오산 세교2지구 2개 단지서 5차 민간 사전청약 실시

[세종부동산마스터]

오산세교2지구 2개 단지서 5차 민간 사전청약 실시!

 국토교통부 ・ 2022. 3. 17. 17:37

국토교통부는 3월 18일(금) 모집공고를 시작으로 1.6천호 규모의 민간분양 사전청약을 실시한다고 밝혔습니다.

사전청약 제도는 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 앞당기는 제도로, 민간 사전청약은 ‘21년 11월부터 시작하여 지금까지 4차에 걸쳐 1.1만호를 공급해 왔습니다.

올해는 2월에 이미 사전청약을 두 차례 실시(3차, 4차)하여 5.3천호를 공급하였으며, 이번에 오산세교2지구 2개 단지에서 5차 사전청약을 통해 1.6천호가 공급됩니다.

< 민간 5차 사전청약 공급계획 >

권 역	지구명	블록	브랜드	공급호수	전용면적(㎡)
					59	69	72	84
수도권	오산세교2	A13	호반써밋	927	620	-	-	307
수도권	오산세교2	A20	힐데스하임	646	-	183	20	443
합 계				1,573	620	183	20	750

(1) 지구별 공급계획

오산세교2지구 A13블록에서는 전용 59㎡, 84㎡ 등 총 1,030호(사전청약 927호)를 호반건설에서 공급하고, A20블록에서는 전용 69㎡, 72㎡, 84㎡ 등 총 715호(사전청약 646호)를 원건설에서 공급합니다.

오산세교2지구는 오산역, 오산대역을 통해 수도권 전철 1호선을 이용할 수 있고 지구 주변으로 경부고속도로(오산IC), 수도권제2순환고속도로, 서부우회도로가 위치하고 있어 우수한 교통 인프라를 갖추고 있습니다.

또한, 단지주변으로 오산시청 및 산업단지(가장1, 가장2 등)가 있어 일자리 확보가 용이하고 가장천, 물향기수목원, 오산종합운동장 등과 인접하여 쾌적한 주거환경을 갖추고 있습니다.

【 오산세교2지구 및 단지 위치도 】

(좌) 오산세교2 위치 / (우) 단지 위치

(2) 지구별 추정 분양가

민간 사전청약 단지는 분양가격 상한제가 적용되며, ｢분양가 상한제 매뉴얼｣ 및 ｢추정분양가 매뉴얼｣에 따라 민간업체가 추정분양가를 산정하고, HUG 추정분양가 검증위원회* 검증절차를 거쳐 책정됩니다.

* 추정분양가 검증위: HUG, 부동산원, 건설기술연구원, 해당 지자체 공무원 등 5명 내외로 구성

추정분양가 산정 결과, 오산세교2는 평형별 3~4억원대(평당 1.2 ~1.3천만원)로 인근 시세 대비 15%~20% 저렴한 수준으로 책정되었습니다.

※ 단, 추정 분양가는 신청일 기준의 추정 가격으로 설계 및 인허가 변경, 기본형 건축비 변동 등 사유로 본 청약 시점에 변동 가능

< 민간 5차 사전청약 추정 분양가 >

지구	블록	주택형 (전용면적, m2)	공급 호수	공급면적 (㎡)	추정 분양가 (천 원)	3.3㎡당 가격 (천 원)
오산세교2 (호반써밋)	A13	59A	25	85	335,972	13,194
		59P	358	85	335,972
		59B	237	85	336,270
		84	245	111	450,301
		84P	62	111	450,301
오산세교2 (힐데스하임)	A20	69A	123	90	331,800	12,338
		69B	14	90	341,920
		69C	23	90	332,460
		69D	23	90	332,260
		72	20	93	349,220
		84A	45	109	405,820
		84B	199	109	412,780
		84C	90	109	403,000
		84D	109	109	402,560

(3) 공급방식·신청자격 주요 내용

(공급방식) 민간 사전청약은 공공택지에서 공급하는 민영주택으로 전체 공급물량의 37%는 일반공급으로, 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 배정됩니다.

특히, 공공 사전청약(일반 15%, 특별 85%) 대비 일반공급 비율이 높아 다양한 계층의 참여기회가 확대될 수 있을 것으로 기대됩니다.

(추첨제 공급) 아울러, 전체 공급물량의 20%인 306호가 추첨제로 공급되어, 2030세대 등 다양한 계층에게 청약 기회를 제공합니다.

< 민간 5차 사전청약 지구별 추첨물량 >

구 분	합계			특별공급			일반공급
		추첨분	(비중)		추첨분	(비중)		추첨분	(비중)
합계	1,573	306	19.5%	999	178	17.8%	574	128	22.3%
오산세교2 A13 (호반써밋)	927	185	20%	581	104	17.9%	346	81	23.4%
오산세교2 A20 (힐데스하임)	646	121	18.7%	418	74	17.7%	228	47	20.6%

특히, 일반공급분 추첨물량(128호) 외에 민영주택 특공 추첨제 시행(‘21.11월)에 따라 생애최초·신혼부부 특공의 30%(178호)도 추첨제로 공급되어,

- 1인 가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 다양한 계층의 청약 기회가 확대될 수 있을 것으로 기대됩니다.

* 단, 소득기준 160%를 초과하는 사람은 부동산자산 3.31억(전세보증금 제외) 이하인 경우에만 생애최초·신혼부부 특별공급 추첨제 신청 가능

(신청자격·유의사항) 민간분양 사전청약 신청자격은 공공분양 사전청약과 동일하게 사전청약 공고일을 기준으로 적용하되, 거주지역 우선공급은 예외로 적용*하며, 구체적인 신청자격은 사전당첨자 모집공고문을 통해 확인하여야 합니다.

​* 거주요건은 현재 거주 중이면 신청 가능하며, 본 청약 입주자모집 공고일까지 기간 충족필요

ㅇ 단, 공공 사전청약에 당첨된 경우와 다르게 민간 사전청약에 당첨된 경우에는 일반청약 신청이 제한되는 점에 유의해야 합니다.(당첨자 지위를 포기하는 경우 신청 가능)

(4) 신청절차·당첨자 발표 등

사전청약 접수는 3.28(월)~3.30(수) 진행되며, 4.5(화)~4.6(수) 당첨자 발표 후 자격검증 등을 거쳐 사전 공급계약 대상자를 최종 확정됩니다.

* 3.28(月): 특별공급(전체), 3.29(火): 일반공급(1순위), 3.30(水): 일반공급(2순위)

※ 사전청약(공공·민간 포함) 당첨자는 他 사전청약(공공·민간 포함)의 당첨자로 선정이 제한되므로, 청약접수前 당첨여부를 반드시 확인 필요

※ 원칙적으로 당첨자 발표일이 동일한 단지에 중복 청약 시 모두 무효 처리되며, 민간 5차 사전청약과 발표일이 다른 공공 사전청약 또는 일반청약 간 중복 신청은 가능(중복 당첨 시 발표일 기준 先당첨만 인정)

단지별 사전당첨자 모집공고문 및 청약관련 정보는 한국부동산원 청약홈 사이트(https://www.applyhome.co.kr) 내 ’민간사전청약‘ 메뉴를 통해 확인 가능합니다.