↑위에 질문하신 경기도 시흥시 정왕동 문영센스빌아파트 경매 답변 입니다.

[러브정/정의덕]

*2012타경3381*

이 물건은 경기도 시흥시 정왕동 문영센스빌아파트 경매 물건입니다.

1.권리분석결과

답변: 본건 건물등기부를 확인한 결과 2009.12.28 

강화군농협의 근저당이 말소기준권리가 되어 전부 소멸

하므로 낙찰 후 건물 등기부상 법적인 문제는 없습니다.

2.임차인 관계건

답변:본건의 점유관계조사서,매각물건명세서를 확인한 결과

소유자 염수현이외에 말소기준권리이후 전입한 대항력 없는

박철성과 말소기준권리 이전 전입한 대항력 있는 한영란 이

기재되어 있는데 염수현과 박철성은 인도명령 대상자 이지만

외견상 한영란은 대항력이 있어 우선 입찰 전 반드시 관할

정왕동 주민 센터를 방문하여 주민등록전입세대열람내역서를

발급받아 한영란이 실제로 주민등록전입이 되어 있는지 확인

바랍니다.

만약 주민등록전입내역서에 한영란이 전입되어 있지 않다면

임차인 문제가 없는 물건이 되니 입찰이 가능한 물건이 되고

반대로 한영란이 주민등록 전입되어 있다면 관할금융기관인

강화군농협을 직접 방문하여 한영란의 진정한 임대차관계를

확인해 보시기 바랍니다.

3.본건의 강점과 약점 정리

답변:본건은 2002년5월에 입주하여 약10년 경과한 아파트로

아래---로드뷰 사진상 건물 외관은 상당히 노후해 보입니다.

문영센스빌아파트는 12개동 410세대 중단지 아파트로

본건은 지상5층 아파트의 꼭대기층(탑층)이지만 주변도

대단지 아파트가 밀집하여 거주여건은 양호해 보입니다.

하지만 제일 큰 약점은 건물자체 호재가 없고 너무 낡아 거주시 상당히

불편 하다는 것입니다. 특히나 엘리베이터가 없어 5층 까지 걸어 올라가야

하는 불편이 있어 차후 매매시 불리한 점으로 작용될 것으로 보입니다.

또한 지하철4호선 오이도역과 수인선 오이도역을 이용하려면

버스로 세 정거장 도보로 10분 이상 이동해야 하는 불편함을

감수해야 합니다.

4.최종결론: 본건은 강화군농협을 방문하여 한영란의 임대차여부를 확인

하시고 한영란이 진정한 임차인 이라면 입찰을 포기 하시고 한영란이

소유자나 채무자의 특수 관계인으로 임대차가 없는 것이 확인 되었다면

입찰 참여 고려하시기 바랍니다.

이유:본건은 물건자체 개발호재는 없지만 인근 시화호에 약3조원이 투입되는

`시화복합도시` 내 멀티테크노밸리(MTV) 개발 사업이 현재 본격 추진되어

앞으로 정왕동 전체 부동산의 추가 가격 상승 가능성은 있어 보입니다.

따라서 직접 관할 금융기관을 방문하여 한영란의 임대차 여부를 정확히

파악해 보시고 한영란이 진정한 임차인 이라면 입찰을 포기하시고

한영란이 임대차가 없는 것으로 확인되면 입찰 참여를 고려하시기 바랍니다.

^^러브정/정의덕(016)391-3005 올림.

[메라크.]

상세한답변 감사합니다~우선 정왕동 주민센타 방문과 금융기관을 방문을 하도록하겠습니다.
친절한 답변감사합니다.

[러브정/정의덕]

메리크.회원님 댓글 감사하구여...성투를 빕니다.^^러브정/정의덕 올림.