스크랩 경매 낙찰가 와 실거래가 비교 (참고용 2월7일, 2월13일)

[천안아산신도시아파트]

2월 7일

                                                                                                 면적            낙찰가              2011년 4분기 실거래가

천안시 서북구 불당동 750 동일하이빌아파트 312동 1층 104호               110.1        268,500,000      3억5천800 (17층) 3분기 3억3500 ~ 3억 5천
아산시 배방읍 공수리 636 한라비발디아파트 106동 15층 1504호             104.114      181,600,000      1억9천500 ~ 2억4천
천안시 동남구 안서동 365-3 안서금호어울림아파트 102동 7층 706호        99.803      201,748,500      2억280 (2011년 1분기11층)
천안시 동남구 용곡동 482-16 용곡더쉴아파트 102동 3층 305호              124.535      251,800,000      3억 ~ 3억2천
아산시 온천동 625-1 온정아파트 8층 807호                                          49.545       68,050,000      6천500 ~ 8천
아산시 방축동 140-4 동아아파트 101동 22층 2207호                               84.9600     121,100,000      1억500 ~ 1억2천

2월 13일

아산시 권곡동 96-1 서해그랑블 2차아파트 207동 1층 101호                   118.7964     175,121,000      2억2천250 (1층)
천안시 서북구 백석동 1007 백석리슈빌아파트 109동 18층 1802호           130.8525     328,000,000      3억6천400 (17층)
아산시 배방읍 공수리 636 한라비발디아파트 109동 2층 205호                104.114      172,236,000      1억9천500 ~ 2억4천
천안시 서북구 성환읍 성월리 95-7 아포리예미원아파트 2층 203호            84.3882     125,777,000      1억5천800 (14층)
천안시 서북구 성환읍 성월리 95-7 아포리예미원아파트 3층 301호            84.3882     131,555,000      1억5천800 (14층)
천안시 서북구 성환읍 성월리 95-7 아포리예미원아파트 5층 508호            84.3882     137,700,000      1억5천800 (14층)
천안시 서북구 쌍용동 657 일성다래아파트(이즈마트) 상가동 10층 1005호  71.90       143,790,000      1억4천 ~ 1억5천

대형평수 & 고가아파트를 중심으로 물건이 늘어나고 있으며

2억이 넘고 역세권이 아닐수록 낙찰가는 실거래가와의 가격 차이가 많이남.

1억에서 1억5천사이는 낙찰가와 실거래가가 크게 차이나지 않음.

1억미만 소형평수는 경매물건도 별로 없지만 있더라도 낙찰가와 실거래가가 크게차이나지 않음.

작년에 소형평수 크게 상승했을때 낙찰가가 실거래가보다 높게 나왔으나, 올해는 별반 차이없고 앞으로도 없을것으로 보임.

올해는 소형평수는 소폭상승이나... 보합으로 지속할것 같습니다.