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상한제 코앞..강남 '로또 아파트' 밀어내기 분양?

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■ 비즈플러스 '이슈체크'

◇ 봇물터진 '밀어내기 분양'

[앵커]

분양가 상한제를 피하고자 재건축 단지들이 분양 일정을 앞당기면서 올해 말까지 분양 물량이 크게 늘어날 전망입니다.

최근 인기 지역의 경우 경쟁률이 수백 대 일까지 올라가는 등 과열 조짐도 나타나고 있는데요.

시장 상황, 황인표 기자와 자세히 짚어보겠습니다.

황기자, 최근 분양시장 열기가 뜨겁다고요?

[기자]

오늘 삼성동의 한 재건축 단지가 모델하우스를 열고 분양에 나섰는데요.

후분양을 추진했다가 분양가상한제를 피하기 위해 선분양으로 돌아선 첫 단지입니다.

평일 오전임에도 불구하고 문을 열기 전에 200여 명이 몰렸습니다.

모든 평형의 분양가격이 9억원을 넘어 대출이 안 되지만 주변 아파트보다 수억원 싸고 또 상한제가 실시되면 새 아파트 공급이 줄어들 거란 걱정에 많은 사람들이 몰렸습니다.

얘기 들어보시죠.

[박용춘 /서울 청담동 : 자꾸 정부에서 분양가 상한제 얘기하니까 이제 재건축은 하기 힘들 거 아니에요? 그러다 보니까 희소성 때문에 (서울 아파트) 가격이 많이 올라갈 것 같아요.]

[이종성 / 분양사무소장 : (전화문의가) 일평균 300~500건 정도가 들어왔습니다. 정부가 시행예고한 분양가 상한제로 인해서 향후 분양 물량이 축소될 것을 우려한 일반 소비자들의 방문이 이어지고 있다고 판단하고 있습니다.]

앞서 서울의 다른 분양 단지에서도 최고 200대1에서 수십 대 1의 경쟁률을 기록하는 등 청약시장에 많은 사람이 몰리고 있습니다.

[앵커] 

상한제를 피하기 위해 분양시기를 앞당기는, 이른 바 ‘밀어내기 분양’도 크게 늘어날 거라고 하던데 얼마나 많이 분양되는 겁니까?

[기자]

한 부동산 정보업체가 계산해봤더니 올해 연말까지 서울에서 예정된 재건축, 재개발 일반분양 물량만 5300여가구에 달합니다.

지난해 같은 기간엔 1천 가구에 불과했으니까 5배나 늘어난 겁니다.

오늘 또 서초구 반포우성아파트가 후분양에서 선분양으로 돌아서, 조만간 분양이 이뤄질 것으로 보입니다.

여기에 내년 분양 예정인 강동 둔촌주공아파트가, 역시 상한제를 피해 올해 안에 분양하려고 하는데 일반 분양만 5천 가구입니다.

올해 안에 분양을 앞당기게 되면 둔촌주공으로 합쳐 앞으로 3개월 동안 서울에서만 1만 가구의 분양이 이뤄지게 됩니다.

[앵커]

그렇군요.

서울 아파트값은 계속 오르고 있는데, 이유가 무엇 때문인가요?

[기자]

상한제를 시행할 거란 신호가 나오면서 재건축 아파트는 확연히 상승세가 꺾였습니다.

그런데 이 때문에 서울 아파트 공급이 줄 거란 우려가 나왔고 실수요자와 투자수요까지 신축 아파트에 몰렸다는 게 전문가 분석입니다.

얘기 들어보시죠.

[김규정 / NH투자증권 연구위원] : 민간분양가 상한제 확대에 따른 공급 감소 우려까지 겹치면서 서울 입주 5년차 이내 새 아파트, 역세권 아파트를 중심으로 실수요자는 물론이고 투자자들도 몰리면서 가격 상승세가 점점 확산되고 있습니다.

다만 서울 아파트값 상승률을 보면 0%대로 아직 낮은 편이고 경기상황도 좋지 않기 때문에 작년처럼 급격히 오르지는 않을 것이라는 게 전문가들의 의견입니다.

[앵커]

황인표 기자, 잘 들었습니다.

서울 아파트 투자 시장은~?

강남 아파트 투자 시장은~?

더 오를 것이다~?

하락 또는 보합할 것이다~?

오르락 내리락하면서.. 결국은 내린다? 오른다~?

=각종 규제 장속에서.. 풍선효과가 나타나기도 하고~

=지금이라도 더 늦기 전에.. 똘똘한 한채를 사놓아야되는건 아닌지~?

=분양은 어디에 무엇을 받아야 좋은지~

=매도 타이밍은 언제인지~?

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