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[박민혁]

후순위아파트승인담보대출 심사관련 정보

부동산규제완화가 시행됐지만 무주택자의 주택구입 목적의 자금 부분에서만 LTV 비율이 완화가 되었습니다. 생애최초 주택구입의 경우 LTV 80% , 무주택자는 LTV 70%한도로 정해졌습니다. 하지만 소득증빙관련 총부채상환비율 DSR 규정은 기존 방침이 적용이 되면서 소득이 적은 서민들의 경우 실질적으로는 상황된 기준까지 이용은 어려워 보입니다.

기존에 주택을 소유하고 있는 경우에는 기존과 같은 심사기준이 적용이 됩니다. 투기과열지역, 조정대상지역의 경우 LTV 비율이 40퍼센트와, 50퍼센트 이내로 정해져 있습니다.

시중은행에서 문의 해보셔서 아시겠지만 이러한 규정은 정책적인 내용이기 때문에 은행에서도 마음대로 바꿀수가 없는 부분입니다. 여기에 적용하는 또하나의 조건은 바로 소득증빙관련 DSR 부분입니다.

고소득자의 경우 특별하게 문제는 없지만, 자료가 불분명한 프리랜서, 단기계약직 , 일용직 , 주부, 고령자등 이러한 분들은 사실 담보LTV비율 보다는 소득증빙관련 DSR 부분에서 충족하지 못해 심사에서 거절되는 경우가 많습니다.

7월달 부터는 가계부채 관리를 위해 좀더 강화된 DSR 기준을 적용한다고 합니다.

다주택자의 경우에도 규제완화가 되지 않았기 때문에 여러 가지 자금 목적으로 이용 할수 있는 추가적인 한도가 막혀 있는 상황입니다. 또한 강화된 심사기준 역시 그대로 적용이 되기 때문에 신용점수가 낮거나 과도한 신용관련 부채가 있는 경우 시중은행 보다는 심사기준이 좀더 쉬운 2금융권, 3금융권 좀더 확대해서 생각을 해봐야 합니다.

후순위주택담보를 이용하는 목적은 여러 가지가 있습니다. 매매잔금의 부족분 , 전세보증금반환자금 , 생활에 필요한 자금, 사업자금용도의 목적등 개인마다 다양합니다. 목적에 따라서도 상품이 다양합니다. 또한 최근에는 기준금리 인상으로 인해 기존에 낮은금리로 이용중인 담보금액을 갈아타기 보다는 필요한 자금만 추가적으로 한도를 이용하는 방식이 좀더 유리 합니다.

내수경제침체가 장기화 되면서 소득의 감소로 인해 각종 신용관련 부채가 여러건 늘어 고금리의 신용관련 부채가 점점 늘어나는 경우가 많습니다. 여러건의 신용관련 부채는 급격한 신용등급 하락의 원인이 됩니다. 신용관련 부채를 정리하기 위해서는 주택담보를 이용하여 정리하는게 신용등급도 높이고 이율도 낮출 수 있는 방법입니다.

주택 또는 아파트를 담보로 자금을 융통하는게 이자 부분이나 이용가능 금액에서 장점이 있지만 여러 가지 부동산제제 정책으로 인해 시중은행 이용은 어렵기 때문에 후순위전문 금융권을 이용해야 합니다. 이렇게 개인마다 각각 다른 용도의 후순위로 주택, 아파트담보를 이용 하려면 약간의 차이는 있지만 아파트를 기준으로 시세대비 85퍼센트 ~ 95퍼센트까지 후순위한도를 이용해 볼수 있습니다.

생활자금 , 사업자금 관련등 용도에 맞게 후순위 전문금융권을 선택하시면 됩니다. 후순위전문 금융권은 먼저 부동산핵심 규제인 LTV ,DSR비율 규정에서 제외되어 심사기준이 보다 완화 되어 있습니다. 따라서 시중은행에서 소득증빙 문제, LTV초과 , 낮은신용점수등 여러 가지 이유로 심사가 부적격 되신 분들도 보다 손쉽게 이용해 볼수 있습니다.

후순위 LTV한도는 여러 가지 기준에 따라서 차이가 있습니다.

아파트를 기준으로 소재지 지역, 채무자의 컨디션 , 아파트시세 흐름등에 따라 차이는 있지만 85% 에서 95% 비율까지 가능합니다. 채무자의 여러 가지 컨디션에 따라서 심사후 가능 금액이 정해지게 됩니다.

중요한 점은 자금용도에 따라서 금융권을 선택해야 합니다. 일반 생활자금, 사업자금용도에 따라서 금융사를 선택해야 보도 효율적으로 이용 할 수 있습니다. 실사업자와 창업예정자의 신규사업자금용도, P2P금융등을 활용하면 선택의 폭이 넓어져 원하시는 금액을 이용하기가 수월해 집니다.

주택담보 후순위관련 심사정보 기준은 특성상 시중은행과련 정보보다는 접하기 어려운 부분이 많습니다. 또한 진행중 채무자의 여러 가지 채무, 권리관계 부분의 문제도 나타나기 때문에 보다 경험이 많은 전문가와 충분한 상담후 진행해야 보다 만족할만한 결과를 얻을 수 있습니다.

기본적인 가이드라인은 있지만 개인적인 상황에 따라서 한두가지씩 부족한 요인이 있기 때문에 여러 케이스마다 다른 상황이 발생 할 수 있기 때문입니다.

후순위추가한도 금리비교 사이트 위드비즈론 전문가와 무료상담을 통해 어려운 주택담보대출 문제를 하나씩 잘 해결해 보시기 바랍니다.

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