수성구 시지 사월동 아파트경매 더 이상 대구 외각지 아니죠.

[서정욱]

대봉 서한 포레스트 단지 내 상가 문의는 자산부동산에 해주세요.
 같은 대봉포레스트 상가 내에 
자산부동산이 있습니다. 
현제 월세 많이 떨어져서 
지금이 기회입니다. 
매매/월세 협의 최선을 다해 좋은 조건으로
해드리겠습니다.
 그리고 유튜브 보고 오시면 혜택도 드리겠습니다. 
대구중구 대봉동 서한포레스트 
단지내 상가 문의 언제 든지 연락주세요. 

안녕하세요. 
대구 자산부동산 중개 경매 서소장입니다. 
오늘은 경매 수성구 사월동 시지6차 태왕리더스 입니다. 

 
2022 타경 108268
대구지방법원 경매5계(053-757-6775 )
 매각기일 2022-12-12(10:00)

대구 수성구 사월동 510-2 시지6차태왕리더스 104동 11층1102호 

영상으로 보고 싶으시면 
https://youtu.be/Seb95e79Blo

1) 사건정보와 권리분석

 경매 일정 및 상세정보입니다.
 감정가348,000,000입니다.
1번 유찰이 되었고 
 입찰기일 2차2022-12-12
 최저 매각가격243,600,000원입니다. 
 보증금은  (10%) 24,360,000
금액이 큰 경매 물건은 유찰시 
대구는 30%차감 되어서 크게 
차감액이 크게 느껴 집니다. 


2 권리분석 
손씨가 임차인으로 되어 있으며
 전입이 말소기준권리보다 빨라 대항력이 있습니다. 
대항력이란 배당을 받지 못하면 인수 해야 한다는 말입니다. 
확정일자가 없어서 배당받는 우선순위는 없고 
배당요구를 하지 않았서 인수하는 권리 입니다. 
하지만 임대차계약서 미체출로 불확실하니 
각별한 주의가 필요합니다. 
직접 임대인을 찾아가서 물어보시고
 안가르쳐주면 농협에 전화를 하든지 고산농협으로 
가서 애기 하는게 제일 빠릅니다.
 그리고 
임의경매를 신청한 자산관리대부도 전화를 해보든
 찾아가서 문의 해보시면 답이 나올 거 같습니다.
 전세금액을 알아야지 
경매가의 금액을 정할 수 있습니다. 

등기부 보시면 농협의 근저당으로 말소기준권리 이며 
임대차 빼고 다 소멸 됩니다. 
그래서 임대차금액을 알고 경매 참관 하시기 바랍니다. 
토지대지권포함 대지권에 문제없습니다. 
인수되는 세입자 만 보시면 됩니다. 


선순위 권리자 보다 조세채권도 있는지 있으면 꼼꼼히 확인 하셔야 합니다. 
조세채권이 더 빠른경우 선순위권리자의 미배당 금액을 
인수 받을 수 있는 상황도 생깁니다. 

#관리비도 꼼꼼히 현장 방문해서 확인 하셔야 합니다. 

낙찰자는 공용부분에 대한 미납금만 납부하면 됩니다. 
공유부분과 전유부분에 대한 관리비를 분류하시고 
공유부분 미납관리비 채권 3년 이내의 금액만 유효합니다.  
관리비 징수를 위해 단전,단수 등의 사용방해행위가
 불법 행위라고 설명하고  전소유자의 체납관리비
 전부를 승계하는 공동주택관리 규약이 있다면
 재산권의 본질적 내용을 침해하는 위헌적인 규정입니다. 
3년 이내의 공유부분만 내시면 되요. 
그점 확인하시고 꼭 체크 하시기 바랍니다. 

3 물건 정보 와 시세 입니다.
527세대(총7개동) 13층/15층
사용승인일 2004년 12월 30일 총주차대수 576대(세대당 1.09대)
(주)태왕
개별난방,도시가스

32.23평/25.69평(전용률 80%)
방수는 3개 욕실 2개  해당 면적 세대수 527세대

매매 2억 8,000~4억 5,000 (869~1,396만원/3.3㎡)
전세 1억 9,000~2억 7,000(589~838만원/3.3㎡)
월세 2,000/100~5,000/75
전세가율 42~96%

실거래신고 2022.10  3억 2,000(18일,2층)

월평균 관리비 19만 4,621원
하절기평균(6~8월) 관리비 19만 8,064원
동절기평균(12~2월) 관리비 19만 5,920원

그 점을 가만 하고 입찰가격을 산정 하시기 바랍니다. 
 그리고 경기 영향과 금리 인상의 여파가 너무나 큽니다. 
위기가 기회가 될수 있죠. 

  지역적으로 공급이 수요 보다 많은 지역은 평균화 되기 전까지 급매들이 많이 나오며
 전세가가 많이 낮춰서 나옵니다. 
그걸 잘 판단하시고 전세금정도로
 낙찰가를 산정 하는 게 제일 안정합니다. 

경매는 더 낮게 낙찰 받아서 수익을 내거나 물건을 낙찰 받아
 나에 맞게 사용하는 게 목적입니다. 

제일 중요한 시세를 경기에 반영하여 입찰을 하시기 바랍니다. 


3)지역 분석 

1) 위치 및 주위환경
  본건은 대구광역시 수성구 사월동 소재 ‘사월역’ 북동측 근거리에 소재하는 구분소유부동산(아파트)인 ‘시지6차태왕리더스 104동 11층 1102호
(집합건축물대장상 전유부분면적:84.93㎡, 계단식, 남동향)" 단위세대로서
 부근은 외곽 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독,다세대, 아파트단지등 일반주택지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황
  본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장과 지하철역(사월역 등)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건 양호시됨.

2호선 사월역 498m 도보 10분거리 ,2호선 정평역 862m 도보12분

이마트 도보5분거리, 홈플러스 1.4km 차량3분거리 

사월초등학교 도보 12분 거리

대구 외각 지역이었지만  시지 개발이 예전 몇십년동안 본격화 되면서 현제는 본건에 입주 예정 아파트까지 합이 2만1000세대 이상 밀집 되어 있습니다. 
외각지역이 더이상 아니죠. 바로 우측 남천을 건너면 경산이며 경산 임당역 위쪽 대임지구 개발과 연계가 예상이 됩니다. 대임지구 부지가 어마어마 하죠. 제일풍경체가 들어 옵니다. 

단지 시세죠. 우리는 현제 금리 인상에 따른 시세 반영은 꼭하시고 전세가로 경매 입찰가를 생각하셔야 합니다. 전세들어오는 금액이 제일 안전합니다. 
거주여건이 아니라면 투자로 생각하시면 전세가가 얼마인지 그리고 전세가 잘나가는 아파트인지 잘 확인 해봐야 합니다. 그래야지 돈흐름이 물리지 않습니다. 

임장은 필수이며 현지 부동산 사무소에서 꼭 문의를 하여 현장 시세를 더 확인하셔야 합니다.

 법원에서 매각물건명세서 ,현황조사서 등기상황 전부증명서 발급 후 권리 변동이 없는지 다시 한번 확인하셔야 합니다.
자산부동산 &경매 문의 주시면  권리분석/낙찰/명도까지 원스톱으로 도와드리겠습니다. 

매물 접수. 상담 환영합니다.
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