투자마인드-정태익 동영상 22편

[열린마음]

52. 동탄 갭투자 아파트 46채 경매의 진실은? 1부 (18:50)

https://youtu.be/-8EUTHN07qE

2014년도에는 지방의 갭투자는 1400~1500만원 수준이였다. 투자를 해서 돈을 벌면 신이된 기분이 든다. 월세를 살면서 남는 돈으로 투자를 하는 것을 추천한다. 갭투자는 남의 돈을 이용하여 투자하는 것이다. 남의 돈을 쓰되 미래를 대비해서 써야한다.

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53. 20억이 넘는 아파트에는 누가 살까? 1부ㅣ부동산읽어주는남자 (22:48)

https://youtu.be/tZwA-ugl7BU

30평 아파트가 28억 정상인것 같나요? 폭락해야 정상인 가격이라고 생각하는 사람들이 많다. 아파트 가격이 미쳤고 나라가 망해간다고 하는 사람들도 있다. 우리나라는 세계 12위 경제대국이라는 사실을 모르는 사람들이 많다. 미국, 중국, 일본, 독일, 영국, 프랑스, 인도 순이다. 서울은 세계 6위권의 거대한 경제중심지이다. 우리나라의 GDP는 세계 29위이다. 우리나라에는 부자가 정말 많다.

현재의 상황을 나의 기준으로 전체를 평가하지 말라. 비싼 아파트 거주자의 소득 수준은 용산의 레미안 첼리투스는 한강을 뷰로 건축된 아파트이다. 아파트내에 헬쓰클럽이 있고 수영장도 있다. 460세대로 56층으로 50평형으로 25억원 호가한다. 여기에 사는 사람들은 연소득은 1억4천만원이고 월 824만원 카드를 사용하고 대출은 6.6억을 내고 있다.

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54.  20억이 넘는 아파트에는 누가 살까? 2부ㅣ부동산읽어주는남자 (22:35)

https://youtu.be/ezaYp4EG0fw

이들은 월 1200만원 소득에 월 800만원 카드에 월 170만원을 이자를 낸다. 40평아파트를 재건축하여 50평형으로 확장한 아파트이다. 반포의 아크로 리버파크도 한강을 뷰로 보고 있다. 헬쓰장도 있으며 수영장도 있으며 1612세대로 38층이다. 34평이 주이며 28억원에 호가한다. 전세는 15억 월세는 3억에 350억원이다. 용산에 비해 지리적 여건이 좋아 34평이지만 용산의 50평형과 맞먹는다.

이들은 월 800만원 소득, 625만 지출, 월 200만원의 이자를 내는 사람들이다. 이 아파트 소유자는 19억의 자산을 보유한 사람들이다. 여기는 학군을 따지는 젊은 부부들이 위주이다. 한강공원과 강남 접근성이 아주 좋다. 서울의 중심부이도 이동이 편리하고 부촌의 이미지이다. 돈 있는 집에서 신혼집으로 많이 해 준다.

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55. 20억이 넘는 아파트에는 누가 살까? 3부ㅣ부동산읽어주는남자 (23:26)

https://youtu.be/Eqb1ijs_t0s

강남의 삼성아이파크는 타워팰리스와 쌍벽을 이루는 아파트이다. 이 아파트도 한강 뷰를 보고 있고 70평 정도의 느낌을 받아 조망권이 탁월하다. 449세대로 46층이고 2004년 3월 준공된 아파트이다. 60평으로 45억원 전세 22억원 월세 2억/1400만원이다. 여기에 사는 사람은 얼 2800만원 월 890카드 월 230만원 이자를 내는 사람들이다. 이 아파트 소유자들은 36억의 자산을 보유하고 있는 사람들이다.

65평이 주이며 기업오너, 병원장, 정치인, 연예인, 대기업 본부장급 들이 사는 아파트이다. 사람들이 생각하는 큰 착각은 이 사람들은 제돈을 주고 샀을까? 원래 살기 좋은 돈에로 살다가 보니 집값이 치솟았다. 이는 서울대와 같은 개념이다. 여기에 사는 사람들은 10년 전에도 부자였다. 이들은 잘 팔지 않고 그냥 계속 산 사람들이다. 자기 고향같은곳을 돈있는 사람들이 팔 이유가 없다. 

내 기준으로 보지말자. 원하는 수요에 비해 좋은 아파트는 부족하다. 실거주하기 좋은 아파트는 매물이 없고 수요가 많다. 집값이 미쳤다고 하지말고 이유가 있다는 것을 직시해야 한다. 떨어질 때 사겠다 하면  또 올라가기에 나도 저런 아파트를 사서 한번 살아보자는 생각으로 삶에 임해야 한다.