스크랩 상식자료 총부채상환비율(DTI)

[리투모]

영문 : Debt To Income ; DTI

총부채상환(DTIㆍDebt To Income)은 비율연간 총소득에서 연간 원금 상환액과 이자 상환액을 합한 금액이 차지하는 비중을 의미한다.

예를 들어 연소득 3000만 원인 사람이 주택담보대출을 받았는데 원금과 이자를 합쳐 월 100만원씩, 매년 1200만원을 갚고 있다면 이 사람의 DTI는 40%(1200만원/3000만원)가 된다.

□ 총부채상환비율(Debt to Income) = (금융부채 상환액) / 연소득

 ◦ (금융부채 상환액)이란 (①해당 주택담보대출의 연원리금 상환액)과 (②기타부채의 연이자 상환액)의 합계로 계산

  ① 해당 주택담보대출의 연원리금 상환액

    - 원(리)금균등분할상환방식 : 분할상환 개시이후 연간 원리금 상환액

    - 원금일시상환방식 : 연간 이자액 + ( 대출총액 / 대출기간(연)¹⁾ )

      주1) 대출기간이 10년이상인 원금일시상환대출의 경우에 대해서는 대출기간을 10년으로 계산

    - 원금일부분할상환방식 : 분할상환 개시이후 연간 원리금 상환액 +

                            { 만기상환액 / (대출기간 - 거치기간) }

    ※ 이자상환액 산출시 변동금리부 대출은 취급당시 적용 금리를 기준으로 산정

  ② 기타부채의 연이자 상환액

    - 주택담보대출 취급당시의 (기타부채총액 × 평균 대출금리¹⁾) 금액

      주1) 한국은행 발표(매월) 예금은행 가중 평균대출금리(잔액기준) + 1%