얼마 전 영등포 임장 갔다가 창밖으로 안양천이 쫙 펼쳐진 걸 보고 저도 잠깐 넋 놓고 봤어요ㅣ선유도역 투웨니퍼스트밸리 지식산업센터

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오늘의 부동산 이슈

최근 업계 칼럼에서 2026년 하반기 영등포 지식산업센터 시장을 "선별적 회복기"로 진단한 내용을 봤어요. 당산·영등포권은 높은 가격대, 문래동은 쾌적한 환경, 양평동은 합리적인 비용으로 각기 다른 수요층을 끌어들이고 있다는 분석인데요. 선유도역 투웨니퍼스트밸리가 자리한 양평동도 이런 흐름 속에서 실입주 기업들의 관심이 꾸준한 편이에요. 계약 전에는 관리비 포함 총 임차비용을 꼭 함께 따져보시는 게 좋다는 조언도 있었으니, 이런 부분도 같이 챙겨보시면 좋을 것 같습니다.

참고 기사: 한국AI부동산신문, "[생각공장부멘토 칼럼] 2026년 하반기 영등포 지식산업센터 시장 전망… 실입주 기업 중심 '선별적 회복기' 진입"

https://www.kairnews.com/news/515739

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건물 개요

건물 명칭 : 선유도 투웨니퍼스트밸리

대지 위치 : 서울시 영등포구 양평동5가 42번지

건물 용도 : 지식산업센터(공장), 기숙사

총 층 수 : 지하 3층 ~ 지상 18층

사용승인일 : 2020.09.29

대지 면적 : 3,443.3㎡ (1,041.60평)

건축 면적 : 1,831.91㎡ (554.15평)

연 면 적 : 28,238.04㎡ (8,542.01평)

호 실 수 : 총 337호

주차 대수 : 총 204대

시 행 사 : ㈜선유도밸리

시 공 사 : ㈜대명이십일

신 탁 사 : ㈜KB부동산신탁

관리사무소 : ☎ 02-2069-0420

✔ 왜 이 건물 얘기를 하려고 했냐면

솔직히 지식산업센터를 매일 여러 곳 다니다 보면 건물이 다 비슷해 보일 때가 있어요. 그런데 이 건물은 층과 향에 따라 창밖으로 안양천이 그대로 보이는 호실들이 있더라고요. 사무실 뷰까지 신경 쓸 여유, 사실 계약할 때는 잘 안 따지는 부분인데 막상 매일 출근해서 보면 은근히 크게 다가오는 요소예요. 직원 만족도나 채용 시 사무실 소개할 때도 의외로 차별점이 되고요.

✔ 입지 — 선유도역 인근, 안양천 산책로 도보권

2호선 선유도역 인근에 있고, 정확한 도보 거리는 출구 방향에 따라 달라져서 상담 때 실제 경로로 안내해드려요. 안양천 산책로가 가까워서 점심시간 산책이나 퇴근 후 러닝 코스로 활용하는 입주사 직원분들도 계신다고 하고요.

➥ 준공 6년 차, 안정기에 접어든 대단지

초기 입주 혼란기는 완전히 지난 시점이라, 337실 규모의 대단지 안에서 임차 수요가 꾸준히 회전되고 있어요. 대단지라 같은 건물 안에서도 다양한 평형·조건의 매물이 나오는 편이라, 저희한테 한 번 문의하시면 여러 대안을 함께 비교해드릴 수 있어요.

➥ 평형은 이렇게 봐주세요

337실 규모라 소형부터 중형까지 폭넓게 매물이 나오는 편이에요. 1~3인 소규모 팀부터 6~8인 중형 팀까지 대응 가능한 평형대가 섞여 있어서, 원하시는 인원수나 예산을 말씀해주시면 그에 맞는 평형대부터 우선 안내해드릴게요. 안양천 뷰를 원하시는 경우 층·향에 따라 조건이 갈리니 미리 말씀해주시면 좋고요. 실제로 뷰가 나오는 호실은 문의가 빨리 마감되는 편이라, 관심 있으시면 서두르시는 걸 추천드려요.

➥ 이런 분들이 특히 좋아하시더라고요

쾌적한 근무 환경을 중요하게 생각하는 IT·디자인 스타트업, 직원 복지 차원에서 사무실 환경에 신경 쓰는 중소기업, 선유도역 접근성이 필요한 컨설팅·에이전시, 안양천 산책·러닝을 즐기는 직원이 많은 조직한테 특히 잘 맞아요. 세무·회계 사무소나 온라인 비즈니스 운영 사무실에서도 문의가 꾸준한 편이고요.

➥ 투자 관점에서 보면

리버뷰가 나오는 사무실은 임차 수요층이 확실한 편이에요. 같은 조건이면 뷰가 있는 호실을 먼저 선택하는 임차인이 많다 보니, 공실이 나도 상대적으로 빨리 채워지는 경향이 있고요. 대단지 특성상 매물 회전이 꾸준해서, 장기 임대 운영 목적으로 접근하셔도 안정적인 편이에요. 준공 6년 차라 초기 감가상각 구간을 어느 정도 지난 시점이라는 점도 참고하시면 좋아요.

지금 공실은요

정확한 호실 및 층수, 평형별 조건은 시점에 따라 계속 바뀌고 있어서, 이 포스팅에는 확정된 조건을 기재하지 않았습니다. 현재 공실 현황은 문의 주시면 바로 안내해드릴게요. 특히 안양천 방향 호실은 나오자마자 문의가 몰리는 편이라, 조건 맞는 매물이 나오면 먼저 연락드릴 수 있게 미리 말씀해주시는 것도 방법이에요.

가장 많이 물어보시는 것들 (상담하면서 실제로 자주 나온 질문들만 추렸어요)

"정말 안양천 뷰가 나오는 호실이 있나요?" — 네, 층과 향에 따라 안양천 방향 뷰가 확보되는 호실들이 있어요. 원하시면 뷰 조건에 맞는 매물부터 우선 안내해드릴게요.

"선유도역에서 얼마나 걸리나요?" — 정확한 도보 거리는 출구 방향에 따라 달라질 수 있어 상담 시 실제 경로로 안내해드려요.

"337실이면 매물이 자주 나오는 편인가요?" — 대단지라 상대적으로 매물 회전이 있는 편이에요. 원하시는 조건을 미리 말씀해주시면 새 매물이 나올 때 우선 안내해드릴 수 있어요.

"관리비·주차는요?" — 관리비는 분양평당 5,700원, 주차는 207대(41.74평당 1대, 추가불가)로 운영되고 있어요. 계약 전 최신 기준으로 다시 안내해드립니다.

창밖 풍경까지 신경 쓴 사무실 찾고 계셨다면, 선유도역 투웨니퍼스트밸리 한번 문의해보세요. 정확한 조건은 전화 상담이나 방문 임장 때 가장 빠르고 정확하게 안내해드릴게요.

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[9호선 선유도역 지식산업센터]친절한 민실장이 양평동 투웨니퍼스트밸리 지식산업센터의 모든것 정리해봤어요.

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