8ㆍ31대책 이후 청약시장이 위축되면서 미분양 아파트가 늘고 있다. 다주택자에 대한 투기지역내 주택담보대출 강화와 양도세ㆍ보유세 등 세제강화
조치, 집값 안정세 등의 영향으로 실수요자들이 청약을 미루기 때문이다.
이에 따라 주택업계도 금융혜택을 늘리고, 층별 분양조건을
차별화하는 등 미분양 해소에 적극 나서고 있다. 미분양은 청약통장이 필요없고, 5∼10년간 적용되는 투기과열지구내 1순위 재당첨 금지 대상에서도
제외된다.
내집마련정보사 함영진 정보분석팀장은 “업체들이 미분양을 털기 위해 적극 나서고 있는 만큼 옥석을 가려 자신의 몸에 맞는
아파트를 골라볼 만하다”고 말했다.
◇기업도시 못잖은 호재 지역=최근 삼성전자가 화성 동탄신도시 인근에 대규모 반도체
연구단지를 만들기로 하면서 이 일대가 주목받고 있다. 태안읍 안녕리에는 신한이 분양한 미지엔아파트 708가구 중 일부 미분양이 남아 있다. 내년
9월 입주로 계약금 5%를 내면 중도금 55%는 무이자 융자해준다. 경부고속도로와 1번 국도를 타기 좋고, 43번 우회도로, 과천∼봉담∼동탄간
도로, 서수원∼평택간 고속도로 등이 인근에 개통된다.
수원시 정자동 벽산블루밍 아파트도 눈여겨볼 만하다. 정자택지지구와 가깝고,
북수원 나들목을 타고 군포ㆍ과천ㆍ의왕 등지로 드나들기 좋다. 파주 문산읍 일대는 LG필립스 LCD협력업체 단지의 후광효과가 기대된다.
두산산업개발은 문산읍 선유리에 504가구를 분양 중이다. 분양가는 평당 530만원으로 계약금 10%와 중도금 60%중 40%를 무이자로 빌려
준다.
◇역세권도 매력=역세권 아파트는 미분양을 고를 때 가장 중요한 선택항목 중 하나다. GS건설은 영등포구 대림동
신대림자이 주상복합아파트를 분양 중이다. 일반 아파트처럼 판상형(일자형)으로 짓고, 주방에 뒷베란다를 설치해 환기문제를 해결했다.
서울 동대문구 이문동 대우푸르지오는 지하철 1호선 신이문역과 6호선 돌곶이역이 가깝다. 단지 규모가 96가구로 작지만 중랑천
조망권이 확보되는 장점이 있다. 남경주택이 인천 중구 송월동에서 분양하는 142가구는 지하철 1호선 인천역이 걸어서 10분 거리에 있다.
벽산건설과 풍림산업이 인천 남구 주안주공을 재건축하는 아파트는 3160가구의 대단지이면서 국철 간석역이 걸어서 3분, 인천지하철
1호선 인천시청역이 10분 거리에 있어 이중 역세권이다.
◇중도금 무이자 융자혜택 아파트는=중도금을 50% 이상
무이자 융자해주는 아파트는 초기 자금이 부족한 사람들에게 요긴하다. 풍림산업은 인천시 서구 마천동 풍림아이원 216가구의 중도금 전액을 무이자
융자해준다. 평택시 가재동에서는 우림필유 아파트 590가구가 분양 중이다.
중도금 60%를 무이자 융자해주고 1∼2층은 새시를
공짜로 설치해준다. 장당택지개지구와 이충택지지구가 약 1.5km 떨어져 있어 생활편의시설을 이용할 수 있다. 안방에 파우더룸과 옷장을 제공하고,
보조주방ㆍ식기세척기ㆍ김치냉장고ㆍ가스오븐레인지가 무료다.
양주시 삼숭동 GS자이 아파트 단지도 중도금 60%를 무이자 융자해주고,
인천 서구 검단지구 대주건설이 짓는 아파트도 중도금 50% 대출이 무이자다.
◇유의점도 살피고=미분양 아파트는 꼼꼼히
따져볼 부분이 많다. 무엇보다 장기적인 개발 재료가 있어야 한다. 재료가 없는 지역은 입주후에도 집값이 오르지 않는다.
초기 자금이
부족한 사람은 무이자 융자 등 금융혜택이 많은 아파트를 노려볼 만하다. 그렇지 않은 아파트는 자금계획을 잘 세워야 한다. 이미 주택담보대출을
받고 있다면 투기지역내 새 아파트는 신규 중도금 대출이 불가능하기 때문이다.
미르이앤씨 임종근 사장은 “미분양은 로열층이 별로
없으므로 시세차익을 노린 투자수요보다는 실거주 위주로 접근해야 한다”고 말했다. 시세보다 턱없이 비싼 곳은 가급적 피하고, 금융비용과 취ㆍ등록세
등을 감안해 손해보지 않을 곳을 선별해야 한다. 주변에 혐오시설이 없고, 편의시설이 좋은 곳이 나중에 가격이 오르고, 팔기도 좋다.
수도권 재료별 주요
미분양 아파트 |
구분 |
건설사 |
위치 |
총가구수 |
평형 |
입주예정 |
비고 |
문의 |
강남권
|
현대건설/대림산업 |
서울 강동구 암사동 |
1622 |
24 |
2007.7 |
- |
02-428-7967 |
금광건업 |
서울 강동구 성내동 |
39 |
22∼44 |
2007.4 |
- |
02-473-9917 |
임광토건 |
서울 강동구 천호동 |
225 |
33 |
2007.2 |
지하철 8호선 암사역 도보5분 계약금 5%,중도금 40% 무이자융자 |
02-471-5300 |
기업도시급 개발 호재 지역 |
신한 |
경기 화성시 태안읍 |
708 |
28∼34 |
2006.9 |
계약금 5%,중도금 55% 무이자융자 |
031-222-0071 |
신일 |
경기 화성시 봉담읍 |
500 |
32 |
2005.12 |
중도금 60% 무이자융자 |
031-233-3666 |
벽산건설 |
경기 수원시 정자동 |
481 |
24∼46 |
2007.4 |
중도금 40% 이자후불제 |
031-256-5800 |
신원종합개발 |
경기 파주시 문산읍 |
638 |
33 |
2006.5 |
계약금 5%,중도금 60% 무이자융자 |
031-953-2289 |
두산산업개발 |
경기 파주시 문산읍 |
504 |
33 |
2006.8 |
계약금 5%,중도금 40% 무이자융자 |
031-902-9400 |
역세권
|
GS건설 |
서울 영등포구 대림동 |
314 |
32∼34 |
2007.9 |
지하철 2호선 구로디지털단지역 도보 2분 2,7호선 대림역 도보10분 중도금 40%
이자후불제 |
02-761-7570 |
대우건설 |
서울 동대문구 이문동 |
96 |
32 |
2007.6 |
지하철 1호선 신이문역,6호선 돌곶이역 도보 10분 |
02-761-4117 |
남경주택 |
인천 중구 송월동 |
142 |
33 |
2006.8 |
지하철 1호선 인천역 도보 10분 |
032-421-4300 |
풍림산업/벽산건설 |
인천 남구 주안동 |
3160 |
27 |
2008.5 |
국철 간석역 3분,인천 지하철 1호선 인천시청역 도보 10분,중도금 50% 이자후불제
|
032-461-0774 |
SK건설 |
경기 의정부시 가능동 |
1019 |
24∼32 |
2007.6 |
지하철 1호선 의정부북부역 도보 5분,계약금 5%씩분납,중도금 50% 무이자융자 |
031-855-2114 |
중도금
50%이상무이자 융자 |
경남기업 |
서울 중랑구 면목동 |
386 |
21∼24 |
2006.11 |
중도금 50% 무이자융자 |
02-780-9004 |
아남건설 |
경기 고양시 고양동 |
443 |
24∼34 |
2007.6 |
중도금 50% 무이자융자 |
1588-1766 |
풍림산업 |
인천 서구 마전동 |
216 |
34∼40 |
2007.1 |
계약금 5%,중도금 60% 무이자융자 |
032-561-2966 |
GS건설 |
경기 양주시 삼숭동 |
735 |
32 |
2006.4 |
중도금 60% 무이자융자 |
031-837-5000 |
GS건설 |
경기 양주시 삼숭동 |
561 |
32 |
2006.4 |
중도금 60% 무이자융자 |
031-837-5000 |
늘푸른주택 |
경기 오산시 가수동 |
898 |
34 |
2006.2 |
중도금 60% 무이자융자 |
031-238-3232 |
우림건설 |
경기 평택시 가재동 |
590 |
33 |
2006.7 |
중도금 60% 무이자융자,1∼2층 새시 시공 |
031-656-1400 |
대주건설 |
인천 서구 검단지구 |
917 |
30∼34 |
2007.1 |
계약금 5%,중도금 50% 무이자융자,중도금 5% 이자후불제 |
031-997-7800 |
즉시
입주 |
경방종건 |
서울 강동구 천호동 |
74 |
31 |
입주
시작 |
- |
02-477-8660 |
태천종합건설 |
서울 성동구 성수1가동 |
49 |
27∼30 |
- |
02-487-2000 |
다성건설 |
서울 강동구 길동 |
66 |
31 |
- |
02-472-1644 |
신성건설 |
서울 광진구 광장동 |
58 |
47∼74 |
- |
02-4477-123 |
벽산건설 |
서울 종로구 평창동 |
79 |
64 |
- |
02-394-9924 |
대주건설 |
서울 성동구 홍익동 |
101 |
30 |
입주후 중도금 40% 1년간 회사대납 |
02-2298-5114 |
동궁종합건설 |
서울 송파구 가락동 |
32 |
31 |
- |
02-401-1615 |
신동아건설 |
경기 성남시 태평동 |
168 |
36 |
계약금 5%,잔금 60% 입주후 2년간 무이자 융자 |
031-753-3040 |
층수별로
융자혜택 다른 미분양 |
금호건설 |
서울 중랑구 면목동 |
165 |
29∼31 |
2006.6 |
1,2층은 계약금10%,중도금 30% 무이자 융자.3층 이상은 중도금 30% 이자후불제
|
02-565-2666 |
삼호 |
서울 도봉구 쌍문동 |
141 |
32 |
2007.5 |
1,2층은 중도금 50% 무이자융자.3층 이상은 중도금 20% 무이자융자 |
02-992-3155
| |