2020, 정책, 전망 등.

[해야해야]

오두막지기 A그룹.

국민 주권이기에, 대통령, 국회, 법원 등 통치권, 공권력 등 한시적 대의 권력을 행사하는 각종 대의 기관들은 합헌, 합법적으로, 국민 전체의 의사와 이익에 부합하도록 권한을 행사해야 한다.

특히 조세 등 부담적 행정행위는 누구나, 무지랭이 국민조차 알기 쉽고 편하게 해야 한다.

그러나 문가 패거리들의 각종 조세 정책들은 그 반대가 많지?

다음 정권에서는 자칭 선진국들 만큼이라도, 새무사, 변호사조차 어려워 하는 각종 복잡 다기한 난수표 정책들은 보다 단순화되어야 하고 국민의 과도한 조세 부담은 순차적으로 조정, 완화되어야 한다.

예를 들어 보유세 강화 기조는 계속 유지하되, 최근 급격하게 더 인상된 양도세, 취득세 완화로 국민의 조세 부담 총량은 자칭 선진국들에 비해 지나치게 과도하게 해선 안될 것이다.

그러나 불로소득의 적정한 과세도 정부여당의 책무 중 하나이고 입법 기술적인 문제이니,

예컨대 양도세 완화도 싱가포르처럼 3년 이상 혹은 프랑스처럼 23년 이상 보유 시 차등 적용 등등으로 해결하면 정부는 양도세를 대폭 완화하여 국민의 조세 총량 부담을 줄이고도 오히려 거래 활성화로 국세, 지방세를 증가시킬 수도 있을 것이다.

지적, 도덕적, 인격적 백치들인 문가 정권에서는 언감생심이고, 차기 정권에서도 정부 정책의 일관성, 거품 재발 우려 등으로, 지난 2009년부터 2013년까지의 하우스푸어, 역전세난 등등처럼 서울 지방 부동산 시장이 중장기간 곡소리가 나야 문가 정권의 전방위적 각종 부동산 규제들은 부분적으로, 순차적으로 완화할 수 있을 것이이기에 양도세 등의 완화 시기는 빨라야 2~3년 후가 되겠지?

그럼에도 불구하고 아직도 서울 집값 폭등 내지 상승 지속, 대구, 부산 집값 왕 거품 타령하는, 너무나 쉽게 번 수십억 서푼 자산만이 유일 자랑거리인, 일부 돈, 재물이 목적 그 자체인 속물 지상주의, 사이비 재물교 광신도 다주택자 혹은 고가 일 주택자 서울 촌것들은 앞으로 더 많이 아프고 힘겨울 것이다.

보유세, 즉 재산세와 종부세 하나만으로도, 종부세 고지서를 받아보게 될 올해 12월이면 문가 패거리들이 설치해 놓은 퇴로, 우회로까지 차단한 덫, 올가미를 처절하게 실감하게 될 것이니까.

이하에 예시된, 너그들이 말하는 레닌의 맷돌 비유에 가까운 수준까지 누진적으로 증가하게 될 2022년 이후는?

부르주아 계층(중산층)을 말살시키는 방법은 그들을 맷돌 사이에 넣고 과도한 세금과 인플레이션으로 갈아버리는 것이다.

•블라디미르 레닌

우리 재무부는 매일 수십만 루블 지폐를 발행하고 있다. 이것은 사실 쓸모없는 종이다. 국가의 금고를 채우는 것이 아니라 지불 수단으로써 돈의 가치를 파괴하는 것이 목적이다. 볼셰비키 (Bolshevik) 주에서는 이미 돈이 존재할 가치가 없다. 여기서 생필품은 노동으로만 지불된다.

경험을 통해 우리는 단순히 몰수를 통해 자본주의를 파괴하는 것은 불가능함을 배웠다. 왜냐하면 아무리 강력한 규제를 시행하더라도 얍샵한 투기꾼들과 자본가 계층은 언제나 방법을 찾아내서 공동체의 삶을 파괴하기 때문이다. 자본주의의 근간을 파괴하는 가장 간단한 방법은 화폐의 가치를 쓰레기로 만들어서 자본주의 국가 재정을 파탄 시키는 것이다.

이미 러시아에서는 백 루블 지폐조차 거의 가치가 없다. 머지않아 가장 멍청한 노동자조차도 그것이 종이 조각에 불과하다는 것을 깨달을 것이다. 인민은 화폐가 아무런 가치가 없다는 것을 깨닫게 되면 탐욕과 욕심을 버리게 될 것이다. 자본주의 국가의 근본인 화폐의 가치와 위력에 대한 허상이 완전히 파괴될 것이다.

이것이 우리가 하루 종일 루블 지폐를 쉬지 않고 인쇄하는 진정한 이유다.

-1919년 블라디미르 레닌

김대중, 노무현의 버블 세븐 등 서울지방 부동산 버블 전까지는 가격이 비슷했고 2013년 전후 이명박근혜 전후까지도 실거래 가격이 비슷했던 대치 은마와 남천 사익 비치 등 서울과 부산 집값.

언제쯤이면 배역의 문가와 그 패거리들이 어게인 김대중, 노무현 버블 시즌 2로 다시 벌려 놓은 서울 지방 등과 나머지 낙후된 전국 지방의 자산 가격차, 자산, 지역 양극화 확대 심화는 다시 대폭 축소, 완화될 수 있을까?

2023년? 2025년?

낙후된 전국 지방의 대다수 집값은 아파트를 포함하여 1~3억 대인데 서울은 노원, 도봉, 강북, 금천, 은평구까지 10억 대로구나.

심지어 과천, 광명, 분당, 판교, 광교 등 일부 수원, 용인까지 10억, 심지어 15억 대네.

장하다 문가 패거리들.

이하, 전국 집값 순위와 관련하여 모니터링된 자료들 중 몇 년 내 순위가 급등하게 될, 부산 해운대구, 수영구, 대구 수성구 등 낙후된 지방의 극소수 최고가 아파트 가격과 유사한 가격대의 아파트 일부를 예시한다.

551위 / 상위 3.56% 상록타워아파트, 서울 광진구 / 83.96㎡ (124000)

552위 / 상위 3.57% 마곡엠밸리4단지, 서울 강서구 / 84.85㎡ (123500)

553위 / 상위 3.57% DMC파크뷰자이2단지, 서울 서대문구 / 84.968㎡ (123000)

554위 / 상위 3.58% 남산타운, 서울 중구 / 84.88㎡ (123000)

555위 / 상위 3.59% 마곡엠밸리12단지, 서울 강서구 / 84.88㎡ (123000)

556위 / 상위 3.59% 인왕산아이파크, 서울 종로구 / 84.858㎡ (123000)

557위 / 상위 3.60% 이튼타워리버1차, 서울 광진구 / 84.59㎡ (123000)

558위 / 상위 3.61% 명수대현대, 서울 동작구 / 84.33㎡ (123000)

559위 / 상위 3.61% 고덕주공9, 서울 강동구 / 83.93㎡ (123000)

560위 / 상위 3.62% 강서힐스테이트, 서울 강서구 / 84.99㎡ (122000

561위 / 상위 3.63% 문래자이, 서울 영등포구 / 84.98㎡ (122000)

562위 / 상위 3.63% 위례롯데캐슬 , 경기 하남시 / 84.98㎡ (122000)

563위 / 상위 3.64% 목동롯데캐슬마에스트로, 서울 양천구 / 84.9779㎡ (122000)

564위 / 상위 3.65% 약수하이츠, 서울 중구 / 84.88㎡ (122000)

565위 / 상위 3.65% 유-플래닛 태영데시앙, 경기 광명시 / 84.87㎡ (122000)

566위 / 상위 3.66% 까치마을(4단지)(선경), 경기 성남분당구 / 84.79㎡ (122000)

567위 / 상위 3.66% 서울숲삼부아파트, 서울 성동구 / 84.09㎡ (122000)

568위 / 상위 3.67% 도룡에스케이뷰, 대전 유성구 / 84.9944㎡ (121000)

569위 / 상위 3.68% DMC센트럴아이파크, 서울 서대문구 / 84.98㎡ (121000)

570위 / 상위 3.68% 대우트럼프월드센텀, 부산 해운대구 / 84.98㎡ (121000)

571위 / 상위 3.69% 래미안베라힐즈, 서울 은평구 / 84.95㎡ (121000)

572위 / 상위 3.70% 현대(고덕), 서울 강동구 / 84.91㎡ (121000)

573위 / 상위 3.70% 이매촌(진흥), 경기 성남분당구 / 84.63㎡ (121000)

574위 / 상위 3.71% 북아현경남, 서울 서대문구 / 84.91㎡ (120500)

575위 / 상위 3.72% 강서한강자이, 서울 강서구 / 84.9903㎡ (120000)

576위 / 상위 3.72% 강변그대가갤럭시, 서울 강동구 / 84.99㎡ (120000)

577위 / 상위 3.73% 동아3, 서울 구로구 / 84.99㎡ (120000)

578위 / 상위 3.74% 산운마을9단지(대방노블랜드)임대전환, 경기 성남분당구 / 84.99㎡ (120000)

579위 / 상위 3.74% 상도두산위브, 서울 동작구 / 84.99㎡ (120000)

580위 / 상위 3.75% 미사강변푸르지오, 경기 하남시 / 84.9852㎡ (120000)

581위 / 상위 3.76% 디오수페리움2, 서울 서초구 / 84.98㎡ (120000)

582위 / 상위 3.76% 만촌3차 화성파크드림, 대구 수성구 / 84.98㎡ (120000)

583위 / 상위 3.77% 대원칸타빌, 서울 마포구 / 84.96㎡ (120000)

584위 / 상위 3.77% 우방리버파크, 서울 광진구 / 84.96㎡ (120000)

585위 / 상위 3.78% 대림e-편한세상7, 서울 구로구 / 84.928㎡ (120000)

586위 / 상위 3.79% 광명역푸르지오, 경기 광명시 / 84.9253㎡ (120000)

587위 / 상위 3.79% 길음뉴타운8단지(래미안), 서울 성북구 / 84.92㎡ (120000)

588위 / 상위 3.80% 동원베네스트아파트, 서울 서초구 / 84.9㎡ (120000)

589위 / 상위 3.81% 이매촌(한신), 경기 성남분당구 / 84.9㎡ (120000)

590위 / 상위 3.81% 삼호한숲, 서울 서초구 / 84.87㎡ (120000)

591위 / 상위 3.82% 목동대림, 서울 양천구 / 84.82㎡ (120000)

592위 / 상위 3.83% 송파레미니스2단지, 서울 송파구 / 84.82㎡ (120000)

593위 / 상위 3.83% 서울숲행당푸르지오, 서울 성동구 / 84.81㎡ (120000)

594위 / 상위 3.84% 산운마을5단지(한성필하우스), 경기 성남분당구 / 84.8055㎡ (120000)

595위 / 상위 3.85% 상록마을(라이프2차), 경기 성남분당구 / 84.78㎡ (120000)

596위 / 상위 3.85% 수성퀸즈드림, 대구 수성구 / 84.67㎡ (120000)

597위 / 상위 3.86% 삼성광장2, 서울 광진구 / 84.66㎡ (120000)

598위 / 상위 3.87% 동아리버그린, 서울 성동구 / 84.65㎡ (120000)

599위 / 상위 3.87% 휘경 SK뷰, 서울 동대문구 / 84.62㎡ (120000)

600위 / 상위 3.88% 시범우성, 경기 성남분당구 / 84.6㎡ (120000)

601위 / 상위 3.88% 킨텍스원시티 1블럭, 경기 고양일산동구 / 84.5043㎡ (120000)

602위 / 상위 3.89% 동아한가람1, 서울 송파구 / 84.38㎡ (120000)

603위 / 상위 3.90% 영등포아트자이, 서울 영등포구 / 84.974㎡ (119800)

604위 / 상위 3.90% 이편한세상센트레빌, 경기 광명시 / 84.981㎡ (119700)

605위 / 상위 3.91% 월드메르디앙3, 서울 양천구 / 84.95㎡ (119700)

606위 / 상위 3.92% 브라운스톤서초(1677-1), 서울 서초구 / 84.23㎡ (119700)\

607위 / 상위 3.92% 밤섬경남아너스빌, 서울 마포구 / 84.83㎡ (119500)

608위 / 상위 3.93% 푸른마을(벽산), 경기 성남분당구 / 84.72㎡ (119500)

609위 / 상위 3.94% 미래푸메, 서울 서초구 / 84.992㎡ (119000)

610위 / 상위 3.94% 리첸시아용산B, 서울 용산구 / 84.98㎡ (119000)

611위 / 상위 3.95% 만촌삼정그린코아에듀파크, 대구 수성구 / 84.974㎡ (119000)

612위 / 상위 3.96% 송파두산위브, 서울 송파구 / 84.9703㎡ (119000)

613위 / 상위 3.96% 해운대자이2차 1단지, 부산 해운대구 / 84.9651㎡ (119000)

614위 / 상위 3.97% 논현한가람빌라트, 서울 강남구 / 84.95㎡ (119000)

615위 / 상위 3.97% 성지, 서울 송파구 / 84.92㎡ (119000)

616위 / 상위 3.98% 마곡엠벨리(14단지), 서울 강서구 / 84.88㎡ (119000)

617위 / 상위 3.99% 올림픽파크센트레빌, 서울 송파구 / 84.7766㎡ (119000)

618위 / 상위 3.99% 리버탑, 서울 용산구 / 84.77㎡ (119000)

619위 / 상위 4.00% 상암월드컵파크4단지, 서울 마포구 / 84.76㎡ (119000)

620위 / 상위 4.01% 대림아르빌, 서울 용산구 / 84.64㎡ (119000)

621위 / 상위 4.01% 용두롯데캐슬리치, 서울 동대문구 / 84.5011㎡ (119000)

622위 / 상위 4.02% 금호삼성래미안, 서울 성동구 / 84.45㎡ (119000)

623위 / 상위 4.03% 방배임광, 서울 서초구 / 84㎡ (119000)

624위 / 상위 4.03% 이연아마빌레, 서울 서초구 / 84.286㎡ (118800)

625위 / 상위 4.04% 북아현맨션, 서울 서대문구 / 84.95㎡ (118550)

626위 / 상위 4.05% 쌍용플레티넘밸류, 서울 강남구 / 84.96㎡ (118500)

627위 / 상위 4.05% 마곡엠밸리8단지, 서울 강서구 / 84.88㎡ (118500)

628위 / 상위 4.06% 마곡엠벨리(15단지), 서울 강서구 / 84.88㎡ (118500)

629위 / 상위 4.07% 광나루현대, 서울 광진구 / 84.92㎡ (118000)

630위 / 상위 4.07% 왕십리KCC스위첸, 서울 성동구 / 84.897㎡ (118000)

631위 / 상위 4.08% 영무예다음, 서울 강남구 / 84.84㎡ (118000)

632위 / 상위 4.08% 브라운스톤, 서울 용산구 / 84.76㎡ (118000)

633위 / 상위 4.09% 건영1, 서울 송파구 / 84.47㎡ (118000)

634위 / 상위 4.10% 래미안 허브리츠, 서울 동대문구 / 84.96㎡ (117500)

635위 / 상위 4.10% 한화꿈에그린, 서울 마포구 / 84.939㎡ (117500)

636위 / 상위 4.11% 마곡엠밸리11단지, 서울 강서구 / 84.89㎡ (117500)

637위 / 상위 4.12% 금천롯데캐슬 골드파크1차, 서울 금천구 / 84.8114㎡ (117500)

638위 / 상위 4.12% 성복역 롯데캐슬 골드타운, 경기 용인수지구 / 84.9126㎡ (117200)

639위 / 상위 4.13% 우장산아이파크,이편한세상, 서울 강서구 / 84.97㎡ (117000)

640위 / 상위 4.14% 대명루첸, 서울 성동구 / 84.95㎡ (117000)

641위 / 상위 4.14% 송파레미니스, 서울 송파구 / 84.82㎡ (117000)

642위 / 상위 4.15% 까치마을(4단지)(롯데), 경기 성남분당구 / 84.79㎡ (117000)

643위 / 상위 4.16% 행당 한진타운, 서울 성동구 / 84.71㎡ (117000)

644위 / 상위 4.16% 한화꿈에그린2차, 서울 강남구 / 83.7㎡ (117000)

645위 / 상위 4.17% 강남신동아파밀리에2단지, 서울 강남구 / 84.97㎡ (116700)

646위 / 상위 4.18% 우방2, 대구 수성구 / 84.9㎡ (116500)

647위 / 상위 4.18% 북한산더샵, 서울 서대문구 / 84.832㎡ (116500)

648위 / 상위 4.19% 신공덕래미안3차, 서울 마포구 / 84.69㎡ (116500)

649위 / 상위 4.19% 보라매파크빌, 서울 동작구 / 84.59㎡ (116300)

650위 / 상위 4.20% 논현동월드메르디앙, 서울 강남구 / 84.9954㎡ (116000)

651위 / 상위 4.21% 당산푸르지오, 서울 영등포구 / 84.98㎡ (116000)

652위 / 상위 4.21% 금호자이2차, 서울 성동구 / 84.9796㎡ (116000)

653위 / 상위 4.22% 쌍용예가디오션, 부산 수영구 / 84.9616㎡ (116000)

654위 / 상위 4.23% 이수 브라운스톤, 서울 성동구 / 84.94㎡ (116000)

655위 / 상위 4.23% 염창1차한화꿈에그린, 서울 강서구 / 84.93㎡ (116000)

656위 / 상위 4.24% 배재현대, 서울 강동구 / 84.9㎡ (116000)

657위 / 상위 4.25% 가락쌍용(2차), 서울 송파구 / 84.42㎡ (116000)

658위 / 상위 4.25% 래미안상도3차, 서울 동작구 / 84.96㎡ (115700)

659위 / 상위 4.26% 두산위브(1362), 서울 서초구 / 84.99㎡ (115500)

660위 / 상위 4.27% 호반써밋 판교밸리, 경기 성남수정구 / 84.9132㎡ (115500)

661위 / 상위 4.27% 롯데캐슬위너, 서울 양천구 / 84.99㎡ (115000)

662위 / 상위 4.28% CJ나인파크, 서울 용산구 / 84.98㎡ (115000)

663위 / 상위 4.29% 목동센트럴아이파크위브(1단지), 서울 양천구 / 84.98㎡ (115000)

664위 / 상위 4.29% 우장산힐스테이트, 서울 강서구 / 84.98㎡ (115000)

665위 / 상위 4.30% 아크로타워, 서울 용산구 / 84.97㎡ (115000)

666위 / 상위 4.30% 염리삼성래미안, 서울 마포구 / 84.96㎡ (115000)

667위 / 상위 4.31% 현대리버빌1지구, 서울 송파구 / 84.95㎡ (115000)

668위 / 상위 4.32% 송파파인타운3단지, 서울 송파구 / 84.93㎡ (115000)

669위 / 상위 4.32% 시범한양, 경기 성남분당구 / 84.93㎡ (115000)

670위 / 상위 4.33% 현대I-PARK3, 경기 성남분당구 / 84.92㎡ (115000)

671위 / 상위 4.34% DMC파크뷰자이3단지, 서울 서대문구 / 84.909㎡ (115000)

672위 / 상위 4.34% 마곡엠밸리 1단지, 서울 강서구 / 84.88㎡ (115000)

673위 / 상위 4.35% 래미안루센티아, 서울 서대문구 / 84.83㎡ (115000)

674위 / 상위 4.36% 서울숲한양현대, 서울 성동구 / 84.81㎡ (115000)

675위 / 상위 4.36% 구의강변우성아파트, 서울 광진구 / 84.76㎡ (115000)

676위 / 상위 4.37% 문래동모아미래도아파트, 서울 영등포구 / 84.75㎡ (115000)

677위 / 상위 4.38% 상암월드컵파크5단지, 서울 마포구 / 84.73㎡ (115000)

678위 / 상위 4.38% 푸른마을(쌍용), 경기 성남분당구 / 84.72㎡ (115000)

679위 / 상위 4.39% 신공덕e편한세상, 서울 마포구 / 84.68㎡ (115000)

680위 / 상위 4.40% 파크타운(삼익), 경기 성남분당구 / 84.6㎡ (115000)

681위 / 상위 4.40% 킨텍스원시티 3블럭, 경기 고양일산동구 / 84.5043㎡ (115000)

682위 / 상위 4.41% 논현파라곤, 서울 강남구 / 84.4㎡ (115000)

683위 / 상위 4.41% 은평 스카이뷰 자이, 서울 은평구 / 84.3363㎡ (115000)

684위 / 상위 4.42% 광교더샵, 경기 수원영통구 / 84.2888㎡ (115000)

685위 / 상위 4.43% 마곡엠밸리5단지, 서울 강서구 / 84.91㎡ (114800)

686위 / 상위 4.43% 송파파인타운11단지, 서울 송파구 / 84.94㎡ (114700)

687위 / 상위 4.44% 대림(169-8), 서울 동작구 / 84.91㎡ (114700)

688위 / 상위 4.45% 대우마리나1, 부산 해운대구 / 84.2249㎡ (114700)

689위 / 상위 4.45% 리버힐삼성, 서울 용산구 / 84.98㎡ (114500)

690위 / 상위 4.46% 동아1, 서울 구로구 / 84.908㎡ (114500)

691위 / 상위 4.47% 강동LG자이, 서울 강동구 / 84.88㎡ (114500)

692위 / 상위 4.47% 청계한신휴플러스, 서울 동대문구 / 84.73㎡ (114500)

693위 / 상위 4.48% 범어 효성해링턴플레이스, 대구 수성구 / 84.991㎡ (114000)

694위 / 상위 4.49% 범어에스케이뷰, 대구 수성구 / 84.9816㎡ (114000)

695위 / 상위 4.49% 롯데캐슬골든포레, 서울 동작구 / 84.98㎡ (114000)

696위 / 상위 4.50% e편한세상수지, 경기 용인수지구 / 84.921㎡ (114000)

697위 / 상위 4.50% 래미안하이베르, 서울 중구 / 84.85㎡ (114000)

698위 / 상위 4.51% 길음뉴타운9단지(래미안), 서울 성북구 / 84.78㎡ (114000)

699위 / 상위 4.52% 이매촌(금강), 경기 성남분당구 / 84.42㎡ (114000)

700위 / 상위 4.52% 문정푸르지오, 서울 송파구 / 84.86㎡ (113500)

701위 / 상위 4.53% 레이크해모로, 서울 송파구 / 84.75㎡ (113500)

702위 / 상위 4.54% 선사현대아파트, 서울 강동구 / 83.67㎡ (113500)

703위 / 상위 4.54% 평촌더샵센트럴시티, 경기 안양동안구 / 84.9887㎡ (113000)

704위 / 상위 4.55% 다산반도유보라메이플타운2.0, 경기 남양주시 / 84.9802㎡ (113000)

705위 / 상위 4.56% 청구3, 서울 노원구 / 84.77㎡ (113000)

706위 / 상위 4.56% 방배대우(562-1), 서울 서초구 / 84.76㎡ (113000)

707위 / 상위 4.57% 사당우성2, 서울 동작구 / 84.66㎡ (113000)

708위 / 상위 4.58% 철산래미안자이, 경기 광명시 / 84.66㎡ (113000)

709위 / 상위 4.58% 이매촌(동신9), 경기 성남분당구 / 84.6㎡ (113000)

710위 / 상위 4.59% 한신1, 서울 송파구 / 84.53㎡ (113000)

711위 / 상위 4.60% 더샵센트럴시티, 경기 화성시 / 84.796㎡ (112800)

712위 / 상위 4.60% 건영3, 서울 노원구 / 84.9㎡ (112700)

713위 / 상위 4.61% 금호타운2, 서울 성동구 / 84.94㎡ (112500)

714위 / 상위 4.61% 동탄역린스트라우스, 경기 화성시 / 84.8421㎡ (112500)

715위 / 상위 4.62% 길음뉴타운6단지(래미안), 서울 성북구 / 84.049㎡ (112100)

716위 / 상위 4.63% 신촌태영데시앙, 서울 마포구 / 84.97㎡ (112000)

717위 / 상위 4.63% 보문파크뷰자이, 서울 성북구 / 84.96㎡ (112000)

718위 / 상위 4.64% 영등포푸르지오, 서울 영등포구 / 84.908㎡ (112000)

719위 / 상위 4.65% 쌍용예가, 서울 동작구 / 84.868㎡ (112000)

720위 / 상위 4.65% 이수브라운스톤상도(527-0), 서울 동작구 / 84.99㎡ (111500)

721위 / 상위 4.66% 광교상록자이, 경기 용인수지구 / 84.938㎡ (111500)

722위 / 상위 4.67% 꿈의숲코오롱하늘채, 서울 성북구 / 84.71㎡ (111500)

723위 / 상위 4.67% 브라운스톤2차, 서울 성동구 / 84.98㎡ (111400)

724위 / 상위 4.68% 센트럴타운(3단지), 경기 성남중원구 / 84.92㎡ (111400)

725위 / 상위 4.69% 범어풀비체, 대구 수성구 / 84.9635㎡ (111000)

726위 / 상위 4.69% 동양정자파라곤(2단지), 경기 성남분당구 / 84.95㎡ (111000)

727위 / 상위 4.70% 북한산 힐스테이트7차, 서울 은평구 / 84.947㎡ (111000)

728위 / 상위 4.71% 동아그린, 서울 용산구 / 84.82㎡ (111000)

729위 / 상위 4.71% 동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지, 경기 화성시 / 84.51㎡ (111000)

730위 / 상위 4.72% 판교원마을6단지(진원로제비앙), 경기 성남분당구 / 83.33㎡ (111000)

731위 / 상위 4.72% 극동그린, 서울 성동구 / 84.92㎡ (110700)

732위 / 상위 4.73% 스마트시티5단지, 대전 유성구 / 84.9946㎡ (110000)

733위 / 상위 4.74% 구의현대7단지현대홈타운, 서울 광진구 / 84.99㎡ (110000)

734위 / 상위 4.74% 이안용산프리미어, 서울 용산구 / 84.98㎡ (110000)

735위 / 상위 4.75% 새뜸마을11단지(더샵힐스테이트), 세종 새롬동 / 84.9735㎡ (110000)

736위 / 상위 4.76% 효성빌리지, 서울 용산구 / 84.97㎡ (110000)

737위 / 상위 4.76% 동고, 서울 서초구 / 84.96㎡ (110000)

738위 / 상위 4.77% 상도 효성해링턴플레이스, 서울 동작구 / 84.9506㎡ (110000)

739위 / 상위 4.78% 마곡엠밸리3단지, 서울 강서구 / 84.95㎡ (110000)

740위 / 상위 4.78% 송파파인타운2단지, 서울 송파구 / 84.95㎡ (110000)

741위 / 상위 4.79% 동탄역 시범우남퍼스트빌아파트, 경기 화성시 / 84.94㎡ (110000)

742위 / 상위 4.80% 분당더샵스타파크, 경기 성남분당구 / 84.9316㎡ (110000)

743위 / 상위 4.80% 태영데시앙, 서울 영등포구 / 84.93㎡ (110000)

744위 / 상위 4.81% 태원강변, 서울 광진구 / 84.81㎡ (110000)

745위 / 상위 4.82% 까치마을(1단지)(대우롯데선경), 경기 성남분당구 / 84.79㎡ (110000)

746위 / 상위 4.82% 신공덕래미안2차, 서울 마포구 / 84.73㎡ (110000)

747위 / 상위 4.83% 사당우성3, 서울 동작구 / 84.66㎡ (110000)

748위 / 상위 4.83% 대흥동세양, 서울 마포구 / 84.6㎡ (110000)

749위 / 상위 4.84% 인왕산2차아이파크, 서울 종로구 / 84.4541㎡ (110000)

750위 / 상위 4.85% 현대1차아파트, 서울 강동구 / 84.36㎡ (110000)

751위 / 상위 4.85% 반포훼미리(101동), 서울 서초구 / 84.12㎡ (110000)

752위 / 상위 4.86% 마포동원베네스트, 서울 마포구 / 83.33㎡ (110000

그리고 서울, 낙후된 지방 집값 차이 축소, 완화와 관련하여 지난 5월에 썼던 글 재펌이다.

2020.5.12.

오두막지기 A그룹.

그 이유, 근거로 또 다른 구체적인 예를 추가한다.

준 시범 케이스 소지역인 시민공원 촉진 3구역 내 동원, 시민 아파트 등 소형 단지들의 실거래 가격도 동원 전용 43의 가격이 거의 5억 등 불과 8개월 만에 두 배로 오른 것 같더라.

아직 사업승인도 거치지 않아 갈 길이 먼 시민공원 촉진 3구역과 조만간 착공 예정인 인근 양정 1, 2, 3구역의 프리미엄도 2~2.5억이고 매물도 귀하더라.

영도 뉴타운 5구역, 흰여울 마을내 영선 아파트의 가격은 1~2년 전만 해도 수십 년간 1~3천만 원으로 변동이 없었는데 최근의 국토부 실거래 가격은 1억 대 초반, 중반이고 항간의 소문으로 2억이 거래되었다 한다.

꼬리가 몸통보다 훨 더 큰 부산의 인기 재개발 지역들.

감정 평가액 수천만 원에서 억대에 불과한, 조합원 분양가가 각각 2.5. 3.25, 3.9, 4.3억에 불과한 전용 면적 29, 84. 101, 114의 거제 2구역 재개발 입주권은 프리미엄만 해도 중소형은 3억 대, 중대형은 5~7억을 호가하고 있다.

인근 온천 4구역 재개발의 그것도 거제 2구역과 비슷하다.

시범 케이스 지역인 남천, 대연 지역과 그 주변 지역 내 조만간 바다 영구 조망권을 가진 삼익 타워, 대연 비치의 현재 프리미엄은 매물이 없지만 5~6억 대쯤 되는 것 같고,

조만간 입주 예정인 광안 재건축 자이, 10개월 전에 분양한 남천 재개발 더 샵의 현재 프리미엄 최고 가격은 4~5억 대를 호가하고 있고 그리 오래지 않아 그 10억 대는 실거래가에 등재될 것으로 보인다.

인근 광안 재개발 SK 뷰도 3~4억, 미분양이었던 에일린의 뜰의 프리미엄도 1~3억 대를 호가하고 있다.

불과 10개월 전만 해도 프리미엄이 수천만 원에 불과했던 대연 3구역 재개발의 프리미엄도 현재 거제 2구역의 그것과 비슷하고. 대연 4구역의 현재 프리미엄은 2억 대다.

머지않아 중형은 5억, 대령은 8~10억이 되겠지?

10개월 전 프리미엄이 없거나 마이너스였던 우암 1구역, 2구역, 감만 1구역의 현재 프리미엄은 각각 1.5억, 1.2억, 0.5억쯤 되는 것 같다.

몇 십, 수십억도 우스운 서울 지방과 달리 낙후된 지방은 수천만, 수억 원도 큰돈이고 그 수천만 원이 열 배 올라도 지금의 서울 집값보다 부족한 수억, 수십억이다.

2020.5.12.

오두막지기 A그룹.

이제 눈치코치조차 없는 어중이떠중이들 하류 인생들과 탐욕에 절은 투기꾼들만 설쳐대고 있는 우리나라 각종 부동산 여론 시장은 서울, 경기 일부 외 지방은 촉수 엄금, 오로지, 닥치고 서울, 먹는 건지 뭔지 모를 수도권만 외치고 있지만 외부 투자자들을 포함하여 다수의 투기꾼들이 포착되고 있는 애운대 자이 1, 2차, 센텀 파크, 대우, 경남 마리나, 삼호 가든, 심지어 동부 올림픽, 나아가 마린시티 아이파크, 제니스, 중동 힐스테이트 위브, 중동 센텀 푸르지오, 캐슬 스타, 비스타 등등 부산 해안가 라인은 물론 온천 럭키, 사직 캐슬, 장전 래미안 등등 내륙지역까지 앞장서서 부산 부동산 3차 대세 상승을 이끌 것 같다.

다소 천천히, 조용하게 가더라도 장차 각종 지역 개발, 지역 산업 발전부터 도시, 주거환경 발전까지 천지개벽하게 될, 시범 케이스 소지역인, 광안, 용호 일부를 포함한 남천, 대연 도심 해변 및 내륙지역, 남구, 진구 일부를 포함한 문현 금융 단지와 북항 주변 원도심 지역, 앞으로 향후 5년, 10, 20년간 부산 등 낙후된 전국 지방 일부 지역의 투자 수익률은 서울 지방의 그것을 압도하게 될 것이다.

도시, 주거환경 개선이 마찬가지로 천지개벽하게 될 준 시범 케이스 지역인 시민공원 촉진 지구 주변지역의 투자 수익률도 서울의 그것을 능가할 것이며 도시, 주거환경이 비약적으로 개선될 온천 2, 4 구역과 거제 2구역, 연산, 양정, 복산 1, 낙민 1, 수안 1, 2, 3일대의 부산 도심 내륙지역, 부산에서도 낙후된 서부산 괴정 5구역과 그 주변지역, 기타 등등 낙후된 지방의 대규모 주택 재정비 사업 지역의 투자 수익률도 서울의 그것 못지않게 될 것이다.

실물 자산 투자 수익률과 관련하여, 상기 예시한 지역들 중에서 지난 5, 10, 20년간 수배, 열배 오른 곳도 있지만, 앞으로도 5~20년간 몇 배, 열 배 이상 오르게 될 것이기 때문이다.

그 이유, 근거로 구체적이고 세부적인 예를 몇 들어 본다.

10여 년 전인 2010년 전후 삼익비치 전용 면적 84의 실거래 가격은 3억 대 초반에 불과했는데 지금은 10억 대, 몇 년만 지나도 워트 프론트 바다 영구 조망권을 선반영하여 15억 대, 혹은 그 이상인 20억도 가능하게 될 것이다.

삼익비치 전용 43의 십 년 전 국토부 실거래 가격은 한때 삼익 비치 보다 비쌌던 인근 대연 비치 전용 66의 2004년도 가격과 비슷한 1~1.3억이었는데 지금의 최고 가격은 6억 대고 몇 년만 지나 삼익비치 일반분양 혹은 인근 대연 비치, 삼익 타워 입주할 무렵이면 10억, 혹은 그 이상도 가능할 것이다.

현재 인근 삼익 타워 전용 43의 실거래 최고 가격이 6.7이기 때문이다.

올해 초 14~15억의 매물로 등재되었다가 사라진, 대형 평형 혹은 펜트하우스를 신청한 삼익 타워 43이 만약 거래되었다면?

인구 30만 명도 안 되는 소도시 여수시의 바다 조망권을 가진 웅천 디아일랜드의 현재 프리미엄이 2~5억, 펜트하우스의 프리미엄이 10억 이상이라 하니...

내륙 중형 단지 명륜 힐스테이트 56평 펜트하우스의 프리미엄도 현재 5억에 가깝다 하니 2026~2027년경에 완공될 삼익 비치 펜트하우스의 예상 프리미엄은?