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<P></P>
<P>몇일전 전세계약한 집주인이 전화가 왔어요.</P>
<P> </P>
<P>제가새로전세계약한 집에 근저당설정이 8천이 있는데 ....</P>
<P>계약할때 집주인이 융자는 6천이고 현재 천만원남았다고 합니다.</P>
<P>그런데 아직 감액등기를 안해서 등기부등본에 그렇게 보여지는거라고....</P>
<P>그래서 전세계약서 쓸때 감액등기하겠다는 내용도 함께 썼어요...</P>
<P> </P>
<P>그런데 좀전에 전화와서...</P>
<P>오늘 은행가서 감액등기를 할려고 갔더니 수수료8만원이 든다네요..</P>
<P>그리고 저희한테 잔금받으면 나머지 천만원도 갚으실계획이랍니다.</P>
<P>그런데 천만원까지 갚으면 근저당말소를 해야하는데 말소비용이 4만원정도 든다네요..</P>
<P> </P>
<P>그래서 집주인이 지금감액등기를 하고..나중에 잔금받고 근저당말소할때 천만원갚으면 수수료가 이중으로</P>
<P>든다고..한번에 천만원받으면서 근저당말소를 하면 수수료를 한번만 내면된다고...</P>
<P> </P>
<P>그래서 저희보고 잔금받고 근저당감액등기하면안되겠냐고 물어보네요...</P>
<P> </P>
<P> </P>
<P>참! 저희가 전세대출을 받을계획인데요..이삿날이 토욜인데 전세대출금액은 전날 금욜날 집주인통장으로</P>
<P>들어가요...</P>
<P>집주인이 첫번째내용이 안내키면.... 금욜날 전세대출돈이 집주인 통장으로 일부들어오면</P>
<P>천만원바로갚고 근저당말소 를 하겠답니다. 혹시 당일날 처리가 바로 안될수도 있고..</P>
<P>그렇게 되면 이삿날 토욜날 천만원갚은 영수증과 근저당말소접수 서류를 보여주겠따고 합니다..</P>
<P> </P>
<P>근저당말소..감액등기 이런거 한번도 안해봐서....어떡해야할지....고민입니다..</P>
<P>제가 어떡해야 할까요?</P>
<P></P>
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카페 게시글
_부동산문제
감액등기,근저당설정 말소 잘아시는분 조언좀부탁드려요
하늘공원
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조회 1,097
11.03.03 18:30
댓글 4
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첫댓글 뭐 별로 신경쓰실일은 아니지만,법무사에게 맡기시면 됩니다. 은행은 지정법무사가 있어서 못하게 하기도 하고요. 본점으로 찾아가거나(은행마다 다름)하면 말소등기수수료없이 몇천원에 할수 있습니다.단, 본인이 발품을 좀 팔아 등기소에 다녀오고,구청에 다녀와야 겠지요
네 .. 그래도 주인분이 좋은 분인듯(내용상으로만)..은행 법무사 있을 겁니다. 은행에 확인하시면 됩니다. 가장 중요한 것이 근저당말소가 된다는 것입니다.
실제로 남은 융자금액이 천만원이 맞는지 법무사를 통해서 꼭 확인부터 하는 것이 우선입니다.
그후에 대출금액이 임대인통장으로 들어가야 합니다.
기존대출이나 근저당이 있으면 전세자금 대출이 어려울텐데요 잘 알아보시구요.
근저당 말소를 계약서에 특약으로 넣으면 굳이 남은 융자금액이 얼만지 확인할 필요는 없습니다. 말소여부만 확인하면 되니까요.