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*추천매물 입찰 TIP(김소장)
본건은 안성시 원곡면 산하리소재 “공장”으로...
대중교통은 다소 불편하나..일조권,대형차량등 제반차량 접근성이 무난하고
민원소지가 적은 지역내에 위치한 공장 및 기계설비등 산업시설 매각건입니다.
<현황은 현 소유자외 채권자측에서 경비중인 매물>
⇰낙찰후.. TIP(김소장)
본건은 건물외 생산라인등 기계기구와 부속시설까지 매각에 포함된 공장으로
제반차량 진출입 무난하고, 민원소지가 적은데다... 실운용하는데 문제없어
매각에 포함된 설비 및 생산기계류 사용 가능한 동종업종의 공장 투자자라면 금상첨화.
<안성뿐아니라, 평택 및 오산,동탄신도시,고덕신도시등 인근도시에서 멀지않은 지역으로 ..
일부 지장물 제거 후 리모델링을 통한
다용도 제조공장, 넓은 야적장 갖춘 물류시설,제조겸한 영업장 필요한
“실사용 투자공장” 찾는분도 눈여겨 볼 매물>
명도.. TIP(김소장)
매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 소유자 점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
공ㅈ아건물 및 토지와 부속건물 ,기계기구까지 포함한 공장매각이고
낙찰자에게 대항력이 없는 점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 80%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*최초입찰시...보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
매각사례: TIP(김소장)
매각대상 인근지역 내 유사 건물(성주리.공장)이 2018년 1월에 1건이
3차매각절차에서... 낙찰된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<안성시/공장 - 직전6개월 ..평균매각가율 68.8% ㆍ평균경쟁률3.1명 >
응찰의명수...김소장..TIP
⇰안성시 서북부지역인 원곡면소재 실운용 및 투자형 공장으로...
동종업종의 공장 또는
다용도 산업시설로 이용가능한.. 넓은 부지 갖춘 공장시설임.
많은 유찰로 시세대비 저렴해...현황이 입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물 및 설비이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1. 건물 및 토지와 더불어 기계기구,부속건물은 매각포함<감정목록확인요>
2. 거래세(취득세등) - 매각(예정)가의 4.6%
ㆍ3. 공과금등 미납비용과 공장내 소유자 미상의 기계기구 다수 소재
... 필히 확인조사 필요
3. 현황상,,임차인 없이 소유자 및 채권자 점유하고 있음..
< 입찰전 조사를 통해 점유관계 및 명도비용을 산출의뢰 확인>
4..후순위이나.. 사업자등록인 있으므로 입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.
5. 법원보고서에 의하면 중소기업은행이 유치권을 행사중이라고 함.
-(확인요망)
6. 입찰전 사전 조사 및 분석사항이 많은 산업시설 매각사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후하셔야 합니다.
♠수도권지역 좋은 식품공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시고..“최적의 투찰보고서” 받아 보세요♣
<도전없이..발품없이. 얻을 수 있는 좋은 자산은 없습니다>
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