몇일 전 춘분 때는 때아닌 눈이 내려 당황스럽게 하더니 언제 그랬냐는듯이 따뜻한 봄날입니다.
둔촌주공아파트 담벼락에는 어느새 봄의 전령 개나리가 선을 보이기 시작했고 산수유도 노란 물감을 채색 중에 있습니다. 봄꽃들을 보고 있으니 작년 이맘때 생각이 납니다. 점심 식사 후에 스마트폰 달랑 한 개 챙겨들고 단지내를 활보하고 다니곤 했었습니다. 산수유, 목련, 개나리, 홍매화...갖가지 봄꽃들의 호사를 한 몸에 받으며 마냥 즐거워 했었습니다.
단지 곳곳을 수놓은 산수유는 금(?)가루를 뿌려 놓은듯 무아지경에 빠지게 해서 좋았고,
고고하고 우아한 목련은 젊은 베르테르의 슬픔을 생각나게 해서 좋았습니다.
필자는 시인인양 어줍잖은 싯구절을 되뇌이고, 작가인양 찰칵~찰칵~잘도 박았댔었는데 사무실 이전 후에는 지척에 두고도 잘 들어가지 않습니다.
활짝 만개한 산수유도 오늘에서야 발견~~ㅋㅋㅋ
무관심은 아니구요 2세대를 제외한 모든 세대원이 이주를 마친 터라 인적이 드물기도 하고 특별한 볼 일이 있는 날외에는 안 가게 됩니다. 그래도 벚꽃 만개 시점에는 단지 투어 다녀외야 될 것 같습니다.
가설 펜스 설치 작업을 4월 중에 한다고 하니 투어는 가능할 것 같은 예감입니다.
그때는 인증샷~남겨오겠습니다.
2018.03.28. 둔촌주공아파트 재건축시장 매매 시세 및 분위기
둔촌주공아파트는 미 이주자 2세대만 이주하면 가설 펜스 설치작업에 돌입하고 철거가 시작됩니다.
조합에서 계획했던 7월 철거시점보다 앞당겨질 예정입니다. 누차 말씀드렸듯이 재건축은 시간과의 싸움으로
재건축에 있어서 공기 단축은 수익성 개선으로 직결됨을 말씀드리는 겁니다.
▣ 둔촌주공 재건축 일정
3월 둔촌주공아파트 부동산 시장을 한 마디로 말씀드리면 박스권 내의 보합세라고 하겠습니다.
2017.05.02.관리처분인가를 받은 둔촌주공은 재건축초과이익환수제, 안전진단 강화, 다주택자 양도세 중과, 26일 시범 시행하는 DSR(총부채상환능력비율) 등 정부의 모든 규제에서 벗어난 단지로 일부 평형에서 하락세를 보이고 있으나 대부분의 평형에서는 견고하게 가격 지지선을 지키며 강보합세를 유지하고 있습니다.
다만 작년 12월에서 금년 1월까지 급격하게 오른 시세에 대한 피로감과 정부의 잇단 규제(재건축 초과이익환수제, 안전진단 기준 강화, 이주 시기 조정, 다주택자 양도세 중과, DSR 시행)로 부동산 시장 전반에 걸친 불확실한 전망에 편승하여 매수세가 위축된 상황이지만 필자는 개포주공8단지 청약도 끝나고 당첨자 발표가 있는 29일 이후에는 매수 심리가 서서히 회복될 것으로 전망해 봅니다.
어디에 투자를 할 것인가가 관건인데 자금력은 갖추고 있다는 전제하에 투자처를 찾아야 합니다.
일단은 안전진단 기준 강화에 걸리지 않아야 합니다.
그리고 중요한 것~~재건축초과이익환수제 에 걸리지 않아야 합니다.
어찌어찌해서 안전진단은 통과했더라도 2017년 말까지 관리처분인가 신청을 하지 않아 개발이익환수금을 부과해야 합니다. 재건축초과이익환수제는 재건축사업으로 조합원 1인당 이익이 3000만원을 넘을 경우 초과분의 최고 50%까지 환수하는 제도로 정부에서는 최대 8억4000만원까지 예고하고 있어 별반 사업성이 없습니다.
수익성이 좋은 재건축 단지에 투자하려면 재건축초과이익환수제 적용 제외 지역을 찾아야 합니다. 위에서도 언급한바 있지만 둔촌주공아파트는 2017.05.02.관리처분인가를 받은 단지로 재건축초과이익부담금"0"원 단지입니다. 재건축으로 인한 개발이익 모두가 조합원의 몫이 된다는 뜻입니다.
2018년 10월경 지하철 9호선 개통으로 교통인프라가 개선됩니다. 지하철 5호선만으로는 불편한 점이 있었는데 지하철 9호선이 개통되면 지하철 2호선과 연계되어 여의도, 김포공항 등 업무지역으로의 출퇴근이 용이해지는 등 교통이 편리해지는 등 교통 부가가치가 높아지게 됩니다.
교육환경으로는 유치원 및 기존 초등학교 2곳, 남중고교 각각 1곳이 있고 여중고가 신설되는 등 단지내에서 유치원, 초중고교, 도서관까지 도보로 이용 가능하게 됩니다.
생활편의시설로는 대형 마트, 게스트하우스, 어린이도서관, 중앙도서관, 수영장, 사우나, 휘트니스, 실내골프장 등이 있어 주민들의 여가선용 및 생활에 불편함이 없도록 할 것입니다. 단지 뒷편에 둔촌습지 및 일자산이 있고, 단지 앞편에는 올림픽공원 등이 있어 녹지가 풍부하고 쾌적한 주거환경을 유지할 수 있는 것 또한 둔촌주공만의 특화된 자랑거리입니다.
둔촌주공 조합원이어야만 누리는 혜택은 또 있습니다.
동호수 추첨에 있어서 로열동, 로열층 조합원 우선 추첨 방식으로 진행하며,
베란다 확장 및 시스템 샷시, 42인치 LED TV, 10인치 주방 TV, 천정형 에어컨 3대, 빌트인 냉장냉동고, 빌트인 식기세척기, 빌트인 드럼세탁기, 음식물 탈수기 및 건조기...등 둔촌주공 조합원들에게 26여개 항목의 옵션을 무상으로 제공할 예정입니다.
▣ 수익성 개선 요인이 되는 둔촌주공 자체호재 및 외부호재
고기도 먹어 본 사람이 먹는다고 재건축 투자도 해 본 사람들이 또 투자를 합니다.
소위 말하는 '투자의 재미'를 본 사람들이라고 하겠습니다.
정부가 입주권, 분양권 5년 전매 제한 등 이중, 삼중으로 압박 규제를 하고 있지만 투자할 곳은 있습니다.
투자 수익성이 예전만 못하겠지만 충분히 승산은 있는 곳입니다.
8.2대책 이전에 이미 관리처분인가를 받은 재건축 단지로 정부의 모든 규제를 벗어난 둔촌주공입니다.
이주비 대출이 감정평가액의 40%로 다소 부족한 면이 있지만 자금력이 풍부한 수요자라면 투자하기 좋은 지역입니다. 2018.03.28.현재 둔촌주공 부동산 시장에 출시되어 있는 급매물은 이번 주중으로 새로운 조합원의 차지가 될 것으로 예상되며, 둔촌주공 조합원이 되고 싶은 분들은 저가매물 선점만이 싸게 사는 지름길임을 명심하여야 할 것입니다.
자세한 내용은 둔촌주공 드림공인(☎02-478-9800 ☎010-9133-8705)으로 문의 바랍니다.
▣ 다음은 둔촌주공 전체 부동산에 출시된 거래 가능한 저가매물입니다.
둔촌주공재건축 16평 23평 매수-신규 26평 34평 분양받기
둔촌주공 22평 31평 매수-신규 26평 34평 (43평) 분양받기
둔촌주공아파트 25평 34평 매수-신규 34평 37평 43평 분양받기
둔촌주공 25평 34평 매수-신규 34평 37평 43평 50평 1+1분양받기
이상 2018.03.28.현재 둔촌주공 드림공인 박대표가 알려드리는 현장 브리핑이었습니다.