 정부가 보증할 수 있는 6대 부동산 기업 중 하나로 선정됐다. 국영 보험사의 현지 부채.
일부 언론은 "모범 부동산 회사도 부채 폭증 을 감당할 수 없다 중국 부동산 산업에 불발탄이 얼마나 많은가? 주택 부채 위기는 얼마나 심각한가?
올해 초부터 CIFI 그룹 을 비롯한 중국 부동산 개발업자들은 부동산 소득 감소라는 심각한 상황에 직면해 있다. 과거에는 9월과 10월이 중국 부동산 매매 성수기였으며, 이른바 '황금 9과 은 10'이었다. 그러나 올해 10월에 발표된 중국 공식 주택 판매 데이터에 따르면 중국 100대 부동산 기업의 판매는 지난해 같은 기간에 비해 28.4% 급감했고, 9월에 비해 하락폭은 3%포인트 확대됐다.
10월 31일 발표된 차이나 인덱스 아카데미(China Index Academy, 이하 차이나 인덱스 아카데미)는 "2022년 1월부터 10월까지 중국 부동산 기업 판매 실적 순위"에서 올해 상위 100개 부동산 회사가 전체 상위 10위 안에 드는 것을 보여준다. 10월 기업 매출은 6조 954억 6000만 위안으로 전년 동기 대비 43.4% 감소했으며 10월 월 매출은 전년 동기 대비 26.5% 감소했다.
29일 씨피이홀딩스가 발표한 2022년 중간재무보고서에 따르면 상반기 약정매출액은 전년 동기 대비 53.6%, 당기순이익은 64.5%, 당기순이익은 64.5% 감소했다. 주주 귀속 이익은 79.7% 감소했습니다.
CIFI Holdings는 "9월 이후 시장이 더욱 악화되고 매출이 부진하며 산업 자금 조달이 점점 어려워지고 그룹의 현금 흐름이 기대 이상으로 악화됐다"고 발표했다. .”
블룸버그에 따르면 지금부터 올해 말까지 중국의 부동산 산업은 537억 달러의 국채 및 역외 채권 만기가 있으며 내년 말까지 2380억 달러가 추가로 만기가 될 것이라고 합니다. Bloomberg는 CCB International Securities의 전략가 Qiao Li의 말을 인용하여 "중국은 약한 주택 시장에 대응하여 변화를 만들어야 합니다. 나는 중국의 경제 발전이 향후 5~10년 동안 매우 심각할 것이라고 확신합니다."라고 말했습니다.
영국의 수석 중국 금융 전문가인 Chu Hanshi는 Epoch Times와의 인터뷰에서 CIFI Holdings는 여전히 "부자"이지만 "사업이 중국에 있기 때문에 먼저 국내 사업을 지원해야 합니다. 국내 부채를 제때 갚는다고 한다", "기존 부채를 갚기 위해 새로운 부채를 빌리는 것이 불가능하기 때문에 국내외 부채가 부족해 해외 부채를 완전히 포기했다"고 말했다.
실제로 중국 부동산 개발업자들의 채무불이행 사태가 지속되면서 중국 부동산 개발업자들이 장악했던 아시아의 비투자등급 채권 시장에 큰 영향을 미쳤다.
커먼웰스 매거진(Commonwealth Magazine)의 보고서에 따르면 2021년 초부터 무디스가 평가한 20개 이상의 중국 부동산 개발업자가 채무 불이행 상태에 이르렀으며 중국 부동산 개발업자가 발행한 채권은 한때 연간 비투자 등급 채권 발행의 최대 절반을 차지했습니다. 아시아 수량. 이러한 채권형 펀드도 중국 부동산 개발업자들의 연이은 채무 불이행으로 급락했다.
로이터 통신에 따르면 펀드 리서치 회사인 모닝스타의 데이터를 인용해 아시아 상위 10개 비투자 등급 채권 펀드는 올해 평균 30% 이상 손실을 입었다.
(리밍 기자 종합보도 / 담당 편집자: 리 치안)